효율적인 지하 설계로 임대 공간을 꽉 채운 업무시설: 서울 강남구 완공 현장
공간을 효율적으로 활용해 완공한 강남구 상가건물
"공간 활용성을 최대화한 건물을 지을 수 있어 흡족합니다!"
서울 강남구 완공 건물은 지하 2층은 주차장, 지상 6층은 업무시설로 구성되어 있는 건물입니다.
업무시설의 경우 임대가 잘 되기 위해 건물 주 사용인의 동선을 고려한 공간의 효율성, 주차시설 등 업무시설의 특수성을 잘 반영할 수 있도록 설계와 공사관리를 해야 합니다.
공간을 최대한 확보한 설계를 받을 수 있어 좋았습니다.
건축주께서는 4군데의 건축사 사무소에서 기획설계를 받아 건축계획을 세우셨습니다. 건축주는 업무시설 공간을 최대한 많이 확보를 하면서 주차공간을 마련한 설계를 원하셨습니다. 4개의 건축사 사무소 중 (주)종합건축사사무소예신 을 선택해주셨습니다.
건축주
업무시설을 최대한 많이 확보를 하면서 주차공간을 마련하고 싶었죠. 건축사님께서 기획설계부터 저와 오랜 협의 과정을 통해 최적의 기획설계안을 도출해주셨습니다.
특히, 여러가지 상황들에 대한 고려를 통해 향후 발생할 수 있는 여러 사안에 대해 미리 반영해주셨습니다. 지하 1층의 선큰으로 설계를 하여 활용도를 높여 공간을 최대한 확보할 수 있는 방법을 찾아 아주 만족스럽습니다.
기획설계 조감도
건축사
임대 공간을 최대한 확보하길 바라는 건축주님의 의견을 적극 반영하도록 노력하였습니다. 임대면적을 최대한 확보할 수 있도록 지상 1층을 스킵으로 구성하였습니다.
또, 지하 1층 임대공간은 지하 2층 공간까지 확장하여 사용가능하도록 내부계단을 생성하도록 하였습니다. 1층과 지하공간을 효율적으로 쓸 수 있는 방안을 찾을 수 있도록 건축주님과 건설사와 지속적으로 소통하였습니다.
이전에 유사한 현장을 얼마나 잘 케어했는지가 제 선택의 중요 포인트였습니다.
강남구 도곡동 현장은 공개 경쟁 입찰을 통해 13개의 시공사에게 견적을 받았습니다. 최저 입찰 시공사는 16.3억, 최고 입찰 시공사는 23.9억을 제안했습니다. 건축주는 20.7억을 제시한 정림이앤씨를 최종 선정하셨습니다.
견적자료 분석 보고서
현장대리인 평가 등급
건축주
종합등급에서 B등급 높음 이상을 받은 업체들로 예비업체 5곳을 골랐어요. 업체 모두 다 괜찮아보여서 더 면밀히 봤던걸로 기억합니다.
그래서 건설사 별로 하우빌드에서 어떤 건물을 맡아서 지었는지 살펴보았습니다. 그중 한 업체가 제 현장과 유사한 용도의 건물을 지었더라고요.
규모는 더 크면서 현장대리인 평가등급도 높았고 그 현장 건축주님의 만족도가 매우 만족이었습니다. 그래서 바로 선택을 했습니다.
비슷한 현장을 경험했는지, 그 건축주가 만족을 했는지 확인하고 업체를 선택할 수 있어 좋았습니다. 보다 나은 선택을 할 수 있어 만족스럽습니다.
설계 변경이 있었는데 조율을 잘해주셔서 완공까지 잘 마무리 될 수 있었습니다.
주간 예정 공정표와 하우빌드 공정 보고서
건축주
공사 진행중 주차시설의 효율성 증대를 위해 설계를 변경하게 되었어요. 기계식 주차기로 인해 설계변경이 있었죠. 저와 건축사, 감리사와 공정회의에 참성해서 의견을 편히 조율할 수 있도록 해주셨어요. 정해진 사항은 정리해서 협의게시판에 올려주셔서 잊지 않게 해주셨습니다.
뿐만 아니라 소장님께서 매주간 예정 공정표도 올려주셔서 공사 진행흐름을 파악하기 좋았습니다. 하우빌드 공정보고서와 함께 현장 흐름을 2번 관리할 수 있으니 공사를 놓치지 않고 볼 수 있었습니다.
"설계 변경을 했는데도 문제없이 완공할 수 있어 만족스럽습니다."
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