✅ 완공 스토리 목차

1. 건축계획

• 기획설계 당선작 - 예신 건축사사무소
• 설계 주안점

2. 건축 설계

• 🧾 하우빌드 설계도면 검토

3. 건축 공사

• 공개경쟁입찰
• 공사비 조정 헬퍼 서비스
• 공사관리
• 최종 공사비와 현장 사진

👨🏻‍💼 하우빌드 전문가의 TIP

"여름 장마와 겨울 한파에도 불구하고 계획된 6개월 안에 공사를 맞춰준 시공사에게 감사의 말씀드립니다. 또한 하우빌드의 훌륭한 건축 플랫폼 서비스가 보이지 않는 곳에서 처음부터 끝까지 큰 도움 되었습니다."

서초구 주택 건축주 총평

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1. 건축계획

4군데의 건축사 사무소에서 기획설계를 받아 건축계획을 세우셨습니다. 건축주는 지상 1층을 근린생활시설과 주차장으로 활용하지만 기둥 위에 집을 올려놓은 느낌이 나는 필로티 스타일은 원치 않으셨습니다.

기획설계 당선작 - 예신 건축사사무소

설계 주안점

1. 건물 배면에 조경공간을 조성하고 기존에 있던 감나무를 이식하여 쉴 수 있는 공간을 조성하였습니다.
2. 지상 1층의 근린생활시설은 계단 하부 잉여공간을 이용하여 화장실을 구성하였습니다.
3. 주거공간으로 활용되는 지상 2층과 3층은 각 가구별로 자연환기가 가능하도록 배치하였습니다.
4. 지상 4층은 경사지붕을 이용하여 다락을 구성하고 다락이 없는 실은 천정을 높게 반영하였습니다.

2. 건축 설계

“종점까지 함께 즐겁게 달려가는 여정 되기를 기대하며 소원합니다.”

서초구 건축주 코멘트

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건축주와 건축사가 많은 설계 과정 중에 많은 커뮤니케이션을 통해 다락 창호/계단, 외장, 주차장 바닥 재료까지 상세한 것들을 협의하여 건축주가 만족하는 설계 디자인이 완성된 현장이었습니다.

🧾 하우빌드 설계도면 검토

1. 엘리베이터가 내부에 설계되어 있는 만큼 주거공간에 소음 발생을 예방하기 위해 흡음재 추가를 권장드렸습니다.
2. 다락층 옥외 테라스에 하자가 우려되어 벽타일과 비노출 우레탄 적용을 권장드렸습니다.
3. 1층 로비폰 설치 누락, 무인택배 보관함 위치 변경 등 편안한 주거환경 조성을 위한 변경을 권장드렸습니다.

▶ 하우빌드 설계도면 검토란?

하우빌드의 전문가가 단계별 도면 검토를 통해 시공에 반드시 필요한 정보가 누락되는 것을 점검해드리거나 비용이 절감되는 방안 등을 제안 드립니다. 착공 전 중간 점검으로 공사에 필요한 정보들이 최대한 설계도면에 담기도록 도와드리며, 평균적으로 10가지 이상의 검토안을 제안 드립니다.

3. 건축 공사

공개경쟁입찰

1. 총 9개의 건설사가 입찰에 참여하였고 위니드종합건설이 695,130,000원으로 입찰 되었습니다.

견적 자료 분석 보고서

2. 위니드 종합건설에서 제시한 공사비용은 다소 낮은 수준으로 공사비 위험성이 높게 측정되었으나 타 업체 견적과 비교 시 기준금액에 유사하였습니다.

* 공사비 위험성의 판단 기준은 맨 하단의 하우빌드 TIP에서 확인하실 수 있습니다.

💡4가지 견적 평가 기준

• 총공사비 위험성 분석
• 직접공사비(직접 재, 노, 경) 위험성 분석
• 제경비(직접공사비 외 금액) 위험성 분석
• 직접 공사비 중공종별 금액(34가지 항목) 위험성 분석

3. 또한 직접 공사비 중공종별 금액 별 위험도를 확인하였을 때 시장가격이 높았음에도, 미팅을 통해 견적서 내에서 낮게 측정되어 위험도가 높았던 금속공사 자재를 변경하여 위험성을 낮추었습니다.

스마트 패널에서 징크로 금속공사 자재 변경

4. 마지막으로 공사기간을 타 업체와 비교하였을 때 기준 기간에 적합하였고, 공사 품질/공사관리 평가 기준이 평균점인 B 등급으로 준수하여 진행하게 되었습니다.

공사비 조정 헬퍼 서비스

📢 자재 변경, 시공방법 변경을 통한 공사비 절감안을 제시해드리고 변경된 견적 조건에 따라 시공업체로부터 수정 견적을 받습니다.

총 2번의 재견적을 통해 공사비용을 약 3,000만 원 줄인 현장이었습니다.

공사관리

공사비는 선급금과 4번의 기성으로 지급되었으며, 계약 공사비에서 최종 공사비까지 증감 공사비는 0원으로 완급되었습니다.

최종 공사비와 현장 사진

공사한 만큼 비용을 지불하는 기성 관리 시스템을 위해 매일 현장 사진을 시스템에서 확인할 수 있습니다.

👨🏻‍💼 하우빌드 전문가의 TIP

Q. 건설사를 찾을 때 주의해야 할 점이 있나요?

A. 하우빌드에서 건설사를 찾을 때는 1) 업체 자료 분석 보고서 2) 견적 자료 분석 보고서 두 가지를 바탕으로 진행됩니다. 과거 데이터에 기반한 건설사의 신뢰도와 해당 현장에 대한 정확한 견적을 제시하였는지를 확인하는 것이 필요하기 때문입니다. 또한, 건축공사가 길어질수록 하루하루 노무비, 대출이자 등의 비용 상승으로 이어질 수 있으니 적절한 공사기간을 제시하고 이행할 수 있는지 확인이 필요합니다.

필수 유의사항

• 국세 및 지방세 체납이 있는 경우 선정하시면 안 됩니다.
• 제재처분, 부실 벌점이 있는 경우 사유를 반드시 확인하셔야 합니다.

Q. 공사비 위험성 등급이 무엇인가요?

공사비 위험성 분석은 기준 금액보다 해당 업체 견적 금액이 낮을 경우 편차에 따라서 공사 중 분쟁 위험성을 예측합니다. 이때 기준금액은 하우빌드의 축적된 데이터와 계산 기준에 따라 산정된 금액입니다.

다만, 하우빌드가 제공하는 견적 분석 보고서는 건설사 선정의 절대적인 기준이 될 수는 없습니다. 해당 보고서는 건설사 선정에 도움을 드리고자 기존의 데이터를 기반으로 제공 드리는 평균 데이터이기 때문에 세부 리포트를 반드시 참고하시길 권장 드리며 업체와의 충분한 미팅을 통해 선정하시기 바랍니다.

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