세가지 용도에 맞춰 주차시설을 완비해 완공한 주상복합빌딩: 서울시 동작구 완공 사례
세가지 용도에 맞춘 주차시설을 완비해 완공한 주상복합빌딩
"큰 문제없이 건축을 진행할 수 있도록 서포트 해주신 하우빌드 직원분들께 감사드립니다!"
서울시 동작구 대방동 건물은 지하 1층은 근린생활시설과 기계실, 지상 1층 근린생활시설과 주차장으로, 지상 2층~3층은 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 또, 지상 4층~6층은 오피스텔로, 지상 7층~9층은 도시형 생활주택으로 구성되어 있습니다.
건축주님께서는 용도가 세가지라 주차 계획을 세우는데 신경을 많이 쓰셨고 건물의 규모가 컸기에 든든한 건설사를 만날 수 있길 바라셨습니다.
저의 요구사항과 건물 특성을 고려한 설계가 나와 흡족합니다.
건축주
제 현장은 근린생활시설, 오피스텔 그리고 도시형 생활주택이 함께 있는 건물을 지으려고 했어요. 그 중 도시형 생활주택의 전용면적은 7평 이상이 되었으면 좋겠다고 생각했어요. 임대가 잘 되길 바래서요.
또, 주차공간이 충분히 확보되었으면 좋겠다고 생각했습니다. 한 건물에 세 가지 용도로 층이 구성되다보니 많이 신경쓰이더라고요.
기획설계 조감도
주차장 이미지
건축사
건축주님이 건물의 용도가 다양하기 때문에 주차에 신경을 쓰셨어요. 그래서 주차 공간은 주차타워로 하고 건물 후면에 배치하여 건물 외부에서 봤을 때 주차장이 보이지 않도록 설계를 했습니다.
또, 건물 공간을 최대한 활용하면서 건물의 접근성을 높일 수 있도록 건물 코아를 건물 전면에 배치하고 최소한의 크기로 설계를 했습니다.
신용도가 높고 건축주 만족도가 높은 든든한 업체를 만날 수 있었어요!
서울시 동작구 현장에는 총 21개의 건설사가 공개경쟁입찰에 참여하였습니다. 최저 금액 입찰가는 35.3억 최고 금액 입찰가는 44.7억 입니다.
건축주님은 36.6억으로 입찰에 참여한 시네마건설을 선택하셨습니다.
업체자료 분석 보고서
하우빌드에서 진행했던 현장 평가 예시
건축주
처음 봤을 때 업체자료 종합등급에서 매우 높음을 받았고, 견적 종합등급에서 높음을 받아 전반적으로 괜찮은 회사라고 생각을 했어요
이 건설사가 하우빌드에서 진행한 현장들을 살펴 보았는데 건축주 만족도가 평균적으로 좋았어요. 공사품질, 공사관리 역시 높은 점을 눈여겨볼만했죠.
특히, 회사의 신용과 규모가 매우 좋았던 점이 저를 안심하게 하는 주요 포인트였습니다. 처음 건축이라 많이 불안했거든요. 건실한 회사가 일도 잘한다고 하니 함께 하자고 했답니다.
하우빌드 시스템 덕분에 공사 흐름을 파악하기 훨씬 쉬웠습니다!
건축주
풍부한 건설 경험을 가진 업체와 공사를 진행할 수 있어 좋았습니다. 현장소장님이 공정 보고서를 굉장히 세밀하게 작성해주셨어요. 그날 어떤 작업을 했고 어떤 미팅을 했는지 적어주셨죠. 저와 했던 회의 일정도 기록해주셔서 한번 더 리마인드 할 수 있었습니다.
또, 저는 비전문가이기 때문에 어느 공종에 어떤 작업을 했는지 바로 눈에 들어 오지 않았어요. 그런데 하우빌드 시스템에서 공종별 작업들을 사진과 같이 확인할 수 있더라고요. 덕분에 공사흐름도 잘 따라갈 수 있었고 준공 보수 요청을 수월하게 할 수 있었습니다.
공정 보고서
공종별 작업상황과 작업사진
건설사/현장소장
이 현장은 층마다 용도가 달랐기 때문에 건축주님이 더 많이 신경쓰신 편이었어요. 그래서 공정 보고서를 좀 더 자세히 작성해서 건축주님이 현장 상활을 잘 파악하실 수 있도록 했습니다.
또, 시공 계획서와 자재승인요청에 대해 적극적으로 소통했습니다. 그래서인지 건축주님이 저희와 소통을 하시는데 어려움이 없어하셨던거 같아요. 그 덕에 서로간에 신뢰를 쌓을 수 있었습니다. 저희도 준공까지 더 힘내서 일할 수 있었습니다.
"풍부하고 실제적인 건설 경험을 가진 업체를 만나 관리하기 쉽고 생활하기 쉬운 건물을 지을 수 있었어요."
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