시공/공사

공사비, 공사기간을 다 확보한 상가: 서울시 강남구 완공 사례

공사비, 공사기간을 모두 확보한 강남구 상가

"합리적인 공사비, 적절한 공사기간 두마리 토끼를 다 잡을 수 있었습니다!"

서울 강남구 상가 건물 부지는 지하2층, 지상11층으로 계획되어 있었습니다.

지하공사를 크게 하고 지상 층수도 많았기 때문에 공사비 부담은 확실히 줄이고 공사기간은 가능하다면 적게 하는 것이 건축주님의 목표였습니다.

경제적인 공사비, 적합한 공사기간을 챙기면서 건물 완공을 한다는게 정말 힘든 일인걸 알고 계셔서 하우빌드의 도움을 받고자 하셨습니다.

어떤 방법으로 완공까지 하셨는지 확인해보세요.

공사기간은 보다 짧게, 공사비는 23억을 아껴 공사를 진행할 수 있었어요.

강남구 상가 건축 현장은 29개의 건설사가 공개경쟁입찰에 참여했습니다. 최저 공사비는 43.3억원으로 S사에서 제안을 주셨고, 최고 공사비는 66.8억원으로 T사에서 제안을 주셨습니다.

건축주는 43.8억원을 제안해주신 시네마건설(주)와 함께 하셨습니다.

공사기간 비교

건축주

"제가 선택한 업체는 29개의 건설사 중 두번째로 견적 금액이 작은 곳이었어요. 가장 높은 금액의 견적과는 23억, 가장 적은 금액의 견적은 5천만원 차이가 났어요.

가장 낮은 금액의 업체를 선택할까 했지만 공사기간이 두달정도 길더라고요.

최종 선택한 건설사는 공사기간이 짧으면서 공사기간 적정성은 높고 공사비 위험성은 낮으면서 경제적이기까지 했죠. 선택을 하지 않을 이유가 없었답니다.

확실한 기준으로 비교를 할 수 있으니 저는 23억도 아끼고 공사기간도 줄일 수 있어 만족스러웠습니다."

지하공사를 진행하기 어려운 현장이었는데 훌륭하게 공사해주셨습니다.

하우빌드 매니저

"해당 건축 부지의 세 면은 다른 빌딩으로 둘러 쌓여 있었고 나머지 한 면은 버스정류장이 있었기에 공사가 힘들어 버스정류장을 10m정도 이설한 후에 공사를 했습니다. 지하터파기 공사시 작업공간이 여유롭지 않을거라 판단해 작업공간을 최대한 확보할 수 있도록 요청드렸습니다."

도로와 맞닿아 있는 현장

3면이 빌딩에 둘러 쌓여있고 도로와 인접한 강남구 현장

건축주

"처음에는 제 생각보다 공사가 더디게 진행되는거 같아 전전긍긍했었어요. 그런 제 마음을 현장소장님께서 헤아려주셨습니다.

진행중인 현장사진과 공사협의 회의록을 빠짐없이 하우빌드 시스템에 업로드 해주시고 설명도 자세히 해주셨죠.

제 현장의 특수성을 알고나니 힘든 상황을 잘 이끌어주시는 현장소장님께 정말 감사했습니다. 초반 공사 이후에는 순조롭게 공사가 진행이 되더라고요."

현장 사진

공사협의내용

현장 소장

"이 현장은 약 15m 정도 깊이로 지하공사를 진행했었습니다. 협소한 땅에 건축 면적을 최대한으로 확보하기 위해 대지 경계선과도 가까웠던걸로 기억합니다.

한면에는 버스정류장이 있어 접근이 어려웠고 주변 빌딩에 피해를 입히지 않으면서 공사를 진행을 해야 했습니다. 현장 접근성을 확보하기 위해 버스정류장을 10m정도 이설을 해서 지하공사 작업공간을 마련하여 작업을 진행했습니다. 여간 어려운 일이 아니더군요. 실제로 공사기간중 많은 시간을 할애하기도 했었습니다.

현장 진척 상황에 대해 건축주님께서 걱정하시는걸 알고 충분히 설명을 드려 이해하실 수 있도록 하였습니다."