대지 단차가 있는 현장

"대지 단차가 있어 공사비용과 시공 안전성을 걱정했는데, 경쟁입찰을 통해 좋은 시공사와 계약한 금액 그대로 완공할 수 있었어요."

구미에 있는 완공 현장입니다. 해당 건축주분의 토지는 대지 레벨 차이가 있었습니다. 보통 대지 레벨의 차이가 있는 현장의 경우, 토목공사에 따른 총 공사비가 증가되고 공간 구성의 난이도가 높아집니다.

건축주님도 이러한 점을 매우 잘 알고 있었습니다. 그래서 주요 의사결정 단계마다 현장의 특성을 고려한 의사 결정을 하셨습니다.

5명의 건축사 분들에게 기획설계를 받고 건설사를 결정했어요.

건축주 : 처음에 대지 레벨의 차이 때문에 고민을 많이 했습니다. 대지 레벨의 차이가 있으면, 토목공사비용이 추가되어 총 공사비가 올라간다는 이야기를 들었습니다. 그리고 설계의 난이도가 높아진다고 주변에서 많이 말씀주셨어요.

하우빌드 건축사 찾기를 통해 건축사분들과 인터뷰를 진행하면서, 설계의 방향성이 구체화 되었습니다. 5명의 건축사 분들에게 기획설계를 받았습니다.

기획설계 제출작

건축주 : 최종 선택한 건축사무소의 경우, 대지레벨 차에 따른 보행 동선을 계획하고 그에 따른 주차 계획을 제안해주셨던 것이 좋았습니다. 당시 상가 구성에 대해 결정하지 못했었는데 그런 부분까지 반영하여 설계를 해주셨습니다. 전체임대, 분할임대 모두를 고려한 상가 화장실 배치가 좋았습니다.

현장의 대지 단차

하우빌드 매니저 : 건축주님과 건축사사가 설계 과정에서 현장의 특성을 반영한 설계를 해오셨어요. 그래서 하우빌드는 시공성 중심의 검토만 진행하였습니다. 대지 레벨차를 고려한 토목 공사 비용을 절감할 수 있는 설계안이 나올 수 있도록 도면을 검토하여 피드백을 전달하였습니다.

외부에서 알아본 시공사보다 3억이 저렴했고, 계약한 금액으로 완공되었습니다.

구미시 현장은 공개 경쟁 입찰을 통해 8개의 시공사에게 견적을 받았습니다. 최저 입찰 시공사는 6.7억 최고 입찰 시공사는 9.1억을 제안했습니다. 건축주는 그 중 7.9억을 제시한 시공사와 계약을 진행하였습니다.

건설사 이름 마스킹 처리

건축주 : 제가 선택한 시공사와 최저 입찰한 시공사가 2.2억 정도 금액이 차이가 나서 그 당시 고민을 했어요. 가장 적은 공사비를 입찰한 시공사, 견적 종합등급이 높은 시공사 그리고 제가 감당할 수 있는 최고금액을 제안한 시공사 총 3군대를 만나보았습니다.

최종으로 선택한 시공사는 견적 종합등급이 높은 시공사였는데요. 대지 단차가 있는 현장을 시공해본 경험이 있고 현장 소장님과의 커뮤니케이션이 잘 되어 선택했던것으로 기억합니다. 결과적으로 잘 선택했다고 생각합니다.

지인을 통해서도 시공사 견적 몇군대를 받아봤는데, 하우빌드 경쟁입찰 보다 가격 경쟁력이 떨어졌습니다. 결과적으로  경쟁입찰을 통해 계약한 금액 그대로 완공했고 현장에서 큰 이슈 없이 공사를 완공할 수 있었습니다.

현장에 가지 않아도 공사관리 시스템을 통해 매일 공사진행율을 확인할 수 있었어요.

현장사진

건축주 : 하우빌드가 제공하는 공정보고서를 통해 당일 진척상황과 계획을 사진과 함께 확이할 수 있었습니다. 그리고 현장 소장님과는 전화통화와 카톡으로 지속적으로 소통했습니다. 그래서 별다른 분쟁이나 특이사항 없이 건축을 너무 수월하게 진행할 수 있었어요.

일별 공사 진행 확인서 예시

"대지 단차의 장점을 극대화한 좋은 건물이 나와 건축주로서 매우 만족하였습니다."

👉구미시 상가주택 완공 현장 바로가기

---

하우빌드와 건축 시작하기

하우빌드 공개경쟁입찰을 통해 건설사를 찾아보세요.

전국 3,000개 건설사가 건축주님 현장에 입찰합니다.

건설사를 찾는 새로운 방법 하우빌드 공개경쟁입찰.

/공사 신청하기 클릭/