34강: 건축공사 진행 순서
건물의 철거부터 사용승인까지의 과정
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안녕하세요 “선례의 건축이야기” 입니다.
오늘의 강의 주제는 건축공사 진행순서중 건축주가 해야할 일에 대해서 알아 볼게요.
건축주가 해야 할 일! 공사 중에 건축주가 해야 할 일 많을 것 같죠?
1 지금까지 준비를 건축주가 잘 해 왔다면! 공사 중, 계약 후에는 건축주가 할 일이 그렇게 많지 않습니다.
2 그래도 건축주는 공사가 어떤 순서로 진행되는지는 알고는 있어야 되며,
3 공사중에는 건축주가 맡은 역할에 충실해야 합니다.
위 내용처럼 건축주가 해야 될 일은 많지는 않지만 그 중에 꼭 해야 될 일들이 몇 가지 있는데 오늘은 건축 공사가 어떤 순서로 진행되는지 간단하게 알아 봐요.
< 건축의 과정>
지금까지 우리는 함께 건축계획부터 시공까지 단계 공부를 통해 건축계획서를 작성하고 건축주의 의견이 자세히 반영된 설계도서를 작성하였으며, 견적준비를 통한 시공사 선정준비를 통해 계약서를 작성하고 시공하는 단계까지 알아 보았습니다.
<건축공사 진행 순서>
도급계약이란? 건축주가 건설사하고 하는 계약
하도급계약이란? 건설사가 그 밑에 있는 전문건설사하고 하는 계약
멸실(철거)
기존건물을 철거 하는 것을 말합니다
멸실부터 사용승인까지의 외부 일은 건설사가 맡아서 업무를 진행하며,
감리자와 건축주가 하는 일은 일이 올바르게 진행되고 있는지 확인만 하면 됩니다.
<건축물의 철거>
건축물의 철거는 위험하기 때문에 건설사가 하는 것이 좋습니다. 따라서 견적준비 시에 포함을 시키게 됩니다.
건축주가 철거를 담당하게 되면, 안전사고 및 인접건물 피해 등 문제를 해결하고 감당하기 매우 어렵기 때문에 건설사에게 맡기는 것이 매우 좋습니다.
건축물 대장 말소 건물에 있는 대장을 말소를 하는 것. 원래 있던 것을 없다고 하는 것. 따라서 건출물의 철거는 절차와 소요기간을 두고 진행해야 합니다.
<착공신고의 과정>
건물의 규모가 대규모 일 수록, 준비해야 할 서류와 절차는 늘어나게 됩니다.
착공신고시 각종 계약서들이 준비되야 하므로, 사전에 계약서 및 각종 서류들을 꼼꼼하게 챙기는 것 또한 중요하겠습니다.
<공사의 표준 순서>
공사는! 건물의 구조, 규모, 마감에 따라 공사순서가 모두 다 다릅니다.
하지만 목표는 동일합니다. 품질을 유지하면서 빠른 시간 안에 완료 하는 것이 목표겠죠
경계측량 (경계복원측량)
땅의 위치를 확인하는 것으로써, 경계를 복원해서 점을 찍는 것을 의미합니다.
흙막이 지하층이 있는 경우 필요합니다.
토류판 목재판재로 흙을을 막는 것을 말하며,
CIP공법 도심지 또는 인접한 건물이 있는 경우 연속되게 기둥을 세워 벽을 만드는 것을 의미합니다.
지내력 검사 땅에서 받는 힘이 얼마인지 알아야 겠죠.
골조공사 철근 위에 콘크리트를 한 층씩 쌓아가는 것
내부공사와 외부공사 까지 순서가 이루어 집니다.
건축공사 이외에 전기공사와 기계공사도 동일하게 아래의 순서를 통한 공사진행이 이루어 지게 됩니다.
<전기공사의 순서>
배관 관을 넣는 것
배선 관 안에 선을 넣는 것
기구설치 선 끝에다 등 같은 기구를 다는 것
<기계공사의 순서>
슬리브 구멍을 만들고 배관을 넣는 것
공사가 끝났다면! 사용승인과 준공검사를 진행하게 됩니다.
대부분의 사람들은 사용승인과 준공검사의 의미를 혼동하는 경우가 많습니다.
사용승인 검사란? 건물에 대한 검사를 허가권자에게 적합한가? 사용이 가능한지 확인을 받는 것을 의미합니다.
준공검사란? 건물이 계약에 따라 완료가 되었는지? 건축주와 건설사가 확인하는 것을 의미합니다.
<사용승인 절차>
사용승인 절차의 사용승인 신청을 통해 사용전 검사를 진행하는데요.
여기서 업무대행자는 건축사가 맡아서 진행하게 되며, 지자체에서 보통 건축사를 지정해주며, 검사를 통해 이상없을 시 사용승인 처리를 받게 됩니다.
지금까지 건축의 프로세스를 큰 틀에서 배워 봤습니다.
오늘강의는
건축공사 진행순서중 건축주가 해야할 일에 대하여
여러분과 함께 알아봤습니다.
다음 시간에는 공사 진행시 건축주와 건설사와의 관계에 대해 알아보도록 합시다.
다음시간에 뵐게요😃
지금까지 “선례의 건축이야기”였습니다.
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