건축플랫폼하우빌드,YTN‘최강기업’에소개
건축주를위한온라인공사관리시스템의주요기능소개
건축플랫폼‘하우빌드’가지난YTN사이언스의프로그램‘최강기업’에출연했다고24일밝혔다.하우빌드는‘최강기업-성공적건축을돕는건축플랫폼’편에서건축주를위한건축관리기업으로성공할수있었던비결과온라인공사관리시스템의주요기능을선보였다.온라인공사관리시스템은하우빌드가자체개발한시스템으로,건축주가하우빌드플랫폼을통해언제어디서든공사진행상황을실시간으로확인할수있도록지원하는기능이다.해당시스템을통해매일현장사진과함께공정률이보이므로,건축주는직접현장에방문하지않아도공사진행상황을파악할수있다.‘최강기업-성공적건축을돕는건축플랫폼’편에서는온라인공사관리시스템과함께하우빌드플랫폼이어떻게건축주와건축사,건설사간의소통을원활하게할수있는지를상세히보여준다.특히,2D도면을3D모델링으로변환하고,물량을산출및연동해공사시발생할수있는시공리스크를세세히조율하는과정이강조됐다.하우빌드는650여채이상의건축물을완공한경험을바탕으로▲건설사의신용등급과최근공사실적,보증가능금액등을상세히공개하는건설사공개경쟁입찰▲건축사공개모집플랫폼아키히어(archi-here)▲3D모델링·수량산출서·공내역서를웹사이트를통해제공하는스마콘(smacon)▲온라인으로공사진행현황을확인하는온라인공사관리시스템등건축주를위한다양한서비스를지원하고있다.또한,건축주가안전하게공사대금을관리할수있도록제1금융권들과협업하여‘공사대금안전관리서비스’를출시하였으며,이를통해건축시장안전망을구축할수있도록주력하고있다.하우빌드관계자는“우리의목표는건축현장이더안전하고투명해지는것”이라며,“앞으로도데이터와시스템을바탕으로건축산업의신뢰를만들어나가겠다”고전했다.기사원문

'스마콘을통한건축혁신...'하우빌드스마트건설엑스포서발표성료
적산과BIM을동시에제공하는스마콘,공사현장능률개선기여
건축IT플랫폼하우빌드(대표이승기)는일산킨텍스에서개최된‘스마트건설강소기업발표회’에서‘smacon을통한건축생태계혁신’을주제로발표를진행했다고밝혔다.이번발표회는국토교통부가주최하고한국토지주택공사,한국건설기술연구원,한국도로공사,국가철도공단,국토안전관리원,국토교통과학기술진흥원이공동주관하는자리로,하우빌드이승기대표는건축산업디지털전환에대한이점과생산성향상을위한하우빌드‘스마콘(smacon)’기술력을공유했다.스마콘(smacon)은2025년까지다양한건설서비스를강화할계획이다.현재제공되는주요서비스로는▲소규모설계변경대응▲3D모델링▲산출내역서▲공내역서제공등이있으며,최근에는공사비예가제공기능을추가하여내역서단가까지상세히확인할수있게되었다.앞으로도스마콘은품질,기성관리및공사관리등의신규서비스를출시하여스마트건설산업생태계의발전에기여할예정이다.하우빌드관계자는“공사를준비하는시간과인력이부족한건설사들을위해BIM과적산을대신신속하게산출하고,공사분쟁에도미리대비할수있도록돕고있다.스마콘의BIM적산서비스가건설산업을건강하게만들뿐만아니라건축주와건설사,건축사간의원활한소통에도기여하고있다”고설명했다.하우빌드이승기대표는“스마콘은공사에필요한모든데이터를산출하는서비스에서나아가,공사관리에도기여할수있도록서비스를순차적으로강화하고있다”며,“스마트건설엑스포에서처음선보인스마콘예가서비스는최신데이터를기반으로상세한공사비예상금액을제공한다”고밝혔다.한편,하우빌드는20년간축적한데이터를바탕으로건축주,설계사,건설사를투명하고예측가능한방식으로연결하는국내최초의IT건축플랫폼이다.하우빌드의3DBIM서비스인스마콘(smacon)은BIM기술부문에서3건의특허를보유하고있다.기사원문

하우빌드,2024하반기건설사경쟁입찰시스템세미나개최
건축정보의비대칭성을해소하는하우빌드만의혁신적인시스템
하우빌드(HOWBUILD,대표이승기)는2024년하반기세차례에걸쳐건설사공개경쟁입찰시스템세미나를개최했다고26일밝혔다.하우빌드의공개경쟁입찰시스템은건축주가건설사를선택할때필요한투명성을보장한다.건축주는입찰과정에서건설사의과거평가,견적금액,시공기술력등다양한요소를비교해확인할수있으며,이를통해정보의비대칭성을해소해보다신뢰성있는결정을내릴수있도록지원한다.해당시스템은건축과정의투명성을높여건축주와건설사모두에게신뢰기반의협업을제공한다고설명했다.세미나는건축실무자들을대상으로진행됐으며하우빌드는입찰과정에서건설사의경쟁력을높일수있는다양한방법을소개했다.세미나에참여한건설사들은"해당시스템을통해보다효율적이고체계적인입찰준비가가능해졌으며,이를통해입찰성공률을높일수있는전략을배울수있었다"고전했다.하우빌드관계자는“자사의공개경쟁입찰시스템은건축시장의투명성과신뢰도를높이기위한핵심솔루션”이라며“우리는건축참여자모두의성장을목표로지속적인혁신을이어가고있다”고말했다.또한“앞으로도디지털건축혁신을통해건축산업의발전에기여할것”이라고덧붙였다.기사원문

하우빌드'스마콘',정확도향상된3DBIM기술력특허
효율성과정확성을크게향상시키는BIM기술상용화
건축IT기업하우빌드(HOWBUILD)의웹솔루션'스마콘'(smacon)은다수의국내특허를획득했다고24일밝혔다.이로써스마콘은건축시장에서의경쟁력을더욱강화하고있다는것이회사측의설명이다.스마콘(smacon)은사용자가제공한설계도면을기반으로3DBIM모델링,산출서,내역서를제공하는웹솔루션이다.해당솔루션은기존건축시장에서정보비대칭성으로인한협업문제를해결하여디지털혁신을가능하게한다.특히데이터공유와정확한정보기반의협업을통해건축이해관계자들이보다효율적이고정확하게협업할수있도록지원하며,이는프로젝트의효율성과정확성을크게향상시킬수있다.하우빌드는이번특허를통해BIM기술의상용화를더욱적극적으로추진하고있으며,이를바탕으로협력사나시공사들도BIM모델링을보다효율적으로도입할수있게됐다.하우빌드관계자는"1조원규모의건축데이터관리시장에서표준화된솔루션으로자리매김할준비를마쳤다"라며"스마콘을통해앞으로도디지털혁신을지속적으로선도할계획"이라고말했다.이어"건축산업은다른산업에비해디지털화가늦은편으로평가되며최근정책적변화에따라다양한디지털전환이추진되고있다.기존의높은비용과시간소모문제로인해건설프로젝트가지연되었던것과달리,하우빌드의스마콘은이러한문제를해결하고디지털전환의가속화를촉진하는솔루션으로주목받고있다"라고덧붙였다.기사원문

하우빌드,건축유튜버‘선례의건축이야기’와협업콘텐츠선보여
생동감있는콘텐츠로건축현장다양한모습소개
하우빌드(HOWBUILD)는7만명의구독자를보유한건축유튜버‘선례의건축이야기’와협업해건설업의현실을생동감있게조명하는콘텐츠를선보였다고24일밝혔다.최근선례는‘체험건축현장’시리즈의일환으로하우빌드가관리하는건설현장에서미장작업을직접체험했다.영상에서선례는미장작업의전과정을직접경험하고,이를생생하게구독자들에게전달했다.그는“미장은감이잡히기어려운작업”이라며,작업의어려움을솔직하게표현하며시청자들에게건설현장의현실을생동감있게전했다.하우빌드관계자측에따르면그린리모델링과재건축이화두가된현재,미장공에대한관심도증가하고있다.영상을접한시청자들은“현장의어려움을알게되었다”며“미장공만큼힘든직업이없는것같다”는등다양한반응을보였다.하우빌드관계자는“이번콘텐츠협업을통해하우빌드는건설현장관리의기술력을바탕으로건축현장의현실을보다쉽게이해할수있도록도왔다”며“앞으로도지속적으로건축업계의혁신과발전에기여할계획”이라고전했다.기사원문유튜브영상바로가기

하우빌드,둥지와고객맞춤형건축·부동산관리서비스강화MOU
건축물건설및리모델링분야서상호협력통한시너지창출기대
건축물건설및리모델링분야서상호협력통한시너지창출기대건축IT플랫폼이자건축사업관리(CM)기업하우빌드는중소형빌딩관리스타트업컨텍터스의둥지와고객맞춤형건축및부동산관리서비스강화를위한업무협약(MOU)을체결했다고10일밝혔다.서울강남구삼성동에위치한하우빌드본사에서열린이번협약식에는하우빌드이승기대표와컨텍터스송희국대표를비롯한양사실무진들이대거참석했다.주요협약에는하우빌드고객에게컨텍터스'둥지'(doongji)의주요서비스인개인자산관리와매입매각컨설팅,임대대행컨설팅을제공하는것이며,컨텍터스고객에게는하우빌드의주요서비스인건축및리모델링프로젝트관리(PM)서비스를제공한다는내용등을담았다.이번협약을통해하우빌드는신축후건축물관리가필요한고객에게컨텍터스둥지의주요서비스인'건축물부동산관리서비스'제공이가능해진다.또한컨텍터스의둥지는건축및리모델링프로젝트컨설팅을원하는고객에게하우빌드의주요서비스인‘건축프로젝트현장관리(CM)서비스’를제공하며건축및리모델링과정의전문성을높일수있게됐다.하우빌드는"이번협약을통해고객들에게완성도높은건축물관리서비스는물론,신축이후시설관리와매각및임대를고려하는고객들에게도최적의솔루션을제공할수있을것"이라고밝혔다.컨텍터스의둥지는"고객의입장에서관리비용절감과더불어자산의가치향상에도긍정적인영향을미칠것"이라며"인공지능시대에발맞춰플랫폼개발을가속화하고있어더욱양질의서비스를제공할예정"이라고말했다.기사원문

이승기하우빌드대표,건축데이터의'디지털화'통해건축산업의선순환체계구축하다
현장의수많은건축정보를디지털로제공하는하우빌드
우리는일상에서수많은불합리함을마주하며살아간다.하지만대다수의사람들은눈에보이는문제가있다고해도자신에게큰피해가없다면현실적인이유를들어모순적인상화을회피하거나묵인하곤한다.이승기대표는하우빌드의시작점을여기에서부터출발했다.건축현장에서의잘못된관행과프로세스때문에건축주,건축사,건설사가서로를불신하는상황을지켜보며건축산업생태계의선순환을만들겠다는야심찬포부를세웠다.하우빌드는이러한이승기대표의꿈에서시작한서비스로건축계획부터준공까지이르는모든과정을건축주,건축사,건설사가함께살펴보며신뢰를쌓을수있는원스톱솔루션을제공하는건축IT플랫폼이다.건축에데이터를더해서로를믿을수있는산업생태계를만들겠다는이승기대표를만나,그의남다른철학과비전에대해들어보았다.(더보기)인터뷰원문

하우빌드-인성,고품질건축자재제공위한업무협약체결
고품질건축자재제공및스마콘(smacon)원스톱구매서비스개시
소비자들에게편의성높은‘건축자재구매연동서비스’및고품질자재제공건축IT플랫폼및건축사업관리(CM)기업하우빌드(대표이승기)와국내건축자재제조및유통전문기업인성(대표소무익)이건축자재품질향상을위한업무협약(MOU)을체결했다고27일전했다.이번협약을계기로양사는소비자들에게편의성높은‘건축자재구매연동서비스’및고품질의자재를제공하기위해양사간기술적노하우를공유할예정이다.더불어,원스톱자재구매서비스이용을위한로그인연동등전략적업무협업을단계적으로진행할방침이다.해당협약식은서울강남구에위치한하우빌드본사에서개최됐으며,하우빌드이승기대표와인성소충만이사등을비롯한양사실무진들이참석해진행됐다.하우빌드는IT건축플랫폼으로써건축시장에서20년간모아온데이터를통해건축주-설계사-건설사를투명하고예측가능한방법으로이어주고있다.특히,회사측에따르면올해7월에런칭한3DBIM웹솔루션인‘스마콘(smacon)’은계도면을3D모델링으로구현하고필요한물량산출을정확하게제공할뿐만아니라토목공정에서도수량산출과3D모델링이가능한것이특징이다.인성은1981년설립이후42년간쌓아온기술력과건설현장실무경험을바탕으로운영하는건축·토목자재제조및유통전문기업이다.해당기업은다양한특허와기술혁신형중소기업인증인이노비즈(Inno-Biz)및ISO9001,ISO14001,ISO45001인증을통해건축자재시장에서신뢰받는파트너로자리잡았으며,제품품질과유통구조혁신을위해노력하는‘착한가격,정품,정량’을고집하는업체로평가받고있다는것이회사측설명이다.인성관계자는“이번협약을통해하우빌드와의시너지를극대화하고,고객들에게한층더신뢰할수있는자재와보다나은주문관리시스템을구축할것“이라며”향후지속적인혁신을통해건설현장의효율성과공정품질을높이는데기여할계획이다“고밝혔다.하우빌드관계자는“올해7월에런칭한3DBIM웹솔루션스마콘(smacon)을통해높은품질의인성건축자재를한눈에살펴볼수있도록서비스를제공할것”이라며“앞으로도하우빌드는건축웹솔루션스마콘을비롯한혁신적인IT기술을적극도입해데이터기반의신뢰받는건축산업을선도해나가겠다”고말했다.하우빌드는신축또는리모델링을고려하는건축주를위한다양한건축서비스를제공하고있다.주요서비스로는3,000여개의건설사를대상으로공사견적을수령하고비교할수있는‘공개경쟁입찰’,온라인으로간편하게현장관리가가능한‘온라인공사관리’,건축계획부터준공까지하우빌드CM(현장공사관리전문가)이전담하는‘원스톱건축서비스’등이있다.하우빌드는2024스마트강소기업선정및BIM관련국내특허3건을등록하는등건축IT기술력강화에박차를가하며국내시장내실을다졌으며,글로벌시장진출및판로확대에도주력할예정이다.기사원문

하우빌드,부동산데이터기업알스퀘어와업무협약체결
건축·부동산서비스확대및고객만족도제고를위한협력체계마련
건축·부동산서비스확대및고객만족도제고를위한협력체계마련빠르게변화하는시장상황속양사의강점을살린경쟁력있는고객서비스제공기대건축및부동산산업의새로운양대축이만나손을맞잡았다.국내대표적인건축IT플랫폼및건축사업관리(CM)기업인하우빌드(대표이승기)와상업용부동산데이터기업알스퀘어(대표이용균)가양질의건축·부동산서비스확대및고객만족도제고를위한전략적파트너십을체결했다고21일밝혔다.서울강남구소재하우빌드본사에서개최된이번협약식자리에는하우빌드이승기대표,알스퀘어이호준부사장등을비롯해양사실무진들이참석해자리를빛냈다.양사는이번협약을통해각사의우수한기술력과전문성을바탕으로경쟁력있는건축및부동산서비스와새로운고객경험을제공할예정이다.구체적으로하우빌드는알스퀘어와연계해건축을예정하고있는고객을대상으로임대차관리및매매자문등보다더전문적이고합리적인부동산종합컨설팅을진행하고,알스퀘어고객에게는IT플랫폼을통한더경제적인건설사업관리(CM)서비스를제공할방침이다.이로써협약이후양사고객모두에게건물의신축부터임대혹은매각까지의부동산서비스의전과정을매끄럽게제공할것으로기대되고있다.하우빌드는이번MOU체결은신축후,매각및임대를고려하는건축주에게알맞은하우빌드건축서비스를제공할수있게돼고무적이라며,양사가함께힘을모아앞으로건축·부동산시장전반에지속가능한서비스제공을달성할수있도록최선을다하겠다고강조했다.알스퀘어는이번전략적인파트너십을통해양사의장점과네트워크를결합해상업용부동산시장에서의경쟁력을보다더강화할예정이라며,이번업무협약을통해양사모두불확실한시장상황속에서협력을통한지속가능한성장을기대하고있다고밝혔다.한편하우빌드는건축IT플랫폼및건축사업관리(CM)활동하는전문기업이다.신축또는리모델링을고려하는건축주를위한다양한건축서비스를제공중이다.주요서비스로는△3000여개의건설사를대상으로공사견적을수령하고비교할수있는‘공개경쟁입찰’△온라인으로간편하게현장관리가가능한‘온라인공사관리’△건축계획부터준공까지하우빌드CM(현장공사관리전문가)이전담하는‘원스톱건축서비스’등이있다.또한지난7월에는공사의필요한모든데이터를제공하는3DBIMIT솔루션인‘smacon’까지출시해건축및건축업계의관심과눈길을끌고있다.기사원문

하나은행-하우빌드'공사대금안전관리서비스'출시
공사대금을안전하고투명하게관리해주며책임있는시공보장
공사대금을안전하고투명하게관리해주며책임있는시공보장하나은행은국내대표적인건축플랫폼기업하우빌드와업무협약을체결하고공사대금을안전하고투명하게관리해주는'공사대금안전관리서비스'를출시키로했다고14일밝혔다.공사대금안전관리서비스는하나은행과하우빌드가공동개발한서비스로,건축주로부터받은공사대금을하나은행의에스크로계좌에안전하게예치하고,공정률에따라펌뱅킹으로시공사및하도급사에편리하게지급해주는서비스다.또건축주는하우빌드의'공사관리시스템'을통해직접현장에방문하지않고도매일업데이트되는공사진행현황을확인할수있으며,시공사는하우빌드가확인한공정률에따라안전하게기성금을받을수있어건축주,시공사모두에게큰도움이될것으로기대된다.하나은행기업디지털본부관계자는"공사대금안전관리서비스는시공사에게는공사대금의안전한수금을보장하고,건축주에게는시공사의책임있는시공을보장받을수있어이해관계자모두가만족하는서비스"라며"앞으로도하나은행만의차별화된금융서비스마련을통해손님께더큰만족을드릴수있도록노력하겠다"고밝혔다.기사원문

하우빌드,상속·증여전문‘세무회계컨설팅공감’과업무협약
고객맞춤서비스강화기대
건축IT플랫폼및건설사업관리(CM)업체인하우빌드(대표이승기)가지난8일서울시강남구에위치한하우빌드본사에서세무회계컨설팅공감(대표세무사김영림)과업무협약(MOU)을체결했다.양사는이번업무협약을통해양사를찾은고객들을대상으로더욱경쟁력있는서비스를제공하겠다는방침이다.이번파트너십은복잡한세무문제에전문적인컨설팅을제공하고고객맞춤형건축세무서비스를강화하는것을골자로한다.건물신축을준비중인고객뿐만아니라준공을앞둔고객을대상으로자산승계,건축관련세무상담을제공하고다양한세무회계분야를아우르는협업을진행할예정이다.2003년부터맥을이어온하우빌드는신축·리모델링을희망하는건축주들을위해다양한서비스를제공하고있다.주요서비스로는3,000여개의건설사를대상으로공사견적을받아볼수있는'공개경쟁입찰',온라인으로간편하게현장을관리할수있는'공사관리',건축계획부터준공까지하우빌드CM이전담하는'원스톱건축'등이있다.한편세무회계컨설팅공감은매출100억이상의법인사업자및병·의원을주요고객으로하여전문적인컨설팅을제공하고있다.뿐만아니라하나은행PB사업본부내상속증여센터의고액자산가를대상으로양도,증여,상속,가업승계에대한합법적이고효과적인절세컨설팅을제공하여고객가치를창출하고있다.기사원문

건축IT플랫폼하우빌드,LX하우시스와업무협약
합리적인가격으로인테리어자재공급,경쟁력있는서비스제공
합리적인가격으로인테리어자재공급,경쟁력있는서비스제공건축IT플랫폼및건설사업관리(CM)업체인하우빌드는LX하우시스와업무협약(MOU)을체결했다고12일밝혔다.협약은하우빌드를이용하는고객에게LX하우시스의창호,벽지,바닥재,주방및욕실인테리어상품을품목에따라최대30%할인된가격으로제공하는것이골자다.이를통해건축주에게우수한자재를합리적인가격으로공급하여건축사업을성공적으로마무리할수있도록도울예정이다.하우빌드이승기대표는"이번업무협약이양사의강점을결합하여시장에서의경쟁력을높이고,고객에게더나은가치와서비스를제공할수있는중요한발판이될것으로기대하고있다"고덧붙였다.양사는이번협력을통해지속적인상호성장과발전을도모할계획이다.한편하우빌드는건축플랫폼및건설사업관리(CM)업체로서,신축또는인테리어를고려하는건축주가합리적인견적을진행할수있도록다양한서비스를제공하고있다.주요서비스로는3000여개의건설사를대상으로공사견적을수령할수있는공개경쟁입찰온라인으로간편하게현장을관리할수있는공사관리,건축계획부터준공까지하우빌드CM이전담하는원스톱건축등이있다.더불어하우빌드를통해건축을진행할시,온라인상으로설계및공사과정을쉽게관리할수있어건축의품질을높일수있을뿐아니라공사대금을안전하게관리할수있다.기사원문

하우빌드,건축분쟁전문‘법무법인화인’과업무협약
경쟁력있는법률자문서비스지원예정,건축분쟁사전예방기대
경쟁력있는법률자문서비스지원예정,건축분쟁사전예방기대건축IT플랫폼및건설사업관리(CM)업체인하우빌드(대표이승기)가지난8일서울시강남구에위치한하우빌드본사에서법무법인화인(대표정홍식)과업무협약(MOU)을체결했다.양사는이번협약을통해건축분쟁의사전예방과법률지원을강화할예정이다.이번파트너십은건축시장의지속적인문제해결과신뢰도향상에중점을두며,양사의협력을통해고객에게더욱안정적이고신뢰할수있는서비스제공을목표로한다.2003년부터맥을이어온하우빌드는신축을희망하는건축주들을위해다양한서비스를제공하고있다.주요서비스로는3,000여개의건설사를대상으로공사견적을받아볼수있는'공개경쟁입찰',온라인으로간편하게현장을관리할수있는'공사관리',건축계획부터준공까지하우빌드CM이전담하는'원스톱건축'등이있다.법무법인화인은국내로펌가운데유일하게건설분쟁의기술적특성을고려해안전진단기관이자기술전문회사인A&T엔지니어링을자체적으로운영하면서‘원스톱(One-stop)법률서비스’를제공하고있다.또한정홍식대표변호사를비롯하여13명의건설전문변호사가포진해있는법무법인화인은최적화된법률서비스를제공하는동시에하자소송분야에서수많은난제를성공적으로풀어냈다.기사원문

영등포농협-하우빌드기성실사업무협약체결
전국제1규모지역농협영등포농협과건설사업관리업체하우빌드업무협약진행,신축예정건축주에게폭넓은서비스제공
전국제1규모지역농협영등포농협과건설사업관리업체하우빌드업무협약진행,신축예정건축주에게폭넓은서비스제공하우빌드건축전문가가건축주를대리해‘기성용역보고서’작성,원활한건축자급수급도모건축플랫폼및건설사업관리를제공하는하우빌드(대표이사이승기)가영등포농협(주관지점:신상도지점)과'공사기성실사업무협약(MOU)을지난16일에맺었다.공사기성실사업무협약은건설사업관리업체인하우빌드의공사관리전문가(CM)가건축주를대리하여현장을확인하고,기성용역보고서를작성하여공사비가적시적소에지급할수있도록하는것을골자로한다.이를통해건축주에게원활한건축자금수급을도와성공적으로건축사업을마무리할수있도록도울수있다.양사는이번업무협약을통해양사를찾은고객들을대상으로더욱경쟁력있는서비스를제공하겠다는방침이다.서울에소재하고있는영등포농협은예수금및대출금규모가6조5천억원규모의금융사업을영위하는전국제1규모의지역농협이다.실질적인사무를담당하게될차주현영등포농협신상도지점지점장은“영등포농협은백호조합장취임이후함께가는상생의시작을슬로건으로하여금융사업에국한되지않고지역사회와동반성장하는사회적가치를추구하는사업추진을목표로하고있어이번협약이큰의미를가진다”고말했다.이승기하우빌드대표는“이번협약을통해영등포농협을찾은건축주와영등포농협을함께도울수있어고무적이다.앞으로깊은협력관계를위해정진하는하우빌드가되겠다"고덧붙였다.한편,하우빌드는건축플랫품및건설사업관리(CM)업체로서,신축을고려하는건축주가합리적인견적을진행할수있도록다양한서비스를제공중에있다.주요서비스로는3,000여개의건설사를대상으로공사견적을수령할수있는공개경쟁입찰온라인으로간편하게현장을관리할수있는공사관리,걸축계획부터준공까지하우빌드CM이전당하는원스톱건축등이있다.더불어하우빌드를통해건축을진행할시,온라인상으로설계및공사과정을쉽게관리할수있어건축의품질을높일수있을뿐아니라공사대금을안전하게관리할수있다.기사원문

공사견적29개받은상가건축사례:서울논현동
변별력있는건설사를만나고싶다면
서울논현동상가클라이언트개인건축주연면적2423.25m²규모11층/지하2층용도상가계약공사비4,345,220,000원최종공사비4,345,220,000원Introduction논현동상가프로젝트는클라이언트가소유한토지위통임대상가신축을목표로하였습니다.클라이언트는설계가끝나가던시점하우빌드를찾아오셨습니다.건설사를선정하기위해여러업체와미팅을진행하고계셨습니다.하지만변별력있는건설사를찾는데어려움을겪어하우빌드가건설사찾기부터공사관리까지논현동프로젝트에함께하게되었습니다.공사견적비교일반적으로클라이언트가직접견적을받은경우2개의견적을비교하는것조차쉽지않습니다.건설사들이견적을내는항목이각기다르기때문입니다.건설사찾기를위해하우빌드가가장먼저하는일은클라이언트로부터설계도면을받아하나의기준항목에설계도면데이터를입력하는것입니다.논현동프로젝트또한하우빌드가지정한항목에대해견적을낼건설사를모집하였고,총29개의건설사가입찰에참여하였습니다.공사난이도가다소높은프로젝트이기에견적금액은43.3억~66.9억원으로큰차이를보였습니다.하지만건설사들이낸견적의자재종류,공사방법,지급방법등항목이동일하기때문에견적비교는매우수월했습니다.실제서비스내용입니다.최종건설사선정하우빌드는다수의건설사로부터견적을받기때문에통계적으로해당현장에대한적정공사비를판단할수있습니다.클라이언트에게는적정공사비범위내의견적에서건설사선정을권장해드립니다.최저가는부실공사의위험이,최고가는수익률에손해를끼칠위험이있기때문이죠.논현동프로젝트의클라이언트는적정가를낸4개의예비업체를선정하였습니다.물론하우빌드에서제공하는신용등급,현금흐름,부실별점등의안정성항목을무사히통과한업체였습니다.예비업체를선정한이후에는각건설사와면담을합니다.해당프로젝트부지의경우큰대로를두고있지만이면도로를두고있지않습니다.따라서면담을통해좋은묘책을제안하거나합이잘맞을곳을찾는것이중요했습니다.Epilogue예비업체와의면담후,클라이언트는과거좋은품질평가를받았고적정가격을제안한건설사와계약을하였습니다.최적의건설사를찾은논현동현장은18개월의공사를통해도산대로를마주하며무사히완공되었습니다.옆건물과의거리가1m밖에되지않은환경,영하17도의한파로인한공기연장등의어려움도많았습니다.하지만하우빌드CM의꼼꼼한기성검사와현장소장의적극적인관리로성공적으로프로젝트는마무리되었습니다.실제건축프로젝트포트폴리오확인하기>Click

고수익률달성한다가구주택건축사례:용인처인구
수익형부동산전략을배우고싶다면
용인다가구주택클라이언트개인건축주연면적657.59m²규모4층용도다가구주택계약공사비1,498,600,000원최종공사비1,498,600,000원소개Introduction임대수익률15%를자랑하는현장입니다.건축주는2019년SK하이닉스반도체클러스터입주소식에빠르고과감하게움직였습니다.*고덕신도시사례를접목하여예상한임대수익률은15%이었기때문입니다.토지매입후4년이지난2023년5월,19세대다가구주택이호재지역의선두주자로서완공되었습니다.*고덕신도시는2015년삼성반도체공장이들어와부동산상승을선도한지역입니다.견적proposal19개의건설사로부터14억8천만원~18억5천만원의공사견적을받아보았습니다.그중공사비14억9천만원과8개월의시공기간을제안한건설사와최종계약을하였습니다.지역맞춤형룸구성앞서말했듯건축주는고덕신도시사례를공부하였습니다.덕분에초기개발지역에서주요고객이시기에따라변화하는것을알아차렸고,맞춤전략을수립하였습니다.첫번째고객은클러스터공사현장의협력업체(B2B)입니다.공사중에는근로자들이기숙사로활용할공간이필요하기때문입니다.두번째고객은클러스터완공후입주하는직원(B2C)입니다.따라서두고객을모두충족시키기위해,메인룸구성을'거실+투룸'형태로선택하였습니다.1인가구를타겟으로하여원룸구성을하는서울다가구주택과는전혀다른행보입니다.넓은평형과분리된구조로첫번째고객인협력업체의기숙사로활용될수있을뿐만아니라,두번째고객인직원들과그가족이쓰기에도문제없습니다.수익형부동산맞춤설계건축주는수익성이높은건물을위해세가지전략을고려했습니다.가장먼저,19대차량을위한주차공간확보입니다.이는지역적특성을고려한것입니다.거주자들이클러스터현장까지자차로출퇴근하는것이필수적이기때문에,각세대별로주차공간을한대씩확보할수있도록설계가시작되기전부터주차공간확보를최우선과제로삼았습니다.두번째로,버림공간의최소화가있습니다.용인현장에서는최대660㎡의바닥면적을활용하여임대공간을최대한확보했습니다.골조또한단순화하여버려지는공간을의도적으로줄였습니다.마지막으로는유지보수용이성확보입니다.보수가용이한배관,외장재,내부시스템에어컨을설치하여주거환경의품질유지가가능하도록하였습니다.마침Epilogue수익성이높은건물을건설할때,일부건축주들은투자비용을최소화하는데중점을두는경향이있습니다.그러나장기적으로는임대가잘되는,즉사용자들이편리하게이용할수있는건물이경쟁력을확보하며결국에는우수한수익성을보장하기에전략이필요합니다.수익형부동산관리경험이풍부한하우빌드매니저는설계도면검토단계에서실생활에서불편함을줄일수있는자재변경을제안했습니다.건축주는거주자의생활을고려하자는의견을적극적으로수용하여설계에반영하였습니다.또한공개경쟁입찰서비스를통해이전하우빌드현장평가점수가높고좋은견적을제출한건설사와협업하여만족스럽게완공하였다며높은만족도를말씀주셨습니다.데이터를기반으로투자비용을점검해주는👉🏻사업계획서보기

공사비상승없이완공한공장건축사례:용인처인구
공사비상승없이견적그대로
용인시처인구공장클라이언트저스트비코우즈연면적397.4m²규모지상2층용도공장시공명진건영(주)계약공사비578,160,000원최종공사비578,160,000원Introduction이프로젝트는전통목가구공방저스트비코우즈의작업실로,다양한창작자들이모여작품작업과판매를할수있도록기획되었습니다.건축계기Projectpurpose클라이언트는목자재관리를위한보관창고,제작을할수있는작업공간이필요했습니다.하지만목재를적합한환경에서관리하지않으면하자가발생하는경우가많았죠.원목적재를할수있는규모있는창고를찾아보았지만사업특수성과맞아떨어지는건물을찾기어려워신축을결심했습니다.토지가없었기에입지선정,토지구매부터시작을했는데요.토지가치상승과향후건물의수익성이기대된다는판단을통해건축프로젝트를진행했습니다.설계검토ArchitecturalDrawingReview고객은설계를완성한이후하우빌드의서비스를이용했습니다.설계를완료한고객들을위한공사관리시스템에는도면에빠진내용이있는지,잘못된부분은없는지확인할수있는도면검토서비스를제공합니다.이때하우빌드가도면에누락되어있는배관라인을미리확인하였고착공전에수정할수있었습니다.건설이시작된이후의설계변경은공사비의증가로이어지는사안인만큼,빠른발견과조치로추가적인비용을막을수있었습니다.기성관리payment해당프로젝트는외장재,설계,층고변경등의추가적인설계변경이있었지만총공사비용은계약공사비와동일했습니다.고객이가장중요하게고려했던부분또한공사비에대한내용이었습니다.고객은하우빌드의기성관리시스템덕분에공사비증가없이프로젝트를마무리할수있었다며크게만족을표했는데요.건설사가매월청구하는기성(건설프로젝트에서작업의특정단계가계획대로완료되었음을고지하고,해당단계에대한비용지불을요청하는행위)을하우빌드의시스템을통해관리했기때문에,한달간의자금을운용할수있는기준이생겨설계변경이생기더라도,미리계획했던예산안에서해결할수있었습니다.하우빌드공사관리시스템은공사가진행되는동안매월쌓인데이터를웹서비스로관리하고,해당공사가실제로이루어진경우에만은행에스크로계좌를통해기성금이지급됩니다.고객은설계변경건이생겼을경우에도기성관리내역을통해남은자금안에서해결할수있는선택지를골라추가적인공사비상승을막을수있었습니다.실제건축프로젝트포트폴리오확인하기>Click

퍼피아사옥건축사례:서울송파구
수익성을보장하는보수공사
송파구근린생활시설클라이언트(주)패션팩토리퍼피아연면적1377.55m²규모지하2층/지상6층용도사옥시공:도듬종합건설계약공사비:2,943,490,000원최종공사비:3,063,060,000원Introduction이프로젝트는퍼피아임직원들이근무할수있는업무공간과사업제품촬영을할수있는스튜디오를한건물에서이용할수있도록기획되었습니다.설계ArchitecturalDesign서울송파구에위치한만큼필지가여유롭지못한상황에서가장중요한것은용적률을높이는효율적인설계입니다.또한시공과정에서는다양한이유로설계변경이이루어지는데요.이때원칙대로라면건축주에게설계변경사항을정확히전달하고,건축주의승인을받은후에시공을진행해야합니다.하지만현장경험과지식이부족한건축주는내용을정확히이해하지못할뿐더러,자재의시세나적정가격을알지못할수있습니다.심지어설계변경이일어난것을고지하지않은채시공을진행하는경우도생길수있습니다.실제서비스내용입니다.이프로젝트의경우소방설비에관한설계변경이있었습니다.계약서에명시된소방펌프가실제현장에사용되기엔길이가짧아,다른제조사의펌프로변경이불가피한상황이었습니다.이때변경되는제품이적절한규격을갖추고있는지,가격증감여부까지확인하고판단해야합니다.설계변경요청이후하우빌드건축CM과기계설비CM이해당내역을정확히확인하고,비용이절감되는부분까지짚어설계변경으로인한추가공사비를최소화할수있었습니다.시공construction이프로젝트의착공이진행됐던2022년서울에는유래없는폭우가쏟아졌습니다.천재지변으로인해공사를시작할수없어착공시기가늦어졌고,결과적으로공사기간이길어지게되었습니다.건축주의잘못도,시공사의잘못도아닌경우공사기간연장에따른비용은어떻게부담해야할까요?이경우건축주와시공사의손해를최소화하기위해협의가필수적입니다.이때계약서를어떻게작성했는지에따라손실은천차만별로달라지는데요.하우빌드표준계약서에입각하여건축주와시공사모두납득할수있는협의를이끌어내는것이CM의역할입니다.이프로젝트에서시공사는억울하게손실을입지않도록,건축주는추가비용을최소화하여부담을줄일수있는방향으로원만한합의를이끌어냈습니다.미흡한계약서를작성하거나,시공사와의합의가이루어지지않았다면건축분쟁으로번질수있는문제를미연에방지한사례입니다.실제서비스내용입니다.또한준공검사이후보완이필요한부분이생길수도있는데요.보완이필요한부분을빠짐없이찾아펀치리스트를작성해시공사에전달하여추후하자로번질수있던문제를해결했습니다.해당건물은수압조절을위한보완이필요한경우였습니다.보완을위한공사비상승이불가피한상황에서,시공사가제안한견적가액이적절한지건축주를대신하여확인하고,추가네고까지진행하여합리적인가격으로합의했습니다.Epilogue건축프로젝트는늘변수와함께합니다.변수가일어나지않기를바라는것보다어떻게대처할것인가가중요하죠.기록적인폭우로인한착공지연,그에따른공기연장모두예상할수없었던돌발상황입니다.천재지변과같은재해뿐만아니라공사현장에서는설비,자재의변경이빈번하게일어나는데요.자재수급에문제가생기거나,계약상으론문제가없었지만현장에서적용하기어려운경우등수만가지의경우의수가있죠.이때하우빌드공사관리시스템을통해매일진행된현장의상황을실시간으로확인할수있었고,자재변경의수량이다르게기입되는예기치못한휴먼에러또한전문CM이꼼꼼하게확인하여미연에사고를방지했습니다.건축은어렵습니다.하지만문제가될불씨를사전에제거하고정확하게해결할방법을아는조력자가있다면건축주의손실을최소로줄이고수익성을보장하는것은어렵지않습니다.다양한곡절이있었지만현명하고적절한CM의대처를통해고객의만족도가높았던프로젝트입니다.

정한의원병원건축사례:김해율하동
누수와단열에민감하다면
김해한의원클라이언트정한의원연면적828.22m²규모4층용도병원계약공사비1,278,200,000원최종공사비1,278,200,000원소개Introduction이전건물에서확장이전의필요성을느끼셨다는기쁜소식과함께프로젝트가시작되었습니다.정한의원의신축프로젝트는벌써두번째입니다.김해정한의원현장은독특한구조의노출콘크리트로인해눈에띕니다.가운데가길게패인모습은마치사과를한입베어먹은것같은느낌을줍니다.이번프로젝트의주된목적은외관의아름다움뿐만아니라내부직원들과고객모두가편안하게사용할수있는환경을조성하는것이었습니다.이를위해하우빌드CM은편리한주차장,방수,단열등과같은실사용에불편함을사전에제거할수있도록건물의품질에중점을둔'설계도면검토'서비스를제공했습니다.견적proposal15개의건설사로부터9억1,256만원~12억5,532만원공사견적을받아보았습니다.그중공사비12억5,532만원과7개월의시공기간을제안한건설사와최종계약을하였습니다.공사비constructioncost옥상방수등일부설계변경으로공사비일부변경후최종계약되었습니다.예측expectedcost2021년에시작된율하동프로젝트.지금진행한다면14억7천에서16억3천사이가될것으로예상됩니다.*2023년4분기공사비를토대로예측한결과입니다.설계도면검토consulting노출콘크리트의주요한단점은미흡한단열입니다.이에따라내부단열이필요하게되는데,이는골조에급수배관을설치하면서동파의위험성을증가시킵니다.따라서하우빌드의CM인양상운이사는보온재부분을중점적으로검토하고보완하기로했습니다.건물의누수는한번발생하면해결이어려운문제입니다.이에따라옥상방수시공방식을변경하는제안이나왔습니다.건축주는방수를매우중요시해건축사와논의한결과,무근콘크리트위에이중방수를하는계획을세웠습니다.그러나하우빌드전문가는시공의관전에서몰탈의파손우려로단일방수로변경하였습니다.그위에두꺼운무근콘크리트를채워완벽한방수를보장하기위한계획변경이이루어졌습니다.마침Epilogue하우빌드가관리하는현장이라도문제는불가피합니다.현장에서단하나의문제가발생하지않는것은현실적으로어렵습니다.이번프로젝트도코로나시기에발생한'철근가격상승'과'장애인협회의비승인'등의어려움에직면했습니다.그러나중요한것은문제에대처하는능력입니다.하우빌드는연간다수의현장데이터를보유하고있어적정한자재가격협상을도왔으며,장애인협회문제에대해건축주에게유연한해결책을제안했습니다.이를통해품질목표를달성하고,두번째건축프로젝트도성공적으로완수하여건축주의만족도가매우높은현장으로자리매김했습니다.

건축플랫폼직원들이'법'을공부하는이유
하우빌드가법무법인명도와만났습니다.
오늘은하우빌드의새로운소식을나누고자합니다.바로하우빌드가법무법인명도와함께진행한교육에대한이야기인데요,이번협업은건축시작단계에서어려움을겪는분들께더좋은서비스를제공하려는고민에서출발했습니다.건축과정에서의어려움,현장에서일어나는문제는하우빌드원스톱건축서비스,공사관리서비스를통해해결할수있었지만,건축이전의단계에서도움을드리는것에는한계가있었어요.2024년2월,하우빌드사내에서열린이교육은우리고객매니저들이명도과정에대해깊이있게이해하고,고객님들께더나은상담을제공할수있도록마련되었습니다."어떻게하면더좋은서비스를제공할수있을까?"우리가항상고민하는질문에대한답을찾기위해,법무법인명도의전문가들이직접나섰죠.교육내용은다양했습니다.명도소송진행방법부터시작해서,협의가유리한상황과소송으로가야하는경우를구분하는법,심지어젤세를위한법인설립과개인사업자선택에이르기까지.실제케이스스터디를통해생생하게확인할수있었어요."아,이래서이런선택을해야하는구나!"하며머리를끄덕이게만드는순간들이많았답니다.다양한선택의기로에놓여있는건축주를위해적절한조언을할수있도록구체적인사례와해결방법을알기쉽게전해주셨어요.그런데여기서끝이아니에요.하우빌드와명도는앞으로건축과정에서일어날수있는모든어려움을해결할수있도록협업을이어나갈예정입니다.건물을완공하는것은건축의끝이아니라,건축의시작이에요.건물이완공되면임대와증여,또는매각과같은단계가남아있습니다.고객이원하는방향의로드맵을처음부터잘설계해야비용을아낄수있습니다.명도와하우빌드는이와같은로드맵을처음부터설정할수있도록도움을드리고자합니다.자산승계상담을통해절세방향을제시하여전체사업의규모와자금흐름을파악할수있도록,또가장빠르고정확하게명도를진행할수있도록하우빌드와법무법인명도는도움을드릴여러방안을고민하고있습니다.하우빌드는고객님의목소리에귀기울이며,더나은서비스를제공하기위해끊임없이노력하겠습니다.앞으로도함께성장해나가는여정에많은관심과응원부탁드립니다.

메가스터디기숙학원건축사례:용인시처인구
규모가큰현장을찾고있다면
용인기숙학원클라이언트(주)메가스터디연면적35,600m²규모지하1층/지상4층용도학원시설시공:동양종합건설최종공사비:68,706,000,000원Introduction양지메가스터디기숙학원은국내최대규모로가장많은재원생을보유한대형학원시설입니다.학습공간과생활공간이엄격하게분리됨과동시에최적의효율을낼수있는건축물을목표로기획했습니다.설계ArchitecturalDesign기숙학원이라는공간적특수성으로인해동선,안전사고,화장실개수,사동과학습동의분리등다양한설계요인이있었습니다.8곳이상의건축설계사로부터설계의뢰를진행,프로젝트의이해도가가장높은건축사를선정하여설계를진행했습니다.설계난이도가높은건축물일수록다양한건축사의설계를검토,비교하는것이중요합니다.하우빌드컨설팅을통해건축사를선정하였고클라이언트또한요청사항이정확하게반영되어만족도가높았습니다.시공construction하우빌드공개경쟁입찰시스템을통해시공사를선정합니다.입찰에참여한건설사의신용도,하우빌드만의시공사평가표를통해고객의합리적인선택을돕습니다.프로젝트의규모가크면클수록합리적이고공정한선정을가로막는요인이많아집니다.하우빌드규격에따른동일한내역을통해건축비를산정하고,공정하고투명한공개경쟁입찰을거쳐최종시공사를선정하여시공의안정성과만족도를높였습니다.Epilogue하우빌드서비스를통한고객의만족감은매우높았습니다.매년약100억원규모의인테리어및건설공사를진행하며전국적으로확장해온학원사업의대표로서건축이란전문분야에대한지식이부족함에도불구하고,하우빌드의도움으로건축과정을효율적이고신뢰할수있는방식으로진행할수있었습니다.하우빌드를처음알게된계기는이승기대표의유튜브영상을통해서였습니다.하우빌드의진정성과사명감을느낀고객은하우빌드사무실로찾아와직접만나상담을요청했습니다.고객은사무실의허름함과작은규모에도불구하고,하우빌드의철학과시스템에대한신뢰를느꼈습니다.특히,설계과정에서의철저한분석과엄격한업체선정과정은건축주에게큰만족을제공했습니다.무엇보다하우빌드의서비스중가장큰만족을가져다준것은시공사선정시제공되는평가표였습니다.하우빌드가제공하는시공사선정시의평가표를통해견적의신뢰성을검증할수있었고,전문CM에게사전도면검토를받을수있었던것은건축주로하여금전문가가아님에도불구하고건축프로젝트를성공적으로이끌수있는자신감을부여했습니다.

스카이코리아사옥건축사례:파주시산남동
여러용도를한건물에구현하고싶다면
파주사옥클라이언트(주)스카이코리아연면적2376.76m²규모지하1층/지상3층용도사옥,창고,주택최종공사비3,588,310,000원소개Introduction파주현장은3가지용도로쓰이는복합공간입니다(보관-주거-업무).복잡한과정이예측되는가운데,리스크관리의필요성을느낀건축주는하우빌드를찾아오셨습니다.하우빌드CM전문가는'품질'을중점관리하여'하자'및'공사비상승'문제가발생하지않게하였습니다.건축주가안심하고거주할수있도록기계실,집수정,엔진시설등설비시설의불안정한지점을점검및보완하도록가이드하였습니다.전기/설비전문가파견이어려운것이일반적인중소형건축현장의실정입니다.하지만하우빌드는각분야의30여년경력의전문가가관리하여준공이후에도꼼꼼한성향의건축주가오랜기간만족할수있도록하였습니다.핵심가치corevalue과도하게요구된추가공사비를적정하게조율하는것은하우빌드공사관리의핵심입니다.공사중에는끊임없이변수가발생합니다.당시외장판넬공급이안되는문제가발생하였습니다.수급이늦어져공사일정이약5개월늦어졌는데,재견적과정에서건설사가요구한금액이과도하다고판단되었습니다.담당CM은시장가격을기반으로적절한금액을제안하였고,건설사와건축주를설득하여협의를이끌어내었습니다.마침Epilogue하우빌드는정보의불균형이심각한건축시장에서중재자역할을하고자합니다.추가공사비가발생할때실제적정한금액을건축주가아는것은사실상불가능에가깝습니다.이번현장또한예상치못한이슈가발생하였고현장소장출신의경험이풍부한담당CM의지휘로건축주가건축물의품질과공사비모든측면에서만족한사례입니다.

smacon고객사례:엔원종합건설
BIM을도입할수있는가장빠르고효율적인방법
"smacon,20건을한번에결제하고사용하고자합니다.어차피다시구매할예정이니까요."엔원종합건설에대해소개해주세요.엔원종합건설을짧게소개드리자면2017년부터부산에서시작된종합건설사입니다.인테리어부터설계,시공에이르는다양한분야의전문가들이함께하고있습니다.특히BIM기술과같은신기술을적극도입하여적용하는젊은회사라자부합니다.저희회사에서가장중요하게생각하는것은신뢰입니다.그래서온라인으로현장관리가능한시스템을도입하고,BIM기술을활용해공사비증가와같은분쟁을줄였습니다.그결과,BIM에의한물량산출이정확해져서,건축주와건축사의신뢰를확보할수있었습니다.이제는건축가들과견적단계에서협업하며,불필요한설계를줄이고도면상누락과시공부분을점검하며디테일까지논의할수있게되었죠.현재16개현장을진행하고있고,연간60개정도의견적을내고있습니다.smacon은어떻게사용하게되셨나요?중소건설사에서BIM을도입하고배우는것이쉽지만은않을것입니다.전문기술자부족과인력문제로견적작업조차어려운상황에서BIM까지도입하기란현실적으로힘겨우니까요.그래서저는최고의해결책으로smacon이라는툴을추천합니다.가장간단하고편하게BIM을도입할수있는방법이라고생각합니다.저희회사도기술자부족이큰이유였습니다.견적은지속적으로들어오는데작업인원에여유가없다보니smacon을강력한대안으로사용하게되었습니다.처음메일로smacon소개를받아보게되었고,설명을읽어보니고민없이신청하게되었죠.<실제smacon납품화면>받아보신smacon결과물은어떠셨어요?smacon은현재인구감소와기술자의부족이심해지는와중에만나게된환상적인서비스입니다.특히인력부족으로견적을포기해야하는상황에서어느것하나도놓치지않고진행할수있는획기적인서비스라고생각합니다.온라인으로건물의작성된형태를확인할수있고,층별부위에따른수량과산출식을확인할수있기에더욱믿음이가고요.일반건설회사에서는만나기힘든투시도까지서비스로제공되는사실에놀랐습니다.또한동시견적을맡길수있다는것은앞의모든것을커버하는큰장점이라생각되네요.smacon을통해도면상누락부분도구현되어현장관리가용이해졌습니다.의뢰했던건중에도면에누락이있었는데요.중정부분의설계가빠져있었는데,smacon팀에서해당부분을해석해구현해주셨더라고요.덕분에물량에대한신뢰도높아져추가적인검토작업없어지니업무가편해졌습니다.smacon결과물을통해건축주미팅은진행하셨나요?네미팅까지진행했습니다.총세건이최종후보까지올라가있고곧결정이될것같습니다.사실smacon사용성이매우편리하고,효율이좋아서연간결제를하려했습니다.어차피계속구매할테니20건을미리결제하여사용하고싶었는데,정책상불가능하다고하시더라고요.아쉬웠죠.smacon을추천하는이유한가지만이야기해주세요.smacon을추천하는가장큰이유는3D모델링입니다.BIM을통해산출되었으니물량이정확할뿐만아니라공사관리측면에서도굉장히유용하게사용할것으로예상됩니다.별도의프로그램없이웹에서바로확인할수있는것도장점이죠.smacon결과물링크만있으면모든사람들이함께활용할수있으니까요.smacon을이용하면인건비를아낄수있다는것도큰메리트입니다.실제로저희는견적사원추가채용계획이있었는데,smacon을사용한이후채용을하지않기로했습니다.필요한경우에맞춰사용할수있으니효율성과비용절감측면에서smacon을사용하는것이이득이죠.사실smacon이널리알려지는것이저희에겐손해일수있지만,이서비스가많은사람에게도움이되길바라는마음에서공유합니다.

smacon,적산이어떻게5일만에가능한가요?
공사견적을내는새로운기준,smacon의이야기
ⓒhowbuild하우빌드는건축시장의새로운변화의바람을주도하며다양한프로젝트를시도하고있습니다."건축"이라는여정을안전하게마칠수있도록하우빌드는끊임없는도전을하고있는데요.다양한이해관계를아우르는'건축관리시스템'부터건설산업의디지털전환을위한smacon까지.이시점을맞아,smacon의프로덕트오너최은진님과건축시장의화두로떠오르고있는smacon에대해솔직한이야기를나누었습니다.smacon에대한기대와우려그리고앞으로의포부까지,현재이서비스를이끄는기획자는어떤생각을가지고있을까요?ⓒhowbuild/smacon더효율적인운영을위해매작업마다회고를진행한다.Q.안녕하세요.은진님.간단한소개부탁드립니다.안녕하세요.하우빌드에서smacon을기획,운영하고있는최은진입니다.건설의IT화를위해팀원들과고군분투하고있습니다.Q.smacon은어떤서비스인가요?smacon은BIM기술을이용해실제건물의3d모델을제작하고,3d모델링을통해정확한물량산출을제공하는서비스예요.현재는주로건설사에서많이사용하고있지만,설계도면을가진모든분이자유롭게사용하실수있는서비스입니다.smacon은정확하고빠른물량산출서를제공하면서그데이터를눈으로직접확인할수있는3d모델링을함께제공하는데요.이두가지는독립적인기능을수행하면서굉장한시너지를낼수있습니다.정확한데이터의smacon을통해공사관리를더욱효율적으로운영할수있고,3d모델링은고객의이목을끌수도있죠.ⓒhowbuild/smacon(업데이트이전모델:fender)Q.이모든과정이정말단5일만에가능한가요..?smacon의MVP모델을만든지이제딱1년이됐습니다.이서비스를만들기까지정말많은시행착오를겪었어요.smacon개발이전에‘BIG’이라는적산서비스를운영했었습니다.비록현재는서비스를중단했지만,그과정에서얻은귀중한경험과지식은전부smacon에반영되었어요.그덕분에smacon의작업속도를획기적으로줄일수있었는데요.현재연면적500평이하현장의경우,3일안에작업이가능합니다.이것이가능했던이유는첫째로자동화시스템이있었기때문이고,두번째는선택과집중이가능한덕분이라고생각합니다.smacon팀은더높은정확도를위해자동화시스템을꾸준히개발하고있습니다.더많은부분을프로그램으로대체할수있도록노력하고있죠.그리고강력한선택과집중.하우빌드의적산전문가들이필수적인내역만제공할수있도록관행처럼제공되었지만,필요성이낮은품목은과감히제거했습니다.또한,작업공정에서일어나는비효율을최소화하기위해현장마다회고를진행하고다음작업과정에반영하는데요.그렇기때문에smacon을사용해보시면정말군더더기없이깔끔하다는느낌을받으실수있을거예요.Q.자동화시스템개발이쉽지않을것같아요.저희팀은현재도면을더정확하게해석하고오류를세심하게찾아내는방법을개발하는데집중하고있어요.이과정이쉽지는않지만,불가능한일은아니라고봅니다.도면이각각스타일이다르긴하지만,결국엔일정한규칙과규격을따라야하니까요.저희의목표는이러한규칙을컴퓨터가이해할수있는방식으로변환하고,이를바탕으로알고리즘을개발하여100%자동화에도달하는것입니다.더욱더많은고객이smacon을통해건설과정의변화를경험하길바라니까요.저희의노력은여기서그치지않아요.3D모델링을어떻게더효율적으로활용할수있을지도꾸준히고민중입니다.예를들어,실제건물을탐색하는것처럼느낄수있는1인칭모드개발같은새로운시도를하고있죠.smacon을통해건설사,건축가,건축주,시공사등모든이해관계자가건물을자유롭게탐색하고검토할수있도록다양한기능을개발중입니다.smacon데모를통해이런기능들을전부체험할수있으니꼭한번사용해보셨으면합니다.Q.혹시물량산출이잘못되거나오류가발생할수도있나요?발생할수있죠.휴먼에러는피할수없는부분인만큼,저희smacon팀은오류를발견하고대응하는데더큰중점을두고있습니다.이를위해저희는결과물을고객에게전달하기전에꼼꼼한크로스체크를시행하고있으며,이과정은팀원들의풍부한경험과전문성에기반을두고있습니다.최종결과물에서오류가발견될때는재작업을통해수정된결과를제공할절차를개발하고있고요.smacon은도면의물량을정확하게산출하는데매우뛰어난제품입니다.3D모델링을통해실제건물을구현하는과정은마치실제건설과도같아요.예를들어,벽의물량을산출할때는단순히벽의면적만계산하는것이아니라,벽위에있는보나슬라브의면적까지고려하여정확한물량을산출해야하니까요.이렇게함으로써건물에필요한실제물량을정확하게파악할수있죠.Q.오히려더정확한물량이산출된다는말씀이시네요.공사가진행되면관리면에서도효율적이겠어요.맞습니다.smacon이제공하는정확한물량산출과실제모델링은건축주들의신뢰를얻는데큰도움이되고있어요.최근에는정말기뻤던일이있었습니다.smacon을사용하신한건설사대표님이아주긍정적인피드백을주셨거든요.그분은smacon에대해매우만족해하시며,회사의기존내역서항목을smacon이제공하는내역서로전부교체했다고말씀해주셨죠.이런피드백을받고나니,저희서비스가정말로잘만들어졌다는느낌과함께,저희가하는일이올바른방향으로나아가고있다는확신이생겼습니다.smacon이시장과사용자들에게정말필요한서비스라는걸다시한번깨닫게되었죠.Q.마지막으로,smacon을통해이루고싶은것이있다면무엇일까요?저는smacon을만드는것이마치윈도우나아이폰을만드는것과비슷하다고느낍니다.아이폰이단순한스마트폰을넘어서전체모바일생태계를변화시킨것처럼말이죠.아이폰의등장이수많은새로운산업과혁신을이끌었던것처럼smacon도건축산업에서그런혁신을이뤄낼수있다고생각해요.현재는주로견적,적산서비스로사용되지만,smacon의잠재력은정말무궁무진하다고생각합니다.우리는단지시작을만들어낸것일뿐,이서비스가앞으로얼마나많은변화를가져올지는상상도할수없거든요.smacon을통해건설산업의혁신을이끌고새로운환경을만드는것.그것이저의꿈입니다.건축산업의혁신을이끌고자밤낮으로고민하고있는smacon팀의이야기.어떠셨나요?하우빌드는여전히고객과산업의괴리,불신의벽을허물기위해노력하고있습니다.하우빌드의도전은끝없이이어질예정이니,다음에도더즐거운이야기로찾아뵙겠습니다.

smacon고객사례:가인종합건설
smacon이바꾼건축주와의의사소통
"smacon을사용하고나서가장큰변화를느낀부분은물량이실제로눈에보이게되면서건축주가물량에대해이의를제기하지않았다는점이에요."가인종합건설에대해소개해주세요.저희가인종합건설은다양한건축프로젝트를전문으로하는건설회사입니다.주택,근린생활시설,창고,공장등다양한건축물을건설해왔으며,최근에는용인SK하이닉스부지근처에서다세대연립주택분양사업을성공적으로진행했습니다.작년에는KBS세컨하우스시즌1에최수종,하희라편리모델링시공업체로참여했고요.현재는다양한방법으로회사를홍보하고있습니다.건설경기침체로견적건수가감소한상황에서도,저희회사는이어려운시기를기회로삼아회사의발전을도모하고있습니다.smacon은어떻게사용하시게되셨나요?smacon에대해처음알게된것은하우빌드이메일을통해서였습니다.매일아침,저는출근후첫일과로하우빌드홈페이지를열어입찰현장을확인하고,이메일을검토합니다.그과정에서하우빌드홈페이지와뉴스레터에소개된새로운서비스,smacon을발견하게되었죠.수주와관련된고민중에smacon에대해알게되어관심을갖게되었고,서비스출시직후였기때문에하우빌드매니저님이직접방문해상세한설명을해주셨어요.그상담을통해smacon사용을결정하게되었습니다.저희회사에는견적을전담하는인원이따로없어,다른업무를보는직원들이견적작업도겸해야만했습니다.이로인해직원들의피로도가상당했죠.매견적마다적산업체를이용하기에는금전적부담이컸습니다.이런어려움속에서smacon서비스를발견하고,설명을듣고나니저희상황에정말필요한서비스라고확신하게되었습니다.<실제smacon납품화면>받아보신smacon결과물은어떠셨어요?사실smacon서비스를사용하기전까지는상당히회의적이었습니다.'이렇게저렴한가격으로모든기능을어떻게제공할수있을까?'라는의문이들었죠.심지어회사내에서이서비스의실현가능성에대해회의를할정도였어요.그랬기때문에하우빌드매니저님의방문상담을받은후에야smacon서비스사용을결정했습니다.처음smacon서비스를구매했을때는이미공사가진행된현장의물량검토를하기위해의뢰를했었는데요.실제로smacon를납품받은후에는정말놀랐습니다.BIM으로물량산출을하니물량에대한신뢰도가상당했고,뿐만아니라현장관리를할때에도굉장히유용하게쓸수있을것으로기대가되었습니다.물량,내역,건물구조를3D화면으로한눈에파악할수있으니,smacon하나로모든커뮤니케이션이가능했습니다.견적작업을하는데에드는회사의고단함이제로,커뮤니케이션을할때에드는비용이제로,적산에드는비용이제로.smacon을한마디로설명하자면‘제로’라고표현하고싶습니다.smacon결과물을통해건축주미팅은진행하셨나요?네미팅까지진행했습니다.이번에납품받은smacon를활용해대화를나눴어요.smacon을사용하고나서가장큰변화를느낀부분은물량이실제로눈에보이게되면서건축주가물량에대해이의를제기하지않았다는점이에요.3D모델링을본순간건축주의태도가달라졌다고느꼈습니다.건설사견적미팅에서3D모델링을보는것은드문일이거든요.특히재미있었던것은,smacon을보여주었을때건축주보다도건축사가훨씬더놀라워했다는점입니다."어떻게실제로3D를구현하셨나요?","미리말씀하셨으면스케치업이라도드릴것을그랬다"라고말하시며놀라워하셨죠.실제로건축사의신뢰를얻는것에도큰도움을받았던것같습니다.혹시smacon으로계약하셨나요?아직결정이되지않아서기다리고있습니다.아마한달내로결정이날것같습니다.사실조금은기대를하고있어요.smacon을추천하는이유한가지만이야기해주세요.smacon을추천하는가장큰이유는3D모델링을통해정확한물량산출이가능하고건축주와의소통이원활해지며,이를통해건축주와건축사의신뢰를얻고수주확률을높일수있다는점입니다.대부분의건설사는견적과실제물량산출이다르게이루어지는데,smacon은이러한이중작업에드는수고를굉장히줄여줍니다.smacon을통해수주가이루어진다면,smacon을활용하여현장관리도간편하게할수있을것으로기대하고있습니다.현재견적작업에대해고충이있으시거나,물량정확도때문에어려움을겪는분들이라면꼭한번쯤은사용해보시기를추천합니다.

하우빌드홈페이지속숨은기능찾기:새로운화면의비밀
리모델링된하우빌드홈페이지,놓치면손해인업데이트소식
하우빌드홈페이지가새로워졌습니다!하우빌드홈페이지가새롭게업데이트되었습니다.오랜만에하우빌드를방문하셨다면새롭게바뀐화면에놀라셨을수도있을텐데요.홈페이지를개선한이유는하우빌드의다양한고객들이서비스를더쉽게이해하고편리하게사용할수있도록하기위해서였습니다.오랜시간동안하우빌드의서비스를한번에이해하기힘들고,홈페이지의정보를효과적으로습득할수없다는의견이있었는데요.이러한문제들을개선하고자하우빌드의홈페이지가리모델링되었습니다.과연어떻게해결되었을까요?이글을읽으며천천히따라오시면총다섯가지의새롭게추가된기능과편리해진사용법을전부확인할수있습니다.1.나의건축단계에맞는서비스를더쉽게선택할수있도록.알고계셨나요?하우빌드의서비스는크게설계전과설계후로달라집니다.설계전이라면전담매니저와건축여정을시작하여공사끝까지관리받는원스톱건축을,설계가완료된경우다양한건설사의'공사비공개입찰'부터시작하는공사관리서비스를추천합니다.이러한차이를명확하게보여줄수있도록새로운서비스신청버튼이생겼습니다.이제고민할필요없이상황에맞는서비스를더욱쉽게선택할수있습니다.2.대부분이모르는선택의순간들,단하나도빠짐없이.처음건축을시작하는건축주는앞으로어떤과정과선택의순간이기다리고있는지알기어렵겠지요.이번업데이트를통해건물을짓는과정속에서어떤결정들을내려야하는지확실하게확인할수있습니다.길고도복잡한건축과정을한눈에보기쉬운네가지단계로구분하였습니다.각단계에서어떤정보를알고있어야하는지,어떤도움을받을수있는지버튼만누르면즉시해당내용을살펴볼수있습니다.3.누구도알려주지않는분쟁요소,미리알고대비할수있도록.모든건축주들은생각합니다.'내현장에는문제가생기지않겠지.'건축현장은수많은이해관계자가불완전한정보를두고소통하는장소입니다.그렇기때문에필연적으로위험과분쟁의요소가곳곳에존재합니다.이번홈페이지개편을통해이러한불확실성을숨기지않고모두공개하였습니다.하우빌드는이러한위험과분쟁의요소를사전에방지하고불확실성을확실하게줄여성공적인건축프로젝트를완성합니다.4.클릭한번으로강력한설득력을지닌소개서를받을수있도록.회사를위한사옥건축프로젝트를맡으셨나요?또는사내에하우빌드서비스도입을설득하고자하시나요?이기능은건축사업을대행으로맡은분들을위해마련되었습니다.클릭한번이면지금까지공개되지않았던하우빌드회사소개서를받아보실수있는기회가열립니다.이메일주소만입력하시면해당메일로회사소개서가즉시도착합니다.이제번거로운설득자료작업은더이상하지않으셔도됩니다.하우빌드가제공하는소개서를통해강력하고편안하게설득할수있으실테니까요.5.하우빌드신뢰의이유,양질의콘텐츠를즐길수있도록.하우빌드가많은사랑을받고유일무이한서비스가될수있었던이유는무엇일까요?바로꾸준히제작하고있는콘텐츠의힘덕분입니다.다양한건축레퍼런스,반드시알고있어야하는정보,초보건축주도건축전반을이해할수있는강의등하우빌드콘텐츠팀은유튜브,블로그를가리지않고다양한콘텐츠를제작하고있습니다.그간여러채널을통해분산되어제공되던콘텐츠로인해불편함을겪으셨나요?건축에대한정보를얻고싶지만어디서좋은콘텐츠를찾을수있을지어려우셨다고요!이제하우빌드홈페이지에서제공하는큐레이션을통해꼭필요한콘텐츠를간편하게선택하여탐색하실수있습니다.하우빌드는여러분의소중한의견을바탕으로지속적으로혁신하고개선해왔습니다.새롭게바뀐홈페이지를통해제공되는향상된서비스와기능들은여러분의건축프로젝트를더욱쉽고,효율적으로만들어드리기위한하우빌드의또다른도전이었습니다.지금바로홈페이지를방문하여새롭게,그리고편하게바뀐기능들을경험해보시기바랍니다.불확실성의총량을줄여명확하고빈틈없는건축,하우빌드와는가능합니다.

하우빌드,가치공간과건설관리및부동산업무협약체결
건축플랫폼과리테일플랫폼의만남,양사고객대상경쟁력있는서비스개발및제공도모
건축시작부터사후건물관리까지아우르는다양한협업도모예정건축플랫폼과리테일플랫폼의만남,양사고객대상경쟁력있는서비스개발및제공도모건설사업관리업체이자건축IT플랫폼을개발및운영하는주식회사하우빌드(대표이승기)가리테일매칭플랫폼가치공간(대표김태현)과지난26일하우빌드본사에서업무협약을맺었다.양사는이번협약을통해건물신축을준비중인고객을대상으로임대기획및임차관리,건설사업관리등건축사업의시작부터사후건물관리까지아우르는다양한협업을진행할예정이다.2018년설립한가치공간은국내1위리테일매칭플랫폼업체로공간과브랜드와소비자를온오프라인으로연결하여다양한공간의새로운가치를창출하고있다.4,000여회이상의실제매칭데이터를기반으로최적의공간과브랜드를연결하는서비스를제공하고있으며2022년플랫폼서비스리뉴얼을통해사용자의사용편의성과기능을확장하여신규고객확보와온라이프리테일플랫폼으로서의역량을강화하고있다.이승기하우빌드대표는“이번협약을통해건축시작부터추후건물임대관리까지다양한서비스를고객에게제공할수있게되어기쁘다”고말하며“앞으로양사를찾는고객에게더욱유용한도움을드릴수있도록협업을고도화하겠다”고덧붙였다.한편,지난2003년부터맥을이어온하우빌드는신축을희망하는건축주들을위해다양한서비스를제공하고있다.주요서비스로는3000여개의건설사를대상으로공사견적을받아볼수있는‘공개경쟁입찰’,온라인으로간편하게현장을관리할수있는‘공사관리’,건축계획부터준공까지하우빌드CM이전담하는‘원스톱건축’등이있다.기사원문보러가기

하우빌드,명도전문'법무법인명도'와업무협약
경쟁력있는건설사업관리및명도서비스제공예정
건축IT플랫폼하우빌드와법무법인명도,서울강남에서업무협약체결.양사고객,건설및법률전문서비스상호이용기대.양사대표,협약을통한전문서비스제공에대한긍정적기대감표현.건축IT플랫폼및건설사업관리(CM)업체인하우빌드(대표이승기)가지난22일서울시강남구에위치한하우빌드본사에서법무법인명도(대표정민경)와업무협약(MOU)을체결했다.이번업무협약은양사고객에게경쟁력있는전문서비스를제공하는것을골자로한다.법무법인명도의고객은하우빌드의강점인‘건설사업관리’서비스를,하우빌드의고객은법무법인명도의체계적인명도관련법률자문서비스를합리적으로이용할수있게됐다.2003년부터맥을이어온하우빌드는신축을희망하는건축주들을위해다양한서비스를제공하고있다.주요서비스로는3,000여개의건설사를대상으로공사견적을받아볼수있는'공개경쟁입찰',온라인으로간편하게현장을관리할수있는'공사관리',건축계획부터준공까지하우빌드CM이전담하는'원스톱건축'등이있다.법무법인명도는국내최초명도전문로펌으로부동산,임대차,민사집행전문변호사,대표집행관출신법무사,명도및경매전문가들로구성되어약8,000건이상의명도관련업무를수행하였고,건축을앞둔임차인과의명도문제,고액자산가의자산승계에있어수준높은서비스를제공하고있다.2013년부터수임료정찰제를시행하고'내전세금지키기'등무료교육을통해대중적인신뢰도를높였다.이승기하우빌드대표는"이번업무협약을통해명도및법률적문제로어려움을겪는고객을도울수있는발판을마련하게되어기쁘다"고말했다.정민경법무법인명도대표변호사는"어렵게명도를마친예비건축주에게하우빌드의건축노하우를쉽게제공할수있는좋은기회"라고전했다.기사원문보러가기

건설사면담질문리스트
나와잘맞는건설사찾기위한방법
건설사면담의목적건설사와면담을진행하는이유는건축주께서견적금액으로공사를완료할수있는건설사를선택하기위함입니다.그리고건축주와건설사가처음만나는자라인만큼서로가잘맞는지도확인해야합니다.함께건축사업의긴여정을함께할파트너이기때문입니다.그러니면담을어떻게진행하느냐에따라건축주님의건축물이달라질수있다는점을기억해주세요.아래의체크리스트는건축주께서좋은건설사를선택하고건설사는좋은건물을지을수있도록도움을드리기위해만들어졌습니다.면담전에읽어주세요.1.건설사면담은건설사에서진행하는것이좋고,면담시간은되도록이면식사시간을피해서잡는것이좋습니다.건설사와필요이상의관계가맺어지면객관성이흐려져건축주와더잘맞는건설사를찾기위한기준이흔들릴수있습니다.면담에는현장대리인(현장소장)의동석을요청하시기바랍니다.2.건설사와면담하기로한약속시간을꼭지켜주세요.오랜시간함께할수있는파트너와의약속인걸잊지말아주세요.혹시약속시간보다늦어지게되면건설사에연락을해서양해를구하는것이좋습니다.3.건설사면담에건축주여러명이함께동석하시더라도질문은건축주한분만해주세요.여러명의건축주가있고건축주의의견이일치가되지않는것은건설사가Risk로판단합니다.4.건설사면담은부드러운분위기에서진행하시는것이좋습니다.공사기간동안함께할파트너를만나는자리이므로최대한경직된분위기는피해주세요.5.건설사가제출한견적서에는실수가있을수있습니다.건설사면담시건설사에서낸견적금액의실수에대해질책하거나책망하기보다는전체견적금액으로공사를잘완성할수있는지를확인하는것이좋습니다.6.공사비를네고해야겠다는생각은하지말아주세요.공사비를네고한다면건물품질이떨어지거나공사기간동안공사비를상승시키는요인이될수있습니다.건설사면담은건설사가제출한견적금액으로계약에따라건물을준공할수있는지확인하는자리라는걸기억해주세요.건설사면담질문리스트전체확인하기---[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528180404131.png)](https://bit.ly/3PdDPUk)**추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금무료로확인해보세요!**[👉🏻바로가기](https://blog.naver.com/how_build/222673164697)**카카오톡친구추가**하고건축자재가격동향리포트,서비스무료프로모션혜택을만나보세요!👉🏻추가하기

건축플랫폼하우빌드,공사계약누적금액7,000억원달성
적산비용전액지원캠페인진행
건축IT플랫폼하우빌드는2022년상반기기준누적공사수주금액이7,000억원을달성하였다고2일밝혔다.2019년시리즈A투자이후수주금액이연간300%성장하고있는하우빌드는2022년1분기와2분기840억원의공사계약금액을수주하며누적공사수주금액이7,000억원으로집계되었다.특히1분기실적의경우전년동분기대비600%상승하였다.하우빌드는2022년상반기중소형공사계약수뿐만아니라50~500억원대의대형공사현장의수주건수가상승하며공사계약누적금액상승효과를보았다.2003년공개경쟁입찰서비스로시작된하우빌드는건축에서발생할수있는문제를차단/해결할수있는프로세스를IT제품으로만들어,건축주에게가성비높은건설사업관리서비스를제공하는IT건축플랫폼이다.특히대형건축현장에제공되는BIM(BuildingInformationModeling)은수량산출서정확도가98%에달하여,적산업체대비낮은금액으로더정확한적산이가능하여실제100억원대당산동현장의경우수량이오측정된것을발견하여공사비용을3억원줄였다.하우빌드는투명한건축시장을만들기위해시장에서암묵적으로공개되지않았던정보들을데이터화하여공개하였고,에스크로계좌를통해공사대금을투명하게지급하는등건축주와시장플레이어들이모두상생할수있도록노력하고있다.최근하우빌드는공사관리의꽃인‘적산’에대해많은건축주분들이필요성을체감하지못하고부담스러워하는분위기를전환하기위해‘적산비용전액지원캠페인’을진행하고있다고전했다.‘적산’은건물에필요한자재수량산출서,내역서를만드는것인데하우빌드가계약공사비대비최종공사비증감률을0.00%에달할수있었던핵심키이다.일반적으로적산에는300만원의비용이발생하여중소형건축주들의경우그비용에부담감을느껴피하게되는데,적산의중요성을알리고자중소형건축주들대상으로하우빌드가적산비용을전액지원한다는것이다.

8억더적은금액,튼튼한공사비관리로완공한상가:경기부천시완공현장
튼튼한공사비관리로완공한상가
###"건축에대한두려움과불안감을해소할수있는서비스였습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528181138119.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528181142157.jpg)경기도부천시현장은지하는2개층,지상은5개층으로이뤄져있는상가건물입니다.건축주님은지하공사도진행해야하고1054평이되는규모의건물을문제없이잘이끌수있을지에대해자신감이없으셨다고합니다.특히큰금액이투입되는대규모공사인만큼공사비가잘지급되는지관리의필요성을크게느끼셨다고합니다.공사의전반적인관리가필요하다고느끼셔서하우빌드를찾아주셨습니다.#공개경쟁입찰을통해공사비를8억이나아낄수있었습니다!경기도부천시괴안동현장은27개의건설사가공개경쟁입찰에참가하였습니다.가장적은입찰가격은33.4억원이며가장큰입찰금액은41.8억원입니다.건축주님께서는33.4억원으로가장적은금액으로입찰에참여한건웅종합건설을선택하셨습니다.견적자료분석보고서업체자료분석보고서---건축주입찰업체들을살펴보면서제일눈에들어왔던건아무래도가장낮은금액으로입찰에참여한업체였어요.이금액으로가능할까?의구심을갖고견적자료분석보고서를살펴보는데생각보다견적이괜찮다는걸알게되었죠.견적종합등급이B로높음을받았으니까요.공사비적정성은높았고공사비위험성은낮았습니다.거기에공사기간은보통수준이라고보고서에나오더라고요.보고서덕분에'이금액으로도공사가가능하겠구나!'라는확신이들었어요.그다음하우빌드에서주신다른보고서인업체보고서를정말꼼꼼하게살펴봤어요.공사비에대한확신만갖고공사를진행할수는없으니까요.부실한업체가공사를수주하기위해무리하게견적을써서낸거아닌가약간의의심이있었어요.30억이상의공사비가쓰이는데업체가부실하면큰일이잖아요.그런데업체자료분석보고서를보니종합등급A를받았더라고요.회사신용및규모등급이랑견적성실도등급이높은걸보고'이회사,믿을만한회사구나'라고생각했죠.공사를무리하지않게진행해도되고위험하지않은금액이고회사도견실하니바로선택을했습니다.결과적으로저는8억이나저렴하게공사를진행할수있었습니다.#돈관리가가장어려운건데공사대금관리시스템덕에걱정없이공사를진행했습니다.건축주우선3면코너건물이라건축디자인에굉장히많이신경을썼습니다.이부분이공사할때잘반영되길바랐는데정말잘신경을써주셨습니다.공사관리부분에서제가제일걱정했던건공사비지급문제였습니다.현장이규모가있어서공사비가잘지급되는지전문가가확인을해줄필요가있다생각했죠.하우빌드에서는각회차별로기성금이어떻게청구되었는지내역별로확인할수있었어요.내역서가디테일하게나와있어서정말마음에들었어요.**어느공종에서공사비가많이쓰였는지알수있어서한결안심이되었죠.**가장놀랐던건하도급업체들에게제가지급한기성금이전달되었는지확인할수있다는점이었습니다.업체명도나오고그업체에지급된공사비도정확하게나오는걸보고정말제대로공사가운영이되는구나파악할수있어불안한마음을전부날릴수있었습니다.건설사에서도지급해주신공사비로현장잘꾸려나가고있으니걱정하지마시고안심하라고해주셨습니다.실제로공사를다마쳤을때공사비증가없이계약된공사비가그대로최종공사비가되었습니다.전반적으로만족스러운공사였습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528181354575.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528181404825.png)기성금지급집계표와내역서일부하도급지급금액---하우빌드매니저건축주께서는공사비가올바른방향으로지급되고있는지확인되길바라셨습니다.저희공사대금안전관리시스템은건축주가지급한공사비가다른곳에유용될수없게,그현장에서일했던하도급업체에기성금이잘지급되었는지확인할수있습니다.그뿐만아니라건축주가공사비에대해명확하게이해할수있도록기성금에대한계산서,내역을명확하게보여드려납득이갈수있도록하고있습니다.**공사품질관리를넘어공사비관리까지철저하게했던부분이건축주께서가장마음에들어하셨던거같습니다.**![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528181509056.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528181514883.jpg)###"8억절약하고,지급관리는철저하게하고공사비에대한불안감없이무사히공사를마쳤습니다."[👉경기도부천시상가완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=11501)[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528180404131.png)](https://www.howbuild.com/application?utm_source=naver_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=story_sanga_220506)**추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금무료로확인해보세요!**[👉🏻바로가기](https://blog.naver.com/how_build/222673164697)**카카오톡친구추가**하고건축자재가격동향리포트,서비스무료프로모션혜택을만나보세요!👉🏻추가하기

가장적은입찰금액의공사비로완공한상가주택:인천남동구완공현장
가장적은입찰금액의공사비로완공한상가주택
###"건축주친화적인도면,가장적은공사비,높은품질아주만족스러운건축이었습니다."###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528175708942.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528175715329.jpg)인천시남동구건물은지상1층은근린생활시설과필로티,지상2층근린생활시설,지상3층\~5층까지는다가구주택으로구성되어있는상가주택입니다.건축주님께서는실거주목적인주인세대는사용할때편리성을높이고,임대세대는효율적으로구성하여임대가잘이뤄질수있길바라셨습니다.#저의의도가잘반영된설계도면하나가다른열건물부럽지않았습니다.인천남동구상가건물은4곳의건축사사무소에서기획설계를받아건축계획을세우셨습니다.그중에서구삼공건축사사무소를선택하여설계를진행하셨습니다.---건축주실제거주할건물을짓다보니정말많이신경쓰게되더라고요.드레스룸같이수납공간이넉넉했으면좋겠다고생각했어요.옷가지,잔짐이많이늘어나게되니까요.또,제가화초같은식물가꾸는게취미가있어요.그래서맘편하게취미생활을즐길수있는온실같은공간이있길원했습니다.무엇보다근린생활시설과다가구주택의임대세대도임대가잘되려면공간구성이알뜰하면서도세입자가선택할수있게효율적으로구성되길바랐습니다.받아본기획설계들이전반적으로다괜찮았는데제가원했던점들이가장잘반영되었던건구삼공건축사사무소의설계안이었어요.그리고주차대수가8대로다른사무소의도면보다1대더있었어요.주차난이심한지역이라주차대수가1대라도더있으면훨씬메리트있는건물로느껴질거라생각했어요.저희가족과세입자들,더나아가서는제건물을이용해주시는분들이주차를좀더수월하게할수있는장점이되는거죠.결과적으로제요구사항이세심하게반영되었고토지활용도정말알뜰하게잘해주신도면을받을수있어정말좋았답니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528175823189.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528175827693.jpg)기획설계조감도(좌)/기획설계입면계획도(우)---건축사건축주님의토지가4m,8m도로에인접해있는점을확인해서세대진입로와근린생활시설출입구를나눠설치할수있도록계획했습니다.2층근린생활시설의경우활용할수있는면적을최대한확보할수있도록전면발코니를설치하여공간활용도를높일수있게설계를했습니다.또,3층과4층의다가구세대의경우거주성과사용성을우선고려하도록하여발코니를설치하여공간활용을높일수있도록계획했습니다.5층주인세대의경우거실과연계한실내발코니설치로건축주의취미를위한온실정원이구성될수있도록하였고주방과거실통합형으로개방감을확보할수있도록하였습니다.각층마다설계주안점들을달리하였더니건축주님이매우만족해하셨습니다.#가장적은금액의공사비로공사를시작하는데확신을가질수있었어요.인천시남동구구월동현장에는16개의업체가공개경쟁입찰에참여하였습니다.가장적은금액의입찰참여가는7.72억이며가장높은금액의입찰참여가는9.31억입니다.건축주님은7.72억으로가장적은금액으로입찰에참여한아이디에이치종합건설을선택하셨습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528175916352.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528175921160.png)견적자료분석보고서와업체자료분석보고서견적성실도등급---건축주가장적은금액을제출한업체에제일눈길이갔습니다.그렇다고꼼꼼하게살펴보지않은건아녜요.우선견적자료분석보고서를자세히살펴봤어요.견적금액이제일낮은데정말이금액으로공사가가능한지알아보는게가장중요했죠.견적종합등급은B로높음을받아서1차적으로안심을했습니다.공사비적정성도높음을받았어고공사기간적정성은매우높음을받았어요.공사비위험성은보통수준이어서이금액이나쁘지는않은무난한금액이구나판단이들었죠.거기에업체자료보고서를보니종합등급은역시B로좋았고전반적으로세부항목들의등급이좋았어요.그중에서견적성실도등급이A로매우높은걸확인하고이거다싶었습니다.하우빌드에서진행했던현장들에대한견적성실도,정확도가매우높다는의미라고하더라고요.아이디에이치종합건설에서낸견적에대한신뢰도가올라갔답니다.낮은금액이지만그금액으로공사가가능한,실현가능한금액이라는걸깨닫고이업체와선택했습니다.#건설사의세심함이돋보이는시공으로완공까지아주잘되었답니다.건축주건설사는건축사와건축주인저모두와소통을정말열심히해주셨습니다.변경사항과협의사항에대해지속적으로알려주시고확인해주셨어요.제가도로쪽에침수가자주발생했었다고알려드렸더니그부분참조하셔서시공을변경해주셨어요.그에따른공사비안내도친절하게해주셔서처음시작부터믿음이두터워졌어요.그리고마지막까지도정말세심하셨습니다.이삿짐이들어오는걸감안해서완공날짜를잘체크해주시고사용승인서류의결재기간도함께고려해주셔서준공까지무탈하게마무리잘되었답니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528180138528.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528180144165.png)변경사항과협의사항내용---건설사공사를진행하다보면현장여건때문에실제도면과많은것들이달라질수밖에없어요.공사초기건물바닥높이를변경해야하는일이있었어요.건축주께서4m도로쪽에잦은침수가있다고의견을주셨어요.의견을참조하여그부분을보완하도록했습니다.변경된부분은건축사,감리자,건축주모두에게안내해드렸죠.아무래도변경이생기면건축주께서공사비증가에대해걱정하실거같다고생각이돼서공사비얘기도명확히해드렸습니다.본인의의견도잘들어주고불안한부분도잘짚어드려서인지건축주님이신뢰를보내주셨어요.처음에쌓인신뢰가끝까지이어진덕에공사가큰문제없이무난하게잘마칠수있었다고생각해요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528180229495.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220528180239568.jpg)###"입찰금액중가장적은공사비였다면공사품질은최고였습니다."[👉인천시남동구상가주택완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=10571)**추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금무료로확인해보세요!**[👉🏻바로가기](https://blog.naver.com/how_build/222673164697)**카카오톡친구추가**하고건축자재가격동향리포트,서비스무료프로모션혜택을만나보세요!👉🏻추가하기

2번의추가공사를진행했어도공사비상승없이완공한상가:제주제주시완공사례
추가공사를진행하더라도공사비상승없이완공하는방법
###"공사비증가없이계약된금액대로,높은품질로건축을마칠수있어아주만족스럽습니다."###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220504234654941.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220504234702157.jpg)제주제주시현장은지하1층기계실,지상1층근린생활시설과필로티로,지상2층\~4층은근린생활시설로구성되어있습니다.건축주님께서는금액이큰현장인만큼믿을수있고공사를잘할수있는건설사를찾길바라셨습니다.거기에지급한공사비가건축주님의현장에제대로잘쓰일수있는프로세스를바라셔서하우빌드를찾아주셨습니다.#공개경쟁입찰이아니었다면지역에이렇게능력있는시공사를찾지못했을거예요.제주시도련1동상가현장에는17개의업체가견적에참여하였습니다.최저금액으로공개경쟁입찰에참여한업체는W업체로18.4억을제안하였고,최고금액으로공개경쟁입찰에참여한업체는20억을제안한D업체입니다.건축주님은19.1억을제안한금산종합건설을선택하셨습니다.견적자료분석보고서와업체자료분석보고서완료현장평가등급---건축주큰공사현장을잘이끌어갈자신이없었어요.더군다나어떤시공사가괜찮은업체인지선택하기어려웠죠.자신들의이익을과하게쫓는곳이많다고들어서걱정이되기도했습니다.혼자서는여러업체들을비교하기는쉽지않았을텐데하우빌드에서공개경쟁입찰을진행하니명확한기준으로업체들을판단할수있어서좋았습니다.또,지역이제주도라서지역업체들이많이참여할까걱정을했었는데그렇지않더라고요.타지역업체들뿐만아니라제주지역시공사도많이참여해서다양하게비교할수있어더마음에들었습니다.금산종합건설은업체자료분석보고서와견적자료분석보고서의종합등급모두B등급으로높음을받았습니다.공사비적정성,공사비위험성에대해서도괜찮은점수를받았고공사기간도매우적정하다고나와있었죠.특히완료현장평가등급이매우높음으로좋아서아주만족스러웠습니다.그래서제현장을맡겼습니다.#2번의공사내역변경에대해충분히설명해주셔서공사를끝까지믿고맡길수있었습니다!---하우빌드매니저이현장은외벽의일부분을노출콘크리트를적용하였습니다.노출콘크리트의경우시공하기어렵고잘못했을경우하자가발생할수있어이부분을극복하면서노출콘크리트의매력이돋보이길바랐습니다.그래서설계도면내역을준수하여시공방법을한번더체크해서공사를진행할수있도록인내하였습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220504234936484.jpg)노출콘크리트로시공된일부외벽---건축주전반적으로건설사에게굉장히만족을했습니다.공사를정말잘해주셨거든요.공사를시작하자마자당황스러운일이생겼어요.지하에서암반이나왔었습니다.일정과비용에대한공사계획에차질이생길거같아많이걱정이되었죠.그런데건설사에서지하암반파쇄작업에대해계산한산출근거도명확하게알려주시고공유를잘해주셔서지하공사에대해잘납득할수있었습니다.암반공사를진행한다고하더라도공사에차질없도록해주신다고잘설명을잘해주셔서더신뢰가갔습니다.공사막바지에는공사를진행하면서가로등을이설해서추가전기공사에대한비용을지불해야했는데그견적서에대해서도공사비지급승인을바로할수있었습니다.이렇게공사비가추가적으로지급된상황들이발생했지만결과적으로는전체공사비가상승하지않았습니다.마지막까지만족스러운공사였습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220504235012484.png)지하공사암반터파기가로등이설전기공사계산서---건설사제주도는지하공사를하게될경우암이많이나온다는어려움이있습니다.가능하다면암을걷어내서공사를하게되는데이현장은그렇지못했습니다.그래서지하암반파쇄작업이추가로진행되어야했습니다.건축주님께서지역과현장의특수성에대해잘이해해주셨습니다,그뿐만아니라이현장에서는공사중주차장가로등이설로인해전기공사가추가로발생했었습니다.건축주님께서시공할수밖에없는상황을인지하시고흔쾌히지급진행해주셨습니다.건축주님이저희에게신뢰를보내주시고현장에서발생했던어려운점들에대해잘이해해주셔서큰어려움없이공사가마무리되었다고생각합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220504235104897.jpg)###"이익만을추구하게되는요즘,내것처럼정성껏지어주는보기드문회사입니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220504235152226.jpg)👉제주제주시상가완공현장바로가기###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

공사품질평가최고등급을받은다세대주택:경기도성남시분당구완공사례
공사품질평가가최고등급인다세대주택
###*"공들인설계를정말잘구현해주셨어요!덕분에좋은건물을지었답니다."*###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429164237282.jpg)경기도성남시분당구현장의건축주님께서는하우빌드와함께건축을진행하시기전1년여간동안건축에대해공부를해두셨다고합니다.시장조사,기본임대계획,세금,자금,세대별평수등설계를어떻게얼마나할지많은고민을하셨다고합니다.설계의중요성을잘알고계셨기에시간을두고정말꼼꼼히진행하셨습니다.공부를정말열심히하시고설계를진행한만큼성공적인건축사업을위해좋은건설사를잘찾을수있는방법을알아보기위해하우빌드와함께하시게되었습니다.#하우빌드분석보고서를받아보고제걱정은사라졌습니다.경기도성남시분당구현장에는총24개의업체가입찰에참여하였습니다.최저입찰제안금액은22.1억원이며최고입찰제안금액은28.6억원입니다.건축주님께서는24.3억원을제안한티디에이종합건설을선택하셨습니다.견적자료분석보고서업체분석보고서-견적성실도,완료현장평가,현장대리인평가---건축주저는건축중에건설사가부도가나거나건설사문제로공사가중간에멈추면어떻게하나걱정을정말많이했었어요.그런데제걱정을알아챈거같은보고서를받아보고안심을했습니다.제가선택한업체는견적종합등급A를받았고업체분석보고서에서견적성실도,완료현장평가,현장대리인평가에서A를받았습니다.거기다국세,지방세체납도없었고제재처분을받은적도없었죠.바로건설사와실제미팅을진행했는데보고서에평가등급이잘나온이유를바로알겠더라고요.제가실제로느꼈던업체의분위기,능력이보고서에그대로담겼다는걸알수있는신기한경험을했답니다.티디에이건설사와미팅을진행했을때는다른업체들과분위기가많이달랐던걸로기억해요.그분들이제출한견적에대해확실함을갖고계셨어요.그리고함께일해주실현장소장님께서도경력이풍부하시고설명도잘해주셨어요.그래서선택을했고계약을진행했답니다.#좋은건설사를만나니공사품질최고등급을받을수있었습니다!건축주공사기간동안제가건설사선택을정말잘했구나느낄수있었습니다.현장소장님께서제가모르는부분을정말잘설명해주시고공정보고서를상세하게작성을해주셨어요.신경써서작성해주신공정보고서와하우빌드진행공정율과비교해보니현장진행상황을잘매칭할수있어좋았습니다.시간이지나면서공사에대한걱정은거의하지않아도되었죠.공사를하면서현장소장님이얼마나중요한지확실히알게되었어요.현장소장님에대한믿음이생기니건설사에대한신뢰도도같이올라갔습니다.건물이2동이어서신경쓸일도2배였는데건설사와현장소장님이정말잘케어를해주셨어요.그래서긴공사기간동안마음편히완공을기다릴수있었습니다.좋은분들과함께해서일까요.준공후하우빌드공사품질평가에서A등급을받을수있었습니다!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429164611470.png)진행공정율공정보고서와현장사진---건설사건축주님께서저희와미팅을했을당시시공시설명을잘해줄수있는소장님이었으면좋겠다고말씀해주셨어요.현장이규모가작지는않았기때문에건축주님의마음을잘이해할수있는능력좋은분과함께현장을운영했습니다.A동,B동2개의건물이동시에지어지기때문에건축주님이공사흐름을잘따라올수있게각동의공사에대해잘설명해드릴수있도록했습니다.또,사진에서도현장이잘담길수있도록신경썼습니다.작업사항과매칭이될수있게세심하게찍을수있도록노력했죠.그덕인지건축주님이저희를믿고완공까지함께해주셨습니다.다시건추을하게된다면저희와꼭하고싶다는말씀을해주셨습니다.최고의칭찬을받아기뻤어요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429164711284.jpg)###*"하우빌드공개경쟁입찰덕분에공사관리능력이뛰어난건설사를만날수있었습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429164725321.jpg)[👉경기도성남시분당구다세대주택완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=7601)###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

레미콘회사파업을견뎌내고완공한상가주택:울산시남구완공사례
어려움을이겨내고완공한상가주택
###*"정년퇴직코앞에서큰사업을성공적으로마칠수있어정말다행입니다."*###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429162617320.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429162624331.jpg)울산시남구상가주택은지상1층\~2층근린생활시설,지상3층\~5층은다가구주택으로구성되어있습니다.건축주님께서는정년퇴직을앞둔상황에서큰자금을들여서건축사업을진행하시는것에굉장히부담을느끼시며겁도나고걱정이많이나신다고하셨습니다.건축주님께서는설계부터시공사선정,공사관리까지전반적으로서포트하고관리할수있길바라셔서하우빌드를찾아주셨습니다.#임대까지고려해서세심하게설계를해주셨습니다!건축주1,2층상가는휴게,일반음식점등을넣으려고계획중이고특히카페를주용도로쓰려고생각하고있었어요.제계획을파악하시고건축사님께서1,2층이임대가잘될수있도록고민을많이해주셨어요.층고같은것들을신경써주셨고외관도깔끔하게잘지어질수있게설계해주셨습니다.상가와주택두가지용도가잘어울리게해주셔서만족스럽습니다.건축에대해무지한저에게A에서Z까지많은노하우를알려주시면서멋진설계의완성까지도움을주신건축사님께고마움을느낍니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429162740558.jpg)기획설계투시도---건축사층고가임대에영향을미치는것을알고있기때문에1층과2층상가임대를계획하고계신건축주님의계획에맞출수있도록설계를했습니다.주변건축물과비교했을때인지성을높일수있고,2층조망권확보를위해1층을고층고로계획하였습니다.불필요한요소를덧대지않고건물을아름답게구성할수있도록노력,경관조명등의가미로특징있는건축물이될수있도록하였습니다.#정년퇴직을앞두고큰사업을진행하기겁났는데좋은건설사를만날수있었던건큰행운입니다.울산시남구상가주택현장에는13개의건설사가공개경쟁입찰에참여하였습니다.최저금액7.33억으로D건설사,최고금액9.48억으로Y건설사가참여하였습니다.건축주님은7.98억으로입찰에참여한성진종합건설을최종선정하셨습니다.---건축주성진종합건설은종합등급이A등급이어서눈에들어왔었습니다.하우빌드에서제공해준업체보고서와견적보고서를확인해보니두보고서의종합등급모두A를받았더라고요.좋은업체가입찰에참여했구나싶어서우선1차적으로만족했죠.이업체를선택한가장큰이유는다른회사들과비교했을때완료현장평가등급과현장대리인평가가좋았던것이었어요.그만큼공사를잘한다는이야기잖아요.거기다제현장을담당해주실현장대리인에대한평가와건축주만족도가정말좋았죠.객관적지표도좋았고업체능력도좋은데선택을안할이유가없었죠.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429162904530.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429163016432.png)견적자료분석보고서와업체자료분석보고서현장대리인평가#준공후까지신경써주시는세심함에또한번감탄을했습니다!건축주정년퇴직을앞두고있는시점에큰돈을들여서건축을하는데정말겁이많이났었어요.거기다공사가한창진행되어야될시점에지역레미콘회사들이파업을해서공사가중단도됐었어요.그때제가이공사를끝까지잘진행할수있을지걱정이많았어요.건설사와소장님과서로지치지않도록많이다독여가면서공사를이어나갔습니다.건설사와소장님께서건축주입장이되어서건물곳곳에필요한부분들을정말잘채워주셨답니다.우선현장작업사진들을잘담아주셨습니다.덕분에당일작업한공사내역과완료된공종사진들을잘확인할수있었습니다.사족이지만하우빌드시스템이괜찮다고생각했답니다.그리고건설사와현장소장님이준공검사후작업사항도놓치지않고잘해주셨습니다.시공이왜늦어졌는지도설명해주시고꼼꼼히작업을해주셨습니다.건물이잘지어졌다고생각됩니다.마지막까지많이신경써주셔서건물이잘지어졌다고생각됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429163122151.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429163200372.png)현장사진과진행된공종내역사진준공후작업사항---현장소장공사가한창진행되어야할시점에지역레미콘업체가파업을해서공사가차질이빚어질수밖에없었습니다.건축주님의마음도애타셨고저희회사도그렇고저도그렇고모두이루말할수없이갑갑하고답답했습니다.그래도건축주님께서믿음과여유를갖자며따뜻하게말씀해주셨어요그래서저희모두일할때좀더힘내면서일할수있었습니다.회사사장님과건축주님모두공정보다안전이제일우선이다말씀해주셔서인지현장작업자분들모두더신뢰를갖고일할수있었다고생각합니다.그덕에저를포함한현장인력들이공사에좀적극적으로일할수있었고공사품질도높아질수있었다고생각합니다.건축주님이끝까지저희를믿어주신걸느낄수있었던게준공후미비했던부분에대한시공부분이었어요.아직마무리가되지않았었는데충분히잘설명드리고작업을했더니건축주님이납득하시고기다려주셨답니다.서로신뢰를갖고진행을하니건물품질도좋게나오고건축주님께서도크게만족하실수있었다고생각합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429163250824.jpg)###*"서로의지하고믿으면서어려움을헤쳐나가서이렇게좋은성과를얻을수있었다고생각합니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220429163315307.jpg)[👉울산시남구상가주택완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=1623)###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

끊임없는소통으로공사비상승없이공사품질을확보한상가:광주시광산구완공사례
공사비상승없이공사품질을확보한상가
"설계안대로,계약공사비대로,공사품질확보이세가지를모두챙긴건물을지을수있어기쁩니다!"![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420144545802.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420144558039.jpg)광주시광산구하남동상가건물은지하1층주차장,지상5개층은근린생활시설로구성되어있습니다.건축주님께서는큰규모의건물이니만큼공사관리에신경을많이쓰셨습니다.그뿐만아니라완공후건물의유지관리까지고려하셔서관리가용이할수있는설계와그에맞는시공이구현되길바라셨습니다.#제상황을이해해주시고향후관리까지편할수있도록설계를해주셨습니다!광주시광산구하남동현장은5개의건축사사무소에서기획설계를받았으며건축주님께서는청암건축사사무소를선택하여설계를진행하셨습니다.---건축주상가건물을지으리라마음을먹었지만어떻게임대를할지구상을해놓은게없었어요.그래서고민이많았죠.그러면서도건물관리가편할수있었으면좋겠다고생각했어요.거기다저도사무실공간을사용할거라서더신경이많이쓰였답니다.한번지은건물오래오래사용하고싶은마음이드는건당연한거니까요.건축사님께서저의요청사항을정말잘반영한설계를해주셔서만족스러웠습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420144802855.png)기획설계투시도완공후실제외관---건축사건축주님께서어떻게임대를둘지명확한구상을하셨던게아니어서임대를계획하는층은유동적인설계가필요하다고판단하여설계를진행하였습니다.건물의품질과소음,유지관리에용이하실수있도록PD를설치할수있도록설계하였습니다.일정한면적을할애하더라고PD(PipeDuct)를설치하여품질과소음,유지관리면에서도움이될수있도록설계하였습니다.#하우빌드보고서덕분에낮은금액이면서실현가능한공사비를제출한업체를선정할수있었어요.광주시광산구현장에는13개의업체가입찰에참여하였습니다.최저입찰금액25.9억으로H업체가참여하였고,최고입찰금액39.7억으로D업체가참여하였습니다.최종적으로26.9억으로입찰에참여한수종합건설이선정되었습니다.---건축주13개의업체중낮은금액을써낸업체들을눈여겨보게되었어요.그중종합등급이A로가장좋았어요.하우빌드에서제공해준견적자료분석보고서를받았을때역시견적종합등급이A로높은등급을받았습니다.공사비적정성,공사기간적정성은매우높았고공사비위험성은낮다고나오더라고요.전체입찰금액중낮은금액에속하지만공사가가능한실현가능한금액이라는느낌을받았습니다.업체자료분석보고서에서견적성실도등급A로매우높음을받은걸보고공사를맡겨도되겠다판단했습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420144932909.png)견적자료분석보고서견적성실도등급#꼼꼼한공사관리로공사품질도공사비도확보할수있었어요.건축주규모가어느정도되는건물이라신경쓰이는게이만저만이아니었어요.건설사에서하우빌드시스템을이용해서온라인,오프라인으로관리를꼼꼼하게해주셨어요.공사현장진행사진을잘찍어서업로드해주셔서현장이진행되는것을잘파악할수있도록해주셨죠.또,정말많은커뮤니케이션을해주셨는데그걸건축주가확인할수있게해서정보전달이올바르게잘될수있도록해주셨어요.공사협의게시판을통해시공계약서,자재승인에대해하나하나꼼꼼하게확인하여승인요청을해주셨죠.건축사와건설사간에정보가교류가잘되어서그런가건물의품질도확보되었고공사비상승도없이공사를잘마무리했다고생각해요.더불어서하우빌드공사품질평가에서'좋음'을받을수있었고요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420145021350.png)공정보고서공사협의게시판공사비---건설사건축주님께서신경쓰는점을잘알고있었습니다.그래서건축사와소통을정말열심히했습니다.그리고소통한걸건축주님이확인하실수있도록했어요.시공계획서대로진행될수있도록노력했고그에맞춰현장검측을요청했습니다.그래서건축주님께서좀더믿음을갖고공사진행상황을지켜보신것같습니다.꼼꼼히공사할수있도록신경을많이써서인지공사품질이잘나왔고계약된금액내에공사를마무리할수있었습니다.건축주님이만족하셔서저희도아주만족스럽습니다!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420145115747.jpg)###*"공사의품질을올리기위해노력해주신건축사,건설사,하우빌드매니저님모두감사드려요."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420145200701.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420145216951.jpg)👉광주시광산구상가완공현장바로가기###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

주변의민원을현명하게대처하여완공한상가:경기이천시완공현장
민원관리부터현장케어까지뛰어난공사관리
"건축하면10년늙을만큼걱정한다던데하우빌드와함께하니걱정이줄었답니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420142947296.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420142955367.jpg)경기도이천시상가건물은지상4층으로모두근린생활시설로구성되어있습니다.건축주님께서는건축이얼마나어려운지를잘알고계셔서초보건축주가현장을잘꾸려갈수있을지걱정을하셨습니다.때문에실무능력이뛰어난소장님이현장을맡아주시길원하셨습니다.건축전반적인프로세스를잘관리하기위해하우빌드를찾아주셨습니다.#독특한모양의대지,건물의용도에맞는적합한설계를찾았습니다.경기도이천시상가건물은4곳의건축사사무소에서기획설계를받아건축계획을세우셨습니다.그중에서이움건축건축사사무소를선택하셔서설계를진행하셨습니다.---건축주저는제가가진대지를최대한활용할수있는데가장중요한목표였어요.땅모양이제가봐도정말어렵고예쁘지않은모양이었어요.딱떨어지지않아공간을어떻게구성을해야할지많은걱정이되었죠.추가적으로인접토지에상가가건축중이었는데조망권이나일조권에영향이있는지등등법규검토를제대로확인하고싶었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420143101000.jpg)대지모양기획설계조감도---건축사대지의모양의활용도를높이면서도상가건물인만큼외관인지도를높일수있도록건물을최대한전면으로,주차장을후면에배치하였습니다.주차계획을최대한효율적으로하려고노력했습니다.추후도로면을따라직각및평행주차를하여주차대수를더수용할수있도록계획하였습니다.경제적인기둥간격과내부기둥을없도록계획하여구조를효율적으로활용할수있도록했으며공사비절감효과까지나타날수있도록하였습니다.#능력있는현장대리인,최고등급의견적보고서이건설사를선택하지않을이유가없었어요.경기이천시현장은공개경쟁입찰을통해19개의시공사에게견적을받았습니다.최저입찰시공사는7.36억,최고입찰시공사는9.66억을제안했습니다.건축주는7.75억을제안한와이케이건설주식회사를최종선택하셨습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420143237118.png)견적자료분석보고서![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420143250483.png)현장대리인평가등급---건축주많은업체들이입찰에참여해주셔서감사했습니다.같은견적조건으로금액을냈을때다양한금액이나올수있구나놀라기도했어요.제가선택한건설사는견적종합등급이A등급으로매우높음을받았어요.공사비적정성,위험성,공사기간적정성모두좋은등급을받았습니다.뿐만아니라현장대리인평가가A로정말높았습니다.실제건설사와미팅을가졌을때대화도정말잘되고분위기도좋았어요.내현장을잘이끌어줄거라생각해서바로바로선택을했죠.#민원관리부터현장케어까지정말공사관리가정말뛰어났습니다.---건축주건물을짓고나면10년늙을만큼고생을한다고하는데저는하우빌드를만나수고를반덜었고나머지는소장님을만나반을덜어낼수있었어요.하우빌드전문가님이현장공사가시작되기전재견적사항을꼼꼼하게체크해주셨어요.미흡한부분은보완해서진행할수있게해주시고공사를합리적으로진행할수있는부분은변경해서진행할수있게해주셨어요.하우빌드전문가가건설사와회의를진행하시는걸보니정말든든했답니다.공사초반에주변에서민원들이발생을했었어요.시작부터민원이들어오니좀당황스러웠었죠.그런데현장소장님께서유연하게해결을해주시더라고요.덕분에공사가밀리지않고잘진행될수있었죠.소장님께서는끝까지마무리를잘해주셨습니다.옥상이나창호주위에누수가일어나지않도록신경을세심하게써주셨습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420143422034.png)하우빌드전문가의재견적사항옥상---현장소장공사초반에주변에서민원들이발생했었던걸로기억해요.부지의레벨차를약간있었는데이걸다듬으려고흙을파냈었는데그걸로민원이들어온거죠.민원이길어지면공사기간도길어질수있기때문에민원처리를신속하게진행할수있게했습니다.그래서인지건축주님께서좀더많이의지를해주신거같았습니다.건축주님도만족해주시고큰문제없이공사가무탈히끝나다행입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420143505810.jpg)###*"민원관리부터공사관리까지뭐하나부족함없이잘진행된현장이었습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220420143540523.jpg)[👉경기도이천시상가완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=14597)###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

시공사와분쟁을90%예방할수있는필수체크리스트
시공사와분쟁을예방하는체크리스트
건축주와건설사의분쟁의90%를예방할수있는것이있습니다.계약이행보증,선급금지급보증.하자이행보증3가지보증증권입니다.90%의분쟁을막을수있는이유는부실업체거나무리한견적을낸시공사는보증증권을발급하지않으려고합니다.그런시공사와계약을안하면대부분의분쟁을예방할수있습니다.반드시건설사와계약전3가지보증보험을발급해줄수있는제확인하셔야합니다.그리고계약서에가입항목넣어계약을진행하시면됩니다.각증권발급시챙겨야하는것들과특징에대해간단히설명드리겠습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220413145953634.jpg)3종보증증권세트###선급금지급보증증권-건설시작할때건축주를보호하는장치건축주가건설사에게선금(착수금)을전달했지만,건설사가선금을받고사라져버리거나망하게되면선급금은돌려받기어렵습니다.하지만**선급금지급보증증권이있다면선지급한금액에대해보호를받을수있습니다.**선급금보증보험증권예시반드시선급금보증서를건설사에게먼저받은후선금을지급하셔야합니다.선금을보증기간개시전에지급하였을경우,문제가발생하더라도보증기관에서보증금을지급하지않을수있습니다.가장사고율이높은보험증권이고심사가까다롭습니다.그렇기때문에건축주는건설사에게선금을지급하기전선급금보증보험증권을받으셔야합니다.###계약이행보증증권-건설진행중에건축주를보호하는장치건설사가계약을이행하지않을때를대비하여,**공사대금의10%**금액을보증금으로보증보험사에게납부합니다.건설사가정당한이유없이공사를이행하지않아공사계약이해제되면,건축주는**시공사와다툴필요없이바로보험사에게보험금을청구**하여손해를막을수있습니다.계약이행증권예시사실민간건설표준도급계약서에도계약이행보증에대해정하고있습니다.다만,일부시공사의경우계약서작성시이행보증에대한내용이아예없거나이행보증에관한내용이명시되어있어도보증보험증권을미루거나발급안하는경우가있습니다.계약보증서는건축주에게가장큰안전장치입니다.계약보증서가없으면공사진행과정에서건설사의문제로계약을해지하고싶어도방법이없습니다.문제가있는건설사와공사를지속하게되고문제는더커지는경우가많습니다.###하자이행보증보험-완공후에도건축주를보호하는장치건축주는최종잔금을지급하시기전에건설사로부터하자보수보증서를받으셔야합니다.완공후,건설사하자책임기간내에문제가발생하였는데**건설사가하자보수를하지않는다면보험사가손해비용을책임**지게됩니다.하자보증보험증권예시통상적으로**계약금액의3%가보증금액**이되며,보증기간은계약문서에정해진기간을따르게됩니다.무엇보다건축주는계약전에하자이행보증보험가능여부를확인하셔야합니다.건축완공후에도건축주를보호할수있는증권이니반드시계약전에챙기시길바랍니다.건축을시작할때는선급금지급보증으로,건축과정에서는계약이행보증으로그리고완공후에도하자이행보증으로건축의리스크를줄이세요.이3가지보증증권이있으면,건축의시작부터완공이후까지리스크를줄일수있습니다.만일발급하는과정에서건설사가추가비용을요구한다던가계약서에항목을넣는것을거부한다면계약하지않는것을추천드립니다.정상적인건설사라면당연히발급해주는보험증권입니다.발급하는방법을자세히알아보고싶으시다면,여기를클릭해주세요.###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

상가건축하는데공사비만준비했다면?10%가모자랍니다.
10%의공사비외필요한항목들
건축계획을세울때수익성분석을위해총투여자금을예측해야합니다.예상수익과비교하여건축을진행할지를고려해야하기때문입니다.건축사업이란내자본이수십억단위로투여되어야하는리스크가높은것이기때문입니다.그리고총투여자금중많은건축주분들이가장중요하게생각하는것은당연하게도공사비용입니다.가장큰부분을차지하기때문이죠.하지만많은건축주분들이간과하는사실!공사비용이투여자금의90%를차지하는것은맞지만10%를차지하는그외항목들도수천만원에달하기때문에반드시사전에고려해야합니다.기타지출을고려하지않고자금계획을세운다면나중에급하게자금을마련하느냐고골머리를앓을수있기때문입니다.오늘은10%에달하는공사비외,필요한항목들이어떤것이있는지알아보는시간을가지도록하겠습니다!1.건축사업비의구성은어떻게되나요?대부분의건축주들은토지비와공사비만있으면건물을지을수있다고생각하시는경우가있는데요.건축사업비의구성은크게설계비,측량비,해체공사비,공사비,감리비,세금의6가지카테고리로나눌수있습니다.오늘도하우빌드의건축사업계획서샘플을예시로확인해보겠습니다.>>건축사업계획서샘플보러가기하우빌드건축사업계획서2.설계비는알겠는데....측량비,해체공사,감리비이항목들도꼭내야하나요?1)측량비측량에는여러종류가있지만위샘플의경우는경계측량과현황측량이이루어졌는데요.경계측량:건축또는담장설치를위한경계확인과더불어인접토지와의경계확인을위해실시현황측량:건축물준공,점유면적확인,구조물위치확인시실시이두가지측량을하는이유는다음과같습니다.분쟁을방지건축물의이격거리기준을확정현재토지의상황을확인하여정확한설계를위해특히나오래된건물일수록과거에경계측량이명확히되지않아주위이웃들과의협의할수있으니반드시확인이필요합니다.또한내가건물을지을때측량을명확하게하지않으면추후에분쟁이발생할수있으니측량은반드시필요합니다.🎉하우빌드tip!지적측량(경계측량,현황측량,분할측량)의경우비용이어느정도로나올지개략적으로예상할수있는데요.지적측량바로처리센터에서바로확인할수있습니다.지적측량바로처리센터의수수료간편계산서비스를이용하면내대지에필요한측량비용이얼마나되는지가늠할수있습니다.지적측량바로처리센터의수수로계산출처:<https://baro.lx.or.kr/>2)해체공사건축사업계획서해체공사기존건물이있다면철거시안전사고를예방하기위한필요한항목으로지자체마다기준은상이합니다.해체공사시국가의관리및감독기준에맞는감리자가적법한절차진행여부및철거후부지정리등다양한철거감리업무를진행할상주감리가필요합니다.3)감리비설계와는별개로감리라는과정이있습니다.설계안대로잘지어지고있는지전문적인지식과공정한입장으로공사의시공,지도,감독을하여건축주를돕는것을말하는데요.감리비는설계비에포함되기도하지만대부분별도라고생각하시면되고,용도나규모에따라비용산정방식이다르기때문에설계사와협의를통해확인하는것이중요합니다.3.세금도건축전후로내야한다구요?건물을지으면내야하는세금이있습니다.대부분의건축주가건축비,공사비등은잘계산하여예산을잡아놓지만많은분들은세금부분에대해예산을잡지않아당황하는경우가종종있습니다.세금은크게두가지로보시면되는데요.1)땅구입했을때의세금2)건물을다짓고취득했을때의세금으로나눠서생각하시면쉽게이해하실수있습니다.건축사업계획서세금취득세건물취득시내는세금으로신축경우건물시가를알수없음으로공사대금을과세표준기준으로함신(증)축시취득세율:3.16%(취득세2.8%,지방교육세0.16%,농어촌특별세0.2%)국민주택채권(건축인허가)정부가국민주택사업에필요한자금을조달하기위하여발행하는국채이며,국민주택기금의주요재원으로활용부가가치세토지및국민주택규모(주택면적85m2미만)건축시해당하는부분을제외한나머지부분은부가가치세과세대상에속함부가가치세환급금건물을취득하는모든사람이환급을받을수있지는않고,일반임대사업자로등록된사업자환급이가능구분부가가치세환급비고주택전용면적82m2이하면세없음자재에대한부가세는원가에포함주택전용면적85m2초과공사비10%없음-상가일반임대사업자공사비10%환급년4800만원이상상가간이임대사업자공사비10%환급년4800만원이하상가건물을지을때건축설계비,공사비외에들어가는비용들이있었는데요.특히세금부분에있어서잘챙기셔서환급받을수있는부분은환급받아건축자금을합리적으로사용하는똑똑한건축주가되어야합니다.스터디를하는것도중요하지만세금관련사항은세무사를통해확인하시는것도좋은방법입니다.이외에도사전에예측할수없는각종리스크에대비하기위한예비비라는것이필요합니다.공사를하면서발생하는설계변경이나예상치못한공사금액의증액등이있을수있는데요.추후이런상황이생겨신속하게대처를하지못해사업이지연될경우도있을수있기때문에예비비는따로챙기셔야합니다.이외에도궁금한점이있다면댓글로언제든문의하시기바랍니다.🤔건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

철근가격상승에도예상공사비안에완공한상가:경기도파주시완공사례
예상공사비안에완공한상가
"현장을믿고맡길수있는서비스였습니다!덕분에건축에대한부담을확줄일수있었습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410221912939.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410221933457.jpg)경기도파주시목동동상가건물은지하1층주차장,지상5층은근린생활시설로구성되어있습니다.건축주님께서는공사중간에공사비상승없이예상했던사업비내에공사를진행하는방법을찾길원하셨습니다.하우빌드에서공개경쟁입찰을통해건설사를찾아공사비상승없이공사를무사히마치셨습니다.#제가생각했던예상공사비내에공사해줄능력있는건설사를찾을수있었습니다.경기도파주시목동동현장에는총32개의건설사가공개경쟁입찰에참여하였습니다.최저입찰금액은22.1억이고최고입찰금액은33.1억입니다.건축주님은4개의예비업체를선별하셨고그중22.4억으로입찰에참여한건웅종합건설을선택하셨습니다.업체자료분석보고서건축주만족도---건축주처음에최고입찰금액과최저입찰금액이11억가량차이가너무많이나서걱정을했습니다.내가적정한금액으로공사를잘할수있으려나싶었어요.그래서우선적으로하우빌드가분석한기준금액으로1차적으로업체를분류했어요.그기준금액이실제제가부담할수있는예상금액과가장근사치여서잘나눠볼수있기도했습니다.4개의업체를예비선정해서비교를한후미팅을진행했습니다.제가선택한건설사는업체보고서가굉장히좋았습니다.업체자료종합등급A를받았더라고요.신용및규모,견적성실도,완료현장평가등급이A였어요.현장대리인평가등급이보통으로나와조금고민을했었어요.하지만이전현장에서현장대리인평가에서건축주의만족도는만족을받았기때문에미팅을진행했습니다.업체와미팅을진행했을때굉장히진취적인모습을느낄수있어서이업체와계약을해야겠다생각이들었답니다.#원활한소통이철근가격상승의어려움을해쳐나갈수있던원동력이었어요.건축주하우빌드전문가를만나편안한공사를할수있었습니다.건설사와의협의도굉장히부드럽게이뤄졌어요.기성검사역시정말꼼꼼하게진행해주셨습니다.저는비전문가이다보니잘모르잖아요.그런데이사님께서정말꼼꼼하게확인해주시고기성검사도진행해주셨어요.기성금이정확하게지급될수있도록확인해주셔서든든했습니다.공사기간중제일힘들었던걸꼽으라고하면철근가격상승일거에요.골조가진행중인데철근가격이치솟더라고요.당연히공사비가상승할수밖에없었죠.철근가격인상분을어떻게할지에대한것도건설사와잘협의할수있도록중재해주셔서분쟁없이공사가잘진행될수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410222128172.png)기성검사철근가격인상---하우빌드매니저이현장은건축주,건설사모두서로에게신뢰를바탕으로사업을진행해서잘마무리되었습니다.비전문가인건축주와전문가인건설사사이에서정보를잘전달할수있도록노력했습니다.기성검사도오류를잘잡아지급이잘되도록했어요.커뮤니케이션에특히많이신경썼던점은역시철근가격인상이었어요.너무큰금액이올랐기때문에건축주,건설사양쪽과오랜시간소통해서서로를이해할수있도록했죠.하우빌드에서진행했던다른현장케이스들도설명드리면서적절한타협점을찾아분쟁없이공사를마무리지었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410222216103.jpg)###*"덕분에예상공사비안에공사를무사히마칠수있었습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410222233930.jpg)👉경기도파주시상가완공현장바로가기###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

세가지용도에맞춰주차시설을완비해완공한주상복합빌딩:서울시동작구완공사례
세가지용도에맞춘주차시설을완비해완공한주상복합빌딩
"큰문제없이건축을진행할수있도록서포트해주신하우빌드직원분들께감사드립니다!"![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410214929899.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410214942938.jpg)서울시동작구대방동건물은지하1층은근린생활시설과기계실,지상1층근린생활시설과주차장으로,지상2층~3층은근린생활시설로구성되어있습니다.또,지상4층~6층은오피스텔로,지상7층~9층은도시형생활주택으로구성되어있습니다.건축주님께서는용도가세가지라주차계획을세우는데신경을많이쓰셨고건물의규모가컸기에든든한건설사를만날수있길바라셨습니다.#저의요구사항과건물특성을고려한설계가나와흡족합니다.건축주제현장은근린생활시설,오피스텔그리고도시형생활주택이함께있는건물을지으려고했어요.그중도시형생활주택의전용면적은7평이상이되었으면좋겠다고생각했어요.임대가잘되길바래서요.또,주차공간이충분히확보되었으면좋겠다고생각했습니다.한건물에세가지용도로층이구성되다보니많이신경쓰이더라고요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410215044752.jpg)기획설계조감도![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410215058331.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410215103567.jpg)주차장이미지---건축사건축주님이건물의용도가다양하기때문에주차에신경을쓰셨어요.그래서주차공간은주차타워로하고건물후면에배치하여건물외부에서봤을때주차장이보이지않도록설계를했습니다.또,건물공간을최대한활용하면서건물의접근성을높일수있도록건물코아를건물전면에배치하고최소한의크기로설계를했습니다.#신용도가높고건축주만족도가높은든든한업체를만날수있었어요!서울시동작구현장에는총21개의건설사가공개경쟁입찰에참여하였습니다.최저금액입찰가는35.3억최고금액입찰가는44.7억입니다.건축주님은36.6억으로입찰에참여한시네마건설을선택하셨습니다.업체자료분석보고서하우빌드에서진행했던현장평가예시---건축주처음봤을때업체자료종합등급에서매우높음을받았고,견적종합등급에서높음을받아전반적으로괜찮은회사라고생각을했어요이건설사가하우빌드에서진행한현장들을살펴보았는데건축주만족도가평균적으로좋았어요.공사품질,공사관리역시높은점을눈여겨볼만했죠.특히,회사의신용과규모가매우좋았던점이저를안심하게하는주요포인트였습니다.처음건축이라많이불안했거든요.건실한회사가일도잘한다고하니함께하자고했답니다.#하우빌드시스템덕분에공사흐름을파악하기훨씬쉬웠습니다!---건축주풍부한건설경험을가진업체와공사를진행할수있어좋았습니다.현장소장님이공정보고서를굉장히세밀하게작성해주셨어요.그날어떤작업을했고어떤미팅을했는지적어주셨죠.저와했던회의일정도기록해주셔서한번더리마인드할수있었습니다.또,저는비전문가이기때문에어느공종에어떤작업을했는지바로눈에들어오지않았어요.그런데하우빌드시스템에서공종별작업들을사진과같이확인할수있더라고요.덕분에공사흐름도잘따라갈수있었고준공보수요청을수월하게할수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410215427303.png)공정보고서공종별작업상황과작업사진---건설사/현장소장이현장은층마다용도가달랐기때문에건축주님이더많이신경쓰신편이었어요.그래서공정보고서를좀더자세히작성해서건축주님이현장상활을잘파악하실수있도록했습니다.또,시공계획서와자재승인요청에대해적극적으로소통했습니다.그래서인지건축주님이저희와소통을하시는데어려움이없어하셨던거같아요.그덕에서로간에신뢰를쌓을수있었습니다.저희도준공까지더힘내서일할수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410215541465.jpg)###*"풍부하고실제적인건설경험을가진업체를만나관리하기쉽고생활하기쉬운건물을지을수있었어요."*###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220410215603197.jpg)[👉서울시동작구주상복합빌딩완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=7337)---건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭/

공사중생긴분쟁을신뢰로극복해완공한상가주택:충남천안시완공사례
공사중오해로생긴분쟁을극복하고완공한상가주택
###*"오랜시간공들인설계대로건축이되어뿌듯합니다."*충남천안시서북구불당동상가주택은지상3층의건물로1층은근린생활시설2층은임대세대주택,3층은주인세대주택으로구성되어있습니다.건축주님께서는임대와실거주목적모두잘반영되길바라셔서설계에장시간공을들이셨습니다.그만큼설계를잘살린견실한시공을해줄업체를찾길원하셨습니다.#고객의입장이되어최적화된설계를만들어주셨어요.건축주께서는4곳의건축사사무소에서기획설계를받아건축계획을세우셨습니다.그중브이오에이건축사사무소와설계를진행하셨습니다.---건축주저는원하는바가명확했습니다.임대가잘될수있도록공간이효율적으로나오길바랬어요.또제가거주할공간은취미생활을할수있는공간이확보되면서,집에서휴식을즐길수있도록안락한공간을만들고싶었죠.그래서설계에장시간동안공을들일수밖에없었어요.요구사항이많아어려움이있으셨을텐데건축사님이다양한각도에서디자인을해주셔서정말만족스러운설계를받아볼수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325004243879.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325004249110.png)건물조감도옥상조경---건축사건축주님의요구사항을적극반영할수있도록노력했습니다.건축주님이만족하셔서저희역시기뻤습니다.임대를최적화하는방법을설계에담아냈습니다.임대수요에따른다양한공간분할이가능하도록개방형평면을설정할수있도록했습니다.모든세대가남향거실을확보하도록하고거실과주방을연계한오픈형공간을계획하여세입자의선택을받을수있도록했습니다.주인세대공간은취미생활과휴식을충분히취할수있는공간을만들었습니다.가족테라스등충분한옥외휴게공간을계획하고그에맞춰조경에신경썼습니다.거실공간을높은층고로계획하여확장된공간안에서생활할수있도록설계했습니다.건축주님이취미생활을편하게즐길수있도록음악실공간을넓게만들도록하였습니다.#설계안대로견실한시공을해줄업체를찾을수있었습니다!천안시서북구불당동상가주택현장에는총6개의업체가공개경쟁입찰에참여하였으며,최저입찰금액은6.23억을최고입찰금액은8.83억원입니다.건축주님은최저입찰금액을제안한아이디에이치종합건설을선택하셨습니다.---건축주공사비가가장낮은업체여서공사비적정성이낮았지만공사기간적정성매우높았어요.업체자료등급도전반적으로무난해서괜찮았었죠.그중현장대리인평가등급이높은걸보고바로선택했습니다.설계에꽤많은공을들였기때문에설계도면대로건물이나오게현장을잘운영할수있는업체를찾는게정말중요했거든요.내현장을가장가까이서바라보고공사해줄대리인의능력이높다는건정말중요한선택포인트였습니다.#오해로생긴분쟁을건설사의성실성으로극복할수있었습니다.---건축주건설사에서제현장을정말성실하게꼼꼼하게운영을해주셔서건물아설계대로잘나왔습니다.사실중간에는현장소장님과약간의트러블이있었어요.건물외벽에조적을시공하는방법에서약간의트러블이있었죠.그후창호자재를변경을했는데임의로처리하신다는말을보고더오해가쌓였었어요.결국에는오해로인해분쟁이생겼는데공사를중지한다는얘기까지듣고나니눈앞이깜깜했어요.그런데전체공사를중지하는게아니고회의안건에대한내용외공사는진행을하신다는거에요.그때이분들대단하다고느꼈습니다.갈등이있더라도맡은바책임을다하시려는거였죠.공정회의를진행하고난후서로의오해를풀었습니다.제가생각하지못했던부분까지신경쓰시느라고그랬던거더라고요.건물을무사히완공할수있었던건다건설사의관심과성실함덕분인거같아요.또건축을하게된다면함께하고싶은시공사입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325004603012.png)자재변경내용공정회의내용---건설사처음조적을쌓는방법에서약간의트러블이있었어요.건물에실제로쌓아보기전에어떤느낌인지잘모르기때문에생긴오해라고생각했었죠.그런데자재변경으로설계변경을해금액협의를했는데잘이뤄지지않아조금당혹스러웠었어요.건축주님과회의를통해대화를해보니서로간의의사소통에서미스가있다는걸알게됐습니다.건물유지관리면에서결로등을줄일수있도록방안을내고그에맞는자재변경을진행한거였는데그부분이소통이덜되었던거죠.충분히설명을드리고오해를풀었습니다.저희가공사를열심히진행했던성실성과책임감을많이체감하셨는지신뢰가더욱두터워져공사를잘마무리할수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325004736032.jpg)###*"비온뒤땅이굳어진다고신뢰가더단단해져훌륭한건물을지을수있었습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325004809275.jpg)👉충남천안시상가주택완공현장바로가기###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행해보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭!/

시공사선정의어려움을줄여안정적으로완공한상가주택:대전시서구완공현장
좋은시공사선정으로완공한상가주택
###*"시공사선정의어려움을확줄일수있었습니다."*###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324231052044.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324231104090.jpg)대전시서구관저동상가주택은1층은근린생활시설과주차장,2\~3층은임대세대주택,4층은주인세대주택으로구성된건물입니다.건축주님께서는건축과정중시공사선정을가장많이고민하셨습니다.어떤업체를선정하냐에따라공사결과가달라지게되고그결과에대한책임은건축주가감당해야하는것때문이라고하셨습니다.#공간을최대한활용할수있도록설계를해주셔서의도한건물이나올수있었습니다.대전서구관저동현장은3개의건축사사무소에게기획설계를받았으며,건축주님께서는(주)수엔지니어링건축사사무소와함께설계를진행하기로하였습니다.---건축주대지를최대한활용해서세대를구성했으면좋겠다고생각했어요.건물에엄청난특색이담기지는않아도되지만공간의모양이똑떨어지는느낌이나길바랬습니다.그렇게하면실제생활하는사람이좀더효율적으로공간을활용할수있을거라생각했거든요.수엔지니어링건축사사무소는저의요청사항을잘받아들여주셨습니다.확장형발코니를잘활용해서공간을넓게쓸수있게해주셨고내부공간도죽은공간이생기지않도록군더더기없는설계를해주셨습니다.흡족한설계가나와만족스러웠습니다.#어떤업체를선정해야하는지고민하지마시고공개경쟁입찰하세요!관저동상가주택현장은8개의건설사가입찰에참여하였습니다.W업체에서는최저입찰금액인5.65억을제안해주셨고,T업체에서는최고입찰금액인7.1억을제안해주셨습니다.건축주님께서는5.69억원을제안한명산종합건설을선택하셨습니다.---건축주저는건축의전단계에서시공사선정하는게가장어렵고걱정되는부분이었어요.어떤업체를선택을해야내건물을잘지어줄지고민을많이했죠.공사가잘되어야만족스러운결과물을얻을테니까요.공개경쟁입찰을통해많은업체들을다양한기준을가지고비교를할수있어서좋았습니다.처음엔이업체를선택해야하나다소고민을했었습니다.하우빌드시스템으로시공한실적이없었거든요.하지만입찰을등록했던업체들중부채가상대적으로적었고경험이많은걸보고고민을치우고바로선택을했습니다.건실한시공사를선택할수있어만족스러웠어요.공개경쟁입찰로시공사를선정하는방법은주변에꼭추천하고싶은시스템입니다!#고민한게후회될정도로정말안정적인시공을해주셨습니다.---건축주제고민이무색하게하우빌드시스템을잘활용해서소통해주시고현장상황을잘알려주셨어요.도면검토도정말꼼꼼히해주시고그내용을건축주인저에게바로공유해주시고설명을친절하게해주셨어요.도면을일부수정해서공사를진행해야할일이생겼는데그경우에도마찬가지로적극적인의사소통을해주셨답니다.또,매일업로드해주시는사진도어떤작업을했는지어떻게시공했는지알수있도록정말잘찍어주셨어요.내건물짓는마음을갖고현장을이끌어주신소장님께정말감사드립니다.공사가안정적이고훌륭하게마무리해주신명산건설사장님과소장님께정말감사드립니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325003119132.png)현장소장건축주님께현장상황을좀더자세히알려드리는데집중하고자했습니다.건축주님의이해를높이기위해매일업로드하는현장사진을좀더신경써서담도록했습니다.그덕분에건축주님께서도현장흐름을잘따라오실수있었던거같아요.저희도언제어떤작업을얼만큼진행했는지파악할수있어작업편의성을올리는데도움이되었답니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325003148645.jpg)###*"좋은시공사를선정해서공사까지안정적으로잘마무리했습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220325003209144.jpg)👉대전서구상가주택완공현장바로가기###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭!/

사다리꼴모양대지에젊은감각의건물을완공한상가:서울시성동구완공사례
사다리꼴모양대지에완공한상가
###*"어려운토지에트렌디한건물을성공적으로지었답니다!"*###![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324225320868.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324225328965.jpg)사다리꼴모양의대지서울성동구상가건물은지하1층은주차장,지상10층은상가로구성된상가건물입니다.건축주님께서는위치가성수동이어서트렌디한느낌이반영된건물을짓고싶어하셨습니다.하지만갖고계신대지의모양이독특해서설계도잘나오지않을거같고공사진행도어려울거라생각되서많은걱정을하셨습니다.#저의의사가적극반영된젊고트렌디한설계를받을수있어설레는기분이었습니다.성동구성수동현장은7개의건축사사무소에서기획설계를받았으며건축주님께서는LIFE건축사사무소를선택하여설계를진행하셨습니다.---건축주첫번째로대지의위치가성수동인만큼좀더젊은감각을담아내길바랬습니다.전체적으로눈에잘들어오는건물이면좋겠다고생각했죠.두번째로,제가가진땅의경우다른땅들과는달리모양이조금독특했습니다.그래서설계할때어려울수있으니좀더신경써달라라고요청드렸습니다.젊고뛰어난감각을가지고설계에건축주의의견을잘반영해주셨습니다.다른기회가생긴다면또같이작업해보고싶은건축사입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324225452552.jpg)기획설계조감도조경---건축사건축주의의사를최대한반영할수있도록노력했습니다.건물은최대한젊은느낌이날수있게외관이눈에띄도록했습니다.그러면서도주변건물들과어울릴수있도록설계를진행했습니다.대지의모양이독특하기에공간을잘활용할수있도록중점을두었습니다.테라스를모서리쪽으로빼두었고그안에조경을하여내부공간활용성을높였습니다.#경험이많고완료현장평가가높은업체를선택할수있었습니다.성수동현장은22개의건설사가입찰에참여했습니다.최저입찰견적금액은23.억,최고입찰견적금액은39억원이었습니다.건축주님은31.6억원을제안한(주)티디에이종합건설을선택하셨습니다.---건축주4개의업체들을예비선정을했습니다.처음에는다소높은금액으로선택을하지않을까했었습니다.그런데고급빌라,메디컬빌딩,근린건물등의분야에특화하여공사하고있는종합건설회사라는회사소개에눈길이갔습니다.제건물도근린생활시설건물이기때문에공사를잘해줄거라는믿음이생겼습니다.뿐만아니라견적성실도등급과완료현장평가등급이A로매우높았고하우빌드에서진행한현장수도많았습니다.제건물유형에특화되어있고견적성실도와완료현장평가등급이높으니확신을갖고선택했습니다.#시공과정중생기는문제를적극적으로케어를해주셔서어려움을해결할수있었습니다.---건축주착공부터준공까지어려운점들이없다고는할수없지만그위기를넘어서공사를원활하게진행하는데건설사의역할이정말컸습니다.대지의모양때문에걱정되었던점들이착공초반에문제가되었습니다.현장소장님께서공정보고서를꼼꼼하게작성해주시고어떤점이어려운지,어떻게해결을하셨는지저에게잘설명해주셔서준공까지믿고맡길수있었습니다.뿐만아니라준공후현장에방문해주셔서필요한조치들을해주셨습니다.준공보수사항들을놓치지않고꼼꼼하게해주셔셔이건설사를선택하길잘했다는생각을한번더했습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324225742778.png)공정보고서준공보수사항예시---현장소장하우빌드의도면검토내용중하나였던CIP공사시인접대지부위작업공간이부족한부분을해결할수있도록노력했습니다.대지의모양이사다리꼴모양인점,인접건물들에피해를끼치지않고공사를진행해야했기때문에착공초반에많이애를먹었습니다.어려운점들이건축주님께의견이잘전달될수있도록CIP공사때좀더자세하게공정보고서를작성하여설명을드렸습니다.건축주님께서이해해주셔서공사가끝까지마무리잘되지않았나생각합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324225913818.jpg)###*"현장을꾸리기어려우셨을텐데완성도높은건물을만들어주셔서감사드립니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324225937413.jpg)👉서울성동구근린생활시설완공현장바로가기###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭!/

건설사와의신뢰관계로임대계약성사율까지높인주상복합:경기용인시완공사례
임대계약성사율을높인주상복합
"하우빌드를통해두번째건축을진행했습니다.한번더함께하길잘했다는생각이드네요!"![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324122711019.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324122718014.jpg)경기도용인시수지구주상복합부지는지하1층,지상6층으로계획되어있었습니다.건축주님께서는처음건축을진행하셨을때생각보다고생을하셨어서편안한마음으로건축을진행하고자하셨습니다.또,건물의규모가어느정도있었기에공사를잘진행해줄업체를찾고자했습니다.그래서한번더하우빌드와함께하시기로결정하셨습니다.#또느낀거지만건설사를분석해서비교할수있다는건엄청난장점입니다.용인시주상복합건축현장은23개의업체가공개경쟁입찰에참여하였습니다.최저입찰시공사는견적금액26억원,최고입찰시공사는견적금액33억원을제안하였습니다.건축주님은28.5억원을제안한티디에이종합건설을선택하셨습니다.---건축주많은업체들이입찰에참여해주셨고견적금액차이는최대7.3억원이였습니다.그래서저는기준을명확히해서업체를선택하려고했습니다.우선낮은견적을낸업체중B등급이상의예비업체4곳을선택했습니다.4개의업체중공사기간이긴업체를제외했고,평가등급B인업체를제외했습니다.남은A등급업체들중금액이좀더낮은업체를선택했습니다.그렇다고자세히살펴보지않은건아닙니다.총공사비분석,순공사비분석에서등급이좋은걸확인했죠.하우빌드분석표를기준으로살펴보니더잘선택할수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324123020764.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324123026974.png)하우빌드공사비분석표*이미지의분석표는구버전으로현재분석표와는다를수있습니다.#공사진행중질문사항에대해정말친절하게잘설명해주셨어요.---건축주모든면에서공사를편하게진행했습니다.하우빌드에서두번째공사를하는거라하우빌드시스템은믿고있었기에공사관리측면은걱정하지않았습니다.공정보고서에현장소장님이적어주신작업사항과현장사진을확인하면현장돌아가는걸매일확인할수있으니까요.건축주가안심할수있는시스템입니다.건설사와현장소장님모두공사에신경을많이써주셨습니다.공사진행중질문사항에대해정말친절하게잘답변을해주시더라고요.소장님의철저한엔지니어마인드와사장님의유연한비지니스마인드가잘어우러져만족스러운결과물이나온것같습니다.그래서그런지사용승인전70%나임대계약이성사되었답니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324123135232.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324123155309.png)건축주의질문과건설사답변공정보고서---건설사건축주님께서일단한번건축을경험해보신분이어서현장의상황을잘이해하고계셨습니다.뿐만아니라의견을나눌때건축공부를열심히하셨던게느껴지더군요.그래서질문에대한답변을드릴때도좀더잘받아들이시는거같더라고요.건축주님이저희를믿어주시고건축이해도가높으시니현장이물흐르듯잘진행되었다고생각합니다.건축주님이임대계약이잘진행되어만족스럽다고이야기해주셔서저희도뿌듯했습니다.###*"잘지은건물은모두알아보나봅니다!*사용승인전70%나임대계약이되었습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324123316666.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220324123322987.jpg)[👉경기도용인시주상복합완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=7250)---###건설사무료신용등급조회서비스시공계약을고려하는건설사가있으신가요?건설사신용등급조회를무료로진행보세요.건설사의신용등급부터체납·벌점·제제처분현황까지확인하실수있습니다.추천받은건설사가믿고맡길건설사인지지금확인해보세요!/건설사신용등급조회하기클릭!/

효율적인지하설계로임대공간을꽉채운업무시설:서울강남구완공현장
공간을효율적으로활용해완공한강남구상가건물
"공간활용성을최대화한건물을지을수있어흡족합니다!"![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316211801996.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316211813445.jpg)서울강남구완공건물은지하2층은주차장,지상6층은업무시설로구성되어있는건물입니다.업무시설의경우임대가잘되기위해건물주사용인의동선을고려한공간의효율성,주차시설등업무시설의특수성을잘반영할수있도록설계와공사관리를해야합니다.#공간을최대한확보한설계를받을수있어좋았습니다.건축주께서는4군데의건축사사무소에서기획설계를받아건축계획을세우셨습니다.건축주는업무시설공간을최대한많이확보를하면서주차공간을마련한설계를원하셨습니다.4개의건축사사무소중(주)종합건축사사무소예신을선택해주셨습니다.---건축주업무시설을최대한많이확보를하면서주차공간을마련하고싶었죠.건축사님께서기획설계부터저와오랜협의과정을통해최적의기획설계안을도출해주셨습니다.특히,여러가지상황들에대한고려를통해향후발생할수있는여러사안에대해미리반영해주셨습니다.지하1층의선큰으로설계를하여활용도를높여공간을최대한확보할수있는방법을찾아아주만족스럽습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316211941576.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316211946234.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316211952475.jpg)기획설계조감도---건축사임대공간을최대한확보하길바라는건축주님의의견을적극반영하도록노력하였습니다.임대면적을최대한확보할수있도록지상1층을스킵으로구성하였습니다.또,지하1층임대공간은지하2층공간까지확장하여사용가능하도록내부계단을생성하도록하였습니다.1층과지하공간을효율적으로쓸수있는방안을찾을수있도록건축주님과건설사와지속적으로소통하였습니다.#이전에유사한현장을얼마나잘케어했는지가제선택의중요포인트였습니다.강남구도곡동현장은공개경쟁입찰을통해13개의시공사에게견적을받았습니다.최저입찰시공사는16.3억,최고입찰시공사는23.9억을제안했습니다.건축주는20.7억을제시한정림이앤씨를최종선정하셨습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316212057487.png)견적자료분석보고서현장대리인평가등급---건축주종합등급에서B등급높음이상을받은업체들로예비업체5곳을골랐어요.업체모두다괜찮아보여서더면밀히봤던걸로기억합니다.그래서건설사별로하우빌드에서어떤건물을맡아서지었는지살펴보았습니다.그중한업체가제현장과유사한용도의건물을지었더라고요.규모는더크면서현장대리인평가등급도높았고그현장건축주님의만족도가매우만족이었습니다.그래서바로선택을했습니다.비슷한현장을경험했는지,그건축주가만족을했는지확인하고업체를선택할수있어좋았습니다.보다나은선택을할수있어만족스럽습니다.#설계변경이있었는데조율을잘해주셔서완공까지잘마무리될수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316212228152.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316212236474.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316212241315.png)주간예정공정표와하우빌드공정보고서---건축주공사진행중주차시설의효율성증대를위해설계를변경하게되었어요.기계식주차기로인해설계변경이있었죠.저와건축사,감리사와공정회의에참성해서의견을편히조율할수있도록해주셨어요.정해진사항은정리해서협의게시판에올려주셔서잊지않게해주셨습니다.뿐만아니라소장님께서매주간예정공정표도올려주셔서공사진행흐름을파악하기좋았습니다.하우빌드공정보고서와함께현장흐름을2번관리할수있으니공사를놓치지않고볼수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316212325823.jpg)###*"설계변경을했는데도문제없이완공할수있어만족스럽습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316212353204.jpg)👉서울시강남구업무시설완공현장바로가기###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

초보건축주가최고등급건설사를만나완공한상가주택:경기도안성시완공사례
건축주의의사를잘반영한상가주택
"초보건축주가좋은건축사,건설사를만나무탈히공사를마친건큰행운입니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204212427.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204218450.jpg)경기도안성시상가주택은지상4층으로1층은근린생활시설과필로티,나머지층은다세대로구성된상가주택입니다.처음에건축주께서는좋은건축사와신뢰할수있는건설사와함께건축을할수있을까걱정하셨습니다.건축주의의사를잘반영하여설계부터공사까지건축이잘진행할수있도록관리를해드렸습니다.#저의의견이최대한반영된설계가나와서기뻤습니다.건축주학원운영,임대,실제거주모두가능한건물을짓고싶었어요.건물을지을생각을하다보니욕심이생기더라고요.모든건축주들이그렇듯예쁘고넓은공간을가진건물을갖고싶었죠.제예산안에는무리인것들이많았죠.건축사님께서제가원하는것이무엇인지가능한것과불가능한것을확실하게잘설명을해주셨어요.건축주가만족할만한도면이나올때까지수차례수정해주시며애써주셨습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204304245.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204308858.jpg)주차장---건축사건축주님의요청사항이가능한건최대한반영할수있도록노력했습니다.면적을최대한확보하실수있도록법적제한내에서주차대수발생을최소화하여근생시설면적을확보했습니다.또,제한된용적률내에면적이포함되지않는발코니와다락을계획하여실사용용적률도최대로하였습니다.근생시설은추후활용성과교육용도로의활용을종합적으로고려하여공간을구성하도록하였습니다.많이쓰이고선호하시는주택에적합한재료인벽돌을사용하여가성비는좋으면서예쁘고모던한느낌의건물이될수있도록설계하여건축주님이만족하실수있도록했습니다.#높은등급을받은신뢰할수있는시공사와계약을할수있어좋았습니다.안성시현장은공개경쟁입찰을통해14개의시공사에게견적을받았습니다.최저입찰시공사는6.1억,최고입찰시공사는8.5억을제안했습니다.건축주는그중6.7억을제시한아이디에이치(IdH)종합건설(주)와계약을진행하였습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204432244.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204448277.png)건축주14개업체중종합등급A를받은업체세곳을예비선정했습니다.견적보고서모두만족스러워서어떤업체를최종적으로선택할지고민이많았죠.하우빌드에서제공해주신업체자료분석보고서도함께비교를했습니다.다른업체는보통수준이었다면이업체는높음을받았더라고요.특히견적성실도등급이매우높음이여서아주만족했습니다.다른건축주의견적도성실히냈다는의미라고하더군요.이업체는신뢰할수있겠구나싶었어요.그래서선택을했습니다.#직접가보지않아도현장을속속들이볼수있어안심했습니다.기성청구내역서예시---건축주제가학원을운영하고있다보니현장을직접가볼여유가많이없었어요.그래서공사가문제없이잘진행되고있는지,내가낸공사비가제대로쓰이고있는지확인을잘할수있을까하는불안이있었죠.하우빌드시스템을통해그런불안이해소되었습니다.진행공정율과공정보고서로공사진행상황을파악할수있고기성금지급내역을공사별로볼수있어서안심했습니다.###*"저의요청사항이잘반영된건물이무사히완공되어기쁩니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220316204644041.jpg)👉경기도안성시상가주택완공현장바로가기###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

공사비,공사기간을다확보한상가:서울시강남구완공사례
공사비,공사기간을모두확보한강남구상가
"합리적인공사비,적절한공사기간두마리토끼를다잡을수있었습니다!"![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314013327797.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314013333864.jpg)서울강남구상가건물부지는지하2층,지상11층으로계획되어있었습니다.지하공사를크게하고지상층수도많았기때문에공사비부담은확실히줄이고공사기간은가능하다면적게하는것이건축주님의목표였습니다.경제적인공사비,적합한공사기간을챙기면서건물완공을한다는게정말힘든일인걸알고계셔서하우빌드의도움을받고자하셨습니다.어떤방법으로완공까지하셨는지확인해보세요.#공사기간은보다짧게,공사비는23억을아껴공사를진행할수있었어요.강남구상가건축현장은29개의건설사가공개경쟁입찰에참여했습니다.최저공사비는43.3억원으로S사에서제안을주셨고,최고공사비는66.8억원으로T사에서제안을주셨습니다.건축주는43.8억원을제안해주신시네마건설(주)와함께하셨습니다.공사기간비교건축주"제가선택한업체는29개의건설사중두번째로견적금액이작은곳이었어요.가장높은금액의견적과는23억,가장적은금액의견적은5천만원차이가났어요.가장낮은금액의업체를선택할까했지만공사기간이두달정도길더라고요.최종선택한건설사는공사기간이짧으면서공사기간적정성은높고공사비위험성은낮으면서경제적이기까지했죠.선택을하지않을이유가없었답니다.확실한기준으로비교를할수있으니저는23억도아끼고공사기간도줄일수있어만족스러웠습니다."#지하공사를진행하기어려운현장이었는데훌륭하게공사해주셨습니다.---하우빌드매니저"해당건축부지의세면은다른빌딩으로둘러쌓여있었고나머지한면은버스정류장이있었기에공사가힘들어버스정류장을10m정도이설한후에공사를했습니다.지하터파기공사시작업공간이여유롭지않을거라판단해작업공간을최대한확보할수있도록요청드렸습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314013713450.jpg)도로와맞닿아있는현장3면이빌딩에둘러쌓여있고도로와인접한강남구현장---건축주"처음에는제생각보다공사가더디게진행되는거같아전전긍긍했었어요.그런제마음을현장소장님께서헤아려주셨습니다.진행중인현장사진과공사협의회의록을빠짐없이하우빌드시스템에업로드해주시고설명도자세히해주셨죠.제현장의특수성을알고나니힘든상황을잘이끌어주시는현장소장님께정말감사했습니다.초반공사이후에는순조롭게공사가진행이되더라고요."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314013808607.jpg)현장사진공사협의내용---현장소장"이현장은약15m정도깊이로지하공사를진행했었습니다.협소한땅에건축면적을최대한으로확보하기위해대지경계선과도가까웠던걸로기억합니다.한면에는버스정류장이있어접근이어려웠고주변빌딩에피해를입히지않으면서공사를진행을해야했습니다.현장접근성을확보하기위해버스정류장을10m정도이설을해서지하공사작업공간을마련하여작업을진행했습니다.여간어려운일이아니더군요.실제로공사기간중많은시간을할애하기도했었습니다.현장진척상황에대해건축주님께서걱정하시는걸알고충분히설명을드려이해하실수있도록하였습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314013925859.png)공종별작업사진확인예시---건축주"현장소장님께서매일올려주는사진을각각의공사별로볼수있으면참좋겠다는생각을했어요.제생각을읽은건지하우빌드공사관리페이지에있더라고요!각공종별로작업사진과층,실,위치그리고수량까지함께나와서어느정도의수량을썼는지까지확인할수있더라고요.이건공사비지급흐름과공사진행흐름을함께볼수있는거나마찬가지잖아요!정말획기적이라고생각합니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314014001935.jpg)###*"어려운현장을잘케어해주시고예정된공사기간안에완공해주시고최고였습니다."*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314014026340.jpg)👉서울강남구상가완공현장바로가기###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

대지단차가있던상가건물:경북구미시현장
대치단차가있던구미의상가건물
대지단차가있는현장"대지단차가있어공사비용과시공안전성을걱정했는데,경쟁입찰을통해좋은시공사와계약한금액그대로완공할수있었어요."구미에있는완공현장입니다.해당건축주분의토지는대지레벨차이가있었습니다.보통대지레벨의차이가있는현장의경우,토목공사에따른총공사비가증가되고공간구성의난이도가높아집니다.건축주님도이러한점을매우잘알고있었습니다.그래서주요의사결정단계마다현장의특성을고려한의사결정을하셨습니다.#5명의건축사분들에게기획설계를받고건설사를결정했어요.건축주:처음에대지레벨의차이때문에고민을많이했습니다.대지레벨의차이가있으면,토목공사비용이추가되어총공사비가올라간다는이야기를들었습니다.그리고설계의난이도가높아진다고주변에서많이말씀주셨어요.하우빌드건축사찾기를통해건축사분들과인터뷰를진행하면서,설계의방향성이구체화되었습니다.5명의건축사분들에게기획설계를받았습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011434404.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011446390.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011451865.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011457640.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011503612.jpg)기획설계제출작건축주:최종선택한건축사무소의경우,대지레벨차에따른보행동선을계획하고그에따른주차계획을제안해주셨던것이좋았습니다.당시상가구성에대해결정하지못했었는데그런부분까지반영하여설계를해주셨습니다.전체임대,분할임대모두를고려한상가화장실배치가좋았습니다.현장의대지단차하우빌드매니저:건축주님과건축사사가설계과정에서현장의특성을반영한설계를해오셨어요.그래서하우빌드는시공성중심의검토만진행하였습니다.대지레벨차를고려한토목공사비용을절감할수있는설계안이나올수있도록도면을검토하여피드백을전달하였습니다.#외부에서알아본시공사보다3억이저렴했고,계약한금액으로완공되었습니다.구미시현장은공개경쟁입찰을통해8개의시공사에게견적을받았습니다.최저입찰시공사는6.7억최고입찰시공사는9.1억을제안했습니다.건축주는그중7.9억을제시한시공사와계약을진행하였습니다.건설사이름마스킹처리건축주:제가선택한시공사와최저입찰한시공사가2.2억정도금액이차이가나서그당시고민을했어요.가장적은공사비를입찰한시공사,견적종합등급이높은시공사그리고제가감당할수있는최고금액을제안한시공사총3군대를만나보았습니다.최종으로선택한시공사는견적종합등급이높은시공사였는데요.대지단차가있는현장을시공해본경험이있고현장소장님과의커뮤니케이션이잘되어선택했던것으로기억합니다.결과적으로잘선택했다고생각합니다.지인을통해서도시공사견적몇군대를받아봤는데,하우빌드경쟁입찰보다가격경쟁력이떨어졌습니다.결과적으로경쟁입찰을통해계약한금액그대로완공했고현장에서큰이슈없이공사를완공할수있었습니다.#현장에가지않아도공사관리시스템을통해매일공사진행율을확인할수있었어요.현장사진건축주:하우빌드가제공하는공정보고서를통해당일진척상황과계획을사진과함께확이할수있었습니다.그리고현장소장님과는전화통화와카톡으로지속적으로소통했습니다.그래서별다른분쟁이나특이사항없이건축을너무수월하게진행할수있었어요.일별공사진행확인서예시"대지단차의장점을극대화한좋은건물이나와건축주로서매우만족하였습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011951248.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220314011956835.jpg)[👉구미시상가주택완공현장바로가기](https://services.howbuild.com/service/maintenance/?ref=maintenanceReport02&o_idx=12090)---###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

[서울동대문구상가]완벽한창호방수로완공한상가건축사례
창호방수가완벽한동대문구상가건축사례
✅완공스토리목차건축공사🧾하우빌드설계도면검토공개경쟁입찰공사관리석면검출로착공지연최종공사비와현장사진창호방수마감👨🏻‍💼하우빌드전문가의TIP###*"건축주입장에서세세하게협의하고상의하며모든공정을진행함으로공사를안심하고맡길수있었습니다."*동대문구상가건축주총평※이번사례는외부에서설계를한후공사부터하우빌드에서진행한현장으로건축계획,설계단계가포함되지않습니다.#1\.건축공사🧾하우빌드설계도면검토외벽단열재가미지정되어있어A-501A(프라임셀)60mm/단면도135T지정을권장드렸습니다.주방후드환기배관,세대인터폰등주거에관련된필수요소들추가를권장드렸습니다.발코니,옥상,창호등외부난간의재질및규격이누락되어추가요청드렸습니다.######▶하우빌드설계도면검토란?하우빌드의전문가가단계별도면검토를통해필수적인누락사항뿐만아니라변경시미관이개선되거나비용이절감되는등의것들을제안드립니다.이러한중간점검으로설계비가상승하거나건축주의의도와다른설계가완성되는것을미연에방지할수있습니다.평균적으로10가지이상의설계도면변경을제안드립니다.##공개경쟁입찰총11개의건설사가입찰에참여하였고림스종합건설이649,580,000원으로입찰되었습니다.림스종합건설에서제시한견적금액은입찰에참여한업체중가장낮은수준이었음에도직접공사비,제경비,총공사비가모두적절하였습니다.또한업체자료분석보고서에서도높은등급을받아종합등급이A로적용되었습니다.💡4가지견적평가기준총공사비위험성분석직접공사비(직접재,노,경)위험성분석제경비(직접공사비외금액)위험성분석직접공사비중공종별금액(34가지항목)위험성분석3.공사기간또한기준공사기간의적정한범위내로예상되었습니다.##공사관리석면검출로착공지연해당현장에서는철거준비과정에서석면이검출되었습니다.석면이검출될경우해체및제거후착공이가능하여착공신고가미뤄지게되었습니다.석면검출은흔한일로규정에맞게해체/제가시큰문제는아니지만착공일정에서나아가최종적으로완공일정이늦어질수있습니다.착공지연을미연에방지하고싶은건축주라면일빈석면조사를진행하면됩니다.*석면조사에관한보다자세한사항은하단의<하우빌드tip>카테고리에서확인부탁드립니다.최종공사비와현장사진공사비는선급금과3번의기성으로지급되었으며,계약공사비에서최종공사비까지증감공사비는0원으로완급되었습니다.공사한만큼비용을지불하는기성관리시스템을위해매일현장사진을시스템에서확인할수있습니다.창호방수마감이번사례의경우창호마감이측면에서매우잘된케이스입니다.현장점검이진행되었을때,단열재를시공하기전에창틀에우레탄을칠해서방수가잘된점이인상적인현장이었습니다.완공후누수가발생할경우어디서새는지도알수없이위에서아래로물이샐수있기때문에이번사례와같이방수가되면주거시불편함을크게줄일수있습니다.#👨🏻‍💼하우빌드전문가의TIPQ.소형건물도석면조사를해야할까요?A.네,현장규모에상관없이모든건축물철거,멸실작업전에는석면조사를반드시실시하여야합니다.석면은호흡기를통해인체에침착되어질병을유발하기때문에법으로지정되어있습니다.*고용노동부와안전보건공단에서제공하는가이드를참고하여아래자세한정보를말씀드리겠습니다.######1️⃣석면조사란무엇인가요?건축물이나설비에석면이함유되어있는지여부,석면의종류및함유량,석면함유제품의위치및면적등에대해조사하는것을의미합니다.######2️⃣석면조사는누가,언제해야하는건가요?건축물이나설비의소유주또는임차인등은철거,멸실,유지·보수,리모델링,인테리어등의목적으로건축물이나설비를철거·해체하려는경우사전에석면조사를실시한후그결과를기록·보존해야합니다.######3️⃣석면조사대상은어떻게되나요?건축물이나설비를철거·해체하려는경우에는규모와관계없이모두석면조사를실시해야합니다.규모에따라지정석면조사기관에의뢰해야하는"기관석면조사”와의무주체가스스로실시하는"일반석면조사"로구분됩니다.**기관석면조사**:일반건축물은연면적의합이50㎡이상이면서철거·해체하려는부분의면적합계가50㎡이상일반석면조사:기관석면조사대상이외.예를들면,상가건물의연면적이250㎡이고철거·해체하려는부분의면적합계가40㎡인경우일반석면조사대상######4️⃣석면조사를스스로하고싶은데어떻게하면되나요?Step1철거/해체하려는부분을확인합니다.Step2철거/해체하려는자재종류및면적을조사합니다.Step3자재종류별석면함유여부를확인합니다.Step4석면함유자재면적을확인합니다.Step5조사내용을기록/보존합니다.######5️⃣석면조사결과석면이함유되어있으면어떻게해야하나요?석면조사결과석면이중량기준1％이상함유되어있는건축물이나설비를철거하거나해체하는사람은석면해체·제거작업기준을준수해야합니다．---###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

[경기이천시상가]유지보수가수월한상가건축사례
유지보수가수월한상가건축사례
✅완공스토리목차1.건축계획기획설계당선작-이움건축사사무소설계주안점2.건축설계🧾하우빌드설계도면검토3.건축공사공개경쟁입찰공사관리최종공사비와현장사진공사비안전관리계약👨🏻‍💼하우빌드전문가의TIP![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220311001342180.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220311001350414.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220311001356633.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220311001424030.jpg)###*"건물을짓고나면10년을늙는다는데우리는하우빌드를만나서그수고를반으로줄였습니다."*이천시상가건축주총평#1\.건축계획4군데의건축사사무소에서기획설계를받아건축계획을세우셨습니다.건축주는건물디자인이사방(앞면,측면에주안점)에서보아도괜찮고견고하며유지보수관리가용이한설계를원하셨습니다.##기획설계당선작-이움건축사사무소설계주안점80m이내에고층건물이없어열린조망이가능한점을참고하여상가내부에서4면의view를모두조망할수있도록계획하였습니다.보행동선과차량동선을분리하여,보행자는주출입구로출입을유도하고주차장이용자는부출입구로진입하도록동선계획을세웠습니다.장방향의근생상가로효율성향상및4면에서근생이인지되도록계획하였습니다.적절한엘레베이터홀계획으로병원,학원등임대에유리하도록하였습니다.#2\.건축설계하우빌드의표준계약서에따라상세도를포함한총150개의설계도면목록이완성되었습니다.🧾하우빌드설계도면검토1층바닥에몰탈(시멘트+모래+물)이중복으로포함되어있는것을제외하였습니다.계단난간의상세도면을추가요청드렸습니다.옥상에신축줄눈을추가요청하여누수가발생할수있는것을방지하였습니다.######▶하우빌드설계도면검토란?하우빌드의전문가가단계별도면검토를통해시공에반드시필요한정보가누락되는것을점검해드리거나비용이절감되는방안등을제안드립니다.착공전중간점검으로공사에필요한정보들이최대한설계도면에담기도록도와드리며,평균적으로10가지이상의설계도면변경을제안드립니다.#3\.건축공사공개경쟁입찰1.총19개의건설사가입찰에참여하였고와이케이건설이775,500,000원으로입찰되었습니다.2\.와이케이건설은견적제출업체들의기준금액과매우비슷한공사견적을제시하여공사비적정성에서A등급을부여받았습니다\.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220311001900431.png)#####💡4가지견적평가기준총공사비위험성분석직접공사비(직접재,노,경)위험성분석제경비(직접공사비외금액)위험성분석직접공사비중공종별금액(34가지항목)위험성분석3\.마지막으로공사기간은기준기간대비다소짧은기간으로공사기간적정성에서B등급으로높음을부여받았습니다\.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220311001931466.png)##공사관리최종공사비와현장사진공사비는선급금과5번의기성으로지급되었으며,최종공사비는2,000만원증가하여마감되었습니다.이번사례에서공사비가증가한것은건축주가외장석재를화강석에서단가가2-3배높은탄블랙으로희망한특별한경우였습니다.공사한만큼비용을지불하는기성관리시스템을위해매일현장사진을시스템에서확인할수있습니다.###공사비안전관리계약해당현장은공사대금안전관리서비스를이용하였습니다.공사착공시건축주는예치금(공사비의10%)를우리은행에예치한후건축이완료되었을때잔금(공사비의10%)을우리은행이자금관리계좌를통하여건설사에게지급하여공사비안전관리계약은건축현장의분쟁및공사지연,공사중단사유중70%에달하는이유인공사대금의흐름이원활하지않는것을예방합니다.하우빌드공사대금안전관리하우빌드공사대금안전관리계약서#👨🏻‍💼하우빌드전문가의TIP######Q.신축줄눈은왜필요한것일까요?A.신축줄눈이없으면온도변화에따른구조물의수축팽창에대응하지못하여처짐등으로누수가발생할수있습니다.완공후누수가발생하게되면누수발생지점을찾기어려울뿐더러추가공사비용이발생하기때문에사전에방지하는것이중요합니다.출처:네이버지식백과######Q.근린생활시설에서공사비용을줄일수있는팁이있을까요?A.이번사례에서도근생실의마감을도기질타일에서페인트로변경하며공사비를크게절감하였습니다.타일의경우단가가5-6만원이지만,페인트로변경하면단가가3-4만원으로최대50%까지비용이절감됩니다.설계를진행하다보면내건물이아름다워졌으면하는마음에점점복잡하거나값비싼자재가필요한설계를하는건축주분들이많습니다.하지만이러할경우공사비가끝없이상승하여건축을중단하는경우까지발생할수있기때문에반드시전문가와상담을통해현실가능한건축계획을세우실것을권장드립니다.---###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

[서울서초구다가구주택]재견적으로예산내에완공한다가구주택건축사례
재견적으로예산내에완공한다가구주택건축사례
✅완공스토리목차1.건축계획기획설계당선작-예신건축사사무소설계주안점2.건축설계🧾하우빌드설계도면검토3.건축공사공개경쟁입찰공사비조정헬퍼서비스공사관리최종공사비와현장사진👨🏻‍💼하우빌드전문가의TIP![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220307212106947.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220307212119913.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220307212126893.jpg)###*"여름장마와겨울한파에도불구하고계획된6개월안에공사를맞춰준시공사에게감사의말씀드립니다.또한하우빌드의훌륭한건축플랫폼서비스가보이지않는곳에서처음부터끝까지큰도움되었습니다."*서초구주택건축주총평---#1\.건축계획4군데의건축사사무소에서기획설계를받아건축계획을세우셨습니다.건축주는지상1층을근린생활시설과주차장으로활용하지만기둥위에집을올려놓은느낌이나는필로티스타일은원치않으셨습니다.##기획설계당선작-예신건축사사무소설계주안점건물배면에조경공간을조성하고기존에있던감나무를이식하여쉴수있는공간을조성하였습니다.지상1층의근린생활시설은계단하부잉여공간을이용하여화장실을구성하였습니다.주거공간으로활용되는지상2층과3층은각가구별로자연환기가가능하도록배치하였습니다.지상4층은경사지붕을이용하여다락을구성하고다락이없는실은천정을높게반영하였습니다.#2\.건축설계###*“종점까지함께즐겁게달려가는여정되기를기대하며소원합니다.”*서초구건축주코멘트건축주와건축사가많은설계과정중에많은커뮤니케이션을통해다락창호/계단,외장,주차장바닥재료까지상세한것들을협의하여건축주가만족하는설계디자인이완성된현장이었습니다.##🧾하우빌드설계도면검토엘리베이터가내부에설계되어있는만큼주거공간에소음발생을예방하기위해흡음재추가를권장드렸습니다.다락층옥외테라스에하자가우려되어벽타일과비노출우레탄적용을권장드렸습니다.1층로비폰설치누락,무인택배보관함위치변경등편안한주거환경조성을위한변경을권장드렸습니다.**▶하우빌드설계도면검토란?**하우빌드의전문가가단계별도면검토를통해시공에반드시필요한정보가누락되는것을점검해드리거나비용이절감되는방안등을제안드립니다.착공전중간점검으로공사에필요한정보들이최대한설계도면에담기도록도와드리며,평균적으로10가지이상의검토안을제안드립니다.#3\.건축공사공개경쟁입찰1\.총9개의건설사가입찰에참여하였고**위니드종합건설**이695,130,000원으로입찰되었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220307212830396.png)견적자료분석보고서2\.위니드종합건설에서제시한공사비용은다소낮은수준으로공사비위험성이높게측정되었으나타업체견적과비교시기준금액에유사하였습니다\.*공사비위험성의판단기준은맨하단의하우빌드TIP에서확인하실수있습니다.####💡4가지견적평가기준총공사비위험성분석직접공사비(직접재,노,경)위험성분석제경비(직접공사비외금액)위험성분석직접공사비중공종별금액(34가지항목)위험성분석3\.또한직접공사비중공종별금액별위험도를확인하였을때시장가격이높았음에도\,미팅을통해견적서내에서낮게측정되어위험도가높았던**금속공사자재를변경하여위험성을낮추었습니다.**![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220307212949562.jpg)스마트패널에서징크로금속공사자재변경4)마지막으로공사기간을타업체와비교하였을때기준기간에적합하였고,공사품질/공사관리평가기준이평균점인B등급으로준수하여진행하게되었습니다.##공사비조정헬퍼서비스📢자재변경,시공방법변경을통한공사비절감안을제시해드리고변경된견적조건에따라시공업체로부터수정견적을받습니다.총2번의재견적을통해공사비용을약3,000만원줄인현장이었습니다.##공사관리공사비는선급금과4번의기성으로지급되었으며,계약공사비에서최종공사비까지증감공사비는0원으로완급되었습니다.###최종공사비와현장사진공사한만큼비용을지불하는기성관리시스템을위해매일현장사진을시스템에서확인할수있습니다.#👨🏻‍💼하우빌드전문가의TIP######**Q.건설사를찾을때주의해야할점이있나요?**A.하우빌드에서건설사를찾을때는1)업체자료분석보고서2)견적자료분석보고서두가지를바탕으로진행됩니다.과거데이터에기반한건설사의신뢰도와해당현장에대한정확한견적을제시하였는지를확인하는것이필요하기때문입니다.또한,건축공사가길어질수록하루하루노무비,대출이자등의비용상승으로이어질수있으니적절한공사기간을제시하고이행할수있는지확인이필요합니다.필수유의사항국세및지방세체납이있는경우선정하시면안됩니다.제재처분,부실벌점이있는경우사유를반드시확인하셔야합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220307213406358.png)######**Q.공사비위험성등급이무엇인가요?**공사비위험성분석은기준금액보다해당업체견적금액이낮을경우편차에따라서공사중분쟁위험성을예측합니다.이때기준금액은하우빌드의축적된데이터와계산기준에따라산정된금액입니다.다만,하우빌드가제공하는견적분석보고서는건설사선정의절대적인기준이될수는없습니다.해당보고서는건설사선정에도움을드리고자기존의데이터를기반으로제공드리는평균데이터이기때문에세부리포트를반드시참고하시길권장드리며업체와의충분한미팅을통해선정하시기바랍니다.---###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

폭염과태풍을이겨내고높은공사품질로완공한상가주택:서울서초구완공사례
높은공사품질로완공한서초구상가주택
"궂은날씨가많았는데도현장관리를잘해주셔서성공적으로완공할수있었습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305015722543.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305015751455.jpg)무더운여름에공사를진행하기는쉽지않습니다.강렬한태양과몸을끈적이게만드는높은습도까지작업환경이좋지는않죠.거기에태풍까지온다면더욱안좋아질수밖에없습니다.이번사례는폭염과2개의태풍을이겨내고완공을한서울시서초구상가주택입니다.#선배건축주님의평가가건설사선정에큰도움이되었어요.서초구상가건물은지상5층으로1층은근린생활시설과필로티,나머지층은다세대로구성된상가주택입니다.건축주님현장에는견적금액최소7.8억부터최고9.9억까지총14개시공사가견적을제출하였습니다.건축주님은8.7억을제안한기찬종합건설주식회사를선택하셨습니다.견적자료보고서완료현장평가등급##건축주"제가선택한업체는견적종합등급에서매우높음인A등급을받았습니다.공사비적정성도높았고공사비위험성은매우낮으며공사기간적정성은매우높았습니다.모두좋았지만기준금액보다3천만원가량높은금액이라조금더고민해보려고했었죠.그런데업체자료분석보고서를보고마음이달라졌습니다.하우빌드에서먼저건축을진행하셨던건축주님들이평가해주셨던게제선택의핵심키였습니다.선배건축주님들의평가등급이'높음'이어서신뢰가가더라고요.견적종합등급도가장높았는데후기등급도좋아서바로선택했습니다."#폭염과2개의태풍에도현장관리가뛰어났답니다.해당부지의공사를진행할때는무더운여름이었습니다.폭염경보가내렸었고,2개의태풍이와서공사기간도한달정도지연이되었습니다.건축주님께서는공사의품질이떨어질까많은부분걱정하셨습니다.안전점검표예시공정보고서##건축주제현장은6월쯤공사를했기때문에날씨로인해공사가잘진행될수있을까많은걱정을했었어요.역시나폭염경보가발효되더군요.8월달에는태풍프란시스코로인해공사에영향을끼칠수밖에없었습니다.거기다한달뒤쯤또다른태풍링링으로현장이영향을받았습니다.9월에는비가정말계속내렸던거같아요.공사기간도기간이지만현장의안전,공사의퀄리티가제일걱정이되더라고요.공사의안전과품질을염려하는제맘을딱아신걸까요?협의게시판을통해소통을해주시고현장안전점검표도확인할수있도록해주셨어요.공사의안전,품질에대해걱정을한시름놓을수있었습니다.덕분에안전하고퀄리티있게공사를마무리할수있었다고생각합니다.#**꼼꼼한준공보수관리로건축을잘마무리할수있었습니다.**공사현장의관리를통해공사품질을높이는것만큼중요한건하자를얼마나잘보수하고관리하는지입니다.건물의퀄리티와수명이좋으려면하자보수관리를철저하게해야합니다.하우빌드전문가가건축주가잘모르는부분까지세밀하게체크를하여건물의품질을높일수있도록하였습니다.![준공보수사항예시](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305021054701.png)준공보수사항예시![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305021118991.png)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305021232683.jpg)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305021243271.jpg)야외테라스리얼징크지붕##건축주하우빌드에서정말디테일하게준공검사를해주시더라고요.건축주의입장에서살펴봐주시고놓친부분이없도록체크를해주셨습니다.또,건설사와도원활한소통을해주셔서준공까지편한마음을가질수있었어요.건설사에서도다양한하자상황들에대해잘얘기해주셨습니다.어떻게보수를할건지얘기해주시고꼼꼼하게보완해주셔서만족스러운결과물을얻을수있었어요.###*"시공완료시점까지분쟁없이진행되었고하자도꼼꼼하게보완해주셔서*원만히완공까지올수있었습니다."![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220305021346045.jpg)👉서울서초구상가주택완공현장바로가기###하우빌드와건축시작하기하우빌드공개경쟁입찰을통해건설사를찾아보세요.전국3,000개건설사가건축주님현장에입찰합니다.건설사를찾는새로운방법하우빌드공개경쟁입찰./공사신청하기클릭/

건축IT플랫폼‘하우빌드’,45억원투자유치
연간수주액300%상승성과보여
건축IT플랫폼하우빌드가이번달기존투자자들과신규투자자로부터45억규모로투자받아누적투자액205억을달성하였다고3일밝혔다.이번투자는기존투자자인소프트뱅크벤처스,뮤렉스파트너스,하나벤처스와함께신규투자자인키움인베스트먼트가참여했다.IT전문가와건축업계의전문가를확보하고있는하우빌드는이번투자유치를발판으로현재진행하고있는자체BIM(Buildinginformationmodeling)시스템구축에전력을다할예정이다.자체BIM을기반으로수량산출및견적비교,공사진행에따른기성금산정을자동으로할수있는새로운공사관리시스템출시를목전에두고있다.하우빌드이승기대표는“20년동안하우빌드가건강한건축시장을만들기위해서기반을다지며차근차근걸어왔다.앞으로는그동안다진기반위에서건축시장의변화를위해달려갈예정이다.”고전했다.하우빌드는2003년설립된국내최초IT건축플랫폼이다.정보의불균형이극심한건축시장에서어려움을겪는건축주는물론건축사,건설사를포함한시장의모든플레이어가안전한건축을할수있도록다양한서비스를제공하고있다.등록된회원사로건축사는국내전체의13%,종합건설사는25%수준이다.이것은건축플랫폼으로서의미있는규모의Pool을확보한국내유일한업체라는것을보여준다.또한작년8월,PM서비스로서사업계획부터완공까지건축주와함께하는맞춤건축의런칭을성공적으로하였으며,2020년대비2021년공사계약수주액300%의성장을달성하는성과를이루었다.이전투자라운드부터하우빌드와함께한강동민뮤렉스파트너스부사장은"하우빌드는국내에서유일하게건축주및관계자에게IT기술과데이터기반의PM서비스를제공할수있는콘테크스타트업이다."라고전했다.또한,정희재소프트뱅크벤처스수석심사역은"2021년첫투자이후빠른속도로건축시장의DigitalTransformation을이끌어내고있다.무엇보다건축주-설계사-건설사모두의만족을높일수있는방향을끊임없이추구하면서실질적인성장을만들어냈다는점에서이번라운드에도다시참여하였다."라전했다.한편이번투자라운드에신규투자사로참여한키움인베스트먼트황영준책임심사역은“하우빌드는건축시장참여자모두에게새로운가치를제공할수있는기업이라고생각됐다.검토과정에서심사역으로서느낀대한민국민간건축시장은여타의인더스트리와비교해서도정보의불균형과시장참여자들의불편함,또그전체과정의불합리성이많이보였던시장이었다.하우빌드는이러한기존민간건축시장에기술력과데이터베이스에근간한새로운프로세스를제시하였다.더불어건축주,설계자,시공자등3축의큰시장참여자들모두에게편의성과투명성,합리성을제공한다는점이매우긍정적이었다.기존시장을새로운기술과BM으로혁신시키고자하는하우빌드의사업전략이모험자본을투입하고금융적인사업부분을연계시켜드리는게합당하다고판단하여투자를결정하게되었다.앞으로하우빌드가민간건축시장의새로운패러다임을일으키는PM플랫폼전문기업으로더욱성장하였으면좋겠다.“라고전했다.

내부마감,꼼꼼히챙겨보자
실내마감가구,도배,마루시공현장보기
지난시간에이어내부마감중가구도배마루에대해알아보겠습니다.삼성동은일부공정이지정공사로들어가서진행된현장입니다.내부마감에알아보는시간을가지도록하겠습니다.#####지정공사도급계약서상의업는내용들을별도의업체를선택해서지정할수있는것으로도급공사에서는원하는걸빼고건축주가납품하고,설치까지할수있는것이라고보시면됩니다.01.가구**1)가구작업도건물의유형에따라다르나요?*****단독주택**일반적으로건축주가직접거주할용도로계획하는경우가많아공간을효율적으로사용하기위해붙박이장을최대한많이넣고,가구자체도사양도고가로들어가기때문에비용이높음(건축주가원하는가구구성이있다면사전에가구업체와디자인협의를통해발주일정과시공일정을잘잡아서공사일정에지장이없도록해야합니다.)***다세대,수익형주택**여러사람들이사용하는임대용으로계획하고있기때문에표준사이즈로구성하며,이러한이유로단독주택의가구작업이더많은비용이소요됨<삼성동현장가구(싱크대)시공이미지>02.벽지&도장**1)실크벽지와합지의차이가뭘까요?*****실크벽지**종이에PVC코팅을해서비닐재질의느낌이들고,벽체에서약간띄워서시공하는것이특징이며,실크벽지를시공하기전초배지를작업하는데,이띄움시공으로벽체의마감이매끄럽지않은것을숨길수있고,공기층이형성이되어크지는않지만방음과단열효과도기대할수있습니다.또한PVC코팅으로오염에강한편입니다.합지종이라고보면되고,벽에다바로붙여서하고단가가쌉니다.과거에는저렴한재질이었으나요즘은고급화되어특수코팅을입힌합지를사용하기도합니다.초배지실크벽지를붙이기전하는초벌작업으로부직포같은재질을기존에있던벽체에붙이는형태입니다.**2)초배지작업을하면비용이더드나요?**도배를두번한다고생각하면됩니다.결국자재비도자재비지만,사람이와서작업을하는것이기때문에품값이더나간다고볼수있습니다.**3)실크벽지를시공할때주의해야할점******어떠한공법으로쓸것인지체크(시공계약시협의)***벽체의줄눈에만초배지를넣는경우가있는데,줄눈부분만보강하는작업이라단가가쌀수밖에없고,인건비를줄이려는목적으로사용(건축주나세입자는하자라고생각하는경우가있기때문에가능하면전체면에초배지작업하는것을추천합니다.)4)도장과도배금액적으로차이가많이나나요?도장과도배중에고민하시는분들이많은데어떤자재가더비쌀까요?도장이더비싸다고볼수있습니다.계단실과같이실외에하는도장작업은어느정도선에서끝나지만,실내공간에도장시공을하려면모든면을완전히깨끗하게하는‘올퍼티’작업을해야합니다.사람손이많이가는작업이필요하기때문에도장을선택하시면초기비용이많이듭니다.퍼티:벽면을평탄화하거나,틈새를메꾸기위해바르는밑작업보통도장이유지보수가쉽다고생각하시지만,도장이되어있는면에새로한번더칠하면티가확납니다.시간이지나면색변화가생길수밖에없기때문입니다.![<삼성동현장도배이미지>](https://images.howbuild.com/posts/0/20220128145248291.jpg)<삼성동현장실크벽지시공이미지>#####**03\.마루*****강마루와강화마루**삼성동현장에는강마루를깔았습니다.강마루와강화마루의차이를간단히설명드리자면강화마루는MDF를압축해서만든거고,강마루는얇게썬나무를여러겹포개어만든자재라할수있습니다.시공방법에도차이가있는데요.강화마루는끼워맞추는식이기때문에본드등의부자재가들어가지는않지만,강마루는본드를사용하여바닥에밀착시공하여소음발생이적고,보온성이높습니다.비용적인측면에서는강마루가더비싸다고볼수있습니다.<삼성동현장강마루시공이미지>**강마루강화마루비교**마루vs장판예전에는바닥에장판을깔았는데요즘에는마루를많이까는이유a.강도가높아유지력이좋음b.장판이얇아서잘찢어졌으나요즘에는성능이개선되어(6mm)반려동물을키우거나,노인이있어관절에신경쓰는경우장판을사용마루vs타일타일의가격이마루보다는비싸지만선호하는이유a.오염이생겼을때닦아내기만하면되기때문에오염이적음b.전체적으로집이고급스러운느낌을줌**2)마루도타일처럼디자인을할수있나요?**네,마루도시공방법에따라디자인을할수있습니다.여러가지패턴의형태에따라디자인할수있지만비용적인측면에서는기본시공했을때보다20%-30%정도더비싸다고볼수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20220127235452877.png)마루를이러한형태로배치하게되면잘려나가는부분이많아로스율이높습니다.또한마루를자르는인건비가투입이되고,기본형태로시공하는것보다는작업량이많기때문에시공일수와인건비가늘어나기때문에시공비용이올라갈수밖에없는형태입니다.3)마루시공에서건축주가알아둬야할내용이있을까요?보통내부마감을하는시점에서일정이몰립니다.내부마감단계에서는여러공종을맞물려작업하는데마루시공은제일마지막단계라고볼수있습니다.여유시간이생긴다고해서마루를먼저깔면안됩니다.왜냐하면마루를시공할때는바닥의수분율이8%이하에서,수분이없는상태로마루가시공이되어야합니다.마루가깔린상태에서보일러를틀면마루가비틀어지고마루사이가벌어지거나솟아오르거나접착제가떨어지는소리가나는등하자가많이발생합니다.그래서가능하면최소2-3일보일러를추분히돌려주시고그후에마루를시공하는게좋습니다.일반적으로베이크아웃은마루시공이완료된상태에서이뤄지는데가장좋은시점은어느정도다른마감이끝나고마루시공전에베이크아웃을하는것이가장좋다고판단합니다베이크아웃:건물을뜨겁게달궈오염물질을배출시키는것선례의팁!**1)골조완료후가구구성**도면상의그림만으로는공간감파악이어렵기때문에골조완료확인후가구구성하기**2)가구시공완료후도배**가구가설치된다음에도배가들어와야도배지가가구끝부분에살짝마름질할수있어서깔끔한마감이가능하며,뒤의공정을고려하여지정공사가진행되어야함**3)건축사시공사와많은협의**건축주가원하는디자인이최대한최대한구현될수있도록많은소통과협의를거쳐야함**4)인테리어공부**건축주가원하는자재가있다면시공성과비용을사전에알아보는것이중요합니다.건축이라는것은내돈을쏟아붓고큰사업을하는것이기때문에모든공정을꼼꼼히체크해야합니다.건축주혼자서는모든것을다판단하고결정하는것이쉽지않기때문에하우빌드같은전문가와함께하는것을추천드립니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기건축사업계획서미리체험하기맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

공사지연누구의잘못일까?
공사지연누가손해볼까?
건물을지으면서공사가지연될때건축주는어떻게대처를해야할까요?오늘은공사가지연되는요인과대처방법에대해서알아보는시간을가지도록하겠습니다.1.건설사가잘못해서공사가지연된사례는어떤케이스가있을까요?**1)도면파악이완벽하게되지않은상태에서착공을하는경우**2)숙련도가떨어지는건설기술자를고용건설사는수익을내야하는업체이고,그러다보니저가의협력업체에의뢰를하게되는데요.저가이다보니숙련도가떨어지는경우가많습니다.이러한이유로현장소장과업체간의분쟁이생기게됩니다.그럼에도불구하고잘못된시공을캐치하여얼마나빠르고정확하게대처하는지에따라서공기와품질이왔다갔다합니다.#####2\.건축주가잘못해서공사가지연될수도있나요?**1)변심으로인한설계변경**건설이진행되기전선택했던상황들에대해서바꾸는경우가있습니다.보통2d인도면을보고결정을하기때문인데요.일반인들은실제의모습을상상하기가어렵습니다.그러다보니막상지어지는것들을보면본인들이생각한것과다르기때문에바꾸게되고그러다보면건설사와마찰이생겨공기가지연되기도합니다.그렇기때문에설계단계에서설계사에3d이미지를요청하셔서보시고,머릿속에있는이미지와실제지어질모습의간극을좁혀나가는작업을설계단계에서하셔야합니다.**2)자기자본금부족**건축주가자본이부족하다보면기성을늦게주거나미지급되는경우가있는데요.건설사입장에서는받을돈을못받으면자재발주,인력투입에들어가는비용등지출해야할것이많음에도지불을못하기때문에공사가원활히이루어지지않습니다.**3)선택장애**또한건축주가자재선택이나미리결정해야하는사항들에대해서결정이늦다보면공기가지연되기도합니다.자재들중에서도엘리베이터,주차기기등제작해서들어오는것들이있는데이러한요소들은충분한제작기간이필요하다는것을인지하고결정을해주시면됩니다.뿐만아니라발주가이미되었는데결정했던사항들을바꾼다면그에따른비용도발생하고,많은번거러움과공사지연이발생한다는것을인지를해주셔야합니다.뿐만아니라해외에서들어오는것들은변수가많음으로신중하고빠르게결정을해야공사지연을방지할수있습니다.**4)지정공사일정조율미흡**건축주가원하는지정공사부분이문제가되는경우도있는데요.시공사에서도공사일정이있다보니그스케쥴에맞춰서지정공사가들어가야되는데일정조율이잘안되는경우가있습니다.그러다보면다른공정들에영향을미쳐공기가지연되는경우가발생합니다.#####3\.그외지연사례들이있나요?**1)날씨**불가항력적인경우도있는데요.비가많이오거나태풍이오거나지진이일어나는경우도있습니다.여름에폭염인경우에는4시간씩쉬어라는공문이오기도하는데요.결국이러한부분도얼마나인정을해줄거냐에대한분쟁이계속적으로있는데요.그럼에도불구하고계약서에명기하는경우는많지않습니다.계약에따라다르지만불가항력적으로작업을하지못하는날을계산한평균일수라는게있습니다.그일수이상을인정해주는건축주는거의없습니다.**2)현장의특수성**지반조사를하고건축설계를하고건설사와계약이이루어진상태에서공사가들어가서땅을파기시작했는데토질이지반조사내용과다른경우가있습니다.오래된시관로가대지안으로들어오는경우가있는데요.이부분은건설사책임은아니고협의를통해공기를연장해야합니다.**3)민원발생**이것보다특정하기어려운것은민원이있는데요.일반적으로시공의원인으로인한민원은건설사가책임지고,설계나사업관련민원은건축주가책임진다고되어있습니다.예를들어서소음이나분진발생으로인한건건설사가혐오시설설치,일조권방해는설계상의문제는건축주가책임을져야합니다.이런기준들은모호하지만협의를통해서누가책임질건지를정합니다.건설사입장에서는민원이생기면어느정도금전적보상을해주거나만나서인간적으로읍소하는등여러가지민원에대한분쟁에대응합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211231095531295.JPG)<공사계약특수조건>![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211231095539137.JPG)<공사계약일반조건>*계약서에명시되어있는공사지연관련내용입니다.**건축주와건설사가조율하여합의한다면계약서내용이일부변경될수있습니다.**계약서쓰실때참고하세요!*#####4\.공사가지연되면건축주는돈을받을수있다구요?공사가지연되면건축주는보상금을받게되는데,보상금을받는다고좋은것은아닙니다.왜냐하면결국은공사지체로인해손해보는쪽은건축주이기때문인데요.계약서에이런부분들을잘담으셔서조금이라도받으셔야합니다.보상금의종류가두가지가있습니다.※생각보다많은분들이오해하시는경우인데요.계약서에도장을찍은날짜가아니고착공기준으로공사지체기준을따집니다.1)지체상금율건축주의잘못없이건설사의사유로예정된사용일보다공사가지체됐을때건축주에게일정금액의보상금을지불하라고계약서에명시되어있는데요.보통공사비의±0.05%입니다.이럴경우건축주가유리한것같지만막상나중에보장받기위해서넘어야할산이많은데요.지체된이유를규명해야하고지체된일수가맞는지확인해야하는등여러가지어려움등이있습니다.지체상금율과대가지급지연이자율을명시한계약서로앞서말씀드렸듯이±0.05%전후로정합니다.**2)계약이행보증**건축주가꼭필요한최소한의보험이지만계약이행보증금을사용한다는것자체가공사가많이지체가되었다고볼수있습니다.건설사가부도가낫을수도있는상황이거나계약이행불가등진행하기어려운상황인데거기서이미많은손해를보게되는건건축주입니다.#####5\.이런경우어떻게대응하나요?**안전장치마련**이러한안정장치분쟁을해결하기위해CM이나PM이필요하지만,대부분의건축주는수수료를아끼기위해서CM과PM을통해공사하는것을꺼려합니다.하지만원활한공사진행을위해서는고려해보시는걸추천합니다.#####선례의Tip!**1)건축주의빠른결정**각공정들마다주요사항들을빨리결정해줌으로써공사가신속하고원활하게진행되도록해야합니다.**2)공사는늘변수가생김을염두**불가항력적인이유,예상치못한리스크,민원등여러가지요인이있을수있습니다.**3)담당자들을만나보고계약**건설사는물론이고현장소장을만나서협의를해보고나와잘맞고,원활한소통이되는지확인한후계약하는것을추천드립니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기건축사업계획서미리체험하기맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

내마음에쏙들게타일,도장시공하려면?
실내마감타일시공과도장시공에대해알아봅니다.
안녕하세요선례입니다.오늘은내부마감에대해알아볼건데요.윤용님을모시고궁금한것들을여쭤보려고해요!오늘도여쭤볼내용이굉장히많습니다타일시공**![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211224113522758.png)**안녕하세요!오늘은하나하나설명해드리도록하겠습니다먼저타일시공부터보겠습니다.비앙코(비앙카)라불리는타일입니다.하얀바탕에표면이매끈매끈하고,약간무늬가들어간타일이에요.대리석느낌좋아시는분들이많이선택하시타일입니다.화장실벽에도기질타일을쓰는이유타일면이매끈매끈해야물이튀었을때빨리흘러내림으로써곰팡이와같은오염이덜생긴다.**화장실바닥에자기질타일을쓰는이유**표면이꺼끌꺼끌해야물이묻어도미끄러지지않아안전하다.벽은도기질바닥에는자기질로가끔벽을자기질타일로하시는분들도있어요.추가적으로폴리싱이나포세린타일을쓰는경우도있어요.도기질,자기질타일개념에서조금확장된것인데타일의크기가더크고두껍다고생각하시면돼요.>주방타일을볼까요?주방타일을보고되게예쁘다고생각했어요-보편적으로많이고르는제품은모자이크타일인데요.요새는북유럽스타일로도많이시공하는추세입니다.나중에기름때끼고빨간양념튀고하면청소하기힘들것같은데굳이흰타일을쓴이유가있나요?라고물어보세요주방에는다양한가구도있고,가전제품을비롯한다양한주방용품이있잖아요.색깔이많아지면되면전체적으로안어울릴수있거든요.흰색상이가장무난합니다.타일은표면에코팅이다되어있기때문에기름이튀어도금방닦아서쓸수있고요.예전에는화력이센가스를쓰다보니더많이튀었는데요즘에는하이라이트나인덕션을사용하는경우도많죠.화력이가스쓸때만큼세지않은편입니다.그래서튀는것이좀덜하기도하고요.예전에는벽과화구사이가가까웠는데요즘에는조금더넓게시공하기때문에오염이덜합니다.>제가갔을때는이미타일시공이끝났더라고요.그래서조금아쉬웠어요.시공하는모습도보고싶었거든요.-많은건축주들이똑같은얘기를하세요.'타일시공때얘기하고싶은게있었는데'그런데왔더니시공이다끝나있는거죠.그래서타일공사를할때가장중요한것은사전에협의가끝나야된다는겁니다.건축주가원하는타일줄눈의위치와실제시공이다른경우들이있어요>저는줄눈위치까지는생각못했는데요-예를들어,화장실문을열면바로보이는벽이있죠.가로세로300mm타일로시공한다고할때벽의폭이900mm면타일이딱맞게들어가지만벽의폭이1100mm정도된다든지해서타일이온전하게딱맞아들어가지않는경우가있어요.그러면타일을한쪽에서잘라서써야하는데문열고들어갔을때보이는벽어느쪽에서자를것인지,왼쪽에서자를것인지오른쪽에서할것인지요.아니면양쪽을똑같이자르고가운데를맞출것이냐?>그렇게까지신경써야하는건가요?건축주에따라호불호가굉장히갈리는문제에요.문의선과타일의메지가일자로맞는걸원하는분들도있어요.그리고,타일시공최소2~3주전에는타일을어떻게시공할지현장소장과협의되어있어야하고시공이끝났을때건축주가최종확인하셔야합니다.타일지급자재로계약시주의할점지급자재:건설청부공사에서발주자로부터지급되는재료로쉽게말해건축주가자재를지급하는것로스율(LOSS)을고려하여자재를발주한다.단순하게면적에딱맞추면안되고,운반과정에서의파손,시공시파손등여러가지상황을고려해야합니다.시공면적과필요한타일면적을계산한후일반적으로5-10%정도넉넉하게잡아서발주하는데로스율은현장과자재의강도에따라차이가있습니다.이부분은타일을발주할때공통적으로고려해야하는사항입니다.타일수량계산하는방법_01일반적으로300*600타일의경우한박스로1.44㎡를시공할수있습니다.(수입타일은두께와크기차이로박스장수가상이할수있습니다)이를이용하여서도필요한물량을계산할수있습니다.(시공면적/타일면적)을한후할증률10%를적용하여계산하면2박스가나옵니다.타일수량계산하는방법_02(가로길이/타일가로길이)*(세로길이/타일세로길이)를이용하여계산했습니다.할증률은10%로적용하여계산했을때2박스가나오게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211224111809878.jpg)건축주가처음에는이해하기어려워하시는데그려서보여드리면이해하세요.문제는,건축주가다시자재를사오는데운반비가추가로들겠죠.비용적측면에서2~3배나간다고볼수있어요.30~50만원써서차빌려서재료를갖다줬는데또가져오려니운반비를또지불해야하거든요.시공사에서도불만이생길수밖에없습니다.처음받은물량으로타일공을불러서시공했는데,다음자재가2~3일뒤에오다보니까사람을또불러야되는일이생기는거죠.그러다보니까인건비추가하는것만해도비용이2~3배더들수밖에없는거죠.그래서이문제로분쟁이많이생기니까자재를주문할때무조건시키지마시고실제로필요한자재가얼만큼인지현장소장과미리얘기해서실제필요한자재가어느정도인지확정한후에주문하시는것이중요합니다.추가적으로,타일시공이잘됐는지건축주는육안으로밖에확인을못하거든요.이게도대체어떻게시공됐는지알수가없어요.예전에제가미장이잘됐는지확인하려면똑똑두드려보라고했었죠.타일도똑같습니다>타일도두드려보면잘됐는지아닌지알수있나요?-주방벽타일은석고보드위에시공하기때문에뒷면이비어있는경우가거의없는반면화장실에는타일뒷면채움이제대로안될때가많거든요타일이잘시공되었는지알수있는방법으로는여러군데를두드려봤는데대부분통통통두드려보고맑은소리가난다면부실한겁니다.그런경우에는현장소장을다시불러서반드시클레임을걸으셔야합니다.보통80%이상뒷면이채워져있다면넘어갈수있는수준입니다.한가지더말씀드리자면요즘엔시공사에서수건걸이,비누대,수전등을설치하는데건축주가별도로설치하고싶은것이있을수있죠.타일을드릴로뚫어서박는경우가있는데하기전에꼭두들겨보세요.타일뒷면에제대로안채워져있으면드릴로뚫을때타일이다깨져버립니다.도장시공미장을했어도벽면이완전히고르지는않습니다.그래서도장작업전해야할일이있습니다.도장작업순서1.퍼티:벽면을깨끗하게하고,평탄하기위해메우는작업현장에서는미장후문이끼워진뒤사춤을하고면을잡은후퍼티작업을진행2\.연마:연마지를이용하여요철을정리3.도장:앞의두가지작업이끝나면초벌작업후여러번덧대어바름현장에서는페인트칠을2-3회에걸쳐작업![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211224112319747.jpg)페인트의색상은거의개인의취향대로합니다.건축주가원하는색상이대부분있고,그에맞춰서시공된다고보시면되고,저희현장의도장작업은검은색은2회칠로끝났고,위에깨끗한면은몇번더칠했습니다많은분들이친환경자재사용에대해궁금해하실것같은데요.요즘은대부분친환경페인트로사용하고있습니다.이런부분이우려가된다면계약하실때체크해주시는것도좋을것같습니다.>좋네요.제가보고온것은도장롤러작업이었는데요.검색해보니까다른방법도있더라고요.뿌리는방법도있던데요?-소형현장에서는롤러작업이일반적이고요.면적이넓을때는스프레이로뿌리기도합니다.또한특정스타일은뿌리는공법으로만만들수있습니다.본코트:입체감을표현하고,단일색상으로도장하고,부착성,강도,내후성,광택등이우수함무늬코트:무늬의중첩및다양한색상의조합으로다채로움을보여주어실내인테리어마감용으로많이사용>도장시공을할때건축주가알아야할점이또있을까요?-도장색상은최대한빨리선정해서알려주는것이좋습니다.크게두가지이유가있는데요1.미장만되어있으면다른공종에영향을받지않고바로도장을시작할수있기때문에시간이날때마다초벌을할수있습니다.2.추후유리가설치되어손이잘안닿는부분까지페인트칠을해야하는데다른공종이끝나기전에선시공해야합니다.시공순서>건물의유형이다다르잖아요.시공순서나방법이유형에따라달라지나요-일반적으로시공순서는타일-도장-가구-도배-마루로되는데요.건물의유형에따라조금씩다를수있습니다.상가와주거의차이는난방이들어갔느냐안들어갔느냐라고생각하시면편할것같은데요.주거전용건물에는입주하면바로살수있을정도의마감을합니다.하지만상가는다릅니다.예를들어,상가건물을짓는데내부마감을다해놨어요.그런데커피숍이임대하겠다고들어온다면이미해놓은마감이커피숍과어울릴까요?그래서상가는준공하는데이상이없을정도로만마감작업을하고요.나머지는새로오시는분들이인테리어를할수있도록거의빈공간으로놔둔다고보시면됩니다.상가주택은조금특이합니다>그렇죠,두유형이섞여있으니까요.-1층은상가,2층부터주거인경우가있고,1층은상가,2층은사무실이고그위부터주거인경우가있어요.여기서가장큰차이는,외부단열마감은주택과거의동일하게처리해야하는것이특징입니다.상부층과하부층의단열재의두께가같아야입면에서도단차없이마감이가능하기때문이죠.큰비용이드는것이아니기때문에동일한마감으로하는것이일반적입니다.>건축주가보기에내부마감디자인이정말마음에안들어요.그럴경우에는어떻게해야되는건가요?-사실이런문제가굉장히많이일어나는데요.어떤현장은그문제때문에소송까지가기도하고요.다뜯어내고다시하는경우도있습니다.맨처음자재를선택하는것이언제인지아실까요?>설계할때요-맞습니다.설계사가이거는마감을어떻게하고,외부조적은이걸로하면좋고,굉장히좋은얘기를많이해주세요.대부분의건축주가설계사의말에OK합니다.내가신뢰하는설계사가이게굉장히좋다고하면건축주분들은그렇군요~하고넘어가요.그런데막상현장에가서보니까건축주는타일이빛이안나는것반사가안되는무광타일을원했는데유광타일로시공되어있는거예요.>건축주취향에완전안맞는거네요-내가원하는건이런게아니었는데하고,후회할수밖에없는상황이되는거죠.벌써다붙여놨으니까요그래서설계사가컨셉을어느정도잡아주면시공사한테꼭재료샘플을가져와서확인한다음에시공하는게가장좋습니다.샘플확인이어려운것들도꽤많으니까카탈로그나인터넷을찾아보셔야합니다.요즘신축한건물들이굉장히많기때문에시공사를통해서샘플로시공한건물들을볼수있거든요.여러방법으로꼭확인을해보셔야합니다.그후에최종선택하시는것이가장좋습니다.추가적으로건축주가재료를골랐는데재료의하자때문에바꿔야하는경우도있습니다.그럴때는시공사와충분한협의를하셔야합니다.하자가너무많이생겨서고생을하실수있거든요.꼭명확히따져보시는게좋습니다>나머지내부마감공종은다음편에이어집니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기건축사업계획서미리체험하기맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

점토벽돌마감이진행중인생생한현장방문!
현장에서보는벽돌쌓기
안녕하세요선례입니다.조적시공현장을직접보기위해나왔습니다.현장이어떻게진행되고있는지볼까요?현장설명안녕하세요!지금현장이어떻게진행되고있는지알려주세요!지금3층완료하고4층으로넘어가는단계에있습니다.지난시간조적관련해서설명을했는데요.실제로현장에서어떻게시공되는지알아보는시간을갖도록하겠습니다!1층의필로티구조에서앵글부분입니다.엘형보강재를사용했는데요.굉장히두껍고큽니다.앵글을받치지않으면조적이떨어지는사고가날수도있기때문에무조건설치를해야합니다.그이후방수시트를부착을하고단열재,조적이설치가됩니다.단열재와천장까지의공간까지계산하고그위에콘크리트의구조용앙카로고정이될수있게설치해야하기때문에이부분은높게되있어서앵글자체가두껍게만들어져있습니다.조적쌓기다음은조적을쌓은모습을볼수있는데요.간격을맞춰서쌓아서안정감이있습니다.평이하게일반적으로쌓은모습입니다.조적시공과정은쌓고,줄눈을넣은후작업을하면서묻었던시멘트등을털어내면됩니다.후레싱과조적에는코킹을쏴서마무리합니다.매지만시공하는경우도있지만이질재에이질재가붙는거라뜯어질까염려하는분들도있으셔서그런경우협의에따라줄눈으로마감해서시공합니다.지금보시는이미지는아까평이하게쌓은방식과다르게쌓았는데요.호불호가갈리는이미지입니다.>이부분은따로비틀어서쌓은이유가있나요?-이미지를보면서설명드리겠습니다!설계사님이설계를하실때의도를해서디자인을한부분입니다.일반적으로주방창같은경우작게설치되는될수밖에없는데그러다보면기존의다른창에맞춰져있던조적들이통일감없이무분별하게쌓아지기때문에디자인으로극복했다고할수있습니다.주방창문위아래에옆에있는창문라인에맞춰서쌓아서시공했습니다.>멀리서보면높이가맞아통일감있게보이겠네요.내건물이특별하게보이는마법이있는것같아서포인트가확실히된다고볼수있겠어요!-벽돌을쌓는방법에는여러가지가있는데요.쌓는방식에따라외관이미지가달라보이니참고하셔서원하는쌓기방식을선택해주시면좋을것같습니다.출처:네이버지식백과조적시공여러분이형광색실은무엇일까요?평활도를맞추기위해실을일직선으로띄워서기준선을만든거라고볼수있습니다.지난시간조적을쌓을때평활도가굉장히중요하다고했었죠.그이유는하중을균등하게하기위해서입니다.기준선이있으면보다정확하게쌓을수있어미관상,기능상좋은품질의건물을만들수있습니다.레이저를사용하기도하는데요.레이저는낮에는빛때문에잘보이지않아현장에서는실로기준점을잡아서사용했습니다.출처:<http://www.conslove.co.kr/news/articleView.html?idxno=46449>다음은실제조적이쌓이고있는이미지입니다.벽돌을쌓기전에모르타르를올리고벽돌을한장씩쌓습니다.그리고기준선에맞춰서균일하게작업을합니다.예전에는조적매지를모래,시멘트가루,물을섞어서혼합물을만들었는데요즘에는완제품이나와서물만섞어서사용합니다.일반적으로많이쓰는래미탈제품입니다.출처:<중앙종합건재㈜홈페이지>다음은연결철물이실제로설치되어있는모습입니다.강선을걸어서조적사이에설치를한모습인데요.끈처럼보이는것이연결철물이고,조적과조적사이에들어가서힘을분산시키는역할을하기도하고건물이무너지지않도록잡아주는역할을한다고볼수있습니다.보강철물은중간에설치할때시방기준이있습니다.시방기준같은경우창호가있으면절단된것까지다계산을할수가없잖아요.감리하고앵글설치기준을사전에협의를해서시방서보다많이설치될수있게계획하는것이좋습니다.줄눈시공다음이미지는건축주분들께요청드린부분이기도한데요.샘플시공을한줄눈부분입니다.왼쪽은밝은회색이고,오른쪽은벽돌색과비슷한칼라로했는데요.보통여기서한단계위가검정색인데요.검은색은줄눈만너무튀어보여서잘하지는않습니다.저희현장같은경우는오른쪽에있는벽돌색과비슷한줄눈을선택을했습니다.>확실히비교를해보니느낌이달라요!선택되지않은샘플은나중에없애야할텐데그부분은어떻게시공하나요?-쇠꼬챙이같은작업공구로긁어내면잘긁어집니다.초반에샘플시공후선택하고나면금방긁어내고본줄눈으로시공을합니다.>확실히줄눈시공샘플을보니실제로눈으로보고비교하고골라야하긴해야하네요!-제가지난번에도강조했었는데건축주분께서는시공사에샘플시공요청을해서꼭한번보시고진행을하시는게좋습니다.시공사가보편적으로많이하는것들이있지만그럼에도불구하고건축주들이생각하는것과다를수가있기때문에가능하면샘플을보고결정을하는것이맞습니다.지금현장같은경우건축주께서줄눈샘플을이미보셨고,그거에맞춰서시공된상태입니다.줄눈이너무들어가지도면에맞춰완전히나오지않게시공을했는데요>이유가있나요?-네그때건축사나건축주님이나건축사가요청하셨던게벽돌색과비슷한색깔을요청하셨어요.줄눈이같은색이들어가면더검게보이는현상이있고.그림자도비치기도하다보니까일반적으로나오는부분보다조금볼록하게시공해서벽돌톤과맞췄습니다.마르면지금보다더연한회색빛으로보입니다.다음은물이탔을때나오거나공기가통할수있는철물을사용한다고했는데요.한번보실까요?보이는중간중간에설치되어있는것들이공기구멍이되고공기순환이되고습기도빠지는구조입니다.>지난번에는철물들만봤었잖아요.저게대게궁금했었는데어떻게설치가되는지줄눈사이에들어가는거네요.줄는을넣을때시공되는건가요?-조적을쌓을때미리다끼워놓습니다.>지금건물이골조도끝나고조적도끝났잖아요.대체적으로건물이다지어졌다라고볼수있는데그다음공정이어떻게되나요?비계를다털고나서옥상바닥에방수를하고,그위에최종마감을작업을합니다.조적도외부에발수제를칠하는작업을다시합니다.그이후비계를떨어내고1층바닥주차장을하면외부는끝난다고보시면됩니다.내부는타일도배마루가구전기설비등최종마감작업이남았습니다.내부마감은대부분사람들이살면서가장많이보는영역이기때문에대부분은많이접하시고알고있는부분이기도합니다.>그럼내부마감작업을할때또뵙겠습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

결로!곰팡이,축축한벽의원인은?
건물의가치를훼손시키는4대악'결로'의예방법을알아봅니다.
안녕하세요.선례입니다.오늘제앞에뭐가잔뜩있어요오늘실험을해볼건데요.실험주제는겨울의불청객결로현상입니다.차가운벽,그리고벽에서스멀스멀올라오는곰팡이들창문이줄줄많이들고민하셨을텐데오늘같이알아보아요.결로실험결로현상을설명하는실험을진행해보았습니다.아크릴표면에물방울이많이맺힌모습을볼수있는데요.결로의정의는수분을포함한대기의온도가이슬점이하로떨어져수분이물체표면에서물방울로맺히는현상인데요.쉽게얘기하면실내외온도차이가많이나는경우에물방울이맺히는현상입니다.주로겨울철에내•외부온도차로결로가많이생긴다고생각하시는데,여름철지하주차장에고온다습한공기가유입이되면주차장의차가운벽면이나바닥에결로가발생하기도합니다.표면결로하자자,그럼건축주가알아야할결로현상에대해서전문가분을모시고함께알아보겠습니다.안녕하세요!반갑습니다.이모부께많이들었어요.시공기술사자격도갖고계시고또오랜기간동안감리로일하셨다고들었어요.건축지식이엄청많다고들었어요.소개부탁드립니다.![진행님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210140310099.png)\-저는하우빌드에서시공관리를맞고있는허진행입니다\.선례님께서결로실험한거를봤는데요\.결로는내부온도차습도가발생함에따라생기는현상입니다\.**결로의종류**내부결로:구조체내경계면이나재료의내부에서발생하는결로표면결로:벽,유리창,천정및바닥의표면에발생선례님이실험한건표면결로에해당이됩니다.제가시공관리하고있는현장의건축주분들이대부분하자라고찾아오시는게표면결로에해당합니다.법규도확인이가능한데요.결로하자를판단할때단열재의시공상태를창호의시공상태들을파악하라고되어있습니다.잘못된시공과결로![선례이미지.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210140443799.png)구체적으로시공을어떻게잘못을하면결로가생기는지궁금해요!![진행님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210140512232.png)단열재시공를시공할때두께나종류가법적기준에맞지않는다든지오염상태가너무많은자재를사용한다던지이럴경우에결로가발생합니다.건축주입장에서는법규에맞춰서계약된자재대로내현장에들어왔는지확인을해야합니다.설계대로법적기준에맞는자재가반입이됐는데도불구하고시공할당시단열재조인트의충진이부족한경우에도결로가생기긴합니다.충진도사람이직접하기때문에꼼꼼히잘하는지관리감독을잘해야합니다.다음으로는창호와유리를말씀드릴수있는데요.사진출처:LXZ:IN(https://www.lxhausys.co.kr/)외벽에붙은창호를시공할때창문틀주변에사춤이제대로이뤄지지않거나단열을위해서시공하는2중3중유리의충진되어있는아르곤가스가빠졌을때도결로가발생할수있습니다.사춤:창문을시공할때창문틀과기존벽사이의틈을메우는것으로시멘트몰탈이나우레탄폼으로사춤을하게되어있는데밀실하게시공해야합니다.말씀해주신내용을바탕으로보면시공단계에서부터꼼꼼하게살펴봐야하는거잖아요.건축주입장에서는시공계약서를잘썼는지확인을해야하고현장에들어갔을때는공사를시방서대로잘했는지면밀하게검토하면되겠네요.공사관계자분들한테자재와시공을조금더꼼꼼히봐달라고하는요구가필요합니다.추가적으로말씀을드린다면건축이라는게비용이많이발생하다보니건축주분들은무엇보다도건실한건설사를선택하는게1번입니다.일반적인건축주입장에서는정말어렵기때문에주변에건축관련된업무를하시는분이있으면도움을받으시고그렇지않으면저희같은전문가를찾아오시는것도방법입니다.결로피해사례건축물은하자가발생하면하나가두개가되고두개가세개되는특징이있습니다.예를들면결로로인한하자가발생하면마감재부착력이떨어지고결국은마감자재가박리됩니다.그러면재시공이필요한데요.보통최초시공보다2-3배본다적게는수백에서많게는수천이소요가됩니다.왜그렇게비용이발생할까요?최초공사비용보다철거비용,폐기물처리비용이런추가공정이발생하기때문입니다.진행님이보셨던재시공케이스가있을까요??![진행님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210140921804.png)침실에결로가너무심해서도배지를철거하고E보드를시공하고재도배를하신분이있습니다.E보드는복합단열재의한종류인데PE판넬뒤에단열재를붙인자재입니다.사진출처:네이버블로그(https://m.blog.naver.com/PostView.naver?isHttpsRedirect=true&blogId=dg2132240&logNo=221207679401)![선례이미지.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210140946347.png)보수한비용이많이들었을것같아요.얼마들었는지알수있을까요?![진행님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210141019223.png)비용은시공부위에따라많이달라집니다만,약천만원가량발생한것으로알고있습니다.결로로인해많은피해를입는데곰팡이가굉장히많이생기거든요.다음이미지를볼까요?이미지를보셨듯이곰팡이가핀벽체는미관상으로당연히좋지않을뿐만아니라천식이나비염유발할수있습니다.생활하시는분들의건강상의문제와도직결됩니다.실제로사는사람은건강도해치고,예쁘지않는건물에서사는거잖아요?![진행님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210141034653.png)그렇죠.그런부분이민원으로이뤄지고민원이많은건물은매각이나임대하는데상당한불이익을당할수있습니다.그러므로근본적인원인을찾아서해결하는것이무엇보다도중요합니다.아파트발코니에생기는결로같은경우일반적으로물에약한수성페인트를사용하기때문에내·외부온도차로습기와곰팡이가생겨들뜸현상이일어납니다.이러한점을보완하기위해대리석질감의특수도료인탄성코트를시공하여곰팡이가생기는것을억제합니다.탄성코트가곰팡이를완전히잡아주지는않지만시공을잘한다면조금더나은주거환경을만들수있습니다.기밀시공+환기결로하자가없도록건물을잘만들려면,고단열•고기밀로시공하면됩니다.거기에환기를더해주면내건물과내집을오래사용하실수있습니다.시공이아무리잘되었더라도결로가안생길수는없습니다.요즘겨울철추위로환기를꺼려하겠지만실내의적정온도와적정한습도를위해환기를하는것이좋은데요.이러한방법말고도강제환기,전열교환기시스템을활용해보시는것도괜찮습니다.전열교환기가뭘까요?말그대로열을교환한다고보면될까요?아래에보시는이미지와같이쉽게말해강제환기시스템이라고생각하면될것같고,외부먼지는차단하면서내외부공기를교환해주는시스템입니다.최근법규가강화되어서흔히공동주택은의무화되어있습니다.단독주택,빌라도결로때문에문제가된다면적용해보는것도고민해보는것도좋을것같습니다.사진출처:(blog.daum.net/neoeuman/466)전열교환기의원리를보실수있습니다.실제모양은아래의이미에있는형태로구성된다고보시면됩니다![EA(배기),OA(외기),RA(환기),SA(급기)로구성된ESV(전열교환기)외형](https://www.lottelem.co.kr/images/product/gongjo_esv_function_img1.gif)사진출처:([https://www.lottelem.co.kr/product/gongjo\_esv\_function.asp](https://www.lottelem.co.kr/product/gongjo_esv_function.asp))![선례이미지.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211210141340574.png)네오늘말씀잘들었습니다.다음에도또잘부탁드리겠습니다.####**Tip결로현상을방지하는방법**1\.현장에서시공을잘할수있도록관리감독을잘한다\.결로는실내온도와외부온도차이가클때발생하는것이기에환기를통해온도차를줄임2.환기를잘한다.결로는실내온도와외부온도차이가클때발생하는것이기에환기를통해온도차를줄임3.실내습도를높이지않는다실내습도가높아지면결로와더불어곰팡이가생기므로습도조절에유의4.창문결로가있는부위에단열재를붙여준다.외부의찬공기와실내따뜻한공기가닿는것을방지하기위해이음부를틈새가생기지않도록시방서를기준으로잘접합5.결로수배출을유도한다.지하의경우중공층하부에트렌치를두어배수를유도시킴으로써결로수가벽체틈새를통해실내로침투하지않도록계획중공층:열절연을위하여건축벽체에두는속이빈공기층---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

조적훑어보기:벽돌이사랑받는이유부터안전을위한철물보강재까지
점토벽돌부터철물보강재까지
안녕하세요오늘은삼성동현장이외부마감을진행하고있다고해서현장을나가보니전에궁금한게있어서여쭤보고자윤용님을초대했습니다!조적장점-안녕하세요하우빌드정윤용입니다.>제가지난번에다양한외장재를비교하는영상을찍었거든요.삼성동현장에어떤외장재를쓰는지궁금해요!-삼성동현장은점토벽돌을사용했습니다.초기에계획했던벽돌로하지않고,협의를통해바꿨는데요.왜그렇게진행이되었는지는아래이미지를보면서설명하도록하겠습니다.왼쪽에있는벽돌이삼성동현장에서사용한벽돌입니다.보시면끝이매끄럽습니다.삼성동현장같은경우건축주들이깔끔한형태의모습을원하셔서이걸로했는데요.그전에는오른쪽에있는자재로했습니다.단순히색상만다른형태이지만시공하기전에샘플을받고제조사하고협의하는과정에서오른쪽벽돌같은경우는표면에코팅된면이벗겨지는현상들이있었습니다.그래서건축주와충분히협의를하고현장근처에몇개의건물을보고최종적으로왼쪽벽돌로선정하게되었습니다.>최근에업로드된최고의외장재,최악의외장재영상에서진희님은최고의외장재로점토벽돌로선택해주셨거든요.점토벽돌이구체적인이유가있을까요?어떤장점이있을까요?![20211203070955054.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211203071004926.png)\-예쁘기때문에건축주들이제일많이선호하기도하시고\,형태에따라다양한모습을낼수있기때문이선택을하셨다고생각해요\.장점을말씀을드린다면다음과같습니다\.점토벽돌의장점1.여러종류의디자인가능-시공방식에따라다양한표현이가능하고,다양한색상이나질감,패턴을연출할수있습니다.벽돌을쌓을때는그대로쌓거나,겹처서쌓고,돌려서쌓고,비껴서쌓는등여러가지쌓기방식이있습니다.쌓기방식에따라느낌이달라지기때문에원하는디자인을벽돌에서굉장히많이만들어낼수있습니다.2.기능적인면이우수-단열을할때외단열,내단열둘다가능한데요.물론석재도가능하지만,노출콘크리트를할때는외단열이안되고,스타코를할때는내단열이안됩니다.외장을치장으로할때외단열내단열이가능하다고볼수있습니다.3.친환경자재-점토벽돌의주원료가흙이기때문에친환경재료라고생각하면되고,발암유해물질인포름알데히드나휘발성유기화합물등이검출되지않고,탈취나향균효과가뛰어납니다.4.내구성과내화성방화성이우수대학로가면오래된벽돌건물이있는데오래됐지만,파손이되지않았고,시간이지나면서중년의신사같은멋스러움을더하고있습니다.>제가돌아다니면서벽돌로된건물을많이봤는데요.다른부분은다일자로쌓았는데창문부만유독다른모양으로쌓는것같은데그이유가뭘까요?-창호가있을때벽돌뒤에는단열재가있다보니옆에서보면잘보이기때문에옆면을마무리하기위해감싼다고볼수있습니다.삼성동현장같은경우는후레싱으로감싸서진행이되었습니다.후레싱이무조건좋다고할순없지만,단열에서후레싱을치면유리한점은있습니다.단열재는벽돌두깨만큼못붙이기때문에,그부분에결로가많이발생합니다.후레싱을창호끝까지밀착해서시공을한다면결로가덜생기겠죠.그래서가능하면비용이들더라도후레싱을쳐서시공을하는좋다고생각합니다.자,그러면조적을쌓을때중요한것들이무엇일까요?쌓기전일련의검토과정을거쳐야합니다.1.도면검토-조적은물이통과할수있는자재입니다.그러다보니도면준비검토과정에서물길이생기지않을구조를찾아서계획을해야합니다.2.어떻게쌓아야할지계산요즘은필로티구조로많이하기때문에1층부터가아니고허공에어떻게쌓을지계산을해야합니다.한쪽은일층부터쌓고한쪽은위에서부터쌓는데줄이안맞을수가있기때문에계산을해서해야합니다.3\.창호위에는어떻게쌓아야하는지?-후레싱이라는게있지만,후레싱이약하기때문에그런부분을어떻게할것인가가준비의과정입니다.이러한것들이검토가끝나면실측을합니다.높이를어느선에서하고그벽돌을쌓을때앵글위치가어떻게되는건지,앵글을설치해놓고그다음부터벽돌을쌓아나가는데벽돌을쌓고,평활도를맞춰서쌓고중간중간에보강철물을계속설치해야합니다.쌓기가끝나면줄눈을작업을하고발수제를뿌리면끝나는작업이라고볼수있습니다.줄눈작업을하는이유:벽돌을놓고시멘트풀을놓고벽돌을쌓으면면이일정하지않기때문에줄눈을넣어옆면을정리한다.조적프로세스_줄눈\>제가듣기론줄눈시공법이다양하다고들었어요\.삼성동현장에서는어떤방법을쓰는지궁금한데요\.또자주쓰는방법어떤것이있을까요?-일반적으로평줄눈,오목줄눈이많이사용되긴합니다.아직삼성동현장에서는선택하지않았는데,줄눈의색상도고려해야합니다.크게세가지를많이사용합니다.검은색회색옅은회색삼성동현장에서도마찬가지지만건축주분들이꼭챙기셔야하는부분이있어요.한가지를말씀드리자면,샘플시공을요청을하셔야됩니다.그래야시공사에서설명을해주고샘플을시공을합니다.신경을안쓰시면,시공사가마음대로시공을하고끝내버리는경우가생깁니다.선택을하시면그부분을수정해서하실수있으니꼭얘기하시고,마음에드는것을선택해서시공을했으면좋겠습니다!>굉장히좋은팁이네요.줄눈을어떻게시공하는지다른시공방법도궁금해요!-줄눈시공은보시는바와같이굉장히많고,발전하고있어요!간단히몇가지를설명을좀드리자면민줄눈타입-형태가고르고벽돌과벽돌사이높이를일자로똑같이맞추는타입오목줄눈-단면형상이곡면이기때문에침수방지에유효내민줄눈-경복궁,경희궁에서볼수있는형태로줄눈이밖으로나와있고,이는담장이나건물이처마로되어있어빗물이처마바깥으로떨어져서물이스며들지않는구조---철물보강재>지난번에외장재에서철물보강재굉장히중요하다고들었는데철물보강재가어떤게있고어떤역할을하는지궁금합니다.-어떤벽돌을고르고쌓기방식도중요하지만,제가생각했을때가장중요한것은보강재라고생각합니다.철물보강재의종류는엄청나게많습니다.사진출처:삼한C1(https://www.ebrick.co.kr/)단열재가있을때사용하는연결쳘물과단열재가없을때사용하는연결철물의형태가조금다른것을볼수있습니다.내가어떠한형식을쌓을거냐에따라사용이다르다고볼수있습니다.다음그림을볼까요?이게뭔지아세요?사진출처:삼한C1(https://www.ebrick.co.kr/)이게,바람구멍,물구멍,숨구멍으로보시면됩니다.물이차있으면문제가생기니까이런공기구멍을만들고물이빠져나올수있게하고바람이통해서물이마르도록하게만듭니다.조적가격\>철물보강재를얘기해주셨는데전체조적비용중에서차지하는비중은어느정도될까요?-조적을설치할때보강재의중요성이커지면서비용은제가봤을때최소한20%정도라고봅니다.요즘은철물비용자체가원자재수급문제가있어서거의1/3까지드는경우가있습니다.비용이너무크다고생각하실수있지만그럼에도불구하고안전을위해서비용을아끼면안된다고생각합니다.>그럼윤용님,대학로에있는건물을얘기해주셨는데오래된건물인데튼튼하고오래가잖아요.그런경우에는보강재를썼다고보면될까요?-철물보강재가예전에도있었는데그때와다른부분은예전은1층부터조적이올라가는구조가대부분이었지만,요즘은1층을주차장으로하고,1층상부나2층상부에조적이쌓여올라가는경우가꽤많습니다.그러다보니허공에쌓는경우가많습니다.대학로의경우나오래된건물은1층이기초위부터하니바닥이굉장히튼튼한상태에서올라가는데요즘은문제가많이됩니다.포항에서안타까운사건이있었습니다.지진이나서인명피해도나고재산피해도많이나고,그사고가나고나서국토부에서무조건내진구조에맞춰서내진설계를하라고법으로재정을해버렸습니다.법으로지정이된지얼마안되고,요즘엔준공서류를낼때내진구조철물을썼는지안썼는지자료를제출해야합니다.내진설계:지진에저항할수있도록건물을설계하는방법으로건물의붕괴를막아인명손상을막기위한목적이있음집이란안전하게살아야하는데철물을부족하게사용해서자연재해가왔을때인명피해가발생하지않도록꼭이것만큼은모든시공사들이꼭지켜줬음좋겠습니다.벽돌가격>설명을잘들었습니다!벽돌의가격은얼마인가요?-일단여기있는벽돌의금액이다릅니다.여기서가장싼벽돌이예상이가신가요?제가건설업종에시작했을때장당30원했습니다.요즘은치장벽돌300-400원대이고,평균화된가격은600원-700원대이고,삼성동에쓰는자재는900원,롱브릭도그정도됩니다.>같은규격이더라도가격인데왜다른건가요?-내구성을위해서는벽돌을굽는과정도다르고똑같은재료를썼을때공정이더들어가고,단순히굽느냐아니면면을매끈하게하느냐,무늬를더만드느냐에따라조금씩다르다고볼수있습니다.빨간벽돌은원자재를쉽게구하겠지만검은흙은구하기가쉽지않습니다.이러한이유로금액차이가많이난다고보면됩니다.조적유의사항>그럼조적시공을할때염두해야하거나피해야할시기가있을까요?-염두해야할점은시공할때작업자가신경써서작업을할수있도록현장소장이관리감독을잘해야합니다.어느정도관리하고케어하느냐에따라시공품질이달라지기때문입니다.또한조적의수평수직을잘맞추기위한실띄우기작업도신경써서해야하는부분입니다.피해야할시기라면제가생각했을때는피해야할시기는혹한기,가장추운때는피하는게좋다고생각합니다.왜냐하면물공사기때문에시멘트를개서쌓아야하는데,날이추워도현장에서는공사를진행해야합니다.그럴경우시공사에서따뜻한물을타거나보양을해야하지만한계가있습니다.\>설명을잘해주셨는데실제로시공된모습이너무궁금합니다-저도실내에서설명하는것보다현장에서설명하는게훨씬편합니다.다음에는현장에서시공된것을같이보시면좋을것같습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

단열재종류보다중요한것이있다.
단열재의시공방법에대해알아보자.
안녕하세요선례입니다.저희가계속다뤄왔던현장에내외부마감재작업을한다고해요!골조가끝나고나면작업이굉장히빨리진행된다고해서현장으로나왔습니다.오늘도현장은하우빌드의윤용님과단열재에대해알아보도록하겠습니다.단열시공안녕하세요!오늘단열시공을한다고해서와봤는데요!현장보면서설명부탁드려도될까요?안녕하세요.이전에바닥하고천장에붙는단열재는한번봤고오늘은벽체에붙은단열재를새로보시게될겁니다.천장이랑바닥은했는데벽체를왜따로하는지궁금해하실분들이많을텐데요!그이유는작업을하게되면단열재를선시공할거냐후시공할거냐이런얘기를많이해요.선시공:콘크리트타설할때같이시공을해서일체화시키는작업후시공:콘크리트타설완료후에옆,위에붙이는작업시공을따로하는이유바닥같은경우는선시공이조금더유리함거푸집이바치고있으니까고정이잘되어서잘움직이지않기때문에밑으로쳐지거나위로솟아오르거나옆으로가지않으므로바닥은일체형으로타설을하고,벽체는앞으로밀린다거나폼하나크기에맞춰서왔다갔다하는유동성이있어단열재가일률적으로동일하게붙는효과가없기때문에따로진행2.창호를붙였을때누수를방지하기위한작업을못하기때문에하우빌드에서는후시공으로유도단열방식삼성동현장에서는어떤단열재를쓰고어떤방식으로작업을하는지궁금해요.![윤용님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211126134359363.png)저희현장에서는열반사단열재로해서외단열공법으로건물이있으면외부에단열재를붙이는형태를하고있습니다.보온병을생각하면되는데요,겉으로보온재를다싸서물을담아놓으면그안에서열기가쉽게못빠져나가는현상이생기죠.건물자체를다쌌기때문에단열성능이조금더높다고보시면됩니다.열반사단열재란?얇은알루미늄소재로저방사코팅을사용해외부의열을흡수하지않는동시에내부에열을방출하지않는방사율이높은단열재중하나로외부바람은차단하고실내의온도는일정하게유지해주는단열재로단점은시공이잘못됐을때불리한부분들이있고,외장에마감을붙일때단열재가있는상태에서마감재를붙이기때문에시공을잘못하면하자가생기는부분이있습니다.외단열이있으면내단열도있을것같은데,내단열은어떤방식으로작업하나요?![윤용님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211126134642928.png)네,단열재를외부에싸기도하는데안쪽벽에붙이는방법도있습니다.안쪽벽에단열재를붙이면공간이좁아질거라고많이들생각하시는데일부는좁아질수밖에없지만,중심선으로따져서하기때문에실제적으로엄청줄어들거나하지않습니다.내단열의장점&단점장점:공간은굉장히협소하고,사면을완전히다감싸는경우에좋음단점:집에방과방사이에벽체를따라서내단열이붙어서오는데가운데벽이생기면끊어질수밖에없어서외부의열기나냉기가이벽을타고서안쪽으로들어와서결로가발생건축물의에너지절약설계기준을보면삼성동현장은중부지역기준의열관류율값직접외기0.170이하,간접외기0.240이하의기준에적합한단열재를사용해야됩니다.당현장은당시기준에맞는단열재를사용했습니다..<건축물의에너지절약설계기준_별표1>고시2017.12.28단열재료_열반사단열재열반사단열재를이현장에서쓰신다고하셨는데설명부탁드려요!이미지를볼까요?![1.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211126131803858.png)은박지처럼보이실텐데앞에도뒤에도코팅되어있습니다.열들을반사시킬수있는구조로되어있고,옆면을보면층층이되어있어서똑같은재질로공기층을형성했습니다.![선례님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211126134758296.png)과학적이네요.건물에붙이면따뜻할것같아요.건물이내복을입은것같아요.단열도종류가다양한것같은데왜하필이현장에서는저단열재를쓰나요?PF보드가단열성능은가장좋지만이단열재를쓰는이유는PF보드는단단하고열반사단열재는푹신푹신합니다.PF보드는단단해서붙이다보면밀착이안되는상황들이발생하고,부분적으로사각을따내서붙이거나우레탄폼을쏘기때문이불리한점이있습니다.열반사단열재선택이유단열재는신축성이있다보니까밀어서단열재끼리붙이면밀착되는느낌이있고,테이핑을해서냉기와열기가적게들어가도록작업할수있습니다.조적으로시공하게되면고정철물을사용하는데,신축성이있기때문에일부를절개하고고정철물을붙이고다시붙일수있습니다.자재비가저렴하기때문에공사비를줄이기위해많이사용합니다.저희현장은이두께를열관류율을따지면80mm를써도되지만,PF보드보다단열성이떨어지는열반사단열재를보완하기위해좀더두꺼운100mm로사용했습니다.안쪽을보면벌집모양처럼스펀지사이에다시공기가발생할수있게만들어졌습니다.이것이성능이현저하게떨어지는제품은아닙니다.현장마다설계비,공사비예산도다르고상황도다른데그거에맞춰서선택적으로한다고보면됩니다.실제로어떻게시공을했는지볼까요?단열재시공실제로시공한모습이고,큰판들을운반을해와서하나씩고정을한모습이라고볼수있습니다.더가까이서보면연결한부분에테이핑을했습니다.여기신축이있어서밀착된느낌이나죠?두번째보시는이미지가고정하는철물이라고보면됩니다.가장중요한거는구멍을뚫으면냉기나열기가들어갈수있으니고정철물안에우레탄폼을쏩니다.이런구멍때문에결로가생기지않도록작업을하고있습니다.열반사단열재같은경우고정철물을사용후덮을수있기도합니다.단열재를붙이는게어려운지쉬은지궁금하신분들도많을텐데,외부에서작업을해야되기때문에위험하기도하지만PF보드와비교를하자면시공성은열반사단열재가구부러진다든가이형의모양대로다붙일수있기때문에시공성은더좋습니다.또한창호와밀착해서시공을하기때문에편합니다.하자가제일많이생기고결로도제일많이생기는부분이창호부분인데요.여기튀어나온부분은바깥쪽에마감을하기위해후레싱을붙였고,후레싱과벽체사이를밀실하게시공해야누수가생기지않습니다.추후누수가생기게되면어느부분에서누수가생겼는지찾기도어렵고,기존의벽체들도뜯어내서재시공을해야될수도있기때문입니다.그래서공사를시공할때품질에유념해서시공을해야합니다.후레싱:건물내부로물이침투하는것을방지하는수분관리와마감재보호자재자아래그림을볼까요?지난번에말씀해주신방수처리인가요?![윤용님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211126135022300.png)조적같은경우는100%방수가되는게아니에요.단열재도방수기능을가지고있는게아닙니다.단열재도조인트사이에물이들어갈수도있는데창이방수처리가안되어있으면물이바로집안으로들어옵니다.그래서단열재를후시공을하는이유입니다.선시공을하면이공법을쓸수가없습니다.방수처리를해놓고단열재를붙이는방식으로관리를하고있습니다.방수랑단열이랑도관련이있습니다.방수가깨져버리면의미가없습니다.같이다닐수밖에없는세트라고보시면됩니다.저희현장내역에는방수테이프가잡혀있습니다.방수테이프를붙일수있는곳과아닌곳이있습니다.꺾인곳은실리콘으로처리를합니다.아래보시는이미지가방수테이프처리를한거구요.면이고르고깨끗한상태에는잘붙고조인트부분은잘붙지않아서그부분은유의해서작업하고있습니다.옛날에는방수테이프자체의성능이많이떨어졌는데요새는좋아져서가끔씩콘크리트가떨어지기도할정도로강도가쌥니다.방수테이프를못쓰는구간에는실리콘이나고뫄스같은여러방수로주변에완전히방수하는것을추천드립니다.건물의단열과방수기능이확실하지않으면처음에는일시적으로좋을수있으나추후냉난방비나건물을보수보강하는부분에서많은비용이듭니다.그래서방수와단열이중요하다고보실수있습니다.![선례님.png](https://images.howbuild.com/posts/0/20211126134907941.png)매끈한면은방수테이프가붙는다고보면되고,거칠한면은실리콘을쏜다고가들어가면된다는거죠?현장에오지않으면벽체에뭐가붙는지모르잖아요.오늘단열에대해많이배운것같아요.단열만해야될게아니고방수까지도신경을써야하는것을배웠어요.내용이오늘어렵고일반시공하시는분들도간과하고놓치는부분이거든요.가장중요한거는어떤단열재를쓰냐보다그현장에서만족시키는단열성능이어디어떻게나오냐가가장중요하다고보면돼요.다음에는외부에조적쌓는것을볼수있을거에요.그때또중요한사항들설명드리도록하겠습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

최고최악의외장재
나만의최고최악의외장재는무엇인가?
안녕하세요!지난외장재이야기에이어오늘은건축주분들이어떤외장재를골라야하는지선택에도움이될만한자료를준비해봤습니다.최고최악의외장재안녕하세요.저번에자주쓰이는외장재들에대해서설명을잘해주셨는데진희님이꼽으시는최고의외장재,최악의외장재를설명해주시면좋겠어요.오랜만입니다.바로최고최악을말하는이유는문제가있습니다.그이유는건축주를상대하다보면이쁘고튼튼하고시공성도좋고가격마저도저렴한만능자재를찾으려고합니다.그거를찾는거자체는쉽지않습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)제가건축주더라도그렇게요구할것같아요.예쁘고,싸고,튼튼하고,시공성도좋고무리한요구여도그럴법하다고생각되거든요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)맞아요.객관적정보를통해서자재를선택할때도움을줄수있는지표를다양한자재로표를만들어봤는데표의구성은비용과자재등급두가지로나눠지는데비용은인건비,재료비,경비,자재비는시공성,디자인,내구성,유지관리4가지측면에서점수를매겨서종합등급을구성했습니다.여러가지시선에서바라봐야객관적인재료를선택할수있으니까다각도에서보실수있도록준비를해봤습니다.그럼표를보실까요?가격확실이등급이올라갈수록가격이올라가죠?근데이것은정답은아닙니다.이게기준에따라조금씩다른데시공성으로보면사이딩류가점수가굉장히높게나오고,내구성에서는하위점수를받기때문에기준에따라서점수가달라지고등급표가달라진다고보시면좋을것같습니다.그래프를보시면보통석재가더비싸다고생각을하시는데롱브릭보다싼석재도있습니다.다음표를보면서설명을할게요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211227151413709.png)재료비에서차이가나기도하고보통은인건비에서차이가많이나요.1㎡당들어가는재료비를비교해보면포천석은재료비가38,000원에롱브링은한장당1,400원이라고합니다.그럼롱브릭이더싼거아니냐고하는데,1㎡를시공하기위해서는롱브릭이32장이필요합니다.그러면32장x1,400원을하면벌써재료비에서44,800원이차이가납니다.※상기금액은실제와금액차이가있음을말씀드립니다.인건비에서는석재는석공만포함이되고,조적같은경우조적공,줄눈을넣는줄눈공,유지보수를위한방수공이들어가야돼요.비용이점점올라가죠.더차이나는이유중하나는롱브릭은한장당쌓는시공비가일반벽돌보다조금더비싸기때문이에요.더길어서라고생각하실순있는데좀더긴이유도있고,시공성이떨어지는거죠.쉽게말해일반벽돌하나를드는것보다무겁고,그러다보니속도도늦고점점비용이올라가는양상을보이고있습니다.단순히조적이싸겠다라고생각을하지만다양한이유가있습니다.그런여러가지이슈들이종합적으로합쳐졌을때가격들이형성되고,형성된가격들이종합등급표에입혀져서보여지고있다라고보면됩니다.유지관리제가여러가지기준들중에유지관리에대한기준을세워서등급표를만들었는데유지관리같은경우는건축주들이간과하는사항중하나여서만든표입니다.청소를한다든지발수제를뿌린다든가이런것들이비용으로산정이되야돼서이런요소를점수화해서표로만들어서보았습니다.표를볼까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)표를보면비닐사이딩,목재사이딩이보이는데지난번에비닐사이딩은열에약하고,목재사이딩은습기에도약하고불에도취약하다고그랬는데,그래서기준이낮은걸까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)맞아요,원형의형태를유지하기위해서는지속적인관리를해야돼요.관리를해야된다는건지속적인비용이든다는거잖아요?그런관점에서낮은점수를받고있고,금속류가높은점수를받고있어요.징크나아노다이징같은경우는빗물만있어도알아서씻겨져내려가고,설치이후에별로손이안가는재료입니다.대신에비용이비싼게단점이죠.이런구성으로유지관리표가만들어졌다고보시면됩니다.다음표로넘어가서보여드리고싶은거는내구성표입니다.내구성내구성같은경우는유지관리랑비슷한양상을띄고있는데,표를한번볼까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)아노다이징,징크,금속이좀높게되어있네요.내구성과유지관리측면에서금속이높게되어있네요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)맞아요.내구성이좋다라는것은다음과같습니다.불에강함오염에강함튼튼함내구성이좋은것은유지관리도덩달아좋다라고생각하면됩니다.그중에아노다이징같은경우는특수한재료라고경우라고볼수있지만,오염에굉장히강하기때문에항상깨끗함을유지한다고보면되는재료에요.굉장히매력이있는재료라고할수있죠.표를보시면금속두개는위쪽에위치하고있는데강판같은경우는왜가운데에위치할까요?강판은다른재료에비에서는높은점수를가지고있지만철이모체이기때문에녹에굉장히약한단점이있어서다른재료들에비해낮은점수를가지고있습니다.디자인다음표는주관적인내용일수도있는데많은건축주들만나면서선호하는디자인에대한영역을나열한표에요.건축주분들이가장많은관심을보이는부분이실것같은데아무래도그이유는외관적인결정을짓는중요한선택사항중하나라서중요하고,거기에따른비용들도중요하기때문이라고생각합니다.사이딩류가굉장히저렴하면서점수가낮은게있는데,목재사이딩같은경우디자인만해서우수하다고볼수있죠.나무결이아름답게보일수있기때문에그렇습니다.그와중에아노다이징은여전히높은점수를받고있죠.롱브릭은확실히다른조적에비해높은쪽에속하는걸볼수있습니다.그이유는최근디자인적인면에서우수하게자리를잡고있고,설계의뢰가들어왔을때도건축사들이디자인에접목을많이하고있어요.건축주도요구를하시고,그래서디자인면에서굉장히높은점수를주고있습니다.여기중간에몰려있는것은대중성이있고,고루고루사용하는재료라보면됩니다.디자인에서금속류에대해서주로쓰는행태를보면포인트로많이씁니다.금속은비용이비싼편이다보니주자재로하기엔부담스럽고,부자재로많이쓰는자재라고보시면될것같습니다.시공성마지막으로시공성에대한내용인데이부분은시공사입장에서점수를매겼다고볼수있습니다.아무래도직접시공을해야하다보니손쉽게시공할수있는자재위주로구성해보았습니다.조적이가장낮은데낮은등급을받는이유는무엇일까요?사람이하나하나직접쌓아야합니다.물을쓰는습식공법이기때문에겨울에는시공성이많이떨어집니다.석재같은경우는큰판을붙이다보니조적보다는수월한편입니다.하지만앞쪽에있는사이딩이나스타코나금속의시공성보다는난이도가높다고볼수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)지난번에스타코가평활도를유지하기힘들다고했는데시공도어렵다고보면되는건가요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)평활도랑시공성은조금다르게봐야하는데요.작업을빠르게끝낼수있기때문에시공성은매우탁월합니다.평활도는기술적인부분이기때문에얼마나매끈한면을만드는지에대한디자인적인면을집중해서보면될것같아요.또한같은스타코라하더라도가격이다른이유는스타코를구성하는재료비에따라다른데불연단열재,준불연단열재,압출법이런단열재의등급에따른비용차이로등급이나눠진다고보면될것같습니다.불연재료:불에타지않는재료준불연재료:불연재료에준하는방화성능을갖는재료![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)스타코를바르는재료보다는단열재이런거때문에가격차이가나는걸까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)네,그게제일큰원인이라고보면돼요.외부에결국발려지는거는미미하기때문에큰차이를보이진않고단열재의등급에따라붙이는정도가다르기때문에그비용들이표로나타나는양상을보입니다.그래서이모든것을고려해서만든종합등급표가지금보시는종합등급표입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119134649535.png)그럼표로봤을때진희님이꼽는최고의외장재는금속일까요?제일높잖아요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)점수로보면굉장히높고,저도쓰고싶지만제가제일좋아하는재료는점토벽돌이라고보면됩니다.그이유중하나는경제성을빼놓을수없기때문에그런것들을고려한점수들중중간층에있는가성비가좋은재료를선정할것같아요.\너무저렴한자재로내려갔을때종합적으로보면낮은등급을받고있어요.디자인이나유지관리비용들을감안했을때가장적절한것이점토벽돌이고,가장최고의자재라고생각합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)그럼사이딩이아래쪽에많이분포되어있는데최악의자재라고보면될까요?[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132745747.png)](https://www.howbuild.com/application?fromPage=https%3A%2F%2Fwww.howbuild.com%2F)사이딩류중하나이긴하지만,세라믹사이딩은아무래도비용이나점수로봤을때높고내구성이좋고,사이딩중에는비닐사이딩이나시멘트사이딩을최악의자재라고선택할것같습니다.이건절대적인게아니고개개인마다중요하시는기준이다르기때문에디자인을우선시하는사람이라하면노출콘크리트를우선시생각할수있을것같고,시공성이나가성비를중요시한다면비닐사이딩이나시멘트사이딩으로선택하실수있는자유선택권이기때문에기준이되긴어렵고**도움의지표**라고보면될것같아요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211119132721027.png)저도진희님이보여주신이런표를보고나중에제건물에어떤외장재를쓸지고민하면좋을것같아요.저도저만의최악,최고자재를뽑아보도록하겠습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

건설사는공사비를어떻게썼을까?시스템으로운영되는현장
골조공사완료및미장공사가완료된현장기성검사하기
안녕하세요선례의건축이야기선례입니다.지난시간에공부했던기성은꼭공사한만큼만지급해야한다고배웠어요.이번시간에는지난시간에공부했던내용에이어하우빌드에서쓰고있는관리시스템안에서실제로어떻게기성검사가청구되고지급되고있는지설명하는시간을갖도록하겠습니다.삼성동현장진행사항먼저삼성동현장이어느정도진행됐는지궁금해요.삼성동현장이어떻게진행되고있는지설명하는시간을갖도록할게.이다음그림을보고설명을할게.삼성동현장은지금전체적으로공사가56%진행이됐어.토및지정공사는100%골조공사는99.4%로거의끝났어.지금은조적공사,방수공사,미장공사,부대토목,기계공사를진행하고있지.오늘작업내용을볼까?5층_옥상에방수치켜올림작업각층위생및급수배관공사각층청소및현장관리전기입선작업오늘현장에몇명이들어왔는지도확인이가능하단다.한번볼까?보통인부3명,방수1명,설비3명이지금들어와있어.보통인부:기능이필요하지않은일반잡역에종사하면서단순육체노동을하는사람을말한다.이런시스템이있으니건축주입장에서는내건물이매일어떻게시공되는지알수있으니안심이되고믿음이갈것같아요.그렇지이런시스템이왜필요하냐면건축주들이매일현장을와서확인하는것이불가능하고쉽지않고제한이되어있어.그래도건축주는적어도오늘어떤작업이일어났는지는알아둘필요가있으니까매일매일보고서로건축주에게제공이되는거야.삼성동현장기성금지급현황그러면삼성동현장은기성지급이어떻게됐나요?요것도이모부께서보여주셨던하우빌드시스템에서볼수있는건가요?맞아.이것도하우빌드시스템에서확인이다가능해.계약금1,042,950,000선급금은계약금의10%인102,842,0001차기성으로122,980,0007월19일청구/8월2일에지급2차기성으로1,77,170,0008월20일청구/9월1일지급3차기성으로95,610,000이9월16일청구/10월6일지급※해당현장은선급금지급후토목공사변경으로계약금이변경되어선급금의차이가있습니다.*![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211111201015185.png)*기성금액의청구일,지급일을확인할수있어서좋네요.내가지급한공사비를건설사에서어떻게잘쓰고있는지확인할수있으니까요.자,그러면이렇게지급된기성금이어떻게사용됐는지볼까?받은금액:선급금과3차까지받은기성금이498,614,297원지급된금액:466,229,057원남아있는돈(공사비관리계좌):32,385,240원하도급업체에어떻게지급됐는지알아야겠지?하도급업체랑얼마를계약했고지급했는지이걸보면확인할수있어.하도급자금관리까지보여주고지급액과미지급액을다볼수있네요.관리계좌자체가건설사가마음대로출금을할수없는계좌이고,하도업체에게먼저지급되고,건설사에게나중에지급되는구조이기때문에외부로나갈수없는계좌라고보면되겠군요.그런데기성금이건설사한테몇번청구됐고,하도급업체한테도돈이나갔다는거를일반적으로확인할수있는거아닌가요?일반적으로는페이퍼로다처리를하기때문에그게쉽지가않단다.이프로그램은시스템안에서건설관계자들이참여해서일을정확하고편하게하기위해만들어진거야.4차기성청구내역그럼이번에4차기성금을줄차례지?4차기성청구내역을자세히보자.4차청구를10월19일건설사가기성청구승인요청을한상태야.순서를보자.승인요청:건설사가기성금청구보완요청:하우빌드가기성검사및보완요청승인완료:건축주가검사결과확인,보완완료시승인서류제출:건설사가세금계산서등서류제출입금확인:건축주가입금완료기성청구승인요청을하면이러한과정을거쳐.그러면4차기성청구승인요청을들어가서한번어떤내용인지살펴보자.청구된기성금액(부가세포함):161,180,000원선급금공제:15,890,000원실제로건설사지급:145,290,000원기성금지급방법공사를하기전에자재를먼저사거나하도업체계약을먼저하라고선급금을지급했잖아.이선급금은매달기성금에서공제를하는데어떻게공제를하냐면간단하게식으로보자.선급금공제액=금회공사량X(선급금율)선급금율:전체계약금액중선급금의비율이해가됐지?자그럼4차기성이공정별로얼마나청구됐는지보자.철근콘크리트,조적,방수,미장,골재,장비설치공사와오배수관공사에서청구된것을확인할수있고,공정별로바로바로확인할수있게되어있는데어떤공사를했는지도봐야되겠지.그게세부내역서야.한번보자.현재표로보면지금철근콘크리트공사가진행이되었는데품명별로수량별로있는거야.품명별로기성금을계산할때는아래식으로해.금회공사수량x계약단가=금회기성금미장비드:27.18m계약계약된단가:1m에3,700원기성청구된금액:100,566원이것을확인하기위해서는기성검사서를봐야해.기성검사서를보자.품명별로서류들이만들어지는데양이많아.미장공사의코너비드를한번볼까?기성검사서에서미장비드를아연도금강판으로이렇게공사했다고사진을올렸지?2층복도벽에는7.77m/3,4,5층복도에공사를했다고청구를한거야.코너비드:외벽의모서리가상하지않도록보호하기위해삽입하는철물기성검사는뭘까지난시간에건축주가기성검사서는수량산출서와내역서보라고하셨는데그서류두개가여기에반영됐다고보면될까요?그게이거야.원데이터는수량산출서와내역서지만이것을모아놓고검사하고확인하기편하게하기위해서해놓은거라고보면돼.만약에내역서와수량산출서가없다면이렇게만들수가없는거야.이제기성검사를다녀오면되는데,기성검사의목적이뭐라고했지?크게두가지가있는데건설사가공사한금액을확인하고,계약된내용대로안된부분수정요청하라고하셨어요!맞아,이검사서를들고가서기성검사를하면돼.우리는시스템으로관리하기때문에핸드폰만있어도기성검사가가능해.그럼너가어느부분을기성검사하고오면될까?먼저아까골조가거의끝났다고했으니까골조가다끝났는지확인하고,그외에2,3,4,5층복도벽에미장비드가되어있는지보고오면돼.만약계약된자재와품질로공사를하지않았다면현장소장에게보수나재시공을요청을하면돼.현장취재기성검사를하러왔습니다!지금삼성동현장진행사항을설명해주세요!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211112153853494.png)지금미장공사외에몇가지공사들을하고있습니다.기성검사는보통품질검사와같이이뤄집니다.얼마나기성이청구됐는지알고있는상태에서다시한번계약된품질이나왔는지현장이깨끗하게관리되는지그사항들까지고려를합니다.이모부께들었을때는시스템으로기성관리를한다고들었어요.실제현장에서는어떻게적용하는지알고싶고,하우빌드시스템으로관리되는현장,일반현장과비교했을때어떤장점이있나요?과거에는서류를들고다녔는데하우빌드같은경우에는기성검사서가시스템안에자동생성됩니다.그래서작업한사진과수량산출서가연계돼서생성되기때문에패드,노트북,핸드폰만갖고다니면서할수있어건축주및관계자들이편리하게기성검사를바로할수있습니다.또한,매일공정일지와사진을올리다보니기성청구시한눈에볼수있고건축주와건설사간의다툼이없어서아주좋은시스템인것같습니다.자층별로한번볼까요?기성검사&품질체크_2층이번기성에는미장과골조까지포함이되어있어요.미장은골조공사가끝난후거친콘크리트면을평평하게만든다음모르타르를펴발라평탄화하는작업이라고할수있어요.이런작업은겨울이되기전에빨리해야됩니다.왜냐하면물을타서하는습식공사라서추워지면얼면잘떨어지고면도깨끗이나오지않기때문입니다.콘크리트면위에바로미장을하면미장이떨어지는현상들이많이발생을합니다.그래서삼성동현장에는미장초벌작업을하고작업을진행했습니다.그럼미장이잘됐는지어떻게확인을할수있을까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211112153823250.png)육안으로봐서는문제가있는지알수가없고,두드렸을때꽉차있는소리가나고잘안될경우통통울리는소리가납니다.그리고또봐야할게미장비드라는것이있습니다.코너비드:깔끔한미장&모서리보호걸레받이비드:바닥과벽이맞닿는부분의균열방지를위해삽입하는철물#####**기성검사&품질체크\_4층**층간조인트나테라스는누수가잘되기때문에보강작업을해야하는데현재방수치켜올림작업이되어있는상태입니다.방수치켜올림:바닥방수시일정이상수직벽으로치켜올려방수하는것기성검사&품질체크_2,3,4,5층복도미장비드가층별로다되어있는것을볼수있는데요.공종별로,공사별,층별로까지다확인을할수있습니다.기성검사&품질체크_옥탑층옥탑층까지콘크리트타설이완료된상태인것같은데골조가완료됐다고볼수있겠네요.그러면기성검사에이상없이마무리를하고,건축주가확인후기성금을지급예정이겠네요.전문가의TIP기성검사를해봤는데궁금한것들이생겼어요.일반건축주의경우수량산출서,내역서를가지고기성검사를하면될까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211112153744860.png)현실적으로일반인이잘보기어려워서전문가의도움을받아야합니다.가장좋은것은저희같은전문가가있어야합니다.만약직접해야한다면층별로끊어서주거나품목별로지급을해야하는방법이있습니다.일반인인건축주가직접하는것은쉽진않습니다.또한철근이나단열재가맞게들어갔는지아는것은확인하는것도어려움이있습니다.그래서감리가법적인테두리안에서잘확인합니다.마감할때는감리가잘못보기때문에건축주가직접챙겨야합니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

기성금지급에있어건축주가꼭챙겨야하는것
손해보지않고기성금을똑똑하게지급하는방법
안녕하세요!선례의건축이야기선례입니다.오늘은건축주가기성검사를어떻게하고기성금을어떻게주는지살펴보도록하겠습니다.기성금이란오늘주제는건축주분들이가장관심있는주제를얘기하려고해.네이버에공사대금이라고검색해보면법률상담광고가아주많이나오는걸볼수있을거야.그만큼분쟁이많다는뜻이지.그래서먼저기성에대해제대로알아보고실제로현장에서는기성금이어떻게계산이되고어떻게공사비를지급하고있는지실제현장을가지고얘기해보는시간을갖도록해보자.우선기성금이무엇이고,왜중요한지에대해알아보자.기성금의정의란’공사중간에공사가이루어진만큼계산하여주는돈'이라고되어있어.그래서건설사가“이번달에는공사를얼마만큼했습니다”라고기성금을청구하면건축주가기성검사를한후계산하여기성금을지급해.기성금에서가장중요한것은건설사가공사한만큼지급해야한다는거야.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028141604721.png)공사한만큼만지급해야한다는건누누이말씀하셔서잘알고있는데,그게그렇게중요한건가요?기성금은공사한만큼만지급왜공사한만큼지급해야하냐면표준도급계약서제1조에“도급인”과“수급인”은대등한입장에서서로협력하여신의에따라성실히계약을이행한다.라고되어있는데,여기에서제일중요한단어는✌대등한✌이야건축주와건설사가대등하기위해서는꼭필요한것이“공사한만큼기성급을지급한다”야대등하기위해서는공사한만큼기성급을지급해야한다는말이지.잘이해가되지않지?조금극단적인예를들면건설사가이번달에1억원만큼공사를해는데건축주가2억원을건설사에지급을했어.그런데이상황에서건설사가공사를못한다고하면어떻게될까?건설사는그만둬도1억이이익이지만,건축주는1억이손해야.그때부터건축주는“을”이될수밖에없어.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028141604721.png)대등한관계가무너지는거겠죠.만약건축주가계약이행증권을잘받았으면괜찮은거아닌가요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028141707420.png)건설사가더받은금액이계약이행증권보다낮다면공사는계속하겠지.그렇지않다면건설사는지금그만두는게이익이니까그만두는상황이생기겠지.최악의경우를예로들어볼까?최악의경우건축주가계약이행증권을받지않은데다가계약을할때실제공사비가10억인데,건축주가금액을깎아서계약한금액이9억이야.그리고건축주가건설사한테기성금1억을더줬어.자,그럼건설사는지금공사를그만두는것이가장이익인거야.왜냐면지금그만두면1억이이익이지만이대로공사를끝내면건설사는실제공사비가10억인데9억에계약을했기때문에1억을손해보는거잖아.그러면공사를계속할수있는조건은뭐겠어?건설사는건축주에게공사비를올려달라고하겠지.그럼건설사가손해를보지않게1억만올려주면될까?아니지건설사는더받으려고하겠지.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028141916875.png)정리를해보면건설사가공사를중단할만한상황계약이행증권부재무리한공사비계약누락된설계도면기성금초과지급계약할때1,2,3상황이만들어지고공사할때건설사가일한것보다기성금을더주게되면이런일들이촉발이되는거지.기성비를덜준다면그럼일한것보다공사비를덜주면어떻게될까?건설사는공사를못해.대부분건설사의하도급업체는일이끝나면바로공사비를받거나한달에한번공사비를받는데건축주가일한것보다공사비를안줬어.당연히건설사도하도급업체에게공사비를못주겠지.그럼하도급업체는공사를안해.그렇게되면현장이중단되겠지.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142102507.png)그래서기성은“공사한만큼줘야한다”는거군요.기성금>공사금액갑을관계가바뀌어건축주가끌려다닐가능성이높다.기성금<공사금액하도급이공사비받지못해공사중단될가능성이높다.이렇게생각하면되겠네요.설명을들으니기성이더욱더중요하게느껴져요!그럼기성을잘주려면건축주가어떻게해야할까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142123815.png)맞아,적게주면공사가안되고많이주면갑을이바뀌고대등한관계가만들어지지않는거지.공사한만큼기성을잘지급하기위해서필요한것이수량산출서와내역서야.수량산출서공사에사용되는제품별로수량을산출하는문서(품명,규격,단위,수량등으로구성)내역서수량산출서를기반으로공종항목당재료비,인건비,경비가합산되어작성된총공사비내역서예를들어건설사가1층의C1이라는기둥을이번에공사를했다고기성을청구했으면,이기둥에들어간철근,레미콘,거푸집의수량은수량산출서에계산되어있고,각각의단가는내역서에있겠지.수량산출서에적혀있는기둥의수량과내역서의단가를곱하면기성금이되는거야.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142254783.png)계약할때정한수량과단가를바탕으로기성을지급한다는거네요.그럼수량산출서,내역서이두가지가꼭필요하겠어요!그러면일반적인기성금청구프로세스는어떻게되나요?순서는건설사가기성금청구(공종별사진을첨부해서진행된사항들을증빙)건축주가현장확인과내역확인적정하다고판단되면기성금을지급구체적사례그런데,대부분의현장에서수량산출서,내역서를가지고기성을주나요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142322198.png)지금은수량산출서와내역서를준비해서공사하는곳이많아졌지만,아직도이렇게하지않고있는현장들이많아.현장에서공사가중단되고소송중이라고도와달라고오시는건축주분들이계시지.보통이런분들은계약이행증권이없거나,잘못된설계도면이거나,수량산출서와내역서없이견적받았거나,기성금을일한것보다많이준경우가거의대부분이야.이중에한개라도문제가있으면분쟁들이많이생길수있어.그중가장결정적인것이공사한것보다기성금을더많이줬다면문제가생길가능성이매우커.구체적인사례를한번볼까?어떤건축주가견적을받을때수량산출서와내역서없이견적을받았어.공사비가10억이들어갈현장인데8억에계약을해버렸어.공사가시작되고건설사가건축주에게기성금을요청해서많이받았어.그후건설사는설계변경을요구했으나건축주는받아들이지않았고공사가중단이됐지.왜냐하면건설사는돈을주지않으면공사를못하겠다고하고현장문을닫고가버렸거든.1년동안소송후이겨서다시공사를하게됐지만건축주가결국건설사한테기성금2억을더줬어.건축주는1년동안받은대출에대한이자가나갔고,소송을해서이겼지만결국돈을다받아내지못한거지.처음부터계약할때수량산출서와내역서가없었기때문에실제로일한금액이얼마인지알수없었을뿐더러다른시공사가들어오면더많은금액을줘야겠지.실제로건축주가손해를본게4억인거지.결국중요한것은건축리스크를줄여야되는거야.건축리스크를줄이기위한방법설계도면꼼꼼히챙기기수량산출서,내역서로견적내기계약이행증권수령기성금은공사한만큼지급Q&A이모부댓글로많은분들이질문을해주셨는데질문에대한답변을요청드려도될까요?**Q:건설사가얼마나일했는지일반인이알수있나요?시공사에서페인트10통썼다고해도실제로그만큼쓴게맞는지어떻게알수있나요?**![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142322198.png)건설사가페인트10통썼는지확인이필요하지않아.결과물이중요해.중요한것은페인트를발라야하는면적에그두께만큼계약한페인트종류와품질로그면적을도장했는지확인하면되는거야.철근콘크리트공사의경우철근몇톤이들어가는지수량산출서에기입이되어있어.수량산출서에10톤이들어가있다면실제로10톤을쓰는게아니야.철근같은건가공하고,자르면서손실이생기기때문에할증이붙어.결과물은철근이배근이됐는지를확인하는거잖아.건설사가열심히잘해서철근손실이많이없게끔하면10톤보다적게들수도있고,11톤이들어갈수도있는거야.최종적인결과물은구조도면에따라서철근을그규격으로잘넣었는지확인하면되는거야.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142500749.png)그럼수량산출서,내역서에는얼만큼쓰는지다들어있는게아닌거네요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142322198.png)공정마다달라.예를들어페인트를얘기를했잖아.면이거칠어거친면에서마감을잘나타내려면페인트를많이칠해야되겠지.중요한것은계약된품질과자재로그면적을공사했는지가중요한거고.그기준으로수량산출서,내역서가만들어진거기때문에페인트10통을쓴다고수량산출서에나와있지도않지만10통이든20통이든도면에있는수량면적만큼페인트를칠하는게중요한거야.일반건축주가수량산출서&내역서를보기가쉽지않아.하지만수량산출서와내역서가있다면스터디를하든도움을받아볼수있겠지.수량산출서,내역서가없으면아예불가능해.그래서수량산출서,내역서가있으면건설사가일한금액이얼마인지알수있는데건축에대해서전혀모르는건축주가방법을모른다면기성을잘주기는쉽지않아.그렇기때문에수량산출서,내역서가꼭있어야하고,건축주들이꼭잘챙겨서공사를해야돼.Q:기성검사에서잘못된부분을발견하면어떡하나요?잘못된부분을발견하면보완이나재시공을요청해야해기성검사의목적은두가지야.건설사가공사한금액을확인하는것건설사가공사한것중에계약된자재와품질로공사가되지않은것을재시공요청하는것(품질공사)-만약계약된자재를쓰지않았거나계약된품질로공사를못했다면,보수나재시공을해야하는데,건설사가공사를하지않는다면그부분만큼은기성금액에서제외를하고잘못된것을보수할때까지보수나재시공을요청해야돼.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211028142650590.png)건축주의입장에서는기성금이안전장치역할을한다고보면되겠네요**Q:기성검사에서발생하는재시공에대한비용은누가부담하나요?**계약된자재로공사를안했으면,당연히건설사가뜯어내야하는거고계약된자재로공사를다시해야되는게맞지.그런데여기서어떤미묘한문제가있느냐하면건설사는계약된자재로공사를했지만,건축주입장에서는품질이안나왔다고판단하는경우서로분쟁이생겨.그래서계약을할때원하는품질기준을잘마련해놔야분쟁이안생기는거란다.페인트마감품질을어떻게할거고,허용오차를어디까지할건지도계약할때정해야된단다.기성검사를줄때이건잘했으니까통과이것은잘못했으니까다시해달라는요청을할수있어.건설사입장에서는계약대로했는데건축주가공사를못했다고하면돈못준다고하면억울한상황이생기는데그거는건설사가당연히공사를할필요가없어.하지만계약서에있는대로못했다면건설사가책임지고본인돈으로해야지.기성검사에서중요한것계약한자재와품질로,도면대로공사가됐는지확인잘못된공사는재시공요청→기성지급보류**즉,기성금은건축주의안전장치!**어떻게기성검사를하는지서류도많고,기준도잘모르겠고.그래서설명하는것도어렵고,이해하는것도어렵지.다음시간에는삼성동현장을예시로기성검사를하는지알려줄게.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

철거는어떻게진행될까?
건축주가알아야하는사고를예방하는건물철거매뉴얼
안녕하세요선례입니다.오늘도영상에서는분량때문에이야기하지못한자세한이야기를들고왔습니다.이모부,실제공사의첫단계인철거에관해여쭤보려고해요.뉴스를보면철거사고가빈번하게발생하고있다는소식이들려요.구조물이무너지거나크레인이나굴삭기같은장비가전도되는일도많고,그여파로주변건물이피해를입거나심하면인명피해까지생기구요.그래서오늘은안전하게철거하는방법이뭐가있는지알고싶어요.철거진행순서예전에는철거하겠다고신고만하고,철거업체가멸실신고를하면끝이었어.그리고다그렇진않지만영세한철거업자들은폐기물을땅에묻고가는경우나철거과정에서문제가생기면책임을지지않았어.그러면건축주가철거과정에서부터불안한지점이많고,안전도고려되지않았을것같아요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015134653258.png)최근1-2년사이해체시여러사고가발생하기도했었고,이를방지하기위해서철거관련법과조례가계속해서개정되고,바뀌고있는추세야.지자체마다내용이다르기도하단다.그리고우리가흔히철거라고얘기는하지만정식용어는해체라고보면돼.자,그럼공사순서에대해서는서울시에서올해(2021년)7월에발표한해체공사장총괄운영지침기준으로설명을해줄게.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211014225453037.png)먼저해체계획서를작성을하고,필요에따라해체심의를거치고,지자체에서허가를받아철거하기전에착공신고를하고해체공사를진행해야돼.이때해체공사가허가대상인지,신고대상인지에따라감리가상주할지비상주할지도결정해.해체공사가끝난후해체공사완료(멸실)신고를하면해체공사가끝나게돼.해체신고대상1.주요구조부의해체를수반하지않고일부해체2.연면적500㎡미만&건축물높이12m미만&3개층이하(지상,지하층포함)3.건축신고대상건축물또는관리지역,농림지역,자연환경보전지역내높이12m미만해체허가대상은신고대상을제외한모든건축물이라고보면되.해체심의대상은지상5층또는높이13m이상이거나지하2층또는깊이5m이상건축물을해체할경우(정비구역내해체건축물포함)\-해체계획서를작성할때에는건축물관리법시행규칙제12조에따라다음내용이포함되어있어야해\.1.해체공사를수행하는자및해체공사의공정등해체공사의개요2.해체공사의영향을받게될「건축법」제2조제1항제4호에따른건축설비의이동,철거및보호등에관한사항3.해체공사의작업순서,해체공법및이에따른구조안전계획4.해체공사현장의화재방지대책,공해방지방안,교통안전방안,안전통로확보및낙하방지대책등안전관리대책5.해체물의처리계획6.해체공사후부지정리및인근환경의보수및보상등에관한사항그리고,해체계획서의주요검토사항으로는공사착수전조치,구조안전성,해체물처리계획,석면철거계획등다양한관점에서검토를하게된단다.이러한과정들을거쳐건축물의해체가진행이돼.지금보는이미지는삼성동에진행되었던해체계획서의목차야.이러한구성으로해체허가신청서·신고서를낼때같이첨부해서제출한다고보면돼.해체계획서양식은업체마다다르지만,앞서얘기했듯이『건축물관리법』시행규칙제12조에따른내용이포함되어있어야돼.해체를진행하면서필요한서류들은아래링크로첨부되어있어건축물해체허가신청서·신고서건축물해체공사완료·멸실신고서건축물해체공사완료(멸실)신고확인증예전에는신고-철거-멸실신고만하면됐었는데여러프로세스를거쳐안전장치를만들어놨다고볼수있어해체에관한법규와절차들이논의되고,개정되는데에는아무래도안전을위해신경을쓰고있다고보면되는거죠?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135009577.png)응맞아,계속법적으로보완하고개정하고있지만,현장에반영된지는얼마되지않았단다.해체에대한여러프로세스들이있는데실제로철거를할때에도다음과같은순서로진행이된다고보면돼.**건축물의해체\_지상층**철거할때는막부수면되기때문에신축때보다는적게걸려,그렇다고해서막부술순없겠지?그래서안전하게철거하기위해다음과같은순서로진행을해.옥탑먼저해체하고슬라브를해체하고작은보를해체하고큰보를해체하고힘을안받는비내력벽을해체하고그다음에힘을받는내력벽,기둥을해체해.이런순서가있는이유는힘을받지않는부분부터하나씩해체해야건물이한꺼번에무너지지않아.한층이끝나면밑에층도같은순서로해체를한단다.**건축물의해체\_지하층**지상층을철거하는건복잡하지않고,시간이많이걸리지않지만지하층이복잡하고,오래걸려땅속에있는걸파내는건데더쉽지않을까요?복잡한이유가무엇일까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135229262.png)그렇게생각할수있지만,실제론그렇지않아.지하실을그냥허물면,힘을받지않는옆건물이넘어지겠지?지하층철거를할때에는먼저땅을다시메우고옆건물에피해가가지않도록흙막이시설을한후한개층을해체를해.그러고나면띠장이나버팀대를설치하고,토사들이밀려서건물의하중을받지않도록한단다.그러고나서또밑에층을철거를진행해.지하층은이런식으로해체를한다고볼수있어.해체를하는것도건축뺨치게오래걸리네요.지상층은오래안걸리는데지하층같은경우는흙막이시설공사때문에오래걸린다고볼수있겠네요.**철거사고시건축주가입는피해**철거사고가발생하면건축주는어떤피해를받나요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135424385.png)철거를하다가담벼락을훼손하면보수를해주거나다시쌓아주면되지만,인명사고가나면공사를할수없는경우가대부분이야.착공시기가늦어지고,공사를하기위해대출을받았던이자도내야하는데,그만큼시간과비용이더늘어나겠지.공사가지연되는거는별문제가아니고인명사고가생겨서소송까지가면공사가중단되기때문에많은피해를발생시키지.**건물철거방법두가지**건축주입장에서는철거업체를정할때상황에따라서달라.일반적으로두가지경우가있어.1.건추주가철거업체선정본공사하기전에건축주가먼저하는경우위험부담이있어.앞서말했듯이철거를하고나면본공사를진행할때폐기물이들어있는민원상황들이생길수가있거든.2.건축주가건설사랑계약–건설사-철거업체건설사가본공사까지책임져야하기때문에민원이최소화되게끔공사를하기때문에건축주가직접철거업체를선정하는것보다는위험부담이적겠지.또한지하층을철거하는경우엔무조건건설사에맡기는게좋고비용도절약할수있어.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135610590.png)이모부그러면어떤부분에서비용이싼거죠?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135649516.png)앞서설명했듯이지하층을해체할때에는흙막이시설을해야하잖아.신축할때도흙막이시설이필요하기때문에철거때사용했던흙막이시설을그대로사용할수있겠지.철거와건설사를따로진행한다면,철거업체는해체때사용했던흙막이시설을걷어가고,본공사에들어가는건설사는다시또흙막이시설을해야겠지.그렇게되면비용이이중으로나가게된단다.그래서지하층철거를할때에는,비용적인측면이나위험요소를줄이기위해서건축주가건설사에게일임을하고건설사와철거업체가같이하는게맞아.그래야공사퀄리티도높아지겠지.**선례의정리**![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135715836.png)그럼철거를함에있어공사기간을줄이고싶다면위험부담이있더라도,철거업체와직접계약을하는방법이있고,위험부담이적고비용을줄이고싶다면건설사와철거를같이진행하는방법두가지로생각하면되겠죠?또,지하공사를하게되면무조건건설사와하는걸추천한다고생각하면될까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015135801282.png)그렇지.앞으로빈땅에건축보다기존의건물이있고그것을철거하고신축을하는경우가많아질거야.지금은법규들이새로개정되어지고만들어지는혼란스러운시기지만,시간이지나면다시정리가되고,철거를진행하는프로세스에많은안전장치가생길거야.그렇게되면공사현장에서의인명사고가줄어들겠지.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

건축계획변경으로수익성을극대화한영등포빌딩사례
수량산출서,공개경쟁입찰,건축계획변경
안녕하세요.선례입니다.오늘도영상에서는분량때문에이야기하지못한자세한이야기를들고왔습니다.이모부건축계획이중요한건이해했어요.그럼영등포현장에대해서더자세히이야기해주실수있을까요?저는공사비도궁금하고현장정보들이궁금해요.---영등포상가공사비하나씩설명해줄께.영등포상가는지하2층,지상13층으로구성되어있고공사면적은3034.31㎡이야.공사비가많이들어갈것같지?얼마가적당한공사비라고할수있을까?정답은아무도알수없어.수량산출서를만들기전까지는알수없다는게정확한답변일것같네.그럼,수량산출서는뭐에요?수량산출서는철근은몇톤,레미콘은몇㎥,미장면적은얼마라고공사에필요한자재와시공량을도면에근거해산출한자료야.각층별,실별로필요한자재와시공수량을알수있지.수량산출서가중요한이유는너무많은데,짧게설명하면여러시공사들의견적을동일한조건으로비교할수있고기성금을줄때도기성의정확도를평가할수있는기준이되기때문이지.시공사들과의분쟁을예방해주는가장강력한장치라고생각하면되.위에붙여놓은것이수량산출서샘플이야.수량산출서에는각공종별필요한수량의내역과재료비,노무비,경비를구분하여시공사별로금액을비교할수있어수량산출서예시수량산출서를쉽게설명하면,우리가조립컴퓨터를살때총금액을받는게아니라거기에들어가는그래픽카드를A업체는얼마,B업체는얼마처럼모든부품별로각각견적을받아비교할수있어.수량산출서가없으면정확한비교가불가능하지.예를들면,이영등포상가의경우36개시공사에게공사비견적을받았어.가장저렴한데는30억,가장비싼데는50억이야.선례야너라면어떤시공사를고를래?영등포현장에입찰한시공사들의공사비구간표아무래도저렴한데를고를것같아요.왜냐면왜비싼지도모르겠고저렴하면왜저렴한지알기어려우니.그냥저렴한데하면공사비가조금오른다고해도저렴할것같아서요.많은분들이그렇게시공사를선택하려고하시는데,시공사를선정하는기준이오로지가격이라면100%계획하지않은일이발생할거야.이건제대로설명하려면너무길어지니예전에설명해놓은링크를남길께,여길참고해봐건축이야기29강.건설사견적받는법영상참고이건물의건축주분은38억의견적서를낸시공사를선택하셨어.제일저렴한시공사는30억이였지만업체의견적성실도와시공능력평가업체신용등급평가등을종합적으로고려하여선택하셨지.무리하게낮은금액을제안하는시공사는100%문제가생길수밖에없어.공종별견적적정성분석예시이렇게분석할수있는이유는첫째,수량산출서에서나온자재와시공량을모든업체가각각입찰금액을작성하니비교가가능해.두번째는지난현장들의견적데이터를가지고비교했을때,공종별금액이합리적인지도분석할수있기때문이야.공사진행과정에서이슈처음설계할때,건축주분들은설계한그대로계획대로완공할꺼라고생각하시지만그런경우는거의없어.설계끝나고공사가진행되는과정에서설계내용들은바뀌게되영등포현장의경우도공사진행과정에서바닥공사와천정공사를제외했어.합리적으로생각해보면공사를하지않기때문에전체공사비가줄어들것같지?그런데일반적으로는공사비가더늘어나설계변경이발생했다는이유로비용을추가로요청해.그런데,영등포현장은공사를제외한만큼공사비를절감했어.그럴수있는이유는수량산출서를가지고계약을했기때문에그게가능해.위에서말한것처럼이현장은수량산출서는층별,실별로필요한수량과금액이나오니현장에서는천장에들어가는물량을공사비에서제외할수있었지그런데건설사입장에서는공사를안했다고공사비에서제외해주는게쉽지않아.수량산출서가없다고하면얼만큼제외해야하는지시공사들도정확히알수가없어서불가능해.그래서이현장은설계변경이꽤크게일어났음에도불구하고오히려공사비를절감할수있었어.---현장전체적인내용요약이모부고마워요.그럼현장에대해서진행과정별공사사진이나일보같은것이있을까요?여기정리해놓은현장내용이있어.아래링크로전달할께.보고궁금한게있으면또말해주고오늘도수고했어!영등포상가건물자세한정보바로가기---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

[조선일보]스마트건설시대선두주자…“마트서물건고르듯건축도원스톱으로쉽게”
건설산업은4차산업혁명이가장느리게진행되는분야이지만,하우빌드는오랜기간축적한데이터를기반으로국내대표적인‘콘테크(Contech·건설기술)기업’이자스마트건설시대의선두주자로발돋움했다.
하우빌드(대표이승기)는건물의사업성분석부터설계·공사및준공에이르기까지건축사업전반을관리·감독하는원스톱(onestop)건축IT플랫폼이다.효율적이면서모두가믿을수있는건축과정을정립하기위해건축과IT전문가그룹이함께운영한다.하우빌드는건축에대해잘모르는개인건축주를위해건축·건설사도연결해주고있다.건축주는온라인으로설계·공사과정과공사대금등을관리할수있다.하우빌드는1만5000여건의현장데이터베이스를통해공사비예측·수익성분석서비스도제공한다.건설산업은4차산업혁명이가장느리게진행되는분야이지만,하우빌드는오랜기간축적한데이터를기반으로국내대표적인‘콘테크(Contech·건설기술)기업’이자스마트건설시대의선두주자로발돋움했다.건축주뿐만아니라종합건설사와건축·시공사가서로신뢰하며‘제대로일하고정당한대가를받는투명시스템’이안착되도록노력하고있다.'건축매니저’에서‘건축파트너’로진화하우빌드의기존서비스는‘건축매니저’역할이었다.건축매니저로서하우빌드는‘건축·시공사공개경쟁입찰서비스’및‘건축관리플랫폼’을통해정보의비대칭성이큰건축시장에서초보건축주들을도왔다.이달초론칭한‘맞춤건축’서비스는수익률예측등건축사업계획단계부터설계·공사단계에이르기까지,공사자체는물론비용까지관리하는‘건축파트너’가된다.건축지식이다소부족한건축주가예상밖초과비용으로고통받는사태를막기위해,계획한건축비에맞게사업이잘진행되도록지원한다.또기존에는베타서비스로만제공하던‘사업성분석’도구체화해‘규모검토및수지분석’리포트를제공한다.건축단계에서는건축사1700명과건설사3000개와맺은파트너십을활용해계획한공사비에적합한전문가까지추천해준다.하우빌드만의경쟁력은차별화된데이터와서비스현재하우빌드회원사로등록된건축사는전체의13%,종합건설사는25%수준이다.이는플랫폼사업자로서충분한‘업체풀(pool)’이라고할수있으며,많은회원사들이활발히입찰에참여하고있다.또한하우빌드는▲300개이상의자재시방서(示方書·시공과관련된정보)데이터▲600여건공사에서확보한설계도면▲다양한공사수량산출서내역▲실제공정별시계열데이터등을보유하고있다.특히하우빌드만의차별화된서비스로‘공사대금안전관리서비스’가있다.▲건축분쟁▲공사지연▲공사중단등현장문제의70%가공사대금흐름이원활하지않아발생한다.하우빌드의공사대금안전관리시스템은시공사가공사비를마음대로유용하지못하도록감시하는안전장치이다.시공사는매일어떤시공을했는지기록한내용에맞게월1회건축주에게자금을요청해야한다.하우빌드직원80여명중절반은IT관련전문인력이다.20년이상경력의건설전문가그룹과뛰어난역량의IT팀이모여상승효과를만들고있다.이승기대표는“누구든지‘하고싶다’는생각만있으면할수있게끔,건축이쉽고안전한일이됐으면한다”고앞으로의비전을제시했다.조선일보기사원문보러가기https://www.chosun.com/special/special_section/2021/08/24/EFUYJSBDYZCM7A4RBPM2OR6BJE/---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

[한국경제]하우빌드,IT기술접목한‘맞춤건축’서비스론칭
하우빌드(대표이승기)가18년간축적된데이터와다양한IT기술을접목하여건축사업을돕는‘맞춤건축’서비스를5일정식론칭했다고11일전했다.
하우빌드(대표이승기)가18년간축적된데이터와다양한IT기술을접목하여건축사업을돕는‘맞춤건축’서비스를5일정식론칭했다고11일전했다.기존하우빌드가초보건축주들을돕는‘건축매니저’역할을했다면이번출시되는‘맞춤건축’서비스하우빌드는수익률예측을포함한건축사업계획단계부터설계,공사단계를포함한공사관리비용까지관리하는‘건축파트너’로변화한다는계획이다.계획단계의공사비로사업완료대부분의건축주는건축에대한지식이다소부족한상태에서사업을진행하게된다.이에따라,건축진행에서예측하지못한상황과비용이발생하기도한다.이에초기결정된공사비가설계가진행되면서예측했던비용보다초과발생하는경우가생길수있으며,공사비를지급할수없어공사를포기하게되기도한다.하우빌드는이러한불상사를방지하기위해기본-중간-허가-실시’의4가지설계단계에서예측공사비를측정한다.약20여년간축적된데이터를기반으로정확한공사비예측값을제공하여공사의불안정성을최소화하고,계획한건축비에맞게건축을완성하도록지원한다는방침이다.규모검토와수지분석제공기존에는베타서비스로만제공하였던‘사업성분석’을구체화하여‘규모검토및수지분석’리포트를제공하는것또한이번서비스출시의핵심사항이다.건축주가생각하는다양한용도와건축구상을듣고600여개의공사데이터를기반으로투자비용을예측하고국토교통부실거래가데이터를포함한임대료시세빅데이터를분석하여적용가능한임대가를분석하여전달한다.스마트설계관리와BIM접목계획단계후들어서는건축단계는하우빌드가가장자신있는부분이다.1,700명의건축사및3천개의건설사와의파트너십을바탕으로계획한공사비에적합한전문가를큐레이팅하여추천하고계획과진행현장의모든상황을데이터를기반으로즉시확인가능하여건축진행상황을정확하게컨트롤할수있다.더불어최근‘하우빌드’에는‘스마트설계관리’와BIM(BuildingInformationModeling)도적극도입됐다.‘스마트설계관리’는챗봇과자동화기술이접목되어건축주와건축사가원활하게소통하고설계를관리할수있는시스템이다.BIM은가상의공간에실제와같은방식으로건물을3차원모델링해실제공사시에발생할수있는여러문제점을사전에검토할수있는첨단시스템이다.BIM을통해3D로자재수량을확인하여실시간공사비예측이가능할뿐만아니라완공전설계도면을눈으로직접확인할수있다는장점이있다.하우빌드의이승기대표는“건축주가마트에서물건을고르듯이건축이보다편리해지기를바란다.이와함께건축주뿐만아니라건축사,시공사등건축업계이해관계자들의편의를도와‘신뢰’기반의시장을형성할것”이라고말했다.한국경제기사원문보러가기https://www.hankyung.com/economy/article/202108118202a하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

[매일경제]건축업계자재비용상승세지속전망...하우빌드“자재대량구매로비용절감해야”
하우빌드에서마치대형현장과같은역할을해주어개별구매보다단가가큰폭떨어진다
2008년글로벌금융위기이후13년만의철근값폭등과더불어기초공사건자재및내부공사건자재까지가격이상승하며,국가기관과지자체등공공시설공사에서‘물가변동을원인으로한계약금액인상’을잇따라승인하고있다.코로나19여파와주택공급확대정책으로건축자재수급불균형이심화되는가운데자재비마저가파르게상승하면서관련업계에서는많은우려의목소리가나오고있다.이처럼자재비상승이필연적으로건축공사비상승으로이어질수밖에없는상황에서전문가들은비용감축을위해서저렴한자재구축을위한판매망확보와대량구매를조언한다.원스톱건축및공사관리건축정보기술(IT)플랫폼기업인하우빌드의자재전문가는**“건축자재비용이급등하고있는만큼보다합리적이고저렴한가격으로자재를구매할수있는방법을고민해야한다”면서“하우빌드에서는연단위자재대량구매를통해양질의자재들을통상가보다훨씬저렴하게구매할수있다”**라고설명했다.또한,“한샘등국내대형브랜드와제휴를맺고엘리베이터,냉난방설비,인테리어등일부자재를소형건축현장평균시장가보다최대45%저렴한값으로제공하고있다.최근원스톱건축을통해진행하고있는강남구삼성동건축현장에서는총건축비에서6,000만원가량을절감했다”라고덧붙였다.하우빌드가자재대량구매를할수있는이유는그만큼많은공사현장을보유하고있어서다.초단기성장을한하우빌드는이전보다더많은현장을관리하고있기에일부좋은자재를대량으로구매하는것이가능해졌다.하우빌드는자재전문가의까다로운선별과정을통해개별자재브랜드와대형현장에만제공되는특판단가계약을체결,유통마진을없애고공장가격으로건축자재를납품하고있다.건축업계는하우빌드가올해전년대비약400%성장할것으로기대하며총2,500억원이상의대형현장과같은규모를갖추게될것으로전망하고있다.업계관계자는“개별소형현장에서건축자재를별도로구매하게되면유통비용등자재단가가커지는데하우빌드에서마치대형현장과같은역할을해주어개별구매보다단가가큰폭떨어진다”라며“소형현장에서는원자잿값폭등으로어려운시기에반가운소식이될것”이라고말했다.매일경제기사원문보러가기https://www.mk.co.kr/news/business/view/2021/07/661339/하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

[e대한경제]창간기획,이승기하우빌드대표인터뷰
초보건축주에게새로운솔루션1만50000여개데이터로공사비예측서비스국내건설사4곳중1곳회원사
이승기하우빌드대표는과거중소건설사에서말단건축기사부터현장소장까지근무했다.당시설계도면과건축자재등방대한정보와건축전문가가봐도어려운공사프로세스에대해고민에빠졌다.건설사의이익을위해과도한설계변경을요구하고그과정에서건축주와마찰을빚기도했다.이러한자신의모습에염증을느꼈던이대표는새로운건축시스템에대해구상하기시작했다.건축이어렵고힘든것은모두가알고있지만,아무도나서지않은채해결하려는시도조차하지않았다.이대표는고민끝에건축업계에새로운변화의신호탄을쏴올렸다.직접투신해안전하고투명성있는정보를제공해건축솔루션을제공하겠다는것이다.하우빌드는2003년부터맥을이어온하우빌드는설계부터공사까지,건축의시작부터끝까지다양한서비스를제공하고있다.플랫폼제공을통해건축이해관계자에게는투명한입찰기회를,건축주에게는안전장치를마련했다.하우빌드는지금껏쌓아온1만500여개의데이터를통해건축주가원하는건물에대한공사비를예측해주고있다.이대표는18년전회사창립당시건설사등으로부터6개월간협박전화에시달리기도했다.시공사의견적은‘업계노하우’로여겨졌기때문에‘왜이를유출하냐’며정보가공개되는것을극도로꺼려했다.하지만현재우리나라건설사4곳중1곳은하우빌드와손을맞잡고새로운변화를받아들이고있다.‘나도모르게당하는건축’새로운솔루션제공건축주들은건축에대한경험이거의없으며평생에단한차례만건축하는경우가대부분이다.건축주하고건축사,건설사의정보비대칭이너무심한것이현실이다.건축주가건축의주인인데주인이건축에대한이해도가낮아서방향이잘못되는경우가많다.건축주가리더의역할을해야하는데,이역할이힘들다보니주변의말에쓸려가거나판단이힘든경우가다수다.이처럼어려움을겪는건축주들이시작부터끝까지쉽고안전하게건축을할수있도록돕기위해하우빌드서비스를시작하게됐다.대한민국건설사중25%가하우빌드회원사다.건축주와시공사는계약대로만진행하면건축비와관련해문제가발생하지않는다.공사비도공정률에맞춰시스템이계산하게돼있어밀릴일이없다.이렇게입찰을마치고실제공사할업체가선정되면공사관리로넘어오게된다.공사관리에서는우리은행과협약한‘공사대금안전관리’를통해기성금을지불하게된다.‘공사대금안전관리’는현장별로에스크로가상계좌를만든다.시공사명의로계좌가생성되지만시공사마음대로돈을빼서쓸수가없다.공사한만큼의기성금이하도급업체에선지급되며,나머지관리비및이윤이종합건설사에지불된다.기존의공사현장에서는기성금지급에대한기준이없어건축주와시공사에대한마찰이일어나게된다.건축현장은돈만잘관리해도분쟁가능성이80%이상낮아진다.‘건축은어렵다’인식깨버린하우빌드일반적으로평당(3.3㎡)공사비로산정하지만,이런경우정확도는제로에가깝다.하우빌드는설계도면600~900개에해당하는견적을데이터로변환해한개의견적으로표현된다.하우빌드가보유한데이터는단순히평당면적으로치환한데이터가아니다.시공사가입찰했던데이터를차곡차곡쌓아무수히많은데이터를축적한것이다.이데이터를구축하는데3년이란시간이걸렸다.건축주는내장,외장공사,창호등자재부터공사비까지모두선택할수있으며이를바탕으로공사비가책정된다.건설사는건축주가원하는요건에맞춰입찰하고,건축주는입찰금액과조건등을따져시공사를선택할수있는구조다.e대한경제기사원문보러가기https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202102251342010060909하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

[이데일리]건축플랫폼스타트업하우빌드,131억원시리즈B투자유치
건축사-건설사입찰연결등다양한온라인솔루션제공
[이데일리이대호기자]건축정보기술(IT)플랫폼기업하우빌드가130억원규모의시리즈B투자를유치했다고29일밝혔다.소프트뱅크벤처스,SK디앤디가메인투자자로참여했으며라이트하우스,하나벤처스가새로운투자자로참여했다.기존시리즈A에투자했던뮤렉스파트너스도투자를함께했다.투자는지난2019년11월,30억원규모로마무리된시리즈A투자이후약14개월만이다.하우빌드는건축지식이비교적얕은개인건축주도쉽고경쟁력있게건축을진행할수있도록건축사와건설사를입찰방식으로연결하는서비스를제공중이다.온라인으로설계및공사과정을쉽게관리할수있다.하우빌드는1만5000여건의현장데이터베이스를통해공사비예측및수익성분석등다양한서비스도제공중이다.강동석소프트뱅크벤처스부사장은“건물하나를지으면10년을늙는다는말이있다.이는기존건축시장에서개인건축주들이겪는어려움을잘대변하는말이라생각한다”며“하우빌드는이런건축시장에서18년간모아온데이터를통해건축주-설계사-건설사를투명하고예측가능한방법으로이어주며시장을혁신하고있고,그변화는가속화되고있다고봤다”고투자이유를밝혔다.하우빌드는2003년설립된국내최초정보기술(IT)건축플랫폼으로1600여명의건축사와2500여개의건설사가등록돼있으며최근5년간약2000억원의거래액을달성했다는게회사설명이다.서동록SK디앤디가치성장본부본부장은“이번투자는SK디앤디가경쟁력있는프롭테크스타트업을발굴및지원함으로써동반성장을도모하고사회적가치를창출하는데큰의미가있다”고말했다.이승기하우빌드대표는“건축이어렵고힘들다는것은모두알지만,여태껏누구도이를선뜻해결해보려는시도조차하기어려웠다”며“하우빌드는IT및건축전문가들이함께모여건축시장의여러문제점을해결하고있으며앞으로도다양한건축관계자들과함께성장할수있도록정진하겠다”고덧붙였다.이데일리기사원문보러가기https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01915526628922640&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

다시찾아간현장!4화비계부터먹매김,외부철근까지
현장에서미처이야기하지못한다양한이야기들
안녕하세요.선례입니다!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20210826155755486.png)오늘방문한현장은슬라브(바닥,천장)공사가진행된상황이였습니다.그리고2층먹매김후철근배근,전기/설비배관및거푸집시공이진행중이였어요.철근배근이완료되면콘크리트타설을할예정이라고하시더라구요.위와같은공정이매층마다반복되면서건물의골조가완성되게됩니다.일반적인다중주택기준으로한달반에서두달정도의기간이걸린다고하네요.골조공사는건물의뼈대가되는공정으로매우중요하다고합니다.오늘방문한현장의공정표는아래링크로첨부해두었습니다.그리고건물BIM건물모델링자료도추가해놓았으니관심있으시면확인해주세요.4강현장공정표바로가기현장BIM모델링바로가기그럼심화내용지금시작하겠습니다!---중요한콘크리트타설오늘방문한현장에서는콘크리트타설을보지는못했지만매우중요한내용인것같아추가로여쭤봤어요.이모부,건축주분들이콘크리트타설할때어떤것을체크할수있을까요?많은건축주분들이너무전문적인내용을체크하기는어려운것같아서,현실적인수준에서의팁이있을까요?우선,비가오는날은콘크리트타설을하지는않아야해.비가오면타설하는데물이섞여서자갈,모래,콘크리트,물의배합율이변하게되고콘크리트의강도가떨어져.그리고건축주가콘크리트타설과정에서확인할사항은많지않아.목수분들과현장소장님들이대부분확인해주시지.오히려콘크리트타설이끝나고건축주가확인할사항이많아.콘크리트타설이완료된후건축주가할일은?타설후,콘크리트에금이간건없는지확인할필요가있지.콘크리트가타설되고굳는과정에서열이발생되는데,관리가잘안되면콘크리트가팽창이되면서크랙(균열)이발생해.원래는물안에서양생하는게가장좋지만불가능하지.그래서콘크리트를양생(굳히는과정)시키면서물을자주뿌려줘.열을시킬려고건축주는콘크리트타설완료후동바리를몇일뒤에제거하는지확인하면좋아.보통28일정도는동바리를존치해야해.그런데일부건축업자들의경우동바리를빨리철거해버리는경우가있어.왜그렇게동바리를빨리제거하는거에요?동바리를빌려오는것도다돈이기때문이야.건축주가무리하게공사비를책정하면시공사들은이렇게공사비를절감할수밖에없어.일반적인경우공사현장의경우한번에3개층을진행할수있는동바리를준비해,그런데비용을절감하려면2개층을사용할수있는동바리를가져오고동바리가적으니까28일동바리존치기간을지키지못하고미리동바리를제거하는거지.그래서건축주는동바리존치기간이28일로잘지켜지는가확인해보면좋아.일반적인현장은잘지켜지는편이야.그리고콘크리트타설이완료되고거푸집을뜯어보면,어쩔수없이벽에곰보가생기는경우가있어.곰보라고하면,벽에들어간콘크리트에자갈,모래가있기때문에오돌도돌한경우도있고최악은큰구멍이있는경우도있지.일반적으로현장소장님들이이런것들은다확인해서조치해주셔(콘크리트타설후후속조치가필요한벽면)단순히표면만안채워진거면시멘트로개서채우면되지만벽체안에콘크리트가안채워져있다고하면상황에따라다르지만위층콘크리트를칠때추가로타설하는편이야.동바리붕괴사고이모부,그런데현장에가보니동바리가엄청많고슬라브의하중을동바리가다받히고있더라구요.안전하다고는했지만뭔가확실히안전하다는느낌이들지는않았어요.동바리관련된사고가많나요?동바리가붕괴되는사례들이종종있어.동바리는천장을지지하는용도및콘크리트를타설한이후일정강도를얻기전까지어느정도의시간까지콘크리트의무게를지탱해줄수있도록지지해주는역할을해야해.콘크리트가단단하게굳을때까지지지해주며안전하고정확하게시공될수있도록도와주는임시가설물이지.자료출처:KOSHA산업안전보건공단그럼동바리들을어떤이유로무너지는거에요?동바리수평버팀대라는것이없어서무너지는경우가많아.예를들면동바리는기둥처럼위의무게를견디게구성했지만좌측(행)의운동에는힘을쓰지못해,마치도미노처럼옆으로운동에너지가오면한꺼번에무너지지그래서수평연결재만설치해도많은사고를예방할수있어.그런데,이것도비용의이슈로진행하지않는현장들이있지자료출처:KOSHA산업안전보건공단먹매김의중요성먹매김이단순히콘크리트에선을긋는게아니라엄청중요한일이더라구요.저는도면을보고먹이지워지지않도록선을긋는거라고생각했는데,현장에계시던분에게추가로여쭤보니도면에나와있는내용들을실제시공위치에1:1축적비율로표시하는거라고하시더라구요.그리고그걸기준으로거푸집을이용한형틀작업하고철근배근작업까지한다고하셨어요.잘알고있네.먹매김이잘되어있는지는현장소장님이확인해주셔.감리분들이확인하게되어있지만전체를확인하기에는시간이부족하지.너무잘알고있어서더말해줄게없을정도네거푸집에서건축주가알아야할것은?거푸집은콘크리트구조물로면을생성하기위해그릇과같이틀의형태를만들기위한자재라고생각하면되.일반적으로거푸집은3번재사용하는것을원칙으로하지만비용의문제가있어서대부분3번이상사용하게되.건축주는거푸집상태를점검하고쓸수있는것.거푸집에결함이있거나상태가좋지않은것들을제거를요청하면좋아.한층거푸집을사용하고점검후사용할수있는거푸집만사용할수있게체크하면좋지.스페이서도건축주가체크하면좋아요.현장에위치한스페이서스페이서라는걸현장에서봤는데,특이하더라구요.별거아닌것같았었는데콘크리트와철근의간격을유지시켜주는중요한역할을하고있더라구요.맞아.스페이서가하는가장중요한역할은철근을녹슬지않도록예방해주는거야.철근이외부에노출되면녹이슬기시작해.녹이슬면철근의부피가커지고콘크리트가터져.건축주가모든스페이서를확인할필요는없어.다만철근할때는스페이서를모두잘끼우거든.그런데거푸집하는분들이스페이서를뺄때가있어.거푸집을끼우기어려울때스페이서를잠깐빼놓고거푸집을붙일때도있어.그런데만약다시스페이서를철근에끼우지않는다면철근이특정벽면에붙을수있고안전문제가생길수있어.오늘추가로정리한내용이도움이됬으면합니다.영상에서더많은걸보여드리고싶었는데,아무래도전문적인영역이많다보니블로그로추가적인내용을정리했어요.다음에도더깊이있는내용은블로그에정리해놓을테니많은관심부탁드립니다.감사합니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

심화편:3강_건축현장방문!보철근배근과동바리,슬리브배관까지
선례의건축이야기-심화편,기초타설이후1층2층은어떻게공사가진행될까?
이번3강에서는철근배근을중심으로공사현장을알아보았습니다.철근배근의경우감리를통해서관리하는것이일반적입니다.철근배근시감리는현장에방문하여배근간격이나직경들을체크하게됩니다.공사를진행하시면,아래와같은공정표를시공사측에게받게됩니다.공정표공정표란?건축을진행하는과정에서각공정별로일정을만들어서관리하는것입니다.위에서공유드린공정표는이해를편하게하기위해임의로간단히작성해두었습니다.앞으로진행되는강의가전체공정의어디쯤인지를쉽게확인하실수있도록공정표를추가해두었습니다.삼성동현장공정표확인하러가기노란색으로표기한것이전체공정중이번화에방문했을때진행상황입니다.BIM(건축정보모델링)영상에서삼성동현장건축물에대해서BIM으로설명드렸습니다.BIM이란?건축정보를모델링하는것을의미합니다.설계단계부터공사,유지보수,철거까지건축물에들어가는모든정보를통합하여관리하는것을의미합니다.BIM을통해설계가진행되는단계별로자재수량산출및확인이가능합니다.그리고실시설계BIM데이터의경우,공종간물리적충돌,간섭요인들을파악할수있습니다.또한2차원도면이아닌3D모델링이기때문에설계오류를빠르게파악할수있으며공정시뮬레이션을통해일정계획및자원투입계획을쉽게최적화할수있습니다.삼성동현장의BIM은아래와같습니다.삼성동BIM바로가기BIM중간하단에"Z평면추가"를클릭후위쪽으로향하는화살표에커서를가져다놓은뒤위/아래로움직이시면층별평면도가나오게됩니다.해당현장에들어가는자재수량이나자재의정보도입력이가능합니다.BIM의경우각개체마다고유정보를가지고있습니다.예를들면우측하단에분해된형태로아이콘이있는"모형분해"를클릭하고오른쪽으로드레그를하면,해당현장을구성하는자재들이해체되게됩니다.BIM을구성하는객체들을우클릭하여"특성표시"를선택하면해당객체에대한정보를확인할수있습니다.예를들면아래빨간선으로표시된객체의정보는우측검정박스칸에서확인할수있습니다.BIM을통해3강현장의상태를확인하면아래와같습니다.기초공사가끝나고1층에동바리를설치한뒤2층공사를진행하고있는상황입니다.그리고콘크리트타설하기위해철근배근,전선관배근을진행하고있었습니다.삼성동BIM바로가기---도면에서슬리브,보,벽체정보를해석하는방법현장에서화장실에내려가는배관들을위해슬리브위치를확인하는데,기계도면에서확인하실수있습니다.기계도면은목적에맞추어평면에목적물의위치를그려넣어도면을그립니다.아래"빨간네모박스"로표시한것이기계도면에서확인할수있는슬라브입니다.구조도면에서2층보의위치는아래도면에서확인할수있습니다."빨간네모박스"로표시해놓은것이주요보입니다.보는바닥판과연결되에하부에일정한간격으로설치되게됩니다.바닥판이받는하중을지지하며이하중을수직기둥이나벽체에전달하는역할을합니다.실제건축현장에서의이미지도함께첨부드립니다.TCG1,TCG1과같은정보들도확인할수있습니다.TG1은TransferGirder라는의미의"전이보"라고하고구조전환층보를의미합니다.그리고각보의치수는우측상단에서확인할수있습니다.아래색으로표시된부분이도면에서표기된보를현장에서작업한부분입니다.보에대한자세한정보는구조도면에서보일람표에서확인가능합니다.아래와같이정보가표기되어있습니다.건축주가상세한보일람표를보고해석하실필요는없습니다.일반적으로감리가보일람표를보고철근배근이도면과동일하게되었는지확인합니다.감리의주요업무중하나입니다.아래는벽체일람표입니다.벽체일람표에서표기된W는Wall을의미합니다.-fck:강도-tnk:두께예를들면,노란색으로표기된부분은아래와같은정보를가지고있습니다.수평근의경우,240강도의콘크리트를치는데벽의두께가18센치이고들어가는철근의두께는13mm입니다.그리고150mm간격으로13mm짜리의철근이들어간다를의미합니다.시방서시방서란?공사에서일정한순서를적은문서로설계도면에나타내기어려운사항을명확하게기록하는것으로공사설계도면에표기되지않은재료,품질.시공특기사항등을기록한설계도서의일종이라고생각하시면됩니다.일반적으로시방서는건축주에게제공되지않습니다.국가에서지정한표준시방서는아래와같습니다.표준시방서바로가기표준시방서의단점은책임소재를명확하게하지않고있다보니건축주와시공사가분쟁이발생하였을때,도움받기어려운부분이있습니다.하지만아래와같이시방서에서공정별로허용하는오차범위를명확하게정의했다면,분쟁이발생하더라도누구의책임인가를쉽게판단할수있습니다.다만일반적인시공사들은위와같이책임소재를명확하게구분하고계약하는것을선호하지않습니다.하우빌드면처리시방서예시오늘은여기까지정리했습니다.고맙습니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

37강:건축은왜이렇게힘들까?
건축의불확실성
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.선례의건축이야기입니다.이번시간에알아볼강의주제는건축은왜이렇게힘들까?입니다오늘도다같이암기하지말고!개념을이해하시면서알아봅시다.#####건축은자동차를내가직접만드는것과같습니다.건축은완성된차를사는것이아니라긴시간동안내가원하는차를만드는과정입니다.그래서건축이힘든이유는공산품을사는게아니고그걸직접만들어야하기때문이죠건축의불확정성건축을할때건축비,건축기간,건축의품질을결정이되어야하는데초기에는이러한것들이결정이되는것이쉽지않습니다.이러한것들을건축의불확정성이라고합니다.<건축의불확정성에대한그래프1>계획하는단계에서는건물을어떻게지을지건축을어떻게할지비용이모르는데,계획단계,설계단계,시공단계,준공단계로가면서건축비가확정되고건축기간도확정되고품질도만들어집니다.######초반(계획-설계)에불확정성이있어도지불하는비용이크지않아서피해가적으나설계하고준공할때까지불확정성이남아있으면금액적인피해로옵니다.<건축주가생각하는건축에대한의견예시>건축주들은건축을하면피해를본다는생각이있기때문에건축을하기두려워하기도합니다.대부분평생에한번하는거고긴시간이소요가되고복잡한일뿐만아니라비용도많이들어가기때문에위험하고거기에따른책임도큽니다.간단히말해하이리스크하이리턴이라고볼수있죠![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211115114511607.png)<시공자가생각하는건축에대한의견예시>설계사&시공사와건축주와의차이는지식과경험의축적입니다.또한,예전에비해설계사무실이나건설업체들수가많아졌기때문에현장은한정적이고,공사를수주하기위해치열하게경쟁을할수밖에없습니다.건설사들은건축주한테공사비를받아서하도업체들한테지급하는구조이기때문에건설사가자본이나자산을가지고움직이는게아닙니다.그래서현장하나만삐끗해도회사가망할수있기때문에생존과도같습니다.건축을진행하기앞서각자의입장이있습니다.<건축주의입장의견>건축주는건축은모르는데해야할일과책임이많습니다.수량산출서,내역서를가지고견적을비교하기가쉽지않기때문에견적을받더라도낮은금액인지,높은금액인지잘알기가어렵습니다.그러다보면모든책임을져주면서싸게해주는업체를찾게됩니다.하지만모두가알다시피책임의크기와비용은비례하기때문에불가능합니다.<시공자의입장의견>시공자는치열한경쟁을해야하며,현장하나만손해를보더라도회사가망할수있기때문에계약을전략적으로접근합니다.계약이전에는모든것을책임지고공사비를싸게해준다고해놓고서는계약이후에는두번다시건축을하지않을건축주를역이용해공사비를다받아이익을냅니다.건축주와시공자양쪽다생존하기위해서로피해를안보려는입장때문에건축을함에있어많은문제들이생기게됩니다.그러다보니건축을함에있어불확정성이아까와는다른양상으로나타납니다.예를들어보겠습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211115114555110.png)<건축의불확정성에대한그래프2>건축주가공사를하려고하면일반적으로건설사를먼저찾습니다.시공사는설계까지책임지고잘하겠다라고계약을하지만계약이후에는생존의문제이기때문에공사비를더달라고요구한다던지피해를덜보려고이득을취하는시공사의입장등으로건축주에게불리한상황이많이생기는불확정성이올라갑니다.그래서계약하고난다음부터시공까지는불확정성이크면위험도도커진다고볼수있습니다.현재이러한상황으로건축시장은돌아가고있습니다.<건축시장시선>서로신뢰가없기때문에소모적인비용들이많이생기게됩니다.건축주는기성금을최대한늦고적게주려고하기때문에건설사는공사비를올려서받으려고하는상황이생기게됩니다.이렇게보면공사비의5-10%가소모적인비용으로날아가기도합니다.그래서6개월짜리공사가1년이걸리기도합니다.이것이시장의구조적인문제라고볼수있습니다.<건축의불확정성에대한그래프3>계획단계에서는어떻게건축을할지도모르고,설계를어떻게할지모르기때문에불확정성이당연히생기기때문에설계하는과정에서불확정성을없애야합니다.즉,설계단계에서자재를뭘쓸지도,건물의형태도,공사방법도결정을하여준공할때불확정성이0이아니고계약할때불확정성이0이되어야합니다.그렇게만들어야시장이돌아가고,시장이바뀌게됩니다.<시장의구조변화에대한내용1>건축주는한번밖에안하지만,설계자와시공자는지속적인거래로만들어줘야합니다.건축주의설계자,시공자의평가가누적이되어서사기꾼같은업체들이걸러지고,좋은퀄리티의업체들이새로운건축주한테정보가제공됨으로서,이시장의현문제를고칠수있습니다.<시장의구조변화에대한내용2>건축의표준프로세스가만들어져야하고,두번째가건축기준이만들어져야한다.입찰할때기준,계약할때기준,공사할때기준이만들어져야건설사가처음부터끝까지실제로낼수있고,할수있는금액을제시합니다.자,오늘의강의내용을다시정리하면1.건축주에게건축은길고복잡하지만,불확정성에대한리스크를줄여야합니다.2.건축의불확정성이계획부터준공까지0이어야합니다.3.건축의불확정성을없애기위해서시장의구조가쉽고안전하게바뀌어야하며,건축기준이만들어져야합니다.이제여러분도왜좋은설계사,시공사를잘선택해야하는지스터디가되셨나요?좀더자세한사항은아래링크를통해더쉽게설명한영상자료를준비해두었어요.유튜브“선례의건축이야기”를검색하시거나하단의동영상을클릭하여함께다양한건축지식을쉽고재밌게배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다그럼다음시간에만나요여러분^_^Youtube강의보기클릭!---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

36강:공사할때건축주가해야할일_기성검사
기성금지급순서와관리
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는공사할때건축주가해야할일중기성검사에대해알아볼게요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180636864.jpg)<공사시건축주의목표와기성금의중요성>기성금이란?일한만큼의금액,공사과정에서현재까지완성된정도에따라지급하는공사금액을말합니다.기성금이잘못지금된경우는분쟁의여러가지씨앗이될수있기때문에유의해야합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180657096.jpg)<기성금과공사기간의상관관계>기성금을적게주면하도급업체에게공사비를지급하지못해공사가지연되고품질이저하되고결졍적으로건축주와건설사간의협력관계가깨지게됩니다.반대로기성금을많이주게되면건설사에게끌려다니게되어,협력관계가깨지게됩니다.따라서기성의원칙은일한만큼만지급한다.일한것보다기성을적게지급하게된다면?공사지연과품질저하를초래하게됩니다.일한것보다기성을많이지급하게된다면?건설사에게끌려다니게되니,기성금이규칙적이어야협력관계가끝까지이루어질수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180713216.jpg)<기성금지급분류>기성금이잘지급되기위해서지난시간부터배웠던4가지의준비과정이필요합니다.보증서를먼저받고선급금을줘야그선급금은보증을받을수있게되오니이부분만유의하시면됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180728344.jpg)<기성금지급순서>기성금청구는건설사에서청구하고,기성검사는건축주가검사를진행하며,이상없을시기성승인을건축주가승인해줌으로써,건설사명의계좌로기성금을지급하게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180741134.jpg)<기성금청구내역사례>기성금의종류와품명은다양하며,그중예를들어자!지상4층계단실바닥을보니,돌이잘못붙여져있거나,품질도떨어지거나,돌이깨졌다면어떻게해야할까요?금액을지급하면안되겠죠?품질에적합하지않은해당위치.4층의수량만큼은빼고주는것이올바릅니다.그러므로건축주가건설사에게요청할때2층물량에대한금액만지급하면되고4층물량은“수정이후다음달에신청하세요.”라고전달하면됩니다.화강석붙임(습식,물갈기)란?화강석을붙이는데습식으로몰탈로붙인다는것을말하며,물갈기란?돌의맨질맨질한표면마감을뜻하며,버너구이란?돌을거칠게마감한것으로써,가스버너로실제로태워바닥에설치하는돌을말합니다.전회수량이란?이전에,이전달에신청을해서건설사한테지급한수량이며,금회수량이번달에신청한수량을말합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180756108.jpg)<현장에서기성금지급의예시>이러한예시들이기성금하나로발생되는모든사례들이므로,기성금지급에대한사전협의와시기는명확하게지키는것이중요하고또중요하다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180808750.jpg)<현장에서기성금지급과정>기성금을지급하고지급받는과정에서제대로지급되지않을시발생되는문제들은,우리가함께배웠던건축주와건설사의협력관계가깨지는것과동시에현장운영에제일큰영향을미치게되므로,원활한기성금지급은중요합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015180817166.jpg)<기성금관리>기성금관리에는여러가지방법이있는데요.그중하나는건축주가기성금을건설사명의공사비관리계좌에넣습니다.일종의출금이불가한계좌입니다.건축주가공사비관리계좌에넣으면건설사가이돈을찾아가지못하고이계좌에서자재업체하고전문건설사한테돈을넣어주게됩니다.그리고건설사는관리비,이윤,직영공사비만가져가게됩니다.따라서건설사가다른현장에돈을유용할래야유용할수가없게됩니다.오늘강의는공사할때건축주가해야할일중기성검사에대해여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는건축시장에에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요😉지금까지“선례의건축이야기”였습니다!!Youtube영상보기클릭!---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

35강:공사할때건설사와의관계
건축주와건설사의분쟁
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는공사진행시건축주와건설사와의관계에대해알아볼게요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015173943797.jpg)<건축의관계도>건축주하고건설사의관계가어떤관계라고했죠?협력하는관계라고했었죠.위의관계도처럼서로에대한관계가성립되어야,건축주가공사할때안전하고원만하게일을진행할수있습니다.그럼에도불구하고!건축현장에서는수많은분쟁의씨앗들이존재하며,분쟁이실제많이일어나고있습니다.왜분쟁이일어나는지천천히알아봅시다.<건축현장분쟁발생이유>우선계약전에건축주하고건설사는협력관계입니다.사실계약전에는둘사이에서분쟁이생길이유가없습니다.그이유는건설사가건축주에게협력을하지않는다면,건축주는당연히해당건설사를선택하지않기때문이죠.따라서견적받고계약할때설계도면으로공사범위를정하며,공사비지급조건,보증조건,자재같은경우는제조사,제품명정하고시공방법등을정하고나면건설사한테공사비하고공사기간에대해서견적을받고난후이해관계가합의가이루어지게됩니다.서로간에무엇을원하고무엇을줄것인지에대해서견적이라는과정을통해서이제합의를하게된겁니다.이후계약이되고계약되고나면협력관계가만들어지게됩니다.만약에이해관계의합의가없었다면?견적할때조건도결정하지않고,공사비도조건이없었기때문에두루뭉실하게공사비책정이된다면?전혀협력을할수가없는조건이됩니다.왜냐하면서로이해하는것들이다르기때문입니다분쟁사례를알아봅시다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015174021179.jpg)<건축주와건설사의분쟁사례>위의분쟁사례를통해우리가함께알수있는주요이슈의내용은설계단계및견적준비단계부터건축주와설계사와의협의와명확한결정을통한설계도서작성.그리고건설사와건축주와의견적준비단계에서의협의와이해관계정립을통해공사단계에서분쟁을조금이나마최소화할수있다는것을배울수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015174943949.jpg)<건설사와협력관계를만들수있는기본조건>모든공사는계약된공사비,계약된품질,계약된공사기간안에끝내야되는것에목적을두고있습니다.그래서당연히계약서가있어야하는거에요.하지만계약하기전에미리견적하고시공이가능한자세한설계도면이있어야되겠죠?다음견적조건보증조건,공사비지급방법,공사범위,자재사양,공사방법을결정을하는데이사항들은공사비를비교할수있는견적조건을만들어서여러건설사에게견적을받게되며,견적받은금액으로실제공사가가능한업체를선택을해야되는거야.이과정에서이해관계가합의가돼야되고,계약으로넘어가게됩니다.이과정들을거치지않은이해관계가서로합의가되지않은상태에서공사가넘어가게된다면,지금견적조건에있는모든내용하나하나가다분쟁으로이어지게되니꼭유의하기바랍니다.자!한마디로건설사와협력관계를만들수있는기본조건을만다는사람은건축주의몫입니다.플러스!건축주를보호하는안전장치의다섯가지계약이행증권선급금보증증권하자이행증권지체상금률을준비하게되면,건축할때안전하고분쟁없는공사현장을만들수있는베이스를만들게됩니다.오늘강의는공사진행시건축주와건설사와의관계에대하여여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는기성검사에대해알아보도록합시다.다음시간에뵐게요😉하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

34강:건축공사진행순서
건물의철거부터사용승인까지의과정
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는건축공사진행순서중건축주가해야할일에대해서알아볼게요.건축주가해야할일!공사중에건축주가해야할일많을것같죠?1지금까지준비를건축주가잘해왔다면!공사중,계약후에는건축주가할일이그렇게많지않습니다.2그래도건축주는공사가어떤순서로진행되는지는알고는있어야되며,3공사중에는건축주가맡은역할에충실해야합니다.위내용처럼건축주가해야될일은많지는않지만그중에꼭해야될일들이몇가지있는데오늘은건축공사가어떤순서로진행되는지간단하게알아봐요.<건축의과정>지금까지우리는함께건축계획부터시공까지단계공부를통해건축계획서를작성하고건축주의의견이자세히반영된설계도서를작성하였으며,견적준비를통한시공사선정준비를통해계약서를작성하고시공하는단계까지알아보았습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172340512.jpg)<건축공사진행순서>도급계약이란?건축주가건설사하고하는계약하도급계약이란?건설사가그밑에있는전문건설사하고하는계약멸실(철거)기존건물을철거하는것을말합니다멸실부터사용승인까지의외부일은건설사가맡아서업무를진행하며,감리자와건축주가하는일은일이올바르게진행되고있는지확인만하면됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172402409.jpg)<건축물의철거>건축물의철거는위험하기때문에건설사가하는것이좋습니다.따라서견적준비시에포함을시키게됩니다.건축주가철거를담당하게되면,안전사고및인접건물피해등문제를해결하고감당하기매우어렵기때문에건설사에게맡기는것이매우좋습니다.건축물대장말소건물에있는대장을말소를하는것.원래있던것을없다고하는것.따라서건출물의철거는절차와소요기간을두고진행해야합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172419517.jpg)<착공신고의과정>건물의규모가대규모일수록,준비해야할서류와절차는늘어나게됩니다.착공신고시각종계약서들이준비되야하므로,사전에계약서및각종서류들을꼼꼼하게챙기는것또한중요하겠습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172430241.jpg)<공사의표준순서>공사는!건물의구조,규모,마감에따라공사순서가모두다다릅니다.하지만목표는동일합니다.품질을유지하면서빠른시간안에완료하는것이목표겠죠경계측량(경계복원측량)땅의위치를확인하는것으로써,경계를복원해서점을찍는것을의미합니다.흙막이지하층이있는경우필요합니다.토류판목재판재로흙을을막는것을말하며,CIP공법도심지또는인접한건물이있는경우연속되게기둥을세워벽을만드는것을의미합니다.지내력검사땅에서받는힘이얼마인지알아야겠죠.골조공사철근위에콘크리트를한층씩쌓아가는것내부공사와외부공사까지순서가이루어집니다.건축공사이외에전기공사와기계공사도동일하게아래의순서를통한공사진행이이루어지게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172443487.jpg)<전기공사의순서>배관관을넣는것배선관안에선을넣는것기구설치선끝에다등같은기구를다는것![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172454940.jpg)<기계공사의순서>슬리브구멍을만들고배관을넣는것공사가끝났다면!사용승인과준공검사를진행하게됩니다.대부분의사람들은사용승인과준공검사의의미를혼동하는경우가많습니다.사용승인검사란?건물에대한검사를허가권자에게적합한가?사용이가능한지확인을받는것을의미합니다.준공검사란?건물이계약에따라완료가되었는지?건축주와건설사가확인하는것을의미합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015172507718.jpg)<사용승인절차>사용승인절차의사용승인신청을통해사용전검사를진행하는데요.여기서업무대행자는건축사가맡아서진행하게되며,지자체에서보통건축사를지정해주며,검사를통해이상없을시사용승인처리를받게됩니다.지금까지건축의프로세스를큰틀에서배워봤습니다.오늘강의는건축공사진행순서중건축주가해야할일에대하여여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는공사진행시건축주와건설사와의관계에대해알아보도록합시다.다음시간에뵐게요😃지금까지“선례의건축이야기”였습니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

33강:감리
공사감리하는방법
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는감리의역할에대해서알아볼께요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163508522.jpg)<건축의개략조직도>여러분설계는누가하죠?건축사가합니다.시공자는일반건설사가하며,감리자또한건축사가함.(건축사가같은건축사는아니어도됩니다)설계를진행한건축사가감리를동일하게맡아도됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163544191.jpg)<건축법에서의감리업무의범위>감리의업무는법령기준에적합한자재를사용하여설계도서에따라시공하는지확인하는것을의미합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163631710.jpg)<건축법시행규칙에서의감리의업무범위>건축법시행규칙에서의감리의업무범위는더욱세분화되며,설계단계에서의도면을시공시면밀하게검토확인하는의무를가지고있습니다.여기서상세시공도면이란?공사할때건설사가도면에있는모든것을표현할수없기때문에공사할때자세하게그리는것을말합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163647789.jpg)<잘못된공사에서감리자의업무처리절차>법령을위반하고설계도서대로시공하지않는경우에는건축주에게통지를하게됩니다.그러면시공자에게시정요청을하고재시공을하며,재시공을하지않으면공사중지요청을하게됩니다.하지만멈추지않는다면허가권자(지자체)에보고를하여조치하게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163704722.jpg)<감리자의역할이건축주의이익과배치되는경우>법령에따라서공사를해야되는데,조금위반을했는데그위반한게건축주에게이익이될때가있습니다.예를들어벽을조금더키운다거나발코니를조금더낸다거나이런일이생기면건축주입장은좋은것이겠죠?자!이런경우에그러면건축주가공사중지를명령을하거나하게됐을때건축주가행할수있는게뭐가있죠?감리비를안주고,돈을늦게주거나이런방법도생길수있겠죠?이러한분쟁을막기위해서위반사항에대한시정이나재시공요청을하거나위반사항을허가권자에게보고한공사감리자에게이를이유로공사감리자의지정을취소하거나보수의지급을거부하거나지연시키는등의불이익을주어서는안된다라고법에되어있습니다.감리자가법에따라서감리업무를하고있는데그걸가지고건축주가자신에게피해가있다고보수지급을지연하거나감리지정을취소하거나이런건할수없다라고돼있는것입니다.일종의보호를해주는겁니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163722780.jpg)<공사감리의종류>공사감리를종류를좀알아볼필요가있는데요.크게두가지로분류합니다상주감리건물의규모가클경우감리자가현장에상주하는방식으로써,5000㎡이상인건물은무조건상주감리해야하며,3000㎡이상5000㎡미만인건물은연속된층이5개이상있을경우도해당,아파트,준다중이용건축물또한무조건상주감리에해당됩니다.비상주감리건물의규모가작아가끔한번씩와서보게되는것으로써,상주감리외건물들은비상주감리에해당됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163738200.jpg)<공사감리의구분>공사감리를허가권자지정감리와건축주지정감리로구분하게됩니다.건축주가마음대로감리자를지정하는것이아닌허가권자.즉,지자체에서감리자를지정하는건물이있고건축주가가그냥지정할수있는건물이있습니다.위사항은용도로구분하게됩니다.허가권자가지정하는감리에해당되는용도는아파트,연립주택,다세대주택,다중주택,다가구주택등사람들이많이사는곳을허가권자가지정을합니다.이법은바뀐지얼마되지않았습니다.예전에는다건축주가지정을했지만,그렇다보니불법적인개조와변경이많이일어나다보니문제점들이많이생겨났으며,법개선을통해현재는두가지로분류되며,관리감독이강화되었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163808220.jpg)<공사감리계약순서와시기>또한공사감리계약의시기는건설사계약후또는착공신고전계약이이루어지는것이가장좋으니,꼭기억해두기바랍니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163823043.jpg)<제3조공사감리비의산출및지불방법관련사항>허가권자가지정한감리는이미결정이되어있으며,이것은건축주가지정을하는것입니다.감리비지급시기는기본적으로3번정도는나누는게좋습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163843933.jpg)<제4조업무범위내용>자세한업무범위는‘공사감리세부기준’을참고하여범위를나눕니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163902185.jpg)<건축물의규모에따른감리업무구분>![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163913511.jpg)<제10조업무범위내용>공사중에중요한공정이있으면감리자가확인후서명을통해건축주에게이상이없다고통보하게됩니다.반드시확인하고서명해야할공정들은빈칸에적으면됩니다.비상주감리자가위네가지를필수로확인하는것이좋습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015163930204.jpg)자!지금까지는공사감리를알아봤습니다.공사감리는건축사가한다고했죠?하지만공사감리외에전문감리라고하는게따로있으며,즉,통신감리,전기감리,소방감리를말합니다.따라서건축분야외에도이렇게전문감리를통해건물을보다안전하고체계적으로지을수있는겁니다.오늘강의는감리의역할에대하여여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는공사에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요^^지금까지“선례의건축이야기”였습니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

32강:시공계약서쓰는법
성실한견적준비가담긴계약서
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는시공계약서쓰는법에대해서알아볼게요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015160859474.jpg)<건축의과정>우리가지난시간부터함께이해하고배웠던건축의일련의순서들중시공계약서쓰는법을알아볼거에요.계약서는건축의계획서부터공사금액까지의전체적인내용을담고있으므로,양손으로들수없을정도로양이많아야합니다.설계계약할때표준계약서를쓰죠?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161018529.jpg)시공계약서또한표준계약서와유사하게국토교통부에서정하는‘민간건설공사표준도급계약서’라는것을작성하게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161034942.jpg)<계약서의구성>갑지는맨앞의한장.(포인트요점들을정리해놓은곳)표준도급계약서의갑지중공란에현장에맞는것입력,특수조건,첨부서류추가해야합니다.갑지와일반조건은표준도급계약서에서제공을하지만,특수조건과첨부서류는사업에따라다르기때문에건축주가만들어서계약서에넣어야합니다.자!그럼계약서세부사항을천천히살펴봐야겠죠?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161047652.jpg)<민간건설공사표준도급계약서양식에대한설명>![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161059174.jpg)<민간건설공사표준도급계약서작성예시>앞서이야기했던거처럼시공사와건축주가상호간의사전커뮤니케이션이자유롭게이루어진상태였다면,계약서의갑지를작성시그렇게오래걸리지않습니다.하지만!이러한조건이나커뮤니케이션이이루어지지않은상태에서계약서를쓴다면,계약서갑지한장을작성하는데만한달이라는시간이걸릴수도있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161112688.jpg)<민간건설공사표준도급계약서갑지붙임서류>갑지하단의붙임서류의내용까지확인하여각종서류와건축도서를준비까지했다면,계약서는이정도면충분하게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161123936.jpg)<시공계약까지의준비단계>자!시공계약시위의그림처럼설계도서와견적조건,공사금액까지모두필요하다고했죠?여러분,이러한시공계약서의기초가되는단계가어떤거죠?바로건축계획단계에서계획을잘세워놔야설계자를잘찾을수있으며,문제없이시공계약을진행할수있습니다.이러한계약서가잘작성되었다면,시공은대부분잘진행된다고보면됩니다.준비단계가보통5-6개월정도소요되며,시공또한5-6개월소요되므로,참고바랍니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161134518.jpg)<민간건설공사표준도급계약일반조건에대한이해>간단히계약서상일반조건첫부분만간략히알아볼게요.제1조총칙은한번씩읽어볼필요가있습니다.늘첫번째문장에는중요한내용이많습니다.^^도급인과수급인은대등한입장에서서로협력하여신의에따라성실히계약을이행한다.여기에서가장중요한단어는‘협력하여’입니다.건축주와건설사는협력관계이고.그리고견적준비,시공자찾기는이협력관계를만들어가는과정이고최종적으로계약서를찍는만들어진협력관계입니다.여기서도급인수급인단어가어렵다고했는데,말그대로도급인은발주자를말하며,수급인은시공업체를말합니다.따라서위의그림처럼지난시간많이설명하고배웠던그림처럼건축주와건설사의관계.건설사와자재업체,전문건설사들과의관계모두중요하기때문에협력하여모두가성실하게계약을이행할의무가있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161148589.jpg)<제4조계약보증금등에관한내용>현실적으로계약일반조건내용중상호간의이행하기어렵거나,부담스러운내용들은협의를통해문구를변경결정하는것이좋습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161204022.jpg)<제11조선금에관한내용>선금은계약목적달성을위한용도이외타목적으로사용할수없으며,노임지급및자재확보에우선사용하여야하는것이주요목적입니다.또한제11조선금에관한내용중1항의일부내용처럼"도급인"이선금지급시보증서제출을요구하는경우"수급인"은제4조제2항각호의보증기관이발행한보증서를제출하여야한다.라는내용을“수급인”은선금청구시“도급인”에게제4조제2항각호의보증기관이발행한보증서를제출하여야한다로변경하는것이좋습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161217180.jpg)<제24조기성부분금에관한내용>기성금액은공사진척률이아닌수량산출서,내역서에따라산정해야합니다.이러한문구변경을통해추후건축주와건설사의분쟁을막을수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161227342.jpg)<기성의의미>현장에서제일많이분쟁이일어나는것이자재가지고싸우는것입니다.그래서이자재가지고싸우는것을막기위해,견적준비단계에서제조사제품명을다정한것도이러한이유때문입니다.두번째로많이싸우는게바로기성입니다.건설사는돈을더많이달라고요구하지만,수량산출서와내역서가있으면,분쟁을막을수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015161239882.jpg)<제30조지체상금에관한내용>여기서중요한것은기성부분의작업을지연하는경우는제28조제3항규정을준용한다.(대가지연이자율)와불가항력의사유=천재지변을말합니다.지금까지계약서조항들에대해알아보았습니다.계약이행증권,선금,기성,지체상금율,대가지연율이러한내용들이어디에속해있었죠?계약서갑지에있었고,이러한내용들은견적준비에서만들어놨었습니다.이제부터는직접적으로눈에보여지게됩니다.그전까지는계속준비의과정이었고,준비한내용들이계약서에어떻게들어있느냐에따라앞으로의공사가결정됩니다.건축주가공사를하면서밤잠을설칠수도있고.계약서를어떻게쓰는가에따라서발편히잘수도있게됩니다.오늘강의는시공계약서쓰는법에대하여여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는감리의역할에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요😄지금까지“선례의건축이야기”였습니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

31강:좋은건설사선택
건설사를선정하는과정
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는시공자찾기중좋은건설사선택대해서알아볼게요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015153335189.jpg)<건설사선택하는기준과과정>우리가지난시간에배웠던내용을토대로건설사를선택하는기준을정하고세가지분류를통해서건설사가공사가가능한가를알아보았습니다.여기서집계표를비교해보며,문제가있는건설사는선택에서제외한다는것도알아보았어요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154231318.jpg)<건설사를확인할수있는서류>이제건설사를알아볼껀데요.무엇으로알아보냐면,개략5가지서류를통해건설사의능력과세부사항을확인할수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154254345.jpg)<건설사를확인할수있는서류\_사업자면허,세금체납>사업자등록증은사업자가있는지만보면되며,건설업등록증은보유면허(토목건축공사업또는건축공사업)가있는지확인해야합니다.국세납세증명서와지방세납세증명서는징수유예또는체납처분유예내역에‘해당없음’이라고표시되어있으면됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154336368.jpg)<건설사를확인할수있는서류\_신용,보증>건축주가뗄수있는것이아닌건설사가떼서건축주에게주는것을말합니다.신용평가를해주는업체가많기때문에평가의기준이각각다를수있습니다.이럴때는건설사들이가입해있는건설공제조합에서나오는신용평가등급으로비교를하는것이가장정확합니다.보증가능금액확인원건설사가보증할수있는금액의최대치가얼마인지를보여주는것을말합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154355239.jpg)<건설사를확인할수있는서류\_공사능력>이것또한건설사가떼서건축주에게제출하는것입니다.건설사의신용,능력,보증등을모두확인할수있는자료입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154408648.jpg)<건설사를확인할수있는서류\_재무상태>재무제표에서매출액이올라가고있는지확인가능하며,부채비율,손익계산서를확인하면쉽게이해가능합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154424270.jpg)<건설사평가>위의건설사를확인할수있는서류는많지만간단하게3가지로구분해서볼수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154440765.jpg)<건축주가직접확인할수있는서류>주황색으로표시된부분들은건축주가직접확인할수있습니다.(대한건설협회,키스콘(KISCON)에서확인가능)![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154454921.jpg)<건설사선정과정1>지난시간에서배웠던거처럼공사비가높은없체들을제외하고공사를진행할수없는금액으로제출한건설사제외를하며건설사들은추려내는것이중요합니다.견적준비를통해서이러한동일조건을제시하고추려낼수있었습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154518168.jpg)<건설사선정과정2>지금견적비교를하고예비업체선정까지했는데문제가하나생겼다고가정해보아요.견적금액이건축주가예상하고있는공사비보다높아요.그렇다면두가지경우를생각해볼수있어요.첫번째초과한금액이사업에영향이크게없고,건축주수익률을좀조정해서라도사업을할수있다면,계획서를수정해서그대로진행을하는방법입니다..두번째초과한금액이사업성에큰영향을미치는경우.이럴경우는건축주가첫번째생각하는게네고야.하지만네고를진행하게되면서로간의협력관계는깨져버린다고했었죠?.그렇다면어떻게공사비를줄여야할까요?우리가견적을받기전에이미견적준비를다공부했었죠?.대금지급조건,지급자재,지정공사,자재사양,공사방법바꾸면됩니다.예를들어서자재를조금고급자재로건축주가지정하였다면,가격이낮은동일제품의업체를변경해서금액을조정하게됩니다.따라서자재의등급을조정하거나공사방법을쉬운걸로바꾸며,첫견적을받을때대금지급조건을공사비가많이나오게끔했다면잔금을많이남겨놓는다거나등의방법이있기때문에굳이네고해달라고할필요가없다는점을기억해두세요.^^![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154535075.jpg)<건설사선정과정3>견적낼때이런서류들을잘안주기때문에예비업체로선정이되었으면해당업체한테추가서류를준비해달라고요청하고미팅을가야합니다..또한현장소장이건설사에소속되어있는지확인하는것이제일중요하며,미팅시현장소장을꼭참석시켜달라고요청해야합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154547011.jpg)<현장대리인의중요성>결론적으로건설사를선택하는기준의3가지계약된금액으로,계약된품질로,계약된기간내에공사를완료할수있는메인키를쥐고있는것은현장대리인의몫이기때문입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154647258.jpg)<건설사선정과정4>건설사측에요청한서류와현장대리인참석요청까지마쳤다면,직접회의시위와같은내용을한번더재확인하여,추후공사시문제가없도록확답을받아놓는것이중요합니다.이유는건설사에서견적을낸사람과현장대리인은서로다르기때문에의견차를좁히는취지도있으며,일부수정과타협을보기위한과정이라고생각하시면좋을것같습니다.이러한변경된사항을설계자와도함께논의를하여공유가되어야하는점을알아두세요!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015154658850.jpg)<건설사선정과정5>이제최종업체를선정해야됩니다.업체들이낸금액을이제비교를하고서류도다시확인하며,면밀하게검토하고결정하면됩니다.지금까지의과정들이건설사하고건축주간의신뢰를쌓아가는과정이었으며,단순한과정이아닌협력관계를만드는과정이었다는점도알아두세요.따라서견적비교에서부터최종계약때까지소요되는기간은한달반정도소요됩니다.오늘강의는시공자찾기중좋은건설사선택을여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는계약에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요😉지금까지“선례의건축이야기”였습니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

30강:좋은건설사,좋은견적서
좋은업체를선택하기위해검토해야할것
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는시공자찾기중견적서에대해서알아볼께요.지금까지우리가견적준비하고건설사들풀만들어견적을요청을해서이제견적을받았다고가정해봅시다.하지만건축주가건설사풀을아무리잘만든다고하더라도건축주가받을수있는견적은풀의방정도밖에되질않습니다.5곳의건설사들에게견적을요청한다고가정했을때,2~3곳정도만견적을받을수있게된다는이야기에요.<시공사찾기의과정>그렇다면그외업체들이견적을제출하지않은이유는?첫번째이유는우리가견적준비에서공부하였던보증서를제출하지못하면견적을안내겠죠?두번째이유는건축주의공사규모가작을시수익성을검토하고견적을내주지않는경우세번째이유는기술력이낮아건축주의설계가까다롭거나어려울때네번째이유는건설사일이너무많을경우입니다.이렇게건설사에게견적요청을하였는데건설사측에서견적을제출하지않았을때에는건축주가사정해서견적서를요청하지않는것이좋습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015142623272.jpg)<건설사선정과정>자,이제견적을비교해보고,예비업체를선정을하여미팅을진행하며,최종업체를선정을해서계약까지진행해봅시다.견적서를받고비교해본이후어떤건설사를선택해야할까요?좋은업체란계약된금액으로계약된품질로계약된기간내에공사를완료하는업체를말합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015142635074.jpg)<좋은업체를선택하기위한검토>좋은업체를선택하기위해서건축주가검토해야할목록은1.견적서를받았죠?2.건설사를검토했죠?건설사를검토할때에는시공능력평가액,보증가능액,신용등급,재무제표등으로확인가능합니다.3.현장대리인선정입니다기술력이충분한가?내건물을도면대로그대로지어줄수있는가?이건경력중명서로확인가능합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015142648988.jpg)<실제상가+도시형생활주택견적받은현장사례>실제상가와도시형생활주택이섞인복합건물을견적받은사례입니다.건물면적이1300평정도가되며,이사업의견적에참여한27개의건설사가금액을제시하였습니다.자!견적이39억에서59억사이로견적이들어왔죠?27개일반건설사의견적범위가넓고다양한데,이것이정상적입니다.만약에이견적이1~2억사이에다몰려있다면,건설사들끼리짠것입니다.이렇게범위가넓게나오는것는우리가견적을비교를하기위해서조건들을모두동일하게제시를했었죠?그럼에도불구하고이렇게금액차이가생기게됩니다.하지만52억부터59억사이금액이비싸죠?고민할필요도없이배제해도좋습니다.그럼47억에서49억사이에14개업체가견적을제시했다는것은이금액이시장에서얘기하는적정금액이며,이정도금액에서공사가가능하다라는것을의미합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015142703429.jpg)<건설사의견적서>건설사의견적서는건설사의공사비계획서와기술력을투명하게보여줍니다.또한건설사와전문건설사의관계까지도가늠할수있습니다.지난시간에우리가공부했던견적을어떻게받았었죠?건설사가자재업체들과여러하도업체,전문건설사에게견적을받아취합,조정하여최종적으로건축주에게제출한것이견적서입니다.만약자재업체및하도업체들의가격경쟁률이없다면?그러면건축주에게제출되는견적서도가격경쟁력이없게됩니다.견적이세부종류는대략600~900개품명으로만들어지며,이러한공종들과전문건설사가견적에같이참여를하는겁니다.따라서견적을내는각각의전문건설사들의가격경쟁력이없으면금액이다비싸지게되고편차가생길수밖에없습니다.따라서건설사의공사비계획서는이건물을짓는데건설사가“공사비가얼마가들것입니다.”라고하는계획서입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015142718373.jpg)<건설사를선택하는과정>견적서는공사비계획서라고했죠?하지만견적서가잘못되었다면,계약된금액으로공사를할수없게됩니다.따라서견적을잘못낸건설사는과감하게선택에서제외하는것이맞습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015142734713.jpg)<건설사를선택하는기준>그래서건설사를선택기준은계약된금액,계약된품질,계약된기간내에공사를완료할수있냐를확인하기위해3가지를보는데,견적서,건설사,현장대리인입니다견적서에서는‘건설사의견적금액으로공사가가능한가?’를확인을하는데,이때확인하는게집계표입니다.공종별로문제가있는건설사는선택에서제외하는것이올바르며,제외가가능한이유는견적준비단계에서준비를해놓았기때문에가능합니다.예를들어제조사,제품명을정하지않았다면저렴한자재를사용한업체,값비싼자재를사용한업체는비교가불가능한것입니다.오늘강의는시공자찾기중견적서를여러분과함께알아봤습니다.다음시간에는건설사와현장대리인에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요😉지금까지“선례의건축이야기”였습니다.Youtube강의보기클릭!하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

29강:어떤건설사에게어떻게견적을받아야할까?
견적서에꼭들어갈내용
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는어떠한건설사에게어떻게견적을받아야하는가?에대해서알아볼게요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121341854.jpg)<시공자의제한사항>우선건축설계는건축사가해야하죠?건축사가설계를할때모든건물을다건축사가참여하는게아닌,일정규모이상됐을때참여하는것입니다.하지만그일정규모이상의범위가작습니다😊그래서웬만하면건축사가다설계를맡아서진행하게되는데요.자!그럼이러한법은건축법제23조에서규정하고있으며,일정규모이상의건설공사는?건설업자가시공하게끔되어있는데,이법과규정은건설산업기본법제41조에명시되어있습니다.그런데말이죠.내건물을짓는데왜법으로제한을할까?여기서시공자제한이란?공공의이익보다는공공의안전을위해자신의건물을자신이짓더라도법으로제한을하게됩니다.건설산업기본법41조에해당사항을간략하게봐볼까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121419746.jpg)<건설산업기본법>자!법을살펴보면연면적이200㎡초과건물은건설사가시공을하며,연면적이200㎡이하인건축물이라도공동주택이거나.공공주택처럼아파트,다세대,연립주택또한건설사가시공하게됩니다.자!그리고단독주택이라도여러사람이사용하는다중주택,다가구등도건설사가맡게됩니다.학교나병원같이다중이용시설도건설사몫입니다.단독주택처럼60PY이하순수한가족이사는주택과그외창고,저장고,축사등은건설업자가공사하지않아도됩니다.따라서다중이이용하는건축물에는전부건설업자가시공을해야합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121433853.jpg)<건설업자의분류>건설업자또한크게두가지로나뉘는데요.일반건설업전체시설물의완성을위해서계획,관리,조정역할을하는업체를말합니다.토목공사업,건축공사업,토목건축공사업,조경공사업4개업종이해당됩니다.전문건설업건설공사의각공종별전문공사를전문분야의시공기술을가지고공사를수행하는업체를말합니다.토공사업,철근콘크리트공사업,금속구조물,창호,온실공사업,실내건축공사업,기계설비공사업등총29개업종이해당됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121452322.jpg)<건축공사도급구조와건설업자의분류>위의그림과같이건축공사의도급구조처럼해당건설사의구조에따라분야업무가분류되는것을확인할수있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121502465.jpg)<시공사찾기의과정>이제는시공사를찾아봐야겠죠?견적준비에서준비했던사항을토대로건설사풀을구성합니다.일종의견적을받기위한견적받을업체들을구성하는겁니다.첫째가일반건설사입니다전문건설사,그리고건설사면허가없는업체들은절대구성하시면안됩니다.또한세급체납이력이없어야합니다.체납을하게되면자신의공사현장에압류가들어와서공사기간이지연되거나,건설사업체가변경또는공사중단과같은최악의상황까지갈수있습니다.건설사를선택하는기준에서는금액,건설사의능력,현장대리인(현장소장),현장과의거리이렇게4가지가좋은건설사를선택하는기준에해당됩니다.자!시공사찾기의준비를마쳤다면견적서를이제요청해야겠죠?견적서를요청시에는보통서면으로보내게되며,견적기간은통상적으로2주정도를거치게됩니다.또한지난시간에배웠던견적금액을산정시에는건설사혼자견적을내는것이아닌자재업체와하도업체에견적을받아서취합하고조정하게됩니다.견적요청서에들어가야할것들은아래의예시를참고하시면됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121525442.jpg)<견적요청서예시>위예시중모든항목이중요하지만그중에서9견적참고사항의내용들을명확하게건설사에게전달하고챙겨야합니다.참고사항으로5번항목의견적조건의변경이없는경우는네고없음이란?별다섯개!!!!네고=Negotiation=협상을말하며,네고없음=금액협상이없음->실제공사할금액으로견적네고있음=금액협상이있음->협상을감안해서견적을의미하니기억해두세요.또한10번항목의첨부자료를견적요청사항에기재하여자료를받는것이중요합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211015121539746.jpg)<견적서가만들어지는과정>설계도면이있어요.설계도면을가지고수량산출서가작성되며,작성된수량산출서를가지고공종별내역서가만들어지게됩니다.여깃금액을뺀것이바로공내역서입니다.건축주는이공내역서를건설사한테주는거야.그러면건설사는거기에금액을입력하여견적서를만들어서건축주에게다시제출하게되는과정을거칩니다.시공사를찾고견적요청서를받는것까지많은작업이필요하죠?절대외우려고하시마시고!천천히이해하시면서공부하시기바랍니다.오늘강의는시공사를찾는과정을중간까지를여러분과함께알아봤습니다.다음시간더알아보도록하겠으며,시공사를어떻게선택해야하는지에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요^^지금까지“선례의건축이야기”였습니다.하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

28강:견적준비(3)_건축비바구니에나누어담자
건축비를결정하는견적조건
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는견적조건결정에대해서알아볼게요.<견적준비의분류>견적준비란?견적을받기전에공사비를비교할수있는기준을만드는일건축주를위한안전장치건축주와건설사의협력관계기본틀공사비를줄이는방법이라고배웠습니다.자!그래서보증조건그다음공사비지급방법결정까지지금배웠고,오늘견적조건에대해서알아볼거에요!<견적조건결정의분류>견적조건결정을할때세가지로분류할수있습니다.공사범위,자재목록,공사방법으로분류할수있는데요.그럼공사범위에대해알아볼까요?<공사범위의세부분류>공사범위가어디에서어디까지하는지범위를결정하는것을말하며,우리가설계단계를마치면서각종인허가등서류가많겠죠?그중에행정안내문이속해있습니다.행정안내문(허가조건)이란?건축공사가끝난후지자체에서관리하는하수관로가자주막히기때문에CCTV촬영을요구하며,골조완료시측량은짓고나서옆집을침범하지않도록잘만들어졌는지확인하기위함입니다.또한설계도면이있었고,수량산출서및내역서가공사범위에해당됩니다.<견적과시공중공사비비교>그렇다면공사비산출은언제가더저렴할까요?자!똑같은하나의공사를시공사측으로부터견적때받는것과계약후에받는것은매우차이가많이납니다.이유는견적때는건설사들이경쟁상태죠?여러업체들이견적을내고있기때문에선정이되려면건축주에게금액이높으면안되겠죠?하지만시공중에는독과점상태이기때문에금액을굳이낮춰줄필요가없겠죠?그래서공사비는계약후변경하거나추가를하면무조건공사비가올라가게됩니다.꼭기억해두시기바랍니다.결론적으로추가공사비용이발생하지않도록건축계획및설계단계에서건축주와의협의와결정!그리고도면을상세히준비하여누락되는도면이없도록준비해야합니다.예를들어볼게요.<벽지의공사위치및수량,내역등표기>건축도면에서의벽지를표현할때도면에도자세히표기되며,각종수량산출서및내역서등에도정확하고자세하게명시가되지만,건축주에의해서또는공사현장에서의변경이어쩔수없이발생되는경우가있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013200901755.jpg)<벽지자재선택의두가지분류>또한설계와실제자재의느낌을봤을때느낌이다르기때문에변경이되는경우도있죠.따라서계약된내용이변경되지않도록자세하게정해놓아야하는것이중요하지만,정해놓더라도바뀔수있는경우가자주있습니다.이러한사례가자주발생하는부분은공사범위에서제외한후다른쪽에서관리를하게되는데요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013200922913.jpg)<공사비의두개의주머니>그래서공사비가건설사에게견적받고계약하는공사비가있고,건축주가직접공사를하는공사비가따로있어야되는겁니다.이게하나가첫번째가지정공사입니다.건축주가직접공사를하는것을말하며,두번째지급자재는건축주가직접자재를사주는것을의미합니다.쉽게예들들어벽지,장판,붙박이장을고를수있을까요?설계할때선택할수는있겠지만변경될수있는범위가크기때문에,공사할때선정하는것이좋습니다.따라서위사항들을따로지정공사,지급자재로분류하여주머니를따로만들어서관리를해야합니다.<지정공사및지급자재의기준>그렇다면,지정공사지급자재는어떤기준으로분류할까요?이러한기준은위그림처럼모두만족하는것에만해당되어야두가지로분류할수있습니다.위사항을충족하는자재중대표적인것은벽지와바닥장판공사이며,하자가만일생기더라도다른공정과연관이없기때문에지정공사에속합니다.하지만!창호공사를지정공사로했을시하자(단열및누수발생등)가생기면어디서하자가생겼는지찾기힘드며,건설사와의분쟁이발생되는원인이되기때문에,지정공사와지급자재공사로분류하면안됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013201002836.jpg)<지정공사,지급자재공사의방법>벽지를예로들어볼까요.벽지업체들한테가서견적을받고,샘플을먼저확인후내가마음에드는벽지를선택합니다.‘어디제조사어느제품이고,수량이얼마,단가가얼마입니까?’라는정보를확인후금액을받습니다.이것을동일제품으로건설사한테견적을달라고요청합니다.그래서견적받았는데건설사견적이낮거나같으면건설사한테그냥해달라고요청하면되는겁니다.건설사에서알아본금액이높으면직접그업체를고용하여공사를맡기면되는거겠죠?위와같은경우발생되는이익은건설사는이때견적을낼때너무높게못내죠.왜냐하면건축주가다른업체한테이미견적을받아놓은상태이기때문에독과점상태가아닌,경쟁상태입니다.그리고건축주가직접자재샘플을보고골랐기때문에자신이원하는자재를쓸수가있는겁니다.따라서지정공사및지급자재공사를분류하고만나볼수있는업체는타일,도기,수전(A업체)벽지,장판(B업체)붙박이장,싱크대(C업체)분야정도가있겠습니다.이렇게했을때의이익은설계기간이당연히단축될수있는장점이있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013201042254.jpg)<공사범위의분류와공사범위제외항목>공사범위에서행정안내문,허가조건당연히들어가고설계도면,수량산출서,내역서가들어가는데요.여기에서이제빠지는것은그림오른쪽에서보는것과같이지정공사,지급자재가있으며,추가적으로인입비와부담금이공사범위에서빠지게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013201102915.jpg)<건축비의네개의주머니>그래서다시정리를하면건축비는크게4가지의주머니로분류됩니다.이것을다합쳤을때전체건축비가완성되며,즉,건축계획을세웠을때,수익성분석으로활용할수있는건축비입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013201122020.jpg)<견적조건결정의분류>지금까지공사범위에대해서알아보았구요.자재목록은지정및지급자재공사를제외한자재들의제조사와제품명목록을정하는것입니다.자재목록을사전에준비해놓으면,견적을비교해서업체를선택할수있는기준이만들어지며,공사시분쟁을막을수있습니다.공사방법은시방서라고하며,시방서에는두가지로나뉘게됩니다.표준시방서는국토교통부에나와있으며,특기시방서는도면에대부분표기되어있는것을말합니다.위두가지까지확인했으면,이제는견적조건이완성되는것입니다.결론적으로우리가지난시간과위에서배웠던내용들을종합하고준비하여‘이러한조건을통해공사비가얼마나됩니까?’를건설사에게물어보게됩니다.또한건설사와금액을이야기할때이것이싸다,비싸다를알기위해서지금까지의준비를해왔던겁니다^^![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013201149335.jpg)<건축의멀리뛰기비유>건축은멀리뛰기와매우비슷합니다.지금건축계획,설계자찾기,설계,견적준비,시공자찾기,시공,임대,분양이있는데건축계획부터시공자찾기가도움닫기단계입니다.그래서지금우리가한발한발뛰어서시공자찾기가끝난다음도움닫기를통해임대분양까지하는겁니다.건축은건축주가얼마나준비를했는가에따라서고스란히공사의결과물,즉,건물에뭍어나오는게건축입니다.오늘강의는여기서마치도록하며,다음시간에는시공자찾기에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요😉지금까지“선례의건축이야기”였습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

27강:건설사에게공사비를주는방법
공사비지급방법에따라달라지는견적금액
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는건설사를찾기위한준비작업이후건설사에공사비지급방법에대해서알아볼게요.지난시간에배웠던견적준비기억하시나요?견적을받기전공사비를비교할수있는기준을만드는작업이라고했죠?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165048890.jpg)<견적준비의분류>견적준비중보증조건결정에대해서알아보았습니다.그중에서보증조건결정에대해서종류와의미를알아보았었는데보증조건의종류들은건축주를위한최소한의안정장치라고이야기했었습니다.그리고건설사와협력관계를만들기위한최소한의조건이라고이야기했었습니다.또한견적전이러한보증조건에대한내용을전달하고계약서에기재가되어야합니다.보증서를줄수없는건설사라면?당연히피하는것이좋겠지요.각종설계도면및공사시의문제나분쟁발생시건축주에게고스란히손해가가기때문이죠.^^자!오늘의강의주제인공사비지급방법에대한내용을알아볼게요!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165116553.jpg)<공사비지급방법결정의종류>**공사비지급방법결정의종류**는크게**선급금,기성금,잔금****세가지**로나눠지고지급시기가다르다는점알아두시면좋습니다.그렇다면공사비지급방법결정에대한예를들어볼까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165134071.jpg)<공사비지급방법결정의예시>위예시처럼**계약금액,선급금,잔금,기성금,공사기간을기준으로**개월별로돈이어떻게지출되는지보면계약을하고나면제일처음1억을지불합니다.1억지불후한달공사를하는데그양이2억원치를했다면?2억을주는게아닙니다.1억원먼저줬는데.일한만큼계속더주면은마지막5개월뒤에끝나고나면선급금을더준게되는겁니다.그래서여기서선급금공제라고하는걸합니다.위그림에서보는것처럼-0.2억으로되어있죠?이걸계산하는방법은선급금공제=공사량X선급금율선급금률이10%라고했죠?그렇다면실제로건설사통장에들어간돈은1.8억그러면두번째달에도2억원치를하면선급금공제에서1.8억3,4번째달도마찬가지입니다.하지만5개월째공사를1억원분량만했으면,선급금공제가0.1억.그럼기성금을9천을지불해야할까요?아닙니다!자!지금까지전체지불금액에서1억하고1.8억4번을줬으니까다합치게되면8.2억입니다.거기다9천을더주면9.1억이되겠죠?잔금이10%가남아있어야하기때문에이때는0.8억을지불하게됩니다.따라서공사가돈을기성금으로줄수있는최대치는잔금을제외한것까지가최대치입니다.잔금까지1억을마지막에지불하게되면?총10억의금액을모두지불하게됩니다.건축공사를할때에는대부분의지불방법은위의예시와비슷하고동일하다고보시면됩니다.여기서여러분들께드리는꿀팁!건축을할때상식한가지와원칙하나를알려드릴게요!![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165154376.jpg)<건축시상식과원칙>꼭알아두시기바랍니다!일한양보다공사비를많이지불하게되면건축주와건설사의협력관계가깨지게되며,갑을관계가바뀌게되는점!기억해두세요!자!왜견적조건에서공사비지급방법을결정하는이유는이것에따라서견적금액이달라지기때문입니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165210762.jpg)<공사비지급방법에따라견적금액변동의변화>**계약은**건축주와건설사가서로계약을하죠?건설사는밑에있는자재업체들하고하도업체들하고계약을하게됩니다.돈을지급할때는건축주가돈을지불하고,건설사가밑에있는자제업체들과하도업체한테나눠주게됩니다.그럼견적은자재업체들하고하도업체들이반대로건설사한테견적을주게됩니다.건설사는건축주에게금액을견적서를주기전에취합,조정하고건축주한테주는겁니다.계약과견적은돈이흘러가는방향이반대로전개되는점을이해하면됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165225818.jpg)<건축주측에서선급금미지급시>건축주가건설사에게지급하지않을시건설사는외상으로자재를구입해서공사하거나,어음으로자재업체와협의하여공사를진행하게됩니다.이러한만약의상황을대비해서자재업체들이건설사한테견적을줄때원래자재가격에다가어음할인가격까지붙여서견적을주게됩니다.기성은원래한달에한번씩준다고암묵적약속이되어있지만,두달에한번씩주게되거나,잔금을10%보다많이남겨두면어떤일이생기는지알아봐요.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165243194.jpg)<기성금2달에한번또는잔금이많이남겨둘경우>건축주가건설사한테공사비를지급하고,건설사는하도업체한테공사비를지급하며,.하도업체속한작업자들한테다시돈을지급하게됩니다.하지만하도업체들은작업자들한테매달급여를지급을해.월급또는공사가끝나면주거나,바로바로당일지급하는경우입니다.왜냐하면작업자들은다른일도있기때문에돈을제때받아야하는경우가많습니다.그런데건축주가건설사한테돈을두달에한번씩주게된다면,건설사도하도업체한테두달에한번지급하게되겠죠?그러면이하도업체가건설사가견적을제출할때지급받을금액을더올려서내야하겠죠?그래서이러한경우에는공사견적금액이올라가게될수밖에없습니다.이렇게기성금과잔금을많이남겨둘경우에는그만큼모두가리스크를떠앉게됩니다.견적금액도올라가서건축주도부담되고,건설사도제때공사금액을못받으며,하도업체에서의전문기술력있는사람을현장에투입시키지못하는리스크를앉게됩니다.결과적으로는건물의품질도매우떨어질우려가있습니다.그렇다면!견적금액이가장낮으려면!공사비가낮으려면!어떻게해야할까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165303202.jpg)<견적금액이가장낮은공사비지급조건>선급금은10%와필요에따라서더지급하더라도반드시거기에맞춰서선급금보증서를받으면됩니다.기성금은매월1회길게잡으면안되며,한달에한번씩지급!잔금은10%지급하면됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013165319171.jpg)<견적준비의분류와관계>서론에서부터얘기했지만\*\***견적준비**는\*\*견적을받기전에공사비를비교할수있는기준을만든일이라고설명했었죠?그래서보증조건결정을지난시간에배웠고,이번시간공사비지급방법결정을알아보았으며,견적조건을다음시간에배우게될텐데요.단순히공사비를비교하기위해서만공부하는게아닌,건축주를위한최소한의안전장치이기도하면서건축주와건설사의협력관계를맺을수있는기본틀을만들고,공사비를줄일수있는방법입니다.이러한견적준비를하지않고공사를하면되면관계도틀어지고돈도아끼지못하는상황이발생됩니다.따라서건축은계약서쓰기전까지가준비단계입니다.이준비단계를잘챙겨서계약서쓰게되면그때부터시작이라고보시면됩니다.건축주가얼마나준비를잘했는가에따라서건물의퀄리티,공사비,기간이달라집니다.오늘강의는여기서마치도록하며,다음시간에는견적조건결정에대해알아보도록합시다.다음시간에만나요😄지금까지“선례의건축이야기”였습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

26강:건설사를찾기위한준비작업
건설사를찾기위한견적조건결정
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는실시설계단계이후의건설사를찾기위한준비작업에.대해서알아볼껀데요.지금까지우리가무엇을해왔는지한번히스토리를되짚어볼까요?^^![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155642874.jpg)<건축설계까지의프로세스>지난강의때도공부했던거처럼건축계획부터설계까지진행하며,기본설계와중간설계시건축사와건축주간의협의와명확한결정을통해건축계획의방향이흔들리지않도록하는과정이중요하다고이야기했었죠?건축계획방향이흔들리지않기위해서는건축주또한건축도면을보고이해하는지식을키워야한다고배웠었죠?^^그렇다면지금까지설계단계와시공을하기위해서준비해야할것들이무엇이있었는지다시짚어볼까요?![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155657577.jpg)<견적준비서류>그림처럼설계단계에서부터준비했던서류들을정리하여견적을받을준비를다마쳤는데요.그렇다면이러한서류들을가지고공사를진행할수있고,공사권을가지고있는건설사를알아봐야겠죠?내가생각한금액과건설사가생각한금액이어느정도합당한지여러건설사들에게견적을받아야겠죠?이러한이유는크게두가지정도로정리할수있는데요.금액비교와공사실적을비교해볼수있다는점입니다.금액을비교하려면한가지전제조건이반드시맞아야합니다.조건이동일해야합니다.여기서의조건은금액을지불하는조건을말합니다.예를들어쉽게성명해드릴께요.자동차대리점을방문하여자동차의가격을알아보죠?내가구입하고자하는자동차를정확하게말하고금액을물어봐야비교를할수있습니다.<금액비교의예시>따라서자동차구매시결정사항에는크게세가지로분류합니다.1.구매하고싶은차종선택2.옵션선택(썬루프.열선등)3.대금지급방법(일시불,할부,카드등)이러한조건을대리점마다이야기하고!금액이얼마인지견적을받아보고!가격을비교해서선택하는절차를거칩니다.이게건축에서는견적준비!라고합니다.자!어떤건축의견적준비에는아래의종류가있습니다.<견적준비의종류>![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155750245.jpg)<계약이행보증>계약이행보증이란?쉽게설명해공사를진행하면서건설사가부도가나게된다면?건설사가갑자기공사를못하겠다고하면?있어서도안되지만,만약에를위해서건축주가활용할수있는안전장치를말합니다.건설공제조합이란?일반건설사들이모여있는일종의조합을말하며,조합원에게필요한보증과자금의융자및공제사업등을행함으로서,조합원의자주적인경제활동과경제적지위향상을도모하여건설업의건전한발전을기함을목적으로하고있습니다.여기서조합원에게왜필요한보증을해줄까?라고생각되실수도있는데요.건설보증은건설사와발주자사이의믿음을이어줍니다.건설보증은발주자의위험을낮춰드립니다.이러한내용은‘건설공제조합’홈페이지를방문하시면더욱자세한설명을안내받으실수있으니,참고하시면좋을것같습니다.따라서만약에건설사가부도가날시에건설공제조합에서손해보상을해주게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155809511.jpg)<계약이행보증증권의관계>대부분의건축주들은계약이행보증증권을잘알지못하므로,추후에내건물을지으신다면,위사항을꼭!건설사에요청하여신청받으시기바랍니다.실제로건축이라는분야는어려운분야이긴합니다.건축주입장에서는리스크가큰분야이기때문이죠.하지만,실제로제도적으로위험한것을관리하고안정성있게할수있는여러가지제도적인장치가있음에도불구하고건축주가몰라서못하는경우가대부분입니다.따라서계약이행보증증권은일종의손해보상이라고했죠?손해보상을100%는해줄수없지만계약금의10%정도가최대금액이므로추후문제발생시돌려받으실수있으니,참고해주세요![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155826588.jpg)<선급금보증>부동산과쉽게비교해보면,건축에서는계약금이라는명칭을쓰지않고선급금이라는용어를사용하며,선급금보증이란?건설사가공사를위해자재구매혹은하도급계약을위해건축주가건설사에게먼저지급하는금액으로써,계약금액의10%지불합니다.건설사는자신의돈으로공사를하지않습니다.건축주에게일정금액을받아서공사를진행하는데이러한선급금을주지않으면,자재와공사를진행에차질이생깁니다.하지만건축주에게받은금액을건설사가받고공사외다른곳에지출하거나,부도가났다면?또는계약해지를했다면?선급금을돌려받지못하겠죠?이러한사항들을보장해주는안전장치를선급금보증증권이라고합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155840855.jpg)<하자이행보증>하자이행보증은건설사가하자를보수하지않는경우를대비한안전장치로써,계약금액의3%를지급합니다계약이행보증,선급금보증,하자이행보증이세가지안정장치를만들었다면,건축주와건설사둘사이가신뢰할수있는기본적인바탕이만들어졌다고보시면됩니다.<지체상금의예시>지체상금이란?건설사가계약기간내에공사를완성하지못한경우손해배상을하는금액을말하며,지체상금율은0.05%/일로계산하여지급하게됩니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155909345.jpg)<지체상금의예시>대가지연이자는건축주가시공사에게줘야할대가를늦게줬을경우지불해야할금액을말하며,지체상금과동일하게대가지연이자율:0.05%/일로계산합니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155923096.jpg)<보증조건의효과와계약서작성>위5가지의보증조건들을맞춘계약과보증조건이없는계약은하늘과땅차이이므로,꼭참고하시기바랍니다.5가지의보증조건이성립하게되면계약의안정성확보와위험을관리할수있으며,건설사와의신뢰를쌓을수있는바탕이됩니다.즉,협력관계를성립하기위한기본조건이자필수조건입니다.이러한보증조건들이결과적으로계약서에그대로작성되므로참고하시기바랍니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211013155937026.jpg)<보증조건결정을견적조건에서진행하는이유>보증조건결정을견적조건에서해야하는이유는건축주가보증조건,계약이행보증,선급금보증,하자이행보증등비율계산과지체상금및대가지연율을정해맞춰서견적을내달라고요청을하면간단합니다.이러한보증조건결정은견적조건에서하는것이좋습니다.계약시건설사와보증조건을결정하게되면계약금및세부공사금액에있어변동이생기므로,참고하시면도움이됩니다.지금까지건설사를찾기위한준비작업에대해알아보았습니다.전문용어가많아서외우기어려우시다고요?외우지마시고천천히이해하시면됩니다.선례의건축이야기가앞으로도함께도와드리겠습니다.다음시간에만나요^^지금까지“선례의건축이야기”였습니다.------하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

25강:설계는완벽할수없다.
설계에서건축주가할일
안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는건축설계의마지막시간인중간설계와실시설계단계에대해서알아보는시간입니다.<설계의순서>전문설계를할때베이스가되는도면은기본설계도면입니다.구조의시스템에서협의했던내용들이기본설계에반영되고이후전문설계도면이나오는것입니다.전문설계에계획서가추가되면허가도면이됩니다.<중간설계협의의분류>중간설계협의에서는눈에보이는마감에대해서협의를하게됩니다.큰틀에서내부(실내)마감과외부마감,그리고창호의형태에대해등에대해서협의하고결정하게됩니다.<외부마감중선홈통및두겁석및난간사례>선홈통이란?선처럼홈통이있는것.빗물이빠지는통로로써외부벽면에설치되기도하며,내부에매립하는경우두가지타입이있으니미관상불편하다면매립하시는방법을추천합니다.상자홈통이란?위에네모난것.상자처럼생겨서상자홈통이라불리며,선홈통과동일하게옥탑층바닥에서매립하는방법두가지가있습니다.처마홈통이란?처마밑에설치되는홈통으로써,우수를흘려보내는것입니다.두겁석이란?네모나게얹혀있는것으로써,빗물이새지않도록막아주는역할을합니다.외벽에서물이새는경우30~40%가두겁석에서새는경우가많으므로두겁석공사를잘해야합니다.창호협의창호의재료를PVC,알루미늄,이중창,단창등을사전에결정하여전문설계에반영하여야합니다.엄청많은종류들이있는거같죠?^^네.많습니다.세부사항은더많습니다.^_^실제로건축주로서,건축설계자로서겪게된다면중간설계시마감재를결정하는시간도제법소요가됩니다.이러한세가지분야의마감을결정시에마감자재의종류와규격은결정하되,제조사및제품명은실시설계시자재목록에별도로표기하는것이올바릅니다.<설계순서인체의구조비유>지난시간에서배웠던것처럼기본설계부터실시설계의순서를실시설계까지진행되며,아래실시설계부터견적과계약,시공을통해사용승인까지순서가전개됩니다.<실시설계의프로세스>사용승인이란?지자체에서이건물을써도된다고승인을내주는것으로써,허가도면으로공사를제대로했는지확인하는절차입니다.경미한변경이란?공사를진행하며발생되는조그마한변경들이있을경우를말합니다.이때여러군데변경후한꺼번에신고를하는방법이좋으며,경미한변경에속하는것이어떤것이있는지사전에확인하고진행하는것이좋습니다.<경미한변경의범위><건축허가재접수사항>위의설명처럼건축허가를다시받아야하는경우는절차와시간소요가많이발생하기때문에설계단계에서꼭결정을하고변경이없도록해야합니다.{color}<설계단계건축주가할일>따라서기본및중간설계단계에서건축주가참여하고건축사와면밀하게검토하여결정하고확인하는절차를진행해야합니다.<설계를쉽게이해하기>그러므로예비건축주가될여러분도설계도면을보고이해할수있는지식을키우는것이좋겠죠?🙂<건축설계의순서>공사는설계도면대로공사하는것입니다.공사의품질은설계도면의품질과동일합니다.하지만!설계는100%완벽할수는없습니다.설계도면은건축,구조,기계,전기,통신,소방,토목,조경분야와함께협력으로설계가완성되기때문에약간의오차가발생합니다.그렇기때문에설계시약간의오차는시공시협의하여맞추어나가게됩니다.설계의단계는실시설계까지가80%시공을할수있는견적을산출하는데까지가90%시공완료까지가건축의100%가됩니다.80에서90%90~100%까지의단계에이르기까지어떠한작업을거쳐야할까요?견적을받고시공을하는단계는다음시간에재밌고이해하기쉽도록설명해드리겠습니다.오늘까지가건축계획에대한전반적인내용을알아보았습니다.다음시간에만나요😉지금까지“선례의건축이야기”였습니다.

24강:건축물의구조,기본설계협의
라멘구조와벽식구조
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는건축물의구조에대해서알아보는시간입니다.암기하려하지말고,이해하면서함께배워봐요💪![](https://lh5.googleusercontent.com/-z9LvHnOeatTZTxNnJ_OzHrLSCgG0Mo13LbfTskTfJ7uHAuGF2sLP7bCyCVmIipOZZAccp5PdSpSjYyblAonHsi9MXfoCOSWXrWhI7-3nVdMA_oNO-da9LuH_4NMs-sOVFeNx-0=s0)<단면도의부분적명칭>**철근콘크리트**로건물을지을때크게두가지로분류되는데요.라멘구조와벽식구조로분류됩니다.그럼두가지에대해서간략하게알아볼까요?**1라멘구조(기둥보구조)**기둥위보,슬라브(1층)벽으로짓는것아님⇛기둥과기둥사이거리가멀어도가능합니다.주로상가,공장에많이사용되며,(기둥많이없는곳)바닥에서힘을받아서보,기둥,기초순으로하중받습니다.**2벽식구조**벽,슬리브(2층)벽이하중을지지(슬라브->벽)주택에서많이사용철근콘크리트라멘조기초![](https://lh3.googleusercontent.com/Mj3WmB33Yx2Lgw2vVViEwVOV9sKi8xyiIZJ-078D-VZCnCgrqDLvO1C6hxCAYYKb-rknBUDmTPRb5qT6SArllUZFMKy38zdO8DZhpR0y6s__4xM0s6yyHDeDwS0CQgxIyyGkfL4=s0)<철근콘크리트라멘조기초>그럼**철근콘크리트**의라멘구조에대해서간략하게알아볼까요?라멘조보와기둥으로지지를하는구조로써,철근이기초에들어갑니다.한층을만드는데의소요기간1~2주소요.**1)기초콘크리트타설**![](https://lh4.googleusercontent.com/jWmDiGTwU3RoLLn4Nn3u_sx4EP3XKGcyynbzYPZ_Kyu2ggQdLRB-SJ6FG1bmIa5LfbxqCpAbiJGigmMOC8ffH0mncXGolBiLtSvsGy8DhforDvSMZNS6lMOhhPgTvaGdQNNkGpI=s0)**<기초콘크리트타설현장>**타설완료철근위에다가콘크리트부어서기초완성하고,철근을깔고,콘크리트를붓고,콘크리트가굳은뒤거푸집뜯어냅니다.기초위에,기둥위에올라온철근을이어서위까지올려놓으며,벽도마찬가지로이어서위로올입니다.**2)기둥,벽철근배근,기둥거푸집설치,벽거푸집설치.****<기둥,벽철근배근,기둥거푸집설치,동바리받침현장>**![](https://lh4.googleusercontent.com/iEI73G7_OPxVQpgvrgErk2vNXj4TWVKsHaMg942rsX0-yKDGjMjPO2U16_47cpq9Ns_5FDULwZNxF_vsaz6IE1rXrtV98e_6k8r2mEjGjI3-zT5VRZ3xpsD8rJcfzr_EH37WFPs=s0)거푸집(형틀)설치(기둥-벽-천장순)하여보,슬라브의거푸집설치(위쪽)->무너지는것방지위해동바리받침을설치합니다.**3)보철근,슬리브철근깔기.**<보철근,슬리브철근설치현장>철근먼저넣고보철근깔기.슬라브철근(듬성듬성되어있는것)설치합니다.**4)기둥,보,벽,슬라브타설**<기둥,보,벽,슬라브타설현장>철근조립후펌프카가오게되면,펌프카가레미콘차에서받은레미콘뿜어서올리게됩니다.철근콘크리트의라멘구조에대해서알아봤으면이제는철골구조에대해서도간략히알아볼까요?**철골구조**쇠로가공하여공장,2~3층되는상가를짓는것을말합니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/uEQS5olO9INzYnmUWCdwUrpy9NldTTyUrelu1fKQTbCxL_aty7CTM1je1P7Y-gLWTJxcb1E8-e43x4EY2PvQ2CS8u--ulXmcdcUQPj7IVUNoueRoLt3KD-9iLpb8DcTaa64RaTQ=s0)<철골구조사례>**H빔**철골구조는뼈대를다H빔으로구성되어있습니다.단점불에약하며,내화처리를해야합니다.**철근콘크리트**구조적으로안정.경제적(레미콘의원재료인석회암이우리나라에많이나옴.)이며,우리나라대부분사용되는공법입니다.단점보,기둥이커지고무거워져야하며,공장같은경우에는철골로많이계획합니다.보가두꺼워져서공사비가상대적으로올라가고,주거지역의경우일조권의제한도있습니다.**철골철근콘크리트**철근콘크리트장점+철골장점을합친것을말합니다.포스트텐션공법등여러방법이있습니다.하지만일정수준을넘어가기어려운측면이있으며,일정수준을넘어간다고하더라도공사비측면에서도문제가생기게됩니다.단점비싸며,초고층건물에만많이사용되고있습니다.(콘크리트로하면무겁기때문)**목구조**주택에주로사용**경량철골**단층상가,주택에주로사용.가벼움.ㄷ형강,I형강주로이용**<재료별비용>****정리하게되면**초고층건물,기둥간의거리가멀어야하는건물에적용되는구조는철골철근콘크리트기둥간의거리가멀고마감이판넬인구조는(공장,대형마트)철골나머지(아파트,상가,주택)철근콘크리트분류할수있습니다.자!마지막까지잘이해하셨나요?오늘은건축물의구조에대해서간략하게배워봤구요.다음시간에는**중간설계협의부터허가,실시설계과정**에대한내용을함께알아보아요.오늘하루도수고많으셨습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

23강:설계의순서,기본설계
건축주가기본설계에서협의해야하는사항
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는설계의순서의첫번째인기본설계에대해서알아보는시간입니다.오늘도암기하려하지말고!이해하면서함께배워봐요💪![](https://lh3.googleusercontent.com/u5ZM3avx6p-Vpyl0CAJuxDaVuV3mhlE9F0PJj2ublOeIhywENz8qZNf94GhTtNwivjRM8m_qkurQokHIXmwnArwj4hz4mDwMpayf7i4jBDxFPOUVO7nYHnmTvHQrDFjSM_lrPt0=s0)<기본설계의순서>**설계의순서**에는기본설계→중간설계→허가→실시설계로크게나뉘어지며,심의(건축심의,경관심의등)는허가전에대부분이루어집니다.후반부받아야하는굴토심의라는것은허가뒤에착공전까지만받으면됩니다.기본설계협의,결정은건축주와건축사가기본설계협의를하고결정을해야합니다.도면은결정이후도면으로나옴.(개요,평면도,단면도,입면도)이도면확인은건축주가확인합니다.이러한**협의부터확인까지의단계**를개략적으로3회정도진행후기본설계가마무리됩니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/Ruum8TM0Wkcuub8by_O_WQTLLVh7ZZ_JJ02ngemR6iq_R31vRLBKK3SvWTtvJfNRcSPRcdcP8s4uYJKhV-g-dLAW3hoI36Pm8oeW8vRYFYbyRBi42b5_fmDMJaVGCpJM_iL6qv4=s0)<중간설계의순서>**중간설계**는협의,결정:중간설계에대한협의를거쳐전문설계도면:기본설계를한것가지고구조,기계,전기,통신,소방건축도면:기본설계도면+계획도,창호도,실내재료마감까지작성을하게됩니다.확인:건축주가확인하게됩니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/RztOsC0eIVKCsNAhSuzXeoJiKbO651Md5rKAgCBWJTh11exeN_z37gElT0IgPpE2wHrNxaXK5tK4pptdIndj5vgn8j9Ym6skAwSjZS8epTlWdkMIfMiFbPP2P6WMKQNso7PGRTk=s0)<건축허가의순서>**건축허가**는통상적으로건축주가진행하지만,건축주가설계사와사전계약시대리인을설계사로지정하여건축허가등각종인허가를맡기게됩니다.건축허가의소요시간은시설용도에따라서다르며,규모에따라서도다릅니다.단독주택계획시보통한달정도소요되므로,참고하시면좋을거같아요😃![](https://lh5.googleusercontent.com/Vy6N0j6LR0PnQzjHwL41FoGfwDBUvtlmLOlDdJmSbvSgYepfDW83v_2bBCxDk7LU7OP0pgWWc2N6QFGsGcVE5YI81b_Xlzt8ddvOf_kJ9d4FVmt64JhYrwlIXfn2PjLkresM6z8=s0)<실시설계의순서>**실시설계**는시공도면및실제공사및공사비를산출하기위해필요한수량산출서,내역서,시방서등을작성하게됩니다.**<설계순서인체의구조비유>**조금복잡해보이시나요?^^하지만위의순서대로설계를진행하는것이가장시간과비용을줄일수있는방법입니다.여기서중요한것이있다면,기본설계와중간설계완료시꼭건축주와충분한회의와결정을통해다음단계로넘어가야합니다.그렇지않는다면,설계를도중에다시돌아가서해야하는상황이발생함으로,이점꼭유의하시기바랍니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/YzpyoTzRigt02ktX7H_gSL1B94ovLASGZPLROuIp4kkf379kdcV2bTJ5JUqrcnknOOBYPeCu6zbxjVBbD1AJW4zyAzJKCEIn8ZXQmFAGrUYwuEccLW94w7Dta4YCvyMKtGIM-Kc=s0)<건축주참여시점>따라서**건축주가참여할수있는단계를구분**한다면,기본설계와중간설계단계입니다.이때**협의를진행하고결정하며,도면을확인하는것**을합니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/XuvKOy1m3WcbyLnTnJhpzP0QLuv7PaQlTy-FzjU-esR7Bi-nlkeHafLZcvoFwx0XrUrke45OhxHhKdIHFECTxLIl-CUfONeeqLHfX8q-XB3K_VYwphg18979rMhKTUOtFjWLH4o=s0)<기본설계시필수협의사항1>기본설계에서협의를해야하는내용중가장중요한것은‘용도결정’입니다.예상임대업종을결정해야합니다.또한임대업종에따라건축설계가달라지기때문에꼭사전에협의하고결정}해야합니다:-)**<기본설계시필수협의사항1>**![](https://lh5.googleusercontent.com/Zt7JfgNQJXwWcMBDbwsmJB46DdAIG7TvtUsChkTHPv2Qo7FyunH1hWsL-FfmiC6CraWDzGtwehdnU04OiwT07vhSAIbxaqlXdFWUoKvOkqpd8TtoZMmU9jZWcu_x7LAIAYfvTiU=s0)**주택**의경우에는확장형발코니를활용하면공간을더넓게쓸수있음을협의,결정해야하며,면적에따라건물의용도가달라집니다.또한임대상가의개수에따라공사비가달라지기때문에임대실의면적협의도중요한협의사항중하나입니다.**<기본설계시필수협의사항3>**![](https://lh3.googleusercontent.com/M6J3afIu_WaRL4gS7E-vuxooYYgy-HphHjbNP8QExMC9I_Q2V-h8LH6rHdsJgGB5DY0vcV4NdtfD2pyGo2bAJdHFhFfZ1-1Kav5EBVY9p3pLWyr-B_RQd-uF_set44XPGpT8Ywo=s0)**자주식**주차는사람이몰고들어가는것기계식주차는기계에주차를하는것.주차타워를말합니다.규모,용도가결정이되면주차,정화조,계단소방등이결정이됩니다.이후배치에대한내용도건축주와협의를진행하시면됩니다.자!다시한번기본설계협의및결정에서가장중요한것은!건축물의면적과용도를결정하는것입니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/SE6HgTwbkrxE6LV2fCtBicztP6LeLaatjRe1QaxFM-bgK8EMwl6IMDTl4GMGW6LF0LtkM6Q4oWsvaVX2bmvK6JjgyYMu2zWMDsRIZ00JDAPmMAZH0oi_q_YL4ZWBcJwSNg2_wFU=s0)<면적과용도의결정에따라연계되어결정되는분야의종류>위그림처럼면적과용도두가지결정으로인해대지안의공지의면적과조경의면적,주차대수가결정되며,지하주차를할것이냐?말것이냐에따라지하층의깊이와층수가결정되므로임대수익및공사비결정에도중요한요소로작용하니,꼭이해하시고별표해놓으시기바랍니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/nKtm4mNLcla0XXHsC3-YM9tXqHaN54yO1Bzguul0Sgcp1pWIi2MmsGfly9ICxGVEL-dK1V9Wcjiw2JQe1ZBpMzR5v07JoV6lJ4SjaGLtbo2er5dkk1zpqaS_km3IzioVNyLMM5I=s0)<평면도등세부협의결정사항리스트>평면,화장실,창호,주택,층고등을협의해서결정해야하고,기본설계평면도에서가구,전자제품을배치해놓아야합니다.그래야이후가구및가전제품의위치에따라콘센트의위치와전선라인들의방향이결정되기때문입니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/SzBWmVjWrUff3spBgwAqWHTZfF9utExTM7hlZ8A8lirF78cI319ZAkyJixAW4AeZceabcmFuJz-W9DR2ZMY9QjV4insQZkQAx3_xfURRgsaM42nmW6Tjs2F7E2Ib7n2txexB2jY=s0)<분야별협의결정사항리스트>이외에분야별협의목록은천천히보시면되며,세부항목인단열에서부터,냉방,온수,가스,홈네트워크등건축사와건축주가서로설계의첫번째단계!기본설계에서협의하고결정해야하는리스트에대해서알아보았습니다.다음시간에도기본설계의두번째협의에대해서알아볼꺼에요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/vChY38S-KWc7EXdY-tt0pHxtGKQ3EwJIHTV9_u7U7WUIikQisJLCxmU0vBtUM2JCthEuwWsSQPaqniS5wZDXdjpRY0rP5xphGRciJb9hVU8obCEC1k4IoArFYP7Swp79UUW6-98=s0)------하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

22강:건축설계,설계자찾기
설계조건결정해서설계자찾기
Youtube강의보기클릭!건축의순서중에서설계자를찾는단계에왔습니다.건축계획->설계자(건축사)찾기->견적준비->시공자(종합건설사)찾기->시공->임대또는분양설계자(건축사)찾기순서[설계조건결정(=건축사를찾는조건)]![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211115113114306.png)[설계범위]설계도서뿐만아니라실제시공을하기위한필요서류작업및대관업무의범위를정하는것-기본설계,중간설계,건축허가,실시설계,수량산출서,내역서[건축물의규모,용도]건축사에게큰틀을주는것으로건축사를찾고자하는사람이결정해야함건축계획의건축물층수,면적,용도[예상공사비]건축사가설계한설계예상공사비에부합하여야건축을할수있기때문에중요한조건중하나건축계획의예상공사비[예상설계비]예상공사비와동일하게한정된금액에서최고의설계안을찾기위한중요한조건-면적당설계비-심의에필요한외주비용제외-협의3회(설계도면이나오는횟수)건축사리스트업나와맞는건축사를찾는게어렵기때문에최소3곳의건축사사무소와면담을하는것을추천하기때문에건축사리스트업을해야함.######[같이설계할수있는건축사리스트]주변에많은건축사사무소가있기때문에다양곳을나열하여각각사무소마다의특장점을정리해두는것인터넷,지인,지역건축사등을리스트업[포트폴리오확인]건축사사무소에서자신의결과물을잘정리하여관리하고있다는것은그만큼신경써서설계를했다는뜻도되기도하고,건축사마다선호하는설계안과디자인이있기때문에포트폴리오를보는것이중요홈페이지,블로그,건축사사무소방문등을통하여확인[면담을하고싶은건축사3명정도선택]최종선정을위하여면담을통하여의사소통이잘이루어지는지확인건축사면담아래의내용들은반드시상담을받으면서합이맞는지확인1.건물을짓는이유2.건축목적-임대의목적인지,거주의목적인지등의상세한목적3.설계조건결정사항상담4.예상공사비상담5.예상설계비상담6.기획설계비용상담및의뢰-심의대상지인지확인요청-심의대상지라면예상비용상담기획설계실제로건축이될수있는큰틀만잡아보는작업으로가장중요한법규검토,심의여부확인등에많은시간이소요됨.1.약2~3주기간소요2.건축주할일(5%)-계획면적,층수,용도-기타요청사항3.건축사할일(95%)-심의여부,법규검토,디자인,평면,입면,적절한코어위치,적절한창의위치,적절한재료선정,건축주계획에대한의견제시등.4.기획설계는100%마음에들수없음-설계계약후기본설계에서협의를통하여수정건축사선정기획설계까지완료후기획설계를통한건축사의역량,의사소통등을최종확인하여건축사를선정1.의사소통이잘되는지확인2.건축주의건축계획을설계에충분히반영하였는지확인설계계약설계조건결정,건축사면담과정에서확인된조건및비용등을기준으로설계계약을진행1.설계조건설정및심의대상여부에따른비용협의내용이담겨있는지확인2.건축물의표준설계표준계약서참고(https://www.law.go.kr/행정규칙/건축물의설계표준계약서/(2019-970,20191231)3.최종도면목록리스트협의하여계약서에반영여부확인#업무에따른건축사협의자업무:각업무의종류협의자:각업무에대한결과물을만들기위해서반드시필요한관계자담당자:협의자와결괌루을산출하기위한관계자결과물:협의자와담당자가협의하여각업무에대한산출해야하는결과물---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

21강:건축설계,설계는누가?건축신고,허가
건축신고와건축허가
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.여러분“선례의건축이야기”입니다.자오늘도다같이암기하지말고!개념을이해하시면서알아봅시다.오늘은건축허가와신고그리고설계는누가하는지에대하여이야기해보겠습니다.앞서이야기하면서설계자와건축사를같이이야기해왔습니다.이제는그구분이필요할때인데요,설계는건축사가하게되어있습니다.**건축사**는**건축물의설계및공사감리를할수있는자격을가진기술자.**그래서설계자하면설계를하는모든사람을이야기하지만,건축물의설계및공사감리를할수있는사람은건축사만가능합니다.건축사는시험을통해서자격을얻을수있는데요,5년제전공대학을졸업하고3년실무수련을거친이후에시험을볼자격을얻게됩니다.게다가시험에합격하는사람은7~10%수준에머무르죠.![](https://lh6.googleusercontent.com/ivxS8FxDKsVod6gN3qZ9xfVqtWpEirztGkr71Glrzfmf4cMHg0z_zoxCj_IMC8vQPadE_iD5nHZRv3z0OBZVSH-aR4WWGBhddjShEen2rp53m0hMSNp9l1ANms1AtyT2-r_K3OM=s0)<건축사자격조건>흔히알고있는진료는의사에게약은약사에게라는말처럼,설계는건축사에게,시공은건설사에게하도록법(건설산업기본법)에명시하고있습니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/V2SIBh39r8ez-l_qPacGz8yQQOOQTjPJS5bt99AOA2zdL8vUK-yKxhaybty87DOCF0RgJfOfEnZUIpH8Xsh68N3N_vCn2evn8itA4vCoauQZ4UHolTU8JaZFX1x7gxJwchTJdys=s0)<건설산업기본법>![](https://lh3.googleusercontent.com/LhZCwzochOwqMDx89tPZ3ojAturp7BYwwVULnBPSMq67lWbkLqmpLUfh8oRGyzzZ2AgCahdViHeWaBk6KftHhWvEckelu7L5FBloPi_URo9mKGGe5W5Gyd-dQHEahWMOR_LnMP4=s0)<건축법규>즉건축신고,허가를받아야하는모든건축물은**건축사가설계**를하게되어있습니다.다만,연면적200㎡미만에,3층미만의건축물은건축사가하지않아도됩니다.건축행위에는다음과같은행위들이있습니다.신축은건물을새로짓는것을말합니다.용도변경은건축물의신축시사용승인을받은건물의용도는함부로바꿀수있는게아닙니다.주택으로허가받은건물을상가로사용하고싶을때에는용도변경이필요합니다.**![](https://lh6.googleusercontent.com/J1VCtgYIlCXNk7DCGJI7v5wottr8btKZ45xaPHqvJnikKAB8nSBHw3PpS4Lyu6k6-ghKd33bZFdl1K66F5SaYR-xOaYQ-3m7CnTnXNKswuSDESIlgqTFunfBjCDTwE13iUKSqBc=s0)**<용도변경절차내용>**대수선**은건물의주요구조부(벽,기둥,지붕,계단등)을수선하고변경하는것을말하고,**리모델링**은15년이상되는건물을대수선,증축하는행위를이야기합니다.**개축**은기존건물과동일한규모로짓는것을말하고,**재축**은천재지변으로건물이무너져내렸을경우그만큼을다시짓는것을말합니다.여기에서이야기하는사항들은작은수선을제외하고는모두건축허가나신고를받아야합니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/mVRgLf66LFAPXE5eil_BrU-pIeAQWnFVj76OOwQYqikltvrdLTh1R_HjcUTz0KdpFDZa5NVT-pg4yBHlStobYw7_EAYiZVrhPv8e6gGRfLn1kvQJKLGwnKrGJVyEefz_8jmFwig=s0)<건축허가와신고에따른내용1>**건축**은허가와신고는해당지역의시장,군수,혹은구청장에게받도록되어있습니다.그중에서도21층이상에연면적1만㎡가넘어가면특별시장,광역시장에게받습니다.허가권자가누구냐에따라서허가의난이도가다를수있습니다.신고는바닥면적85㎡이내의증축,개축,재축의경우혹은작은면적을개축,재축하는경우로신고를통하여진행할수도있습니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/bmmnqrG5sVcjeJqq7xB4705VYKmcRCYkYd_3Mw3ChpwGaBWnYuzcXn_Wt13Lz1zHGNpIID2uWEEw_aqXgpIsFYWSmyjCCMQ-wwoRxCvF2YKHdooNLB27iMR6E0jBviZLdw0XMbY=s0)<건축허가와신고에따른내용2>**허가와신고의차이**는처리기한이15일과5일로각각차이가있습니다.기본적으로**신고**는내가하고자하는사항을전달하는절차라보면됩니다.하지만,허가는인허가관청에내가하는것이문제없는지확인을통하여승인을받는사항으로검토해야할도서와내용이복잡합니다.그래서처리기한의차이가있습니다.작은건물로신고로진행할수있는건물이라고할지라도그에필요한도면은건축사를통하여진행하여야합니다.설계도면이있어야공사를시작할수있기때문입니다.**![](https://lh6.googleusercontent.com/2lqbj3LGvov6VGFlAnFkZynJ-hY9xkqxf-U1qTtVesxECgYhR-ZiYW7nNoJuKrf0yZjCigoad2AJmM-6Mi4FU97y36PsE2d-3Cq9cYUNoYVI6uxlBjlwrHLrJ09TrfcozdBPG4I=s0)**<설계도면목록>**설계도면**에는건축뿐아니라구조,기계,전기,소방등의도면이있고이도면들은건축사밑에전문설계업체를통하여작성합니다.앞서도면작성에있어가구가전에대한위치를평면도에다반영해야한다고이야기드린적이있습니다.도면에표기된가구가전에따라전기,설비,소방설계도서가완성이됩니다.**중간설계까지작성된도서**는건축허가를거치고나서실시에들어가면서분야별설계도서가구체화되고도면화됩니다.처음부터설계가진행되지않는이유는인허가과정을거치면서변경되는사항들이생기기때문입니다.변경되는사항에대한피드백을최소화하기위함이라고생각할수있습니다.**![](https://lh4.googleusercontent.com/74_zULhWy70uNAgBIvkKrR-GRpg9nDkPicmu5dDBEuTRwo7IvgWrVA9CH7KraTGJAi9nOk7hyQxfKddftQjcjOjzq43Ar6f-9edxWWvRkjXPJKN5ROqsfVL0ui-VDZ58mduQZr4=s0)**<설계도서절차단계>다음은건축사사무소에대하여좀더이야기하겠습니다.건축사면허가있는사람은00건축사사무소라는사무소용어를써서이름을짓게되어있습니다.건축사사무소명칭이아닌경우는건축사가아닐확률이상당히높습니다.**![](https://lh6.googleusercontent.com/CdCfP4dsAhtkuVDsj5KyAf7jtvbYeUYqoR1XqqsNrR1MEfOKVl0yyMO3s2hXpr4Au9WeeP51880pw_7iID6qNLRC2DRsNvuACSphztzG6AhjDtx1qd0CI8daoP2c5Ay18m0k3zY=s0)**<건축사무소명칭>이런건축사사무소는규모에따라할수있는일의한계가있습니다.대형사무실은여러명의건축사가존재하므로CM과같은일도하고큰프로젝트로서관공서,해외설계아파트설계등을진행하고있습니다.**![](https://lh6.googleusercontent.com/Dz3uqtDPTE2mTMoi--9-I0WY4cteUjxkSxXkRf3Fk--4llPnoi2tOmQkNjEltQblUBFuLOY4yAy4-bwA3w6u4UUQrdmkZozE79enzAbQ3YU1cu_vd6123udir6AgbOTraRUPVzM=s0)****<건설사업관리에대한내용>****중규모건축사사무소**는건축사가10명내외로관공서설계,약간의규모가있는(1~2천평정도)민간설계등을하고있습니다.그리고그외**소규모사무실**은전체사무실의80%정도를차지하고있습니다.대부분민간관련소형프로젝트를수행합니다.추가로**허가전문건축사사무소**가있습니다.주로구청앞에서위치하고허가자체를목적으로운영되다보니건축주와협의가없습니다.그리고도면에표기도최소화로만하여진행됩니다.추가로**외국건축사면허를갖고있는사무소**가있습니다.해외에서면허를따고국내에계시는분들로단독으로업무수행이어렵습니다.국내건축사와조인하여합동으로진행되는경우가대부분입니다.**![](https://lh4.googleusercontent.com/f1EsABEU3g6M9gZfTPfyspgPLdsg4395VmFU-mWR_SMYP2N11O3kdgdt3TGOc918aHbM6_lzjIzeS8_cNdEOZHTcc81NgXn-mk1BhoT7a4J9o8DtT6KfahzysHdqLXIfYZ2XefI=s0)**<사무실규모별프로젝트업무내용>여러종류의건축사사무소들의특징을이야기해보았습니다.이중에서개인이하고자하는설계의목적에맞게건축사와협의하는것이좋습니다.좋은건축을하려면좋은설계도면을만들어내야합니다.그럼좋은설계도면은어떤것일까요?**![](https://lh5.googleusercontent.com/wxSr4bT_PJ1p-6563WBjz7Dh9lyEXnN7Tq-qPQi67nOXp8sBKnL7sKXfup28DhCST5_u3EBnkEMiWgBrZHpJtZ3EBO1PfZ-kfuijAY4CsBVdzlztBT0N0vMGQSDN3A2mTW3AfBc=s0)**<설계도면관계도>**좋은도면**은건축주와의협의가잘이루어져건축주의의도가잘반영되어있는도면을말합니다.그리고규모에맞는충분한도면이필요한데,큰프로젝트를수행하는데너무작은사무실의경우는역량이부족할수있고,작은프로젝트의경우큰사무실은건축주의의도가제대로전달이안될수도있습니다.건축사의올바른선택까지많은이야기를다루었습니다.오늘은여기까지설명드리고다음시간에또쉽고재미있게배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.그럼다음시간에만나요여러분:-)---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

20강:건축설계,설계를잘해야하는이유
좋은설계도면을만들기위한건축관계도
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.여러분“선례의건축이야기”입니다.자오늘도다같이암기하지말고!개념을이해하시면서알아봅시다.지난시간까지는건축계획에대하여알아봤고첫번째목표설정두번째방향설정이중요하다고하였습니다.건축은계획대로진행되는일이드물기때문에상황이바뀌는것에따라계획을수정하여목표에가깝게가도록노력해야한다고하였습니다.오늘은설계에대하여이야기하겠습니다.설계는건축계획을도면화하는작업을의미합니다.그렇다면시공은설계도면대로공사하는작업을이야기합니다.<건축계획순서>우리가**설계를잘해야하는이유**는말그대로공사를잘하기위함입니다.공사를잘한다는것은계약된금액으로정해진기간안에공사를끝내는것을의미합니다.그렇다면**계약**은정한금액과기간안에끝내는것이며설계도면은결국계약인셈입니다.**설계도면**은계약서에포함되는중요서류중하나로공사비를결정하는중요한자료입니다.도면을기준으로내역서가작성되어공사비가나오게되며공사의규모난이도를통해공사기간을예측하고건설사는공사비공사기간을예측하여계약을진행하게됩니다.이러한설계도가제대로되어있지않으면공사에많은어려움이발생하게되겠지요?**![](https://lh4.googleusercontent.com/c00fpsgSUGSWa2xts8ACbpNzVdmja_fgXkuQU62xWDoSSdcpYZwbcwwJamBx2W36uAuCPEUAgDqqA7Sc2NxZS8yqO10eh7B5xTxABdB-LHxG1XexPWgIELtC9pMrgkUK7alVmls=s0)**<설계를잘해야하는이유>**예를들어도면에도시가스도면이누락된다면**시공사는도시가스가없는공사비용과기간을제안하게됩니다.건물주는도시가스가없이살수는없기때문에공사를요청하게되면추가공사비용이발생할수밖에없습니다.이는공사지연과공정간의간섭이발생해전체공사에많은애로사항이생기게되지요.건축주입장에선당연히필요한시설이고시공사입장에서는없던공정이었기때문에분쟁이발생하게되는원인이됩니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/2ij0tyYSNoyIFXwypFtQnPmSqTBFVy2HL7KkqXGf2S5ukXwYHLP_MP3HwB3zlYYCdc8G9EMsCPbHJPT-_hCI09aBpvIciWYD38FceHbfuiUILBDukyeJjMJT3Iwv0R4sydpXYmo=s0)다른예로화강석마감이있는경우,시공사는화강석표시외특별한사항기제가없다면값싼화강석을제안할것입니다.하지만건축주는같은화강석이라도마음에들고좋은화강석을쓰고싶어할수있지요.이렇게되면마찬가지로추가공사비가들어가게됩니다.이과정에서마찬가지로건축주와시공사간의마찰이발생할수밖에없습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/SB9Lg5LxuIHVDbI8Ncv6dl1zz8jgm73P6CIZBvp-dJE8vAHEynW7P-4bVdpvTcKJCOQ03ymTMuAzhpsdAzvXfVYGL-k61IBKJn7Ffzk0PgUhggL-GFo1nVYQ1gGEoMb42Gv9zQY=s0)설계과정에서건축주와의협의가부족한경우도있을수있습니다.건축주는비전문가이기때문에설계도면만으로공간에대한이해가부족할수가있습니다.그러다실제공사에서본인이생각한공간과같지않게되면공사를중단하게되고설계변경을할수밖에없는상황이생깁니다.이는설계변경만의문제가아니라공사가진행된부분에대한철거가발생할수도있습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/O219Pgfv3Dl_5VezyAd30-IZdbldLPeSLtGd2F2mW_Czoe5CmaLMQQx-m6nMtgFwTKEdJRwrlEZHLgQo6GxIbwfdFWUF5v4QnqUprdBRq84eOtzZHcCcJQdgyCkKqrcICnvMBKU=s0)부실한도면은공사비를낮게책정하여초기공사비가적게들어가는것처럼보일수있고해당금액으로공사도가능한부분일수있습니다.하지만앞선사례처럼변경과건설사와의분쟁을통하여공사비가증가될것입니다.**![](https://lh6.googleusercontent.com/q1E5-NMz3QoIhFDpMT19vbgxBFJhEWhQDbd30uiezSdFwpppS0qameShuEIyCUYgAXhSIXveU8IW4MDQKWiamrxXnDXKEwTE_zR7TZa_vV6R1NrCd61T-yCHef6vImMhAa4jXsY=s0)**<계약전,후공사비변화내용>반대로**꼼꼼하게작성된도면**은공사비가올라갈수밖에없습니다.따라서설계변경에대한이슈가없고,공사가끝나더라도추가비용은발생하지않습니다.**부실한설계도면**이9억의공사비를제안받을수있습니다.하지만설계변경과추가를통해11억이쉽게될수있습니다.또한,**자세한설계도면**은10억의공사비를제안받게되지만준공까지10억의비용을지킬수있습니다.**공사비**는항상계약진전이가장싸게되어있습니다.꼼꼼한설계도서는분쟁을줄이게해줄수있습니다.**![](https://lh4.googleusercontent.com/pgxxJBUZNEOM72oVb7LntwCUNl6CoongP8ePZt9cu_u2TsuJRVZz46rby_GKlOtltHpp76if4OluhR2Yr5iaeT5FsfLu3kuF0qjpFogNSoj3lEmJBZw-ijU_R4GAC2_iIo6ax4k=s0)**<설계도서에따라계약전,후공사비비교>좋은설계도면은첫째건축주의건축계획이충분히반영된설계도면이어야합니다.이는설계변경을최소화시킬수있고추가공사를막을수있습니다.**두번째**정확한견적과시공을할수있는자세한설계도면이나와야합니다.이는시공사와의분쟁을최소화시킬수있습니다.**![](https://lh4.googleusercontent.com/7_LwPGyX0h0vg0I52QmoG0qetenic2Yveb6cPrBHJJzp6dotrwN7Er7fpWfTzWy809Q9tlPDM1a3NaF6lNsVpa-wG1YypE1CTZPSF3hXZpLIbEyS7hf5Gc5cQTyq1iSdnCT_Xw4=s0)**<좋은설계도면에대한내용>이러한작업이가능하게하려면{color}{color:#ff0000}**건축주와건축사는충분한의견교환이중요**합니다.건축주의의도가충분히건축사에게전달되어야하며,건축사의도면이건축주에게설명되어건축주가확인하여야할것입니다.이러한과정을통하고나면**설계도면을어떻게만들것이다라는목록을작성**하게되는데그목록을계약서에첨부하여완성된도면을받아야할것입니다.앞서우리가땅을보는방법,계획을세우는법,도면을보는방법등을함께이야기하였는데요그내용들이설계도면을확인하고반영하기위함이라할수있습니다.**![](https://lh3.googleusercontent.com/dHalT1stUbnzBb_jah3xaihgr3WBlR5VsyhK5j3uzeM3IWdPXZCmNMnT4vDb8doteF254UUjqYYhQQUyeB3K8-wn9wswF9Kc8rMmWm7iHVZ3UNyhIAwkn9Cn_iSjuGFWq1XqUBs=s0)**<설계도면에따른과정내용>건축계획을반영하기위해서해야할것은**첫째,**건축계획을잘세워야합니다.**둘째,**적과시공이가능한자세한설계도면을만들기위해서는계약서에설계도서목록이포함되어야합니다.**셋째,**시공계약을할때는설계도면이공사비와공사기간이되고설계도면은계약되어야한다.**넷째,**시공할때는계약대로얼마에언제까지공사를완성한다고해야함.![](https://lh4.googleusercontent.com/H_WAhhlIGFmyE8R2MdzAxGPPv6Pr7c2pXGxTpu8IW4VD4o_EmBZ-EgEtqYNgxDi-1jbzQ2pnzG2T3XV3MrhH3o1cgxmfd_QOl4L1AMn6tJJKy0LeRhyl5Zs4fxnys2imOedsC7Q=s0)만약설계자가공사를하게된다면건축주는편할수있을것이라생각하기쉽습니다.건축주의의도를충분히알고있는사람이시공을한다면분쟁이나공정의변화가적을것으로생각할수있으니까요.**공사의관계에있어서아래와같은구도가필요합니다**만약의분쟁이생기는경우에설계자시공자가협력관계가된다면건축주의권리를보장받기가어렵기때문입니다.건축주는각각의설계자,시공자감리자와협력관계를유지하되,각전문가간에는견제를통하여각공정에서의문제를지적하고합리적인건축이진행되도록하여야할것입니다.**![](https://lh3.googleusercontent.com/ur5gtdh7TUqvLGxWSgs47jeW0VU5jb3EngLgzjAKVmfgMwzU25jrwVaed9s__c3RUg2GimDuS04SaS-nWaOrTTNJgemUsOP2AGKgNB6nNuhiuqN-H5Hk328M6BRP2xEeNXufUrw=s0)**<건축관계도>오늘은여기까지설명드리고다음시간에또쉽고재미있게배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.그럼다음시간에만나요여러분😊![](https://lh4.googleusercontent.com/k6Lmonk1jHnTFohxWcHL1R9DWGd7aICCbkDcaoDrpak0K5s8pV_rNiwYjnAZCZO_P1Jti7cb5AgpgLjnmF93bPeMg0rE2uID_GC1cbxf82XOJeQcNZkBeUn0SNF90qR2pPFIW3I=s0)---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

19강:건축계획AS
임대사업자와건축시기별세금
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.선례의건축이야기오늘은지난시간에다하지못한이야기를하는AS시간이에요.건축을할때어떤사업자를내고건축할때세금이어떤게있는지거기에따라서사업분성이어떻게달라지는지에대해서알아보는시간을가지도록하겠습니다!-우선임대사업을한다고하면사업자를내야되는데,쉽게그림으로설명할게.임대사업자는크게개인하고법인두개가있어.개인하고법인의차이는개인으로사업을하느냐.회사를만들어서하느냐의차이인데임대료가좀많고,많이벌수있다라고하면법인을고려해야돼.개인임대사업자는주택임대사업자와상가임대사업자두개로나눠볼수가있어.주택임대사업자는장기일반민간임대사업.임대주택,단기일반민간임대주택,공공지원민간임대주택이있어.일단은공공지원민간임대주택은예외로하고설명할게.임대기간이8년이상할때장기일반민간임대주택을하고단기는4년으로보면돼.그리고상가임대사업자는일반임대사업자와간이임대사업자로나뉘는데,일반임대사업자는임대료를4800만원,한달에400만원이상임대료를받으면일반임대사업자를낸다고보면돼.4800미만이면,간이임대사업자야.주택이있으면주택임대사업자를내면되는거고,상가에있으면상가임대사업자를내면되는거고,주택을길게임대를할건지임대할것인지따져서그냥하면되고,상가는임대료를많이받을것같으면일반임대사업자,많이못받을것같으면간이임대사업자라고보면돼.자다음은건축시기별세금을볼까?---건축시기별세금\-건축할때는부가가치세를내야돼\.우리가흔히말하는VAT10%그리고준공할때는건물을얻었으니까취득세를내고,보유를하고있을때는재산세하고소득이생기니까종합소득세를내는거야.재산세는건물을그냥가지고있으니까내는거고종합소득세는그건물에서소득이생겼기때문에내는거고,양도세는건물을팔때내는거란다.시기마다다세금이나오지?자시기별로내는세금을보자.부가가치세하고취득세는투자에들어가는금액이고,보유할때재산세와종합소득세는수익에서빼는금액,양도세는판매할때고려를해야하는금액이야.자,그러면사업성분석에들어가기전에부가가치세를먼저보자.부가가치세![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211115110434769.png)\-주택과간이임대사업자는환급이없어\.하지만일반임대사업자는내가낸부가가치세를환급을받을수있어\.부가가치세를계산하는법은예를들어내가건설사하고계약을하면계약서에적는금액은공급가액의부가가치세10%가포함된금액이계약금액인데이거는전체금액이라고보면돼.그러면전용면적이85m2이하일경우공급가액이100원이라고하더라도자재에대한부가세가원가에들어가니까5원이더들어가는거지.이건약식인데공사비에자재비가시공비가있어.그걸반반정도로보고자재에들어가는부가가치세를공급가에넣는거야.그래서105원이되고,주택85m2을초과하는경우는공급가격이100원에부가가치세10원해서110원이되는거란다.그럼상가는어떻게계산할까?일반임대사업자같은경우는공급가액100원에부가가치세10원이면계약금액이110원이되지만,환급을10원받기때문에최종적으로부담하는금액은100원이되겠지.그래서상가일반임대사업자가좋고그다음에는85m2이하인주택임대사업자가좋다고볼수있어.이계산법은공사비만생각했을때인거야.그리고여기서85m2이하는건물전체면적이아니고하나세대의면적이야.예를들어서한건물에다세대가10개들어있으면,각각의세대가85m2가넘지않으면면세가된다고보면되는거야.다가구도마찬가지로한가구전용면적이85m2이하이면그것도면세가되는거야.주택은한세대한가구의전용면적이라는걸기억하자.너이거기억하는지모르겠는데,다세대나아파트는전용면적을구할때어떻게구해?까먹었지?>>기억하죠.다세대나아파트는실제내부면적이고,그러면다가구는벽중심이었죠.-맞아.이제전용면적구하는거한번다시보자.이도면기억나지?현관문을열고가족이쓰는면적있지.저게다전용면적인데발코니는바닥면적에포함되지않는다고했지?서비스면적이야.발코니는폭이1.5m까지면적에포함되지않는다고한거기억나니?여기거실에보면확장형발코니라고돼있어.그런데거실이지?거실은발코니가아니잖아.그런데이거를허가를받을때이렇게점선을긋고확장발코니라고쓰면전체면적사용에서빠져.즉전용면적에서빠지면된다고보면돼.그래서확장형발코니를주택같은경우는얼마나잘활용하는가에따라용적률,세금,주차가달라지는거야.바닥면적에서빠지면용적률에서도당연히빠지게되는거고세금도85m2이하면줄어들겠지?85m2에대하는국민주택이라고그래국민주택규모이하면부가세가면세이고,주차같은경우는주차면적을따질때세대당전용면적이얼마냐에따라서주차대수를따지니까거기서또빠져.그래서설계할때내가살집인데한40평정도쓰고싶어.그러면아무리어떻게하더라도확장형발코니를내더라도85m2이하로맞추기가어려워.하지만,면적이한30평32평33평정도면확장형발코니만잘넣는다고하더라도전용면적을85m2이하로맞출수가있는거야.이름만확장형발코니지만쓰는거는거실,방처럼다쓸수있다고보면돼.그래서모델하우스같은데가면전용면적은작은데넓은이유가다확장형발코니때문에넓은거야.취득세자,이제취득세를알아보도록하자.상가든주택이든신축을하면원시취득이라고해.이때는취득세를3.16%를무조건내야돼.그런데아까주택에서단기주택임대사업자나장기임대주택사업자얘기했지?이게전용면적60m2이하면네취득세가200만원이하일때는면제200만원이상,200만원을초과하는경우는85%가감면을해줘.60m2에서85m2는50%를감면해주는데8년이상장기임대를20호이상할경우는이것도그취득세를면세를해줘.그런데이것만있는게아니라재산세,종합소득세,종합부동산세도감면을해줘.또다시팔때양도세도감면을해줘.혜택을많이주는이유는무엇일까?주택임대사업자도반드시내야되는건아니야.주택임대사업자를양성화를하고그리고세금감면을면적이작으면작을수록더세금감면을많이해줘.그래서소형임대주택을보급하려고하는거야정부에서.거기에다가,길게임대를해주면더많은혜택을주고.정부에서해줄수있는거는세금혜택말고는다른게없거든.이런식으로세금혜택을자꾸주는거야.그런데이게고정돼있는게아니고계속바껴.지금설명하는혜택은2021년까지기준을말하는거야.수익률수익률은투자분의연수익이야.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211115110842442.png)투자에들어갔던게토지비,설계비,건축비,감리비,인입비,세금은취득세라고했지?거기에다가공사기간동안대출을했다면대출이자까지들어가는게투자금액이지.현재그럼뺄게월세를받을때받은보증금.그리고공사가끝나고난다음받는대출금을뺀게실제투자금액이고,연수익에서는월세곱하기12해서이제1년이나오지?여기에서세금은재산세와종합소득세를빼고준공후받는대출에대한대출이자를빼.자,그럼수익률을계산하는건데한번예를들어해보자.여기에서심의비는규모가큰경우심의를받아야하는경우가있는데,심의가한두개가아니고여러가지심의를받기도해.공사비:건설사하고계약하는금액,부가세포함건축주지급자재:공사중에모든것을시공사에게맡기는게아니고,내가원하는자재를사서현현장주는것(ex조명,화장실타일등)건축주지정공사:자재와시공까지다빼놓은것(ex엘리베이터,주택의벽지)건축감리비:건축을할때감리비용전문감리비(통신):건물의층수가6층이상일때,전문감리비(소방):스프링클러같은소방시설이있는경우-스프링클러설치기준:연면적이1000m2,300평이넘으면설치설계(면허세/국민주택채권):허가를받을때건축주가내야할비용하수원인자부담금:지역에하수처리장이있는경우,정화조가아니라하수처리장으로물이바로갈때발생하는처리비용.택지개발지역같은경우는토지비에이미포함되는경우많음.허가시도로점용:공사시빌려야하는공간(도로)인입비:건물에들어오는것(물,가스,전기)에대한비용토지취득세:4.60%건축취득세:3.16%이자:건축기간대출이자(제2금융권)여기에서빼야되는돈이뭐가있다고했지?>>부가세를일반임대사업자로냈으면환급을받을수있다고했어요.그리고임대를놓고나서의보증금과건물을지을때제2금융권에서대출받았던것을준공후토지하고건물을담보로1금융권에대출을받은후갚아야하죠?-맞아,자여기에서앞에서표의금액대로수익률을계산을해보자.종합소득세같은경우는내가받고소득을얻고있는이건물만소득이아니고월급소득까지다포함해서차이가커.일단재산세하고종합소득세는좀복잡하니제외하고보자.이게수익률이8%지?자,근데만약에준공후대출을7억을받지않았어.그냥내돈으로하게되면수익률이어떻게되는지볼까?아까는8%였지?근데왜5%가되었을까?7억에대한이자2,100만원과투자에들어가는7억을안냈는데수익률이떨어졌지?지금은대출금리가낮아서그래.대출금리가높다면수익률이떨어지겠지.지금은금리가낮기때문에대출을많이받을수록수익률이올라가.자,쉽게예를들어볼까?물건을100원에구매를하고판매를110원에할수있어그럼수익률은100원에사서110원에팔았으니까10원이남으니까수익률이10%지?만약돈이없어서90원을빌려서물건을산다음에물건을팔고바로갚으면수익률이얼마일까?>>100%네요.실제로들어간돈은10원밖에없었는데똑같이10원을번거니까100%라고보면되겠네요?-그렇지.대출을받고서하는게수익률이더높다는걸볼수있지.근데물건자체대한수익률은10%야.그래서수익률을볼때두가지로나눠서봐야돼.하지만건물을짓는게맞는건지를판단을할때는건물수익률로봐야돼.사업수익률이아무리높다하더라도건물수익률이낮다면그사업은하면안되는거야.이사업을할건지말건지를판단할때는건물수익률로판단을하면된단다.오피스텔분양해서수익률13%,14%쓰는거혹시본적있어?이게실수익률이야.즉대출이들어갔다고할수있지.근데실제로건물수익률은몇프로가안되지.이건사업타당성이낮다고할수있어.하지만실제로얻는수익률은사업수익률이맞는거고만약건물을짓고나서대출을받았어.토지하고건물담보대출로,근데금리가일정하지않아.그래서금리가올라가면너의수익률은계속떨어지고,금리가떨어지면수익률은올라가는거고,그래서리스크를줄이고자한다면대출을적게받는게맞아.자기돈으로최대한활용을한다면리스크를줄이는거라고할수있지.그래서금리를고정금리로길게놓는것도하나의방법이라고할수있어.건물사업성분석을할때는건물수익률로내가사업을할건지말건지를판단을해야돼.오늘수고했고,다음주부터는설계에대해서재밌게해보자!------하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

18강:사업성분석건축계획(4)
사업성분석과자금계획
Youtube강의보기클릭!안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는**건축계획의사업성분석**에대해서알아볼겁니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/eTlvvzSt67kb1Ed67EP_Al21w631EvMIjrb7a-RygMfqnQD8EIoNYsVZfZtbpaQlL46Ck55X5uYUvnDjjgqF8jjDd5Or0oyAJM5duGyixRTMSTfVzK6cxHSNB2NXBzhcp2cgG20=s0)<건축계획을세우는순서_수익성건축물>지난시간까지는예상공사비까지함께알아봤었죠?이번시간에는진행계획까지모두알아보겠습니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/uBuncHrz0MlqsZDdW7dJF08JJ7_EBYuFipJOFJt4usZzCX4h6cjJLyqg5gRdR_1sSjmkY7xP4cDaUgl1BPvtaG4TQl2B-wY0JJtE3fpiY-FX0FIdDQOOEQF-lvKLZOc0HO7WNaE=s0)<사업성,수익성분석>**사업성분석=수익성분석**그래서수익률은어떻게계산을하는가?!건축주가얻는수익나누기투자한금액을수익률을이라고하는데그수익은연수익입니다.만약에건축주가20억을투자를했는데1년에1억이나오면그게수익률이연5%수익이겠죠?그럼여기에서투자는어떤금액을투자로넣어야되는지수익을어떤걸수익을내야되는지를알아볼필요가있습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/fneGhY9Q3f7ZSEdwJ_jHU1T7gX3I3ae5NbMYi9r3eCJN2p3IMdVl2xiYeM2Lrewny8lr_5wnSeWW7g3ymFUVDz4c7nJmnFnqkB4tVGTbnXzIok5XT-GJJh2O1V-68GrPScRUUkw=s0)<토지구입까지의수익률계산>만약에자신이**‘땅을사서건축을한다’**라고하면들어가는비용은토지비,설계비가들어가고,건축비,감리비,인입비,세금이렇게들어갑니다.###인입비**여기서인입비란?**내건물안에까지전기나상수가들어오는데들어가는비용.가스포함건물안에서하는것들은공사비로들어가고외부에서끌고들어오는것들은인입비용으로산정하게됩니다.예를들어서건물을지을때전기가들어와야하죠?이것을한전인입비라고합니다.그러면수익은월세곱하기12.1년이니까빼기세금.아래투자에서의세금은토지를구매를했을때취득세를내야합니다.이것이취득가액의4.6%정도가됩니다.건물을지으면건물을취득했기때문에건물취득세가나오게되며,취득세가취득가액의3.16%정도.즉,공사비의3.16%정도가들어갑니다.자!그렇다면내가이건물을월세를주면서소득이생길경우.종합소득세를내야하며,건물을보유하고있기때문에재산세와종합부동산세를내야합니다.세금이두개가다른것입니다.**투자세금은**공사하는과정에땅을사고건축을하고하는그때내는세금**수익세금**말그대로수익을얻을때내는세금을말합니다.투자에보증금이빠져있죠?임대를줄때100%월세를줄수없겠죠?3천에월세40등으로정할시,3천만원이밑에투자비에서빠지는겁니다.내가투자를해서건물을지었다고하더라도임대가들어오는사람이보증금을내기때문에이건내투자비에서빼도되는겁니다.하지만한가지문제가있습니다.자신의사업자가어떤사업자인가에따라서세금이달라지게됩니다.법인사업자일때,개인사업자일때,임대사업자일때와임대사업중일반임대사업자일때와간의임대사업자일때의세금이다릅니다.정말많이복잡하죠?😅하지만알아야우리가수익성을건축물을지을수있겠죠?또한주택같은경우주택의면적이한60㎡미만,임대기간을8년이상장기로하는지에따라,취등록세가달라지게됩니다.자!그렇다면여기서자신이건축을하기전에무엇을해야할까요?내가**어떤사업자로이사업을하겠다.**정해야합니다.그래야만수익성과수익률이분석이됩니다.따라서**건축계획을세울때에는세무사를먼저만나서자신이어떤사업자로하는게나은거고,**세금을어느정도내야되는지를확인하고다음단계로진행합니다.<기존건물경우매매와신축수익성예시>**기존건물을보유시,**매매할것인가,신축건물을지을것이냐두가지로판단하게됩니다.그럼위그림과같이예를들어볼까요?기존건물이3층이면서오래된상가입니다.매매시의수익은기존건물보유대비좋지못하며,신축건물을지을시의수익률을계산했을때세금과다른것을따져봤을때도기존건물보유대비수익성면에서좋은것을확인할수있습니다.따라서**토지의성격과건물의성격등조건**이모두다르므로이러한수익성비교를통해사전에면밀하게검토하는것이중요합니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/UbMIMFiK73bjoNDrv4PbbHPFs_eN4LSfnI5MSwnRYmRfULfScubPTZBsxGrPgXmgbe3A06tqnr-mmlOesXH6wzWD-gN9qIaNMzSF6DF8ZkMeUXJmjbguVwB0gqv6ZLih4yMqMJA=s0)<자금계획의예시>이러한예시의상황에대해서부족한금액에대한8억을대출하는것입니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/5_xLqb6DHHVrxGfG0EEVG6_5N8CpaTWXUxgllGZE0P8p3B_dTan16xv6Xm9Ka2F0JIJnTQ2PR-eCkwuCaHss9S7_9ezerBOYQb_MwalAOM6S6rE3UZricqBClr-7kN_Gk2Jfcbo=s0)<대출의종류>건축을할때는크게두가지대출이있습니다.담보대출과PF대출로구분하는데요.**담보대출**은행에담보로맡겨놓고그거에대해서대출을받는것을말합니다.**PF대출**ProjectFinancing.즉,사업자체를보고대출해주는방식으로써,미래의지어질건물을가지고대출은받는것을말합니다.대출은금융기관마다다르며,조건도다르고금리도다릅니다.토지매매가와감정평가액은다름.그래서실제매매가와는차이가조금큰것입니다.**토지**거래하는금액을말하며,감정평가액감정평가를하시는분들이판단한땅의가치![](https://lh3.googleusercontent.com/WKcSqjuiMq79IAhCYZ45qHkgoZGMCw3CB-5QYhoLzpC1OYn4Qh8KxRY0UaVPiuSbwnniXMFtAgDaZTjJJaLhv8pZjiocGx3S77yBZuoXPMV_rd1w9qBX0oCa80mtYNTbTdXg7AM=s0)<자금계획세울시예시>**자금계획을세울때**토지담보로필요자금을조달할수있으면무조건1금융권을선택하는것이적절하며,2금융권과P2P같은경우는건축을할때계속빌리면안되고,공사기간만빌리고,이후준공후1금융권으로다시대출하는것이적절합니다.최대대출금액은토지,건물담보대출이내로해야건축을할수있으며,이상으로대출받을시리스크가크게됩니다.<대출이자에대한고민>**자이제대출을했다면,**기존투자비용에서공사기간동안에대출을한이자를투자금액으로넣어야합니다.그리고건물을짓고나서1금융권에서대출받을수있는금액을빼고,위에다1금융권에다가대출을한이자를빼게됩니다.**여기까지가정확한수익률을계산하는올바른방법입니다.**![](https://lh3.googleusercontent.com/mpqIZ1iuhsYhuiVko7ecXVixPvV1Spn1YrjBpZ6SuTKaLRo4sl1B3Pd6soiEUhVjyldnI5Zm1WSog_2bRfc8OdxRR6XyK9I8jQ0rMDARMjwcg7LkfC7Ja6BmjhBhjwTb6WEgTY0=s0)<건축의진행과정>소규모건물의경우준공을가을에하고싶다면전년도가을에시작해야준공날짜를맞출수있으며,대규모건물의경우지하층은2달정도더걸리기때문에2달정도더먼저시작하는것이좋습니다.<공사적정시작시기>**공사시작은언제하는것이좋을까요?**현장조건과날씨에따라서편차는존재하지만,**소규모건물시**겨울철에콘크리트공사가걸리지않도록해야하며,강도의문제가생길수있고,겨울철에는사람들이일을하기힘들어하기때문에피하는것이좋습니다.**대규모건물시**소음문제때문에겨울에시작하는것이좋음.우기에공사를하면흙탕물때문에공사를하기힘듭니다.따라서‘건물은봄에짓는게제일좋다.’맞는얘기지만건물의규모에따라서지하가있느냐,없느냐에따라착공시기를조정하는것이좋습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/jjh7tTYwb_H3zXrfqS8laKPoZdWYahAXBKRg-H6IAWfpdQ3oeLTlASnsCWSb_1_brdeADkNpVH0ynXqqH9oTcnCDNVJaF4LqinagM9pGq0QGR2bsd5FHyJynEo8BJ8yuzV5TePE=s0)<건축계획의과정>건축계획은그동안의위의순서를통해시장조사부터지금계획까지의순서로공부하고예를들어알아보았는데요.건축계획은자신이본사업을하기위한계획서이면서,정반대로포기를위한계획서로도활용됩니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/yyUxnjo6dCO0i398t3a24ILxtxay72b6ztM3iwqfLYXo_lllCXsU9MNdn8Dmnm10JzQ_6q4MW_HbMrt2MMPVlUOnNK0RzQYOzhs3-uDSZeLFdHCBADtCYhKO-Ix0E_0EzCX1vvI=s0)<건축계획포기예시>법규검토시계획한건물을건축할수없다고한다면,사업성분석시,수익이나오지않는다면등위의예시를통해자신에게도이러한상황이발생된다면포기하는것이현명한방법일수있습니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/QNnIdEkJLExI4mIlaoev4mf7L4aVI7x5Owhv_9GsUAqV262irsy91qQzMry-lWq0QalceM2tJAdWrhKYVbuAJr4Sd-w6IOsxoF2wR2mPrmjWL164dDJk-YrDeBUXjS5U6nd8MXg=s0)<건축계획시변경사항>**실제로모든건축이계획대로건축이될까요?**전혀그렇지않습니다.계획대로순차적으로절대되질않습니다.자!시장조사막해서진행계획까지다세워놨어요.건축계획이완성되고,본사업이시작되서설계가들어갔는데실제설계가들어가니까원하는건물과공간이나오질않는다,아니면원하는것이상으로계획이되었다면?계획을다시세워야겠죠?예상공사비,사업성분석,자금계획을다시세워야합니다.자!이번엔설계까지다끝나고시공사한테견적을받았는데,공사비가생각보다많이나왔다면?이것또한사업성분석을다시해야합니다.수익률을조정을해야겠죠.근데‘공사비가오른게자신이감당을할수있을정도다’라고한다면수익률을조정해서사업을진행하면되는데만약그래도‘감당이안돼.’다고한다면,설계를바꿔야하는상황이되겠죠.**그래도안된다면,**그럼이때라도포기를해야합니다.자!그리고다시자금계획을세워야합니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/flnHYzsgWmfO3oUOVl9mIX0RLuYtZppoJP9HXswZdAIrj9xy20N80fhR8CMdIVdj0eIWdS6u9ctSJjink4-5oKMfc4AH-ad61hAuvyjtuxV1elcooENkFJiMlgNgD3XJ6iC65FQ=s0)<건축계획의규칙>**건축계획을세우고**건축을하는것과건축계획을세우지않고건축을하는것은하늘과땅차이입니다.그리고이건축계획은전체건축과정에서제일중요한부분을차지하고있습니다.따라서건축은함께해야하며,늘수정을통해좋은결과물이완성된다라는것을기억하기바랍니다.오늘은건축계획의사업성분석에대해서알아보았는데요.다음시간에는설계자찾기에대해서알아보아요😄지금까지“선례의건축이야기”였습니다.------하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

17강:평당공사비건축계획(3)
평당공사비와공사비에영향을미치는요인
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.여러분선례의건축이야기입니다.자오늘도다같이암기하지말고!개념을이해하시면서알아봅시다.지난시간까지는건축계획에대한사항중시장조사까지이야기하였습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/6zdWoUudiFKgYZAcCtgZbODWknBvrDJCEnhKpE6w-MxjjjgZ-8jCKd9rD0pY0bMhtjIb_oxp0SWKgcSP2f168Yys7feAQwl8nBOf-6pKc4QpcG6iGZ2mbat62N3If0zxh2dXWjM=s0)**오늘부터는법규검토부터시작을해보겠습니다.**####<건축법규검토>일전에이야기한적이있는데요,법규검토의시작은토지이용계획확인원을통하여지역지구를확인하는일부터시작이라고할수있습니다.그리고대지면적,대지안의공지,일조,조경,주차등관련사항을파악하게되는데요이사항에대한분석을도와주는사람이바로건축사입니다.건축사는토지이용계획원을확인하고건축주가생각하는건물의용도와이유를듣고법규를검토하게됩니다.이때건축사의검토는비용이따르지요단순히검토를요청하면법규검토도단순하게나오게되어있습니다.건축주의생각과사업방향,목적을분명하고세세하게설명하는것이중요합니다.**![](https://lh6.googleusercontent.com/HLh6_keeflSi-iuP9DRuskfPxlOFK58Ei7jlqXlRdeTgMgkgTzBTUBmOa7oJEn1U9V_fTa5_npO1ey459v9ywyaGoLUUTow57k2SbLRH-fsfsChjCVRvNrFW2pzqM-w3NI0U9tE=s0)****다음은예상공사비에대하여알아보겠습니다.**####<건축예상공사비>우리가흔히**“평당공사비”**라는단어로**공사비를확인하는경우**가많이있습니다.단순하게활용하기엔편하지만많은문제점을갖고있습니다.예시를들자면,위와같이같은**4㎥면적의건물**이지만건물형태에따라외벽의길이가25%까지도증가하는것을쉽게확인할수있습니다.즉외벽에붙이는재료가**10만원일경우높이가3m의건물이라가정**할때좌측의건물은240만원이드는가하면,우측의건물은300만원이듭니다.여기에조금비싼재료를쓴다고하면가격차이는점점더벌어지게됩니다.이를통해쉽게알수있는사항은건물이정사각형에가까울수록건축비용이적게들수있고형태가다양할수록비용이증가할수밖에없습니다.이형태는대부분땅의모양에따라결정지어지는데,이에따른건축비는연동하여움직인다고생각할수있습니다.그리고건물의높이와지하실의여부,그리고재료의종류가건물의형태를크게좌우합니다![](https://lh5.googleusercontent.com/eYIh3OgSR0i1EXk6Yn2bn5Ff0SrMdWsCkjEWFfNCExpBU1j5aXNdm4lY_WbAqwhL2u5PjjEfl7jkq07zZAxMTo3n6KWsv8hsXWhBF1KkIGfFl5fc5SenlIU77OAgHvMROPZblVI=s0)**지하실은실제수익성대비공사비가훨씬많이나옵니다.**일반지상층의1.5~2배가든다고생각할수있습니다.하지만개인의프라이빗한공간을위해서나특수작업공간등필요한곳이라면가치를감안하여설치하는것이유리할수있습니다.그리고지하를파지않기위하여주차공간을1층에할애한다면상업시설면적이줄어들수밖에없겠지요?그리고같은규모에서도세대수(칸막이)가많아질수록공사비가증가하게됩니다.당연히칸막이가증가되어비용이늘어나는것이라생각할수있지만,주택의경우가장공사비가가장많이드는부분이화장실,주방,발코니공간입니다.이러한공간의증가는공사비가크게증가되는요인이됩니다.**아래자료는공사비에대한자료를5년에대한변화를검토해본자료입니다.****유사규모에대한표본조건으로규모가크면클수록평단가는내려가고**작을수록올라가게되어있습니다.그리고면적의기준을각층바닥면적의합으로발코니같은경우는100%를보고,누다락같은경우는50%정도만단가를산정하면내가계획하는건물과유사하게판단할수있습니다.다만개인편차가심한벽지,장판,가구,타일,도기등기구는제외하고보는게좋겠지요?**공사비를예측하는다음방법**으로는**공사를완공한건축주를찾아가물어보는방법**이있습니다.이때평단가를물어보는것이아닌총공사비와몇평짜리건물인지를확인하는방법이좋습니다.그리고마지막으로내가공사하는시점을고려하여연도별할증을적용해서공사비에반영하는것이좋습니다.매년5%정도의공사비상승을고려할수있고검토된예상공사비에할증을더하면좀더예상공사비확정에근접해질수있습니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/QpDr6vZgx6-2_KwFK9GzUPjHgjDDU4FRs6GXKam2gwUe6o5yUMpdEa_7F_pipPAMHH-dyUjdGd9YUGk-9oUOFp_uoBYN51OoZWZ_sY4MdCyAdhmKbV6nZ4M3fstCnmVY6n1I0yM=s0)이를통해선정된규모에따른금액이목표공사비라할수있는데,목표공사비가선정이되면건축사에게그에맞추어설계를해주세요라고요청해야합니다.그러면그에유사한공사비로설계가진행될수있습니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/Pulr8gpBngpu5tS6WQRU4G-TbmV84nnaSeUgk42zM-I1n5-2xUmpbJI6U3KN6rPDUh5c9ULhEA7jaHG25BOKv8Oueeo43I_B62cdGGZ5Jk3WAKdhrH2RFbKVNXUtZO9nPM6Ro2Q=s0)오늘은여기까지설명드리고다음시간에공사비에대하여좀더깊게배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.그럼다음시간에만나요여러분😄![](https://lh3.googleusercontent.com/t57e6iPNHGJxwVW1-P-hk6Qcej6imlnIpPTd9CWQJWpNofnoik17Irnkk7TEpTejP_4q2LykwdIJHdj-m1CPAapfSIGqhjo4gplyESkJIImpB5iJTWIqpJziCXzgithEc3zRR94=s0)---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

16강:건축계획(2)_부동산시장분석
수익성을높이기위한시장조사방법
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.“선례의건축이야기”입니다오늘의강의주제는건축계획두번째시간인부동산시장분석에대해서알아볼겁니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/rZ-JkRvyMhxxum7nv51fxn0OCOpgKI67HYMTXmOTxHBcdjTF34UEQsaV9FZUbZl0EBmWSAsO6JMyQiArP6lrg0W6u2o7Dl-4qrZcNff37F-k939EbsAnpDBPwl2QfFMkb-A9V6w=s0)<건축계획을세우는순서_수익성건축물>건축계획을세우는순서는일반적으로수익성건물인경우에는여섯가지로나뉩니다.**1시장조사**내가어떤건물을지으면좋을지그리고그건물을지었을때임대료가얼마나받을수있을지를조사하는것.**2법규검토**내땅에어떤건물을얼마나지을수있는지를알아보는것.**3예산공사비**공사비가얼마가들지를알아야되겠죠?**4사업성분석**내가이건물을지어서수익이얼마가나올지알아보는것.**5자금계획**쉽게설명하면,‘이돈을어디서어떻게조달을할거냐’를말합니다.**6진행계획**쉽게설명하여,‘언제시작해서언제것을낼거냐’를말합니다일반적으로수익성건물을건축을할때는여섯가지순서를따라서건축계획을세우지만,단독주택을짓거나,회사사옥을짓거나,공장을짓는경우에는별도시장조사와사업성분석이필요없습니다.법규검토및예상공사비를알아봐서,자금계획을세워서진행계획을세우면됩니다.만약단독주택을짓거나회사사옥을짓거나공장을짓는다면시장조사와사업성분석이필요없습니다.단순히법규검토해서공사비얼마나오는지알아보고자금계획세워진행하면됩니다.<시장조사의종류와세부분류>온라인으로시장조사를통해정리한데이터를토대로,실제맞는지를오프라인으로한번더검증하는작업을거쳐야합니다.1.온라인으로시장조사를할때는첫번째로임대료를알아야하며,임대료를알아볼때는실거래가와호가를함께알아봐야합니다.여기서,**실거래가란?**실제거래된가격을말하며,국토교통부실거래가공개시스템에서공개되어있습니다.(단,주택만공개되어있고상가는없음)**호가란?**인터넷(직방,다방,네모,네이버등)에서가격을알아볼수있습니다.2.임대료를알아볼때면적별,엘리베이터유무,신축년도,층별로알아봐야하며,특히상가의경우층별로임대료가다른점을알아두어야합니다.면적이두배가된다고해서임대료가두배가되는것이아닙니다.**3\.임대료추이를알아야합니다\.****4\.신축현황\,주택의수\,상가의수등자신과경쟁을할건물들을알아봐야하며\,****5\.주거인구\,**유동인구를알아야합니다.인구가증가하는지감소하는지알아야합니다.**6\.주변환경을알아야합니다\.**교통이어떤지,편의시설은어떤지,개발계획이있는지에대해서알아야합니다.자!그럼샘플을통해한번알아볼까요?<서울송파구송파동_주택시장보고서1_2017>![](https://lh5.googleusercontent.com/0CU6NvamGJ5PEG3D8xVWTQY9jpKt9j71fmpvklOOxicxgGu6tlF_O2d97B5hrZYyneYziQEATFaM3vg8b6d7LBsm_0U4cD3Sa_WUArI2r37sZ59Z-bjbPFSMVgX1cTHHDQw_9sY=s0)<서울송파구송파동_주택시장보고서2_2017>송파동은연립,다세대,아파트가많은것을확인할수있습니다.단독,다가구매매가는가격이높지만전세가는낮으며,오래된건물로인해전세가격은낮고매매가는높은것입니다.송파동은대부분단독,다가구들은허물어지고새로운것들은짓지않는동네입니다.기존단독,다가구를철거하고그자리에다세대,오피스텔,아파트를짓게되면,주변단독,다가구의땅가격이올라가는현상이생깁니다.<서울송파구송파동_주택시장보고서3_2017>자이제연립,다세대,오피스텔가격이전체평균금액이매매가하고전세가가위그럼처럼의금액이고10년이내의준공한건물의표를보게되면,10년이내에준공한건물은연립,다세대매매가가790만원,전세가690만원,아파트는1천만원매매가격이전세가830만원인데요.**이데이터로무엇을알수있을까요?**최근에지어진건물들이**매매가와전세가격이높다라는것**과이전의금액을비교할수가있습니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/-2qIQv-i4j6CRQqRWCFI6Qf876gsdd_Hy3UV2HS7x04HMUbFPMWrALeCZpXrhNa721tEYKS2GQuWUTF1Guj89zLQ65fl-n5uxANtfLs_L6ip6e2pErI5A0qhvtHYrW0cXm1uQgU=s0)<서울송파구송파동_주택시장보고서4_2017>한번연립,다세대만가지고한번자세히보겠습니다.전체평균,세대당한세대의평균면적이연립,다세대가43㎡입니다.그리고월세가세대당46만원정도인거고보증금비율이131%이며,10년이내에준공한건물들은면적이평균32㎡.따라서송파동에있는다세대전체를면적을평균을구하면한세대당43㎡정도인데10년이내에진건물들은면적이32㎡입니다.그럼무슨이야기일까요?최근작은원룸들이세워졌다는겁니다.<부동산의세부분류>이제부동산에서사용되는몇가지단어들을좀알아둘필요가있는데부동산가격은크게매매,임대.이두가지로구분됩니다.임대는전세와월세로나뉩니다.반전세도있고,반반전세도있지만크게두가지로나뉩니다.예를들어서자신이다세대를하나1억5천에매매했다고가정해볼께요.자신이거주하지않는다면전세나아니면월세를줘야되겠죠.전세를1억3천에놨을때,얻을수있는건없습니다.만약에금리가2프로라고가정을하고자신이1억5천을다세대를사지않았다면,은행에넣어놨다면연에약300만원정도는받겠죠?260만원차이가나며,그만큼손해를보는것이지만,그럼에도불구하고왜사서전세를놓을까요?가격이오를걸생각을해서사서전세를놔주는겁니다.월세도함께알아보아요.월세를보증금1천만원에월세50만원으로만약에임대를준다면,연620만원정도나오게됩니다.따라서다들이렇게수익성이좋은월세를놓는거야.따라서전세는투자용으로많이활용되며,월세는수익형부동산이라고해서다세대오피스텔이주를이루게됩니다.그래서송파동을보면은아파트는전세가월세보다수가월등히많은것을알수있습니다.또한전월세전환율이란?전세가월세로전환되는비율을말하며,보증금을더받고싶을때월세를줄일가격을알수있는방법을말합니다.보증금비율이란?보증금을월세로나눈것입니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/nDCHDc1_-LWFvyQaf25qyJXSLnYJSN-4qpVseoP3EDWUZwYHcgMuFrGiOZGxm_bA_NzXonG3GQDN7A4cknJntgCwA-6QGzpfytrSsOP3T1UxJCZNhPcRG3Zz8WdmrglRX_EliwQ=s0)<서울송파구송파동_주택시장보고서5_2017>면적별임대료는오래된건물일수록전세가가낮고,임대료가낮고,새로신축한건물일수록임대료가높습니다.따라서한세대당면적이작을수록받을수있는단위면적당임대료가높습니다.<서울송파구송파동_주택시장보고서6_2017>2001년\~2004년동안지은다세대증가수치가급격하게증가한것을알수있으며,<서울송파구송파동_주택시장보고서7_2017>다세대수가증가함에따라면적또한40㎡\~70㎡의비율이높은것을확인할수있습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/GBN0GL7GKTwN3PQ517JoJe3vgJfRAh86cprhanVwtplnYyR1OGEKoIqPuj2OfszbZOxyvngKQx4_q0EsjmbiKHEyaXAfgaezPbwU9x-i_M1492addwvndJfHnjC5HfxSKP9zQBo=s0)<서울송파구송파동_주택시장보고서8_2017>최근에짓는다세대주택의면적은20㎡\~30㎡이하인주택이대부분입니다.이러한데이터가송파동의건축한추세를볼수있습니다.이제송파동다세대주택을정리해봅시다.![](https://lh5.googleusercontent.com/48L-3C2qRQHmyGIAW6amvwSNZyIoXJfw2e8zKmRWttSphHi_1dw8vmeoGQY5pNKFp-WtTan9vJpTyE3KWpRR-PDAjDbxgxg_HkiLcQyt5gcoPhNJPqH603dUC1FqI2ba289pumA=s0)<송파동다세대주택건축시확인사항>이러한데이터가추후송파동에다세대주택을지을경우알아둬야할개략적인정보인겁니다.오늘은부동산시장분석에대해서알아보았는데요.다음시간에는평당공사비에대해서알아보아요😊지금까지“선례의건축이야기”였습니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/I3zRaRKgJeagwcdgLuNEGw7_v888UzMmCW0RkdaiBOHNsYPc7pfeqw58XungpSH6Cvq0piumtA4QkTjW3_3plmKDjDz29HzCgUA_N21DsA-zISS-5uQi44FEJSPCmcxWh3zCviY=s0)------하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

15강:건축계획(1)
건축계획을잘세우기위한결정의우선순위
Youtube강의보기클릭!건축계획(1)안녕하세요“선례의건축이야기”입니다.오늘의강의주제는드디어건축계획에대해서알아볼겁니다.계획을세우기전에는내자신이어떤사람인지?어떠한장점과단점을가지고있는지?등을미리알고계획을세워야합니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/PRmcvRlPBANeAMa5I9dHmDkkvzy4R1w-JuPddecYegGhOGbIywRHlc4TGYw369i85ms248CnP8bHw25v5Hysvq8bfZYbIv985uCwhnxT3h7y7BqKal_5dkclLqLauAO8BEi62cU=s0)<건축계획의목표와방향설정>**건축계획을세우기전**에**스스로에게4가지질문**을해야하며,목표와방향을명확하게세워야합니다.1\.내가왜건축을하지?2.건축을해서무엇을얻으려고하는가?3.나는건축에대해얼마나알고있는가?4.그렇다면어떻게건축을할것인가?그렇다면,4가지질문중에서**2번항목은필수**입니다.‘건축을해서무엇을얻으려고하는가?’라는질문에명확한답이정리가되어야합니다.내가건물을지어서무엇을얻을것인지**우선순위를정해야하겠죠?**![](https://lh3.googleusercontent.com/VNe1ztSYa6rRg80q19kNHZnP0Bh6qHgn8pZiBZeWgBKacZhg3-NIx6-26zIzcMLwMOvviUoxLGsY0-87fcc0SrwsGG4XLsZp8lWED5WOLvlp_vNXsqjK8DmCvYrLLiDLgZrRu6o=s0)<건물을지어서무엇을얻으려고하는가?>간단한예를들어서알아볼까요?3층짜리건물을지으려고해요.임대수익을얻으려고생각하고있는데큰목표안에세부적으로3층짜리건물을지어서무엇을얻을것인먼저정리를해야겠죠?자!왼쪽에서의무엇을얻을것인지에대한목표설정을하였으면,목표의우선순위를정해야겠죠?임대수익을내기위해1층과2층의임대형태를설정하고!이후건축주의주거공간및유지관리편리한건물이면서,이쁜디자인의건물로우선순위를설정할수있습니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/TXPB4dvCZNDaCeWX4RcSLkvNT1lXZgyhvWkjIEQ_C_Zx5YgGGJ02Fu-X4HCU07Mi-nzNUUTNM9vhhCDlmcxQoX5qVoNgVMNErvnKE5_tT5EaYQSfsBrM71Ke61JMOrQBipirWNw=s0)<건축할때중요한것중제한적조건의종류>자!건축할때중요한것중**제한적조건의종류**는지난시간에시간에대해서이야기했었죠?나머지두가지는**비용**과**법**입니다.이세가지는제한적인겁니다.무한하지않습니다.따라서**시간**은제한적인시간안에,비용도제한적인공사비내에,제한적인건축법내에서건축주가건축을해야되는데요.위그림처럼바구니안에시간,비용,법이들어있습니다.이중건축주가디자인을좀좋게하고싶어.그렇다면?설계비와공사비를지출해야겠죠?또한층고가높은1층을원한다.그렇다면?일조권때문에3층의면적이줄어들게되겠죠?이러한불변의법칙이존재하는점을꼭이해합시다.![](https://lh3.googleusercontent.com/jX1OAlvMxdarWPN67eP3T3kUolJedfTdmnbPn2tnLBLcs6Dcw9TBFIbsbGh7h4p8KPnMtoIl2Zzdify8qpZ0hXjBmZlU9hu5EsHgtHsktl9iVrHhLse7kz92qI5viFwwDkum3i0=s0)<건축주의선택과결정에따른건축의결과물>선택과결정을하기위해시간을오래들인것은매우좋지않으니,명확하고단호하게기준을잡으면됩니다.<결정의우선순위예시1>예를들어봅시다.이렇게결정의우선순위를임대상가,1/2층임대주택,3층주거용주택,유지관리건물디자인이렇게순서를정해놨다고가정합시다.이럴때어떤선택하고결정을할수있는지한번알아봐요.예를들어서건폐율용적률의제한이있지요?**건폐율이60%이고,용적률이150인토지**조건에서하나는60,60,30으로건물을지을수있고,다른하나는50,50,50으로건물을지을수있다고했을때,두개중에서건축주는어떤걸선택해야될까요?**수익을얻으려면은1층이넓은것이좋겠죠.**여기에서는결정의우선순위를왼쪽과같이건축주입장에서1위조건하에서선택을해야될것은1번의그림입니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/x0GlWCzkXj6dqe9ANcD8klBs2MwQH8eKuWeCgVFMaXrdzxBzjvmQt2lVbE0c4QGpxgdtO1UiP4k144g3bvO5Rcc2PgBwGIBNfmwgHYsqynxn9NtBNUlYC6NRom8lHwcjmu20rUc=s0)<결정의우선순위예시2>설계를할때건물의외부재료를결정에때에예를들어간단히알아볼까요?외장재료를선택할때도설계를시작하기전에이러한결정의우선순위를정해놓았다고한다면?빠른판단과빠른결정을할수있겠죠?자,그런데하나알아둬야될것이있어요!결정의우선순위는건축주와주변의환경에따라서많이달라질경우도많습니다.예를들면은건축주가지으려고하는건물의주변이건물을예쁘게지으면임대수익을많이얻을수있는지역에해당된다면,임대수익을얻기위해서필요한게건물디자인이되겠죠?그렇다면우선순위는?1순위가임대수익2순위가건물디자인이될것입니다.그래서강남을가게되면건물들이다예쁜이유가있는것입니다.또하나의예를든다면,건물을지을때3층의주택을내가살집으로짓고,나머지1,2층임대상가는그냥부수적인수입용도라고가정해봤을때,그러면은순위가어떻게될까요?1번이주거용주택그리고유지관리,임대수익,건물디자인이렇게순위가만들어지게됩니다.잘기억해두시고여러분도한번고민하고미리자신만의생각을정리해보는게좋습니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/fbdaV0uN__RBTKSpJ6iHV7b7af3E5dugnN8kXn-3h8oJ4s4b7K4sqeoiCsXI2UAr1JEip1-Ml_BVMKx7HeJyOpBs0JV3i9azbLsWpqrzJ-nFOdrAZjpBUduB9HyIXfDbSoo3VSE=s0)<결정의우선순위예시3>지금은네가지정도만원하는걸썼지만,실제로는A4한장을꽉채워가면서원하는모든것을다써야합니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/JwfvT6RTzyX9Oz24PH3KUC8DnofL3rqMbszTEanIvsklPrQOzkcLzOo3rJj0kzN8B20Nj369GMGLsO66XTOEdBqLHWEBGpFVx11SPUYGZBU2DzmaKuBj6rai7yxvUkajHqvI1-8=s0)<건축계획의목표와방향설정>지금까지1,2번질문의목표설정에대해서알아봤고,세번째질문에대해서는우리가함께건축에대해서공부를하고있는것이죠?사무실또는집밖을나가면외부생활에서차들많이보이죠?내가운전할줄을모르면차를가질수있을까요?당연히못가지겠죠?면허증도있어야하고,운전과차량에대한기본지식을숙지하고익혀야차를운전할수있겠죠.**건축도마찬가지입니다.**모르면건축을할수가없습니다.따라서건축또한선례의건축이야기의기본적건축지식을바탕으로시작해야합니다.자그러면마지막질문네번째가그러면어떻게건축을할것인가?지금공부하고있는이것이전부건축계획입니다.건축계획을세우기위해서질문1,질문2,질문3을하고그리고이제마지막으로건축계획을세울수있는겁니다.다음주부터이제본격적으로건축계획을세우는법을이제알아볼께요.**다음시간**에도**건축계획을계속해서**함께배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/WbskVRXEAEW3NSZrA9PqNbz9uH-2_XwX10s5psh9z8Q_ikhgevl8Ungez8NHHCptMutZVx5ZmkGMgxmDlO3sbq6fm_gjjCnKYDlbUVzdkOMNruBLCk75S9ccvwZdUPJ0ffPgCsQ=s0)건축을하기위해서결정의우선순위를정해야한다.꼭명심하시길바라겠습니다.---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

14강:건축의순서
건너뛰지않고순서를밟아가야하는건축
Youtube강의보기클릭!<건축의순서>안녕하세요.여러분선례의건축이야기입니다.자오늘도다같이암기하지말고!개념을이해하시면서알아봅시다.**오늘은건축의순서에대하여알아보겠습니다.**건축계획순서**기본적인순서는아래와같습니다.**<건축계획순서1>토지를“매입”하고“설계”,**“시공”**의순서에따라진행되는데요,토지를매입할때토지이용계획확인원을통해지역지구를확인할수있습니다.이지역지구의파악이되면건폐율,용적울에따른건축가능면적을확인할수있습니다.이때대지는4m폭의도로에2m이상접해야하는데요,도로폭이부족할경우대지의부분에서4m폭만큼을도로로내주어야합니다.그리고해당지역이주거지역일경우일조건에따라9m까지는1.5m,그이상에서는높이의1/2를띄워야합니다.좀더자세한설계진행순서와행위주체를알아보겠습니다.<건축계획순서2>건축계획건축행위의**첫번째**는**시장조사**입니다.임대형건물을지을경우예상임대료와수요면적에대한시장조사를실시합니다.다음은실제로건축이가능한지에대한법규검토가필요하고,예상공사비를판단하여수익모델에대한사업성분석을진행합니다.그다음은돈에대한조달방법과비용에대한크기를계획을검토하고언제시작해서언제끝낼것인지에대한판단이필요합니다.사업성에대한검토가끝나면설계자를찾습니다.건축사를통해가설계를받고건축사를선정,계획설계,기본설계의과정을거쳐계획안의방향을정합니다.정해진대안으로인허가를진행하고이때지역에따라심의를받아야하고특히경관지구와같은경관심의가필요합니다.인허가과정을거치고나면실시설계에들어가게되고실시설계도서로견적을받고공사를할수있는도면이됩니다.이렇게공사견적을확인하게되면시공사에대한대금지급조건을결정하게되는데,이는자금조달계획에따라정해지게됩니다.특히**대금지급이늦어지게될수록건물에대한비용부담이증가**하여**총공사비가증가**하게됩니다.다음은지급자제애대한선정인데,건축주가직접선정하고자하는자재에대한선정이라고할수있습니다.그리고자재에대한사양을정하게되는데,같은품목이라고해도좋은자재와싼자재가있을것이고,그에대한사양을직접명기하는것을이야기합니다.선정된자재는시공방법에따라제대로성능을발휘하고품질을유지할수있도록시방서작성이필요합니다.이렇게견적준비까지가끝나게되면위자료들을제공하고여러시공사를통해견적을받아비교하여시공자를선정하게됩니다.선정된시공사를통하여건물을짓고,사용승인을통하여건물을완성시킵니다.**이일련의과정의주체를대부분이****건축주****입니다.**설계자와시공자가설계에대한부분공사에대한부분을대행하여주지만이에대한결정과진행은건축주의책임이따릅니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/pQYCG3qmPtqp6zcIWgEx76_XITSPmiGFQX5Yh3tf4-NF2EKHg-Mr_TO-M530BdyNeYpSxsyaVIDFEDj3nFcqAwjAjKFfo8px9WQTL3AJ7UIwswasDVaTbU9hUqNEi9uEo-civ64=s0)<건축계획순서3>---건축주의중요성![](https://lh3.googleusercontent.com/UowvuiY14wdQbZ2n6LbX7AI4ulBHv4TL_Xeqptx9lG5nfoEwInANNnffK4-bxM_2S2_O4FPZ-v1Z7Omu-OPxa4fQAORMX2hjpK3RO8nUxEJBE6P-rEWe-iUmdijRrMFXd8aS7HI=s0)좋은건축을통하여건물주가얻어지는수익이커지고,이익을증가시킬수도있지만,설계를잘못하거나방향을잘못잡아설계를변경하고공사를다시시공하는경우가발생하면그에대한부담과비용이증가될수밖에없습니다.![](https://lh3.googleusercontent.com/O5I1-oNp_JvM3lw7qLDHtRGrRHO1TQYvrzcTSojU1FLc94RBGUA-zTWU9PmegF86ETtfft5r5Fb3wokiTFNJ1aVJVfK8ptBVBWC36u19eSDXMwG3AY3XeEByIbVZMpEBy6_L3TU=s0)건축을시작하게되면투자되는비용에따라마음이조급해지고서두르게되는경우가많습니다.하지만서두르기위하여순서를건너뛰거나대충하게되면위이야기처럼변경하고,재시공하게되는경우가분명히발생합니다.급하더라도한단계한단계제대로밟아서가야합니다.**결국건축에대한책임은건축주에게돌아가게되어있습니다.**오늘은여기까지설명드리고다음시간에또쉽고재미있게배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.그럼다음시간에만나요여러분😁------하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

13강:설계도면보는법(6)-전기,통신도면,수량산출서,내역서
공사비를산출할수있도록만든서류
Youtube강의보기클릭!여러분안녕하세요.선례의건축이야기입니다.이번시간에는지난시간에이어설계도면보는법,전기,통신,수량산출서,내역서를보는방법을이야기해보겠습니다.###<전기,통신도면>**전기통신도면**은사람으로치면혈관,신경에해당한다고할수있어요###전력간선설비입상계통도도면은**전력간선,전열,조명,통신**으로구성되는데한전에서보내준전력이대지내맨홀로들어오면전력간선은맨홀에서부터분전반(각세대별계량기)까지오는전기를말하고,전열은분전반에서콘센트까지,그리고조명은분전반에서전등까지의전기를조명이라고합니다.즉분전반(전력간선`)에서콘센트(전열),전등(조명)으로갈라진다고보면되겠네요통신은TV,인터넷,CCTV,인터폰이런것들을통틀어이야기합니다.![](https://lh6.googleusercontent.com/cIHS0hcmtu_BFj_uGqRFJt7ajg-SuKkkk0L-j6tjjsbBySaYuthjY55w_7DpYynoLeNkJ2lFat_IUq5k_vdvuwken4BZk_UO3NYlIzrneYHLou5wbSeqjY0oEvmoKb3IzXbi5w0=s0)분전반은우리가집에서흔히보는두꺼비집이에요![](https://lh3.googleusercontent.com/oVdjnuXI0R4rzd5Tfhpp350UXBkSPhp79cQsVnHk7lmXp-UzEozi-LHIG8e8QgacodMD_UgD_AcOF_Pd8FZZG99_AmgpgJrJYUmt1ZZQOGuGYHjyZYcNK5xcdI1ZpgI8g0EdskI=s0)이분전반에표시된내용을보면L1:라이트.조명,R1,R2:콘센트,C:쿡탑,AC:에어컨을표시하고있습니다.조명평면도다음은**조명평면도**인데요.신발장뒤에표시된부분이**분전반**이며L1에서나와각조명기구로들어갑니다.각조명의스위치는동그라미로표시되어있네요.현관앞의센서등은사각박스로표시되어있습니다.이조명평면도를볼때는스위치위치와조명위치를확인하는것이중요합니다.전열에대한도면도이와유사하게볼수있는데요.![](https://lh4.googleusercontent.com/OaA8Jf1ydPhuORjyJsVLjyqKHMHmN_J-_bgMcmzsDL8uRTqo_-t_EBKHBkebVYq8eWUGFrYpHTeqT1iIWdDAZdsfUAIVu9a_-bOqtR-_-DWOCvFSzHOt1KoyppooPkof9ttGgtY=s0)분전반에서나온동그라미두개의표시를하고있는것은콘센트2개를의미{color}{color:#000000}합니다.돼지코와유사하게생겼어요WP로표시하는부분은방수(화장실,세탁실등)기능이필요한곳에사용되는콘센트를설치함을말합니다.추가로에어컨은AC에서시작되고C는쿡탑으로가는전열을의미합니다.이어지는라인을보면쉽게확인이될수있지요.통신평면도다음은통신도면을보도록해보죠**통신은통신단자에서시작됩니다.****![](https://lh6.googleusercontent.com/STisLtRvZMqlZBj9jYLAGqyiRhjbN_jglub5_N6EXGqgPvi8PxcQR6gQpkUWX-oYm1zR_Xx3u12mE2LwQBnASaAsHJgtV6a76Asz06EVHS2vmDRy4BK8rbzOpNE8UOKd8EdHFis=s0)****TV는동그라미두개로표현**되고있는데,유선케이블을생각하시면됩니다.각방별로TV가필요한곳에들어가게되어있고전화콘센트는인터넷선으로TV옆과컴퓨터가놓일자리에배치하고있습니다.인터폰은현관에설치하고거실에서확인이가능하도록되어있어요도면을기준으로하나씩뜯어보면쉽게이해할수있도록되어있습니다.이러한도면은건축에서표현된가구,가전을통해미루어확인할수있습니다.주택의경우에는기존에쓰던가구가전은반드시규격을건축사를통해도면에반영하는것이반드시필요합니다.수량산출서,내역서,원가계산서**수량산출서는건축,구조,기계,전기,통신그리고필요시토목까지각공정에들어가는**부재별로수량을뽑아놓은서류를말합니다내역서는위공종별로그품목을나누고공사비를산출할수있도록만들어놓은서류를내역서라고합니다.수량산출서사례를한번보겠습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211008155335331.png)201호에대한바닥천정벽에대한마감종류,규격,면적을표시해주고있습니다.예를들어바닥의경우비닐타일은12.5㎡깔아야한다는이야기입니다.이런마감의규격은단면도에서확인이가능합니다.단면에서확인한마감은평면,천정도등에서길이와면적을확인하여수량확인이가능합니다.이렇게도면에표현된마감의종류와수량을뽑아서표시한것이라고보면됩니다.이뿐만아니라입면도창호도를확인하면수량들을확인할수있습니다.이렇게산출된수량에단가를곱하면금액이산출됩니다.각각의위치별로뽑은수량들을합해서공정별로나눠작성한것을내역서라고합니다.아래는**수장공사내역서**인데요![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211008155553435.png)**수장공사공정에대한설명과마감종류수량(면적)과함께합계가나오도록되어있습니다.**내역서에는수량산출된사항에단가를곱하여재료비공사에들어가는인건비를노무비공사를하는데필요한장비및기타비용을경비로구분하고재료비+노무비+경비를합하여합계를산출하고있습니다.**집계표**는아래와같이**각공사들의공정에대한합계를산출**하여전체공정에대한공사비의합계를구할수있도록되어있습니다.![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211008155708150.png){color:#000000}이내용에마지막으로총정리가되는것이{color}{color:#0070c0}**원가계산서**{color}{color:#000000}라합니다.{color}{color:#000000}앞서이야기한{color}{color:#0070c0}재료비노무비경비의합이산출{color}{color:#000000}되고,{color}{color:#0070c0}**관리비,이윤,부가세가더해져서총공사비가산출**{color}{color:#000000}됩니다.{color}{color:#ff0000}**하나의공사에도수많은공정과품목들이산출되는것을생각하면도면만큼이나중요한것**{color}{color:#000000}이{color}{color:#ff0000}{color}{color:#0070c0}내역서{color}{color:#000000}와{color}{color:#0070c0}수량산출서{color}{color:#000000}라하겠습니다.{color}{color:#000000}지난시간에이어오늘은{color}{color:#0070c0}**기계,전기,통신도면을보는방법**{color}{color:#000000}과,{color}{color:#0070c0}수량산출서내역서를보는방법{color}{color:#000000}에대하여이야기하였습니다.{color}{color:#000000}좀더자세한사항은아래링크를통해더쉽게설명한영상자료를준비해두었어요{color}{color:#000000}유튜브“선례의건축이야기”를검색하거나{color}{color:#000000}하단의동영상을클릭하여함께다양한건축지식을쉽고재미있게배워봐요{color}{color:#000000}지금까지“선례의건축이야기”였습니다.{color}{color:#000000}그럼다음시간에만나요여러분^_^{color}---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

12강:설계도면보는법(5)구조설계도면,기계설계도면
건물의구조와설계도면
Youtube강의보기클릭!안녕하세요.선례의건축이야기입니다.자오늘도다같이암기하지말고!개념을이해하시면서알아봅시다.지난강의에서설계도서의구분의다섯가지를배웠고,그중설계도면의구성에대하여이야기했습니다.특히건축도면에는가구,가전의표시를하여야한다고이야기했습니다###<설계도면보는법>**설계도서는5가지로구성되어있어요.**![](https://lh5.googleusercontent.com/oMZkUgEsh3fHBuVGIj8e2Z0JIfQHZdMwBUTK2EVAYL0MRezRVyzo4jrgUaGv2vq2T4wcbFqOQP3wzwORbRGWQlf-z_Z0mVd2Lb9FjlUz4VSHj7gLrnbBKYedsyabVSDZLVSTA-Q=s0)![](https://lh3.googleusercontent.com/5xZ1Ce27R7dtklSnr0ZIVWuaDAmRBUthct8cD1p4rzcjpFrAvIcOCR7B423gUODWAtSyYfH9rZUfGQ8zc7jpLh6SWq3TZMI35DmUU8pF1RhTfZcJr7nupNV_dvm_VFNAhMzGD5w=s0)오늘은이어서구조설계도면,기계설계도면,전기,그리고수량산출서,내역서에대하여이야기해보겠습니다.![](https://lh5.googleusercontent.com/HATBHjAJFVSlAVULpFytJYBy3tniOXBzSTSGmDLO2eUSCKNCQfIxNflEhBNOLmb6Fl-LV9aNOhXg-8_8U9J1ji-NGZ5KAHEhn8NcZfCTp2ZqVgKFove4ocvOeCcJ2YEqdysB_tE=s0)###구조설계도면구조의다양한종류중가장많이사용하고있는철골철근콘크리트구조에대하여이야기해보겠습니다.구조설계도면은구조일반사항,주심도,구조평면도,배근일람표이렇게4가지로구성되어있습니다.구조일반사항은설계의기준을나타내는자료로땅이힘을얼마나받는지를나타내는허용지지력,사용되는철근과레미콘의사용강도등을나타내고추가로철근구부림,간격,피복두꼐,정착,이음등을표현합니다.주심도는기둥의위치와형태를표시하는도서로실제건물에서보여지는크기는대부분매우작은사이즈입니다.그래서이기둥이잘보이게크게그려놓은것이주심도입니다.구조평면도는보,옹벽,슬라브,기둥에대한평면도를그려놓은것이구조평면도입니다.**배근일람표**는**보,옹벽,슬라브,기둥에철근**을어떻게배근하였는지보여주는게배근일람표입니다.일종의요약집이라보시면됩니다.주심도를보는방법을살펴볼까요?![](https://lh6.googleusercontent.com/hjRvctlM31VWOACnNiv4FODCC5d9d5KtV7J8CY_J-TpgZ8gQmeW3HIkzRylsDeW-WRlf2mmtwRdXOSojRCWpR-jpvgv8QP4zVH-NQ3WGZkuYsyOxZ6-rNipU8ww27yt-wlDoIwI=s0)이**C1기둥의형태는폭400,깊이400의형태**입니다.주근은12-HD22라고표시하고있습니다.이뜻은12개의HD고강도22mm의철근을나타내며형태에동그란점으로표시된부분을나타냅니다.후프는띠철근인데주근이넘어지지않게묶어놓는역할을합니다.여기서표시하는HD10@200은앞서설명한것을유추해보자면고강도철근10mm를200간격으로설치하라는뜻으로볼수있겠지요?건축주가구조도면을상세하게볼일은없지만이정도로도면을읽는법을알고있으면충분해보이네요###기계설계도면다음은기계설계도면을설명드리겠습니다.사람이먹고배설하고,숨쉬고내밷고소화하는것이건물에해당하는도면이기계설계도면이라할수있습니다.기계설계도면에는일람표,난방도면위생도면,가스도면이있고건물이커지고기능이많아지면더많은종류의기계설계도면이필요합니다.일람표는건축물에사용되는장비,보일러,휀,위생기구,변기,세면기,수전등을표시하는도면입니다.![](https://lh4.googleusercontent.com/seHQcuH3vMtcJLpFwiPE6Ai622XGhCgyze4JnXOSwFT46VLCCOz1xtApOmeruzcifa7_EqQn5EU1sCnRnOnHyPisHim0ZIGspUQHcCjKjU0Dk7War9V0-aOYNmG7xpdNpjMf0Po=s0)표에서보이는기호B-1보일러는수량이이건물에3개가들어가고용량이16,000Kcal/Hr,가스소비량19,200Kcal/Hr,그다음에연도는70x75,효율은83.1%벽걸이형에FF방식,자동장치일체구비콘덴싱보일러를설치한다는표시입니다.**난방도면은보일러,분배기등을위치하고난방배관을어떻게하는지보여주는도면입니다.**난방평면도를볼때첫번째로봐야할것은보일러의위치입니다.보일러에서데워진물은분배기를가장먼저도착하는데분배기를통해각방으로분배되고각방을순환하다가식어서다시보일러로들어가는구조입니다.위평면도에서화장실에대한난방구조가포함되어있는것을확인할수있네요~위생도면은급수,물을받는것즉사람으로치면물을먹는것에해당하겠네요.급탕은뜨거운물을받는것으로보일러를거쳐서나온급수라할수있습니다.첫번째물은집에서사용되는물의양을체크할수있도록계량기에서시작을합니다.위도면에서보면“대변기-세면대–샤워기”를거치도록위생도면이작성되어있습니다.오수와배수는급수와급탕의반대로물을내버리는것으로변기,화장실바닥등에서나오는물은오수,발코니세탁기,싱크대에서나온물은배수로구분되고있습니다.**가스배관은가스가올라가는위치와방향이되겠습니다.**가스는올라가서건물을한바퀴둘러서보일러로들어가게되어있습니다.건물내부로는가스배관이들어갈수없기때문에벽을타고반대편보일러실로들어가도록되어있습니다.싱크대까지가지않는경우는전기쿡탑을사용하는것이라할수있고이럴때는전기도면에서확인이가능하겠죠?오늘은여기까지설명드리고다음시간에또쉽고재미있게배워봐요.지금까지“선례의건축이야기”였습니다.그럼다음시간에만나요여러분😄![](https://lh6.googleusercontent.com/bD5k0V2dmBEu6js2zyW-oWjyZ5WoCIFAhANorw-4GzLywwSg50GS8v_lFJdOB-6gNausabAV_8wXL2EBj0Wjq9XE7HQmmbbukmtJeI6-qHonrunPof6NySHv2THQGKNP0LKTDk4=s0)---하우빌드와건축시작하기하우빌드맞춤건축으로계획부터설계/공사까지,전문가와함께데이터로관리하며건축의리스크를낮춰보세요.>>건축신청하기##**건축사업계획서미리체험하기**맞춤건축에참여하면건축계획단계에서제공되는사업계획서샘플을미리체험하세요.주변시세를기반으로임대수익을예측하고공사데이터를기반으로예측공사비를제공합니다.>>사업계획서샘플보러가기[![image](https://images.howbuild.com/posts/0/20211214233733308.gif)](https://www.howbuild.com/pm/reports/sample?utm_source=howbuild_blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bottom_sample_banner)

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