초보 건축주가 최고등급 건설사를 만나 완공한 상가주택 : 경기도 안성시 완공 사례
건축주의 의사를 잘 반영한 상가주택
"초보 건축주가 좋은 건축사, 건설사를 만나 무탈히 공사를 마친 건 큰 행운입니다."
경기도 안성시 상가주택은 지상 4층으로 1층은 근린생활시설과 필로티, 나머지 층은 다세대로 구성된 상가 주택입니다. 처음에 건축주께서는 좋은 건축사와 신뢰 할 수 있는 건설사와 함께 건축을 할 수 있을까 걱정하셨습니다. 건축주의 의사를 잘 반영하여 설계부터 공사까지 건축이 잘 진행할 수 있도록 관리를 해드렸습니다.
저의 의견이 최대한 반영된 설계가 나와서 기뻤습니다.
건축주
학원 운영, 임대, 실제 거주 모두 가능한 건물을 짓고 싶었어요. 건물을 지을 생각을 하다보니 욕심이 생기더라고요. 모든 건축주들이 그렇듯 예쁘고 넓은 공간을 가진 건물을 갖고 싶었죠. 제 예산 안에는 무리인 것들이 많았죠.
건축사님께서 제가 원하는 것이 무엇인지 가능한 것과 불가능한 것을 확실하게 잘 설명을 해주셨어요. 건축주가 만족할만한 도면이 나올 때까지 수차례 수정해주시며 애써 주셨습니다.
주차장
건축사
건축주님의 요청사항이 가능한건 최대한 반영할 수 있도록 노력했습니다. 면적을 최대한 확보하실 수 있도록 법적 제한 내에서 주차대수 발생을 최소화하여 근생시설 면적을 확보했습니다. 또, 제한된 용적률 내에 면적이 포함되지 않는 발코니와 다락을 계획하여 실사용 용적률도 최대로 하였습니다.
근생시설은 추후 활용성과 교육용도로의 활용을 종합적으로 고려하여 공간을 구성하도록 하였습니다. 많이 쓰이고 선호하시는 주택에 적합한 재료인 벽돌을 사용하여 가성비는 좋으면서 예쁘고 모던한 느낌의 건물이 될 수 있도록 설계하여 건축주님이 만족하실 수 있도록 했습니다.
높은 등급을 받은 신뢰할 수 있는 시공사와 계약을 할 수 있어 좋았습니다.
안성시 현장은 공개 경쟁 입찰을 통해 14개의 시공사에게 견적을 받았습니다. 최저 입찰 시공사는 6.1억, 최고 입찰 시공사는 8.5억을 제안했습니다. 건축주는 그 중 6.7억을 제시한 아이디에이치(IdH)종합건설(주)와 계약을 진행하였습니다.
건축주
14개 업체중 종합등급 A를 받은 업체 세곳을 예비선정했습니다. 견적 보고서 모두 만족스러워서 어떤 업체를 최종적으로 선택할지 고민이 많았죠.
하우빌드에서 제공해주신 업체자료 분석 보고서도 함께 비교를 했습니다. 다른 업체는 보통 수준이었다면 이 업체는 높음을 받았더라고요.
특히 견적 성실도 등급이 매우높음이여서 아주 만족했습니다. 다른 건축주의 견적도 성실히 냈다는 의미라고 하더군요. 이 업체는 신뢰할 수 있겠구나 싶었어요. 그래서 선택을 했습니다.
직접 가보지 않아도 현장을 속속들이 볼 수 있어 안심했습니다.
기성청구 내역서 예시
건축주
제가 학원을 운영하고 있다보니 현장을 직접 가볼 여유가 많이 없었어요. 그래서 공사가 문제없이 잘 진행되고 있는지, 내가 낸 공사비가 제대로 쓰이고 있는지 확인을 잘 할 수 있을까 하는 불안이 있었죠.
하우빌드 시스템을 통해 그런 불안이 해소되었습니다. 진행공정율과 공정보고서로 공사 진행상황을 파악할 수 있고 기성금 지급 내역을 공사별로 볼 수 있어서 안심했습니다.
"저의 요청 사항이 잘 반영된 건물이 무사히 완공되어 기쁩니다."
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