시공/공사

[서울 동대문구 상가] 완벽한 창호 방수로 완공한 상가 건축사례

창호 방수가 완벽한 동대문구 상가 건축 사례

✅ 완공스토리 목차

건축 공사

🧾 하우빌드 설계도면검토
공개경쟁입찰
공사관리
석면검출로 착공지연
최종공사비와 현장사진
창호 방수 마감

👨🏻‍💼 하우빌드 전문가의 TIP

"건축주 입장에서 세세하게 협의하고 상의하며 모든 공정을 진행함으로 공사를 안심하고 맡길 수 있었습니다."

동대문구 상가 건축주 총평

※ 이번 사례는 외부에서 설계를 한 후 공사부터 하우빌드에서 진행한 현장으로 건축계획, 설계단계가 포함되지 않습니다.

1. 건축 공사

🧾 하우빌드 설계도면검토

외벽 단열재가 미지정되어있어 A-501 A(프라임셀) 60mm / 단면도 135T지정을 권장드렸습니다.
주방 후드 환기배관, 세대 인터폰 등 주거에 관련된 필수요소 들 추가를 권장드렸습니다.
발코니, 옥상, 창호 등 외부 난간의 재질 및 규격이 누락되어 추가 요청드렸습니다.

▶ 하우빌드 설계도면 검토란?

하우빌드의 전문가가 단계별 도면검토를 통해 필수적인 누락사항 뿐만 아니라 변경 시 미관이 개선되거나 비용이 절감되는 등의 것들을 제안드립니다. 이러한 중간점검으로 설계비가 상승하거나 건축주의 의도와 다른 설계가 완성되는 것을 미연에 방지할 수 있습니다. 평균적으로 10가지 이상의 설계도면 변경을 제안드립니다.

공개경쟁입찰

총 11개의 건설사가 입찰에 참여하였고 림스종합건설이 649,580,000원으로 입찰 되었습니다.
림스 종합건설에서 제시한 견적금액은 입찰에 참여한 업체 중 가장 낮은 수준이었음에도 직접공사비, 제경비, 총공사비가 모두 적절하였습니다. 또한 업체자료 분석 보고서에서도 높은 등급을 받아 종합등급이 A로 적용되었습니다.

💡4가지 견적 평가기준

총 공사비 위험성 분석
직접공사비(직접 재, 노, 경) 위험성 분석
제경비(직접공사비 외 금액) 위험성 분석
직접 공사비 중공종별 금액(34가지 항목) 위험성 분석

3. 공사기간 또한 기준 공사기간의 적정한 범위 내로 예상되었습니다.

공사관리

석면검출로 착공지연

해당 현장에서는 철거 준비과정에서 석면이 검출되었습니다. 석면이 검출될 경우 해체 및 제거 후 착공이 가능하여 착공신고가 미뤄지게되었습니다. 석면검출은 흔한 일로 규정에 맞게 해체/제가 시 큰 문제는 아니지만 착공일정에서 나아가 최종적으로 완공일정이 늦어질 수 있습니다. 착공지연을 미연에 방지하고 싶은 건축주라면 일빈석면조사를 진행하면 됩니다.

* 석면조사에 관한 보다 자세한 사항은 하단의 <하우빌드 tip> 카테고리에서 확인 부탁드립니다.

최종공사비와 현장사진

공사비는 선급금과 3번의 기성으로 지급되었으며, 계약공사비에서 최종 공사비까지 증감 공사비는 0원으로 완급되었습니다.

공사한 만큼 비용을 지불하는 기성관리 시스템을 위해 매일 현장 사진을 시스템에서 확인할 수 있습니다.

창호 방수 마감

이번 사례의 경우 창호 마감이 측면에서 매우 잘된 케이스입니다.

현장점검이 진행되었을 때, 단열재를 시공하기 전에 창틀에 우레탄을 칠해서 방수가 잘 된점이 인상적인 현장이었습니다. 완공 후 누수가 발생할 경우 어디서 새는지도 알 수 없이 위에서 아래로 물이 샐 수 있기 때문에 이번 사례와 같이 방수가 되면 주거 시 불편함을 크게 줄일 수 있습니다.