15강: 건축계획(1)

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건축계획(1)

안녕하세요

“선례의 건축이야기” 입니다.

오늘의 강의 주제는

드디어 건축계획에 대해서 알아 볼 겁니다.

계획을 세우기 전에는 내 자신이 어떤 사람인지?

어떠한 장점과 단점을 가지고 있는지?등을 미리 알고 계획을 세워야 합니다.

<건축계획의 목표와 방향설정>

건축계획을 세우기 전에 스스로에게 4가지 질문을 해야 하며,

목표와 방향을 명확하게 세워야 합니다.

1. 내가 왜 건축을 하지?

2. 건축을 해서 무엇을 얻으려고 하는가?

3. 나는 건축에 대해 얼마나 알고 있는가?

4. 그렇다면 어떻게 건축을 할 것인가?

그렇다면, 4가지 질문 중에서 2번 항목은 필수 입니다.

‘건축을 해서 무엇을 얻으려고 하는가?’라는 질문에 명확한 답이 정리가 되어야 합니다.

내가 건물을 지어서 무엇을 얻을 것인지 우선순위를 정해야 하겠죠?

<건물을 지어서 무엇을 얻으려고 하는가?>

간단한 예를 들어서 알아볼까요?

3층짜리 건물을 지으려고 해요.

임대수익을 얻으려고 생각하고 있는데

큰 목표 안에 세부적으로 3층짜리 건물을 지어서 무엇을 얻을 것인

먼저 정리를 해야겠죠?

자! 왼쪽에서의 무엇을 얻을 것인지에 대한 목표설정을 하였으면, 목표의 우선순위를 정해야겠죠?

임대수익을 내기 위해 1층과 2층의 임대형태를 설정하고!

이후 건축주의 주거공간 및 유지관리 편리한 건물이면서,

이쁜 디자인의 건물로 우선순위를 설정할 수 있습니다.

<건축할 때 중요한 것 중 제한적 조건의 종류>

자! 건축할 때 중요한 것 중 제한적 조건의 종류는

지난 시간에 시간에 대해서 이야기 했었죠?

나머지 두 가지는 비용과 법입니다.

이 세 가지는 제한적인 겁니다. 무한하지 않습니다.

따라서 시간은 제한적인 시간 안에,

비용도 제한적인 공사비 내에,

제한적인 건축법 내에서

건축주가 건축을 해야 되는데요.

위 그림처럼 바구니 안에 시간, 비용, 법이 들어 있습니다.

이중 건축주가 디자인을 좀 좋게 하고 싶어.

그렇다면?

설계비와 공사비를 지출해야겠죠?

또한

층고가 높은 1층을 원한다.

그렇다면?

일조권 때문에 3층의 면적이 줄어들게 되겠죠?

이러한 불변의 법칙이 존재하는 점을 꼭 이해합시다.

<건축주의 선택과 결정에 따른 건축의 결과물 >

선택과 결정을 하기 위해

시간을 오래 들인 것은 매우 좋지 않으니,

명확하고 단호하게 기준을 잡으면 됩니다.

<결정의 우선 순위 예시1>

예를 들어봅시다.

이렇게 결정의 우선순위를

임대 상가,

1/2층 임대주택,

3층 주거용 주택,

유지 관리

건물 디자인

이렇게 순서를 정해놨다고 가정합시다.

이럴 때 어떤 선택하고 결정을 할 수 있는지 한번 알아봐요.

예를 들어서 건폐율 용적률의 제한이 있지요?

건폐율이 60%이고,용적률이 150인 토지 조건에서

하나는 60, 60, 30으로 건물을 지을 수 있고,

다른 하나는 50, 50, 50으로 건물을 지을 수 있다고 했을 때,

두 개 중에서 건축주는 어떤 걸 선택해야 될까요?

수익을 얻으려면은 1층이 넓은 것이 좋겠죠.

여기에서는 결정의 우선순위를 왼쪽과 같이

건축주 입장에서 1위 조건 하에서 선택을 해야 될 것은

1번의 그림입니다.

<결정의 우선 순위 예시2>

설계를 할 때 건물의 외부 재료를 결정에 때에

예를 들어 간단히 알아볼까요?

외장재료를 선택할 때도

설계를 시작하기 전에 이러한 결정의 우선순위를 정해 놓았다고 한다면?

빠른 판단과 빠른 결정을 할 수 있겠죠?

자, 그런데 하나 알아둬야 될 것이 있어요!

결정의 우선순위는

건축주와 주변의 환경에 따라서 많이 달라질 경우도 많습니다.

예를 들면은

건축주가 지으려고 하는 건물의 주변이

건물을 예쁘게 지으면 임대 수익을 많이 얻을 수 있는 지역에 해당된다면,

임대 수익을 얻기 위해서 필요한게 건물 디자인이 되겠죠?

그렇다면 우선순위는?

1순위가 임대 수익

2순위가 건물디자인이 될 것입니다.

그래서 강남을 가게 되면 건물들이 다 예쁜 이유가 있는 것 입니다.

또 하나의 예를 든다면,

건물을 지을 때 3층의 주택을 내가 살 집으로 짓고,

나머지 1, 2층 임대 상가는 그냥 부수적인 수입용도라고 가정해 봤을때,

그러면은 순위가 어떻게 될까요?

1번이 주거용 주택

그리고 유지 관리,

임대 수익,

건물디자인

이렇게 순위가 만들어지게 됩니다.

잘 기억해두시고 여러분도 한번 고민하고 미리

자신만의 생각을 정리해 보는게 좋습니다.

<결정의 우선 순위 예시3>

지금은 네 가지 정도만 원하는 걸 썼지만,

실제로는 A4 한 장을 꽉 채워가면서 원하는 모든 것을 다 써야 합니다.

<건축계획의 목표와 방향설정>

지금까지 1,2번 질문의 목표설정에 대해서 알아봤고,

세 번째 질문에 대해서는

우리가 함께 건축에 대해서 공부를 하고 있는 것이죠?

사무실 또는 집 밖을 나가면 외부생활에서 차들 많이 보이죠?

내가 운전 할 줄을 모르면 차를 가질 수 있을까요?

당연히 못가지겠죠?

면허증도 있어야 하고, 운전과 차량에 대한 기본지식을 숙지하고 익혀야 차를 운전할 수 있겠죠.

건축도 마찬가지입니다.

모르면 건축을 할 수가 없습니다.

따라서 건축 또한

선례의 건축이야기의 기본적 건축지식을 바탕으로

시작해야 합니다.

자 그러면 마지막 질문

네 번째가 그러면 어떻게 건축을 할 것인가?

지금 공부하고 있는 이것이 전부 건축 계획입니다.

건축 계획을 세우기 위해서 질문 1, 질문 2, 질문 3을 하고

그리고 이제 마지막으로 건축계획을 세울 수 있는 겁니다.

다음 주부터 이제 본격적으로 건축 계획을 세우는 법을 이제 알아볼께요.

다음시간에도 건축계획을 계속해서 함께 배워봐요.

지금까지 “선례의 건축이야기”였습니다.

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건축을 하기 위해서 결정의 우선순위를 정해야 한다. 꼭 명심하시길 바라겠습니다.

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