✅ 완공스토리 목차

1. 건축계획

• 기획설계 당선작 - 이움 건축사사무소
• 설계 주안점

2. 건축 설계

• 🧾 하우빌드 설계도면검토

3. 건축 공사

• 공개경쟁입찰
• 공사관리
• 최종공사비와 현장사진
• 공사비 안전관리 계약

👨🏻‍💼 하우빌드 전문가의 TIP

"건물을 짓고 나면 10년을 늙는다는데 우리는 하우빌드를 만나서 그 수고를 반으로 줄였습니다."

이천시 상가 건축주 총평

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1. 건축계획

4군데의 건축사 사무소에서 기획설계를 받아 건축계획을 세우셨습니다. 건축주는 건물디자인이 사방(앞면, 측면에 주안점)에서 보아도 괜찮고 견고하며 유지보수관리가 용이한 설계를 원하셨습니다.

기획설계 당선작 - 이움 건축사사무소

설계 주안점

1. 80m 이내에 고층 건물이 없어 열린 조망이 가능한 점을 참고하여 상가내부에서 4면의 view를 모두 조망할 수 있도록 계획하였습니다.
2. 보행동선과 차량동선을 분리하여, 보행자는 주출입구로 출입을 유도하고 주차장 이용자는 부출입구로 진입하도록 동선계획을 세웠습니다.
3. 장방향의 근생상가로 효율성 향상 및 4면에서 근생이 인지되도록 계획하였습니다.
4. 적절한 엘레베이터 홀 계획으로 병원, 학원 등 임대에 유리하도록 하였습니다.

2. 건축 설계

하우빌드의 표준계약서에 따라 상세도를 포함한 총 150개의 설계도면 목록이 완성되었습니다.

🧾 하우빌드 설계도면검토

1. 1층 바닥에 몰탈(시멘트 + 모래 + 물) 이 중복으로 포함되어 있는 것을 제외하였습니다.
2. 계단난간의 상세도면을 추가요청드렸습니다.
3. 옥상에 신축줄눈을 추가 요청하여 누수가 발생할 수 있는 것을 방지하였습니다.

▶ 하우빌드 설계도면 검토란?

하우빌드의 전문가가 단계별 도면검토를 통해 시공에 반드시 필요한 정보가 누락되는 것을 점검해드리거나 비용이 절감되는 방안 등을 제안드립니다. 착공 전 중간점검으로 공사에 필요한 정보들이 최대한 설계도면에 담기도록 도와드리며, 평균적으로 10가지 이상의 설계도면 변경을 제안드립니다.

3. 건축 공사

공개경쟁입찰

1. 총 19개의 건설사가 입찰에 참여하였고 와이케이건설이 775,500,000원으로 입찰 되었습니다.

2. 와이케이 건설은 견적 제출 업체들의 기준금액과 매우 비슷한 공사견적을 제시하여 공사비 적정성에서 A등급을 부여받았습니다.

💡4가지 견적 평가기준

• 총 공사비 위험성 분석
• 직접공사비(직접 재, 노, 경) 위험성 분석
• 제경비(직접공사비 외 금액) 위험성 분석
• 직접 공사비 중공종별 금액(34가지 항목) 위험성 분석

3. 마지막으로 공사기간은 기준기간 대비 다소 짧은 기간으로 공사기간 적정성에서 B 등급으로 높음을 부여받았습니다.

공사관리

최종공사비와 현장사진

공사비는 선급금과 5번의 기성으로 지급되었으며, 최종 공사비는 2,000만원 증가하여 마감되었습니다. 이번 사례에서 공사비가 증가한 것은 건축주가 외장석재를 화강석에서 단가가 2-3배 높은 탄블랙으로 희망한 특별한 경우였습니다.

공사한 만큼 비용을 지불하는 기성관리 시스템을 위해 매일 현장 사진을 시스템에서 확인할 수 있습니다.

공사비 안전관리 계약

해당 현장은 공사대금 안전관리 서비스를 이용하였습니다.

공사착공 시 건축주는 예치금(공사비의 10%)를 우리은행에 예치한 후 건축이 완료되었을때 잔금(공사비의 10%)을 우리은행이 자금관리계좌를 통하여 건설사에게 지급하여 공사비 안전관리 계약은 건축현장의 분쟁 및 공사지연, 공사중단 사유 중 70%에 달하는 이유인 공사대금의 흐름이 원활하지 않는 것을 예방합니다.

하우빌드 공사대금 안전관리

하우빌드 공사대금 안전관리 계약서

👨🏻‍💼 하우빌드 전문가의 TIP

Q. 신축줄눈은 왜 필요한 것일까요?

A. 신축줄눈이 없으면 온도변화에 따른 구조물의 수축팽창에 대응하지 못하여 처짐 등으로 누수가 발생할 수 있습니다. 완공 후 누수가 발생하게 되면 누수발생 지점을 찾기 어려울 뿐더러 추가공사비용이 발생하기 때문에 사전에 방지하는 것이 중요합니다.

출처 : 네이버 지식백과

Q. 근린생활시설에서 공사비용을 줄일 수 있는 팁이 있을까요?

A. 이번 사례에서도 근생실의 마감을 도기질 타일에서 페인트로 변경하며 공사비를 크게 절감하였습니다. 타일의 경우 단가가 5-6만원 이지만, 페인트로 변경하면 단가가 3-4만원으로 최대 50%까지 비용이 절감됩니다.

설계를 진행하다 보면 내 건물이 아름다워졌으면 하는 마음에 점점 복잡하거나 값비싼 자재가 필요한 설계를 하는 건축주 분들이 많습니다. 하지만 이러할 경우 공사비가 끝없이 상승하여 건축을 중단하는 경우까지 발생할 수 있기 때문에 반드시 전문가와 상담을 통해 현실가능한 건축계획을 세우실 것을 권장드립니다.

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