23강: 설계의 순서, 기본설계

Youtube 강의보기 클릭!

---

안녕하세요

“선례의 건축이야기” 입니다.

오늘의 강의 주제는 설계의 순서의 첫 번째인

기본설계에 대해서 알아보는 시간입니다.

오늘도 암기 하려하지 말고!

이해하면서 함께 배워봐요💪

<기본설계의 순서>

설계의 순서에는

기본설계 → 중간설계 → 허가 → 실시설계로 크게 나뉘어 지며,

심의(건축심의, 경관심의 등)는 허가 전에 대부분 이루어집니다.

후반부 받아야 하는 굴토심의라는 것은 허가 뒤에 착공 전까지만 받으면 됩니다.

기본설계

협의,결정은 건축주와 건축사가 기본설계 협의를 하고 결정을 해야 합니다.

도면은 결정 이후 도면으로 나옴. (개요, 평면도, 단면도, 입면도)

이 도면 확인은 건축주가 확인합니다.

이러한 협의부터 확인까지의 단계를 개략적으로

3회정도 진행 후 기본설계가 마무리 됩니다.

<중간설계의 순서>

중간설계는

협의, 결정 : 중간설계에 대한 협의를 거쳐

전문설계도면 : 기본설계를 한 것 가지고 구조, 기계, 전기, 통신, 소방

건축도면 : 기본설계도면+ 계획도, 창호도, 실내재료마감 까지 작성을 하게 됩니다.

확인 : 건축주가 확인하게 됩니다.

<건축허가의 순서>

건축허가는

통상적으로 건축주가 진행 하지만,

건축주가 설계사와 사전 계약 시 대리인을 설계사로 지정하여 건축허가 등

각종 인허가를 맡기게 됩니다.

건축허가의 소요시간은 시설용도에 따라서 다르며, 규모에 따라서도 다릅니다.

단독주택 계획시 보통 한달정도 소요되므로,

참고하시면 좋을 거 같아요😃

<실시설계의 순서>

실시설계는

시공도면 및 실제 공사 및 공사비를 산출하기 위해

필요한 수량산출서, 내역서, 시방서 등을 작성하게 됩니다.

<설계순서 인체의 구조 비유>

조금 복잡해 보이시나요?^^

하지만 위의 순서대로 설계를 진행하는 것이

가장 시간과 비용을 줄일 수 있는 방법입니다.

여기서 중요한 것이 있다면,

기본설계와 중간설계 완료시

꼭 건축주와 충분한 회의와 결정을 통해 다음단계로 넘어가야 합니다.

그렇지 않는다면, 설계를 도중에 다시 돌아가서 해야 하는 상황이 발생함으로,

이 점 꼭 유의 하시기 바랍니다.

<건축주 참여 시점>

따라서 건축주가 참여할 수 있는 단계를 구분한다면,

기본설계와 중간설계 단계 입니다.

이 때 협의를 진행하고 결정하며, 도면을 확인하는 것을 합니다.

<기본설계시 필수 협의 사항 1>

기본설계에서 협의를 해야 하는 내용 중

가장 중요한 것은

‘용도결정’ 입니다.

예상 임대업종을 결정해야 합니다.

또한 임대업종에 따라 건축설계가 달라지기 때문에

꼭 사전에 협의하고 결정}해야 합니다:-)

<기본설계시 필수 협의 사항 1>

주택의 경우에는

확장형 발코니를 활용 하면 공간을 더 넓게 쓸 수 있음을 협의, 결정해야 하며,

면적에 따라 건물의 용도가 달라집니다.

또한 임대상가의 개수에 따라 공사비가 달라지기 때문에

임대실의 면적 협의도 중요한 협의 사항중 하나 입니다.

<기본설계시 필수 협의 사항 3>

자주식 주차는

사람이 몰고 들어가는 것

기계식 주차는

기계에 주차를 하는 것. 주차타워를 말합니다.

규모, 용도가 결정이 되면 주차, 정화조, 계단 소방 등이 결정이 됩니다.

이후 배치에 대한 내용도 건축주와 협의를 진행하시면 됩니다.

자! 다시한번 기본설계 협의 및 결정에서

가장 중요한 것은!

건축물의 면적과 용도를 결정하는 것 입니다.

<면적과 용도의 결정에 따라 연계되어 결정되는 분야의 종류>

위 그림처럼

면적과 용도

두 가지 결정으로 인해 대지안의 공지의 면적과 조경의 면적,

주차대수가 결정되며,

지하주차를 할것이냐? 말것이냐에 따라 지하층의 깊이와 층수가 결정되므로

임대수익 및 공사비 결정에도 중요한 요소로 작용하니,

꼭 이해하시고 별표 해 놓으시기 바랍니다.

<평면도 등 세부 협의 결정사항 리스트>

평면, 화장실, 창호, 주택, 층고 등을 협의해서 결정 해야하고,

기본설계 평면도에서 가구, 전자제품을 배치해놓아야 합니다.

그래야 이후 가구 및 가전제품의 위치에 따라 콘센트의 위치와 전선라인들의

방향이 결정되기 때문 입니다.

<분야별 협의 결정사항 리스트>

이외에 분야별 협의 목록은 천천히 보시면 되며,

세부항목인 단열에서부터, 냉방, 온수, 가스, 홈네트워크 등

건축사와 건축주가 서로 설계의  첫 번째 단계!

기본설계에서

협의하고 결정해야 하는 리스트에 대해서 알아 보았습니다.

다음시간에도 기본설계의 두번째 협의에 대해서 알아볼꺼에요.

지금까지 “선례의 건축이야기”였습니다.

---

---

하우빌드와 건축 시작하기

하우빌드 맞춤 건축으로 계획부터 설계 / 공사까지, 전문가와 함께 데이터로 관리하며 건축의 리스크를 낮춰보세요.

>> 건축 신청하기

건축 사업계획서 미리 체험하기

맞춤 건축에 참여하면 건축 계획단계에서 제공되는 사업계획서 샘플을 미리 체험하세요.

주변 시세를 기반으로 임대수익을 예측하고 공사 데이터를 기반으로 예측 공사비를 제공합니다.

>> 사업계획서 샘플 보러가기