고수익률 달성한 다가구주택 건축 사례 : 용인 처인구

용인 다가구주택

• 클라이언트 개인건축주

• 연면적 657.59m²

• 규모 4층

• 용도 다가구주택

• 계약 공사비 1,498,600,000원

• 최종 공사비 1,498,600,000원

소개 Introduction

임대 수익률 15%를 자랑하는 현장입니다. 건축주는 2019년 SK 하이닉스 반도체 클러스터 입주 소식에 빠르고 과감하게 움직였습니다. *고덕 신도시 사례를 접목하여 예상한 임대 수익률은 15%이었기 때문입니다. 토지 매입 후 4년이 지난 2023년 5월, 19세대 다가구주택이 호재 지역의 선두 주자로서 완공되었습니다.

* 고덕신도시는 2015년 삼성 반도체 공장이 들어와 부동산 상승을 선도한 지역입니다.

견적 proposal

19개의 건설사로부터 14억 8천만 원 ~ 18억 5천만 원의 공사 견적을 받아보았습니다. 그중 공사비 14억 9천만 원과 8개월의 시공 기간을 제안한 건설사와 최종 계약을 하였습니다.

지역 맞춤형 룸구성

앞서 말했듯 건축주는 고덕신도시 사례를 공부하였습니다. 덕분에 초기 개발 지역에서 주요 고객이 시기에 따라 변화하는 것을 알아차렸고, 맞춤 전략을 수립하였습니다.

첫 번째 고객은 클러스터 공사 현장의 협력업체(B2B)입니다. 공사 중에는 근로자들이 기숙사로 활용할 공간이 필요하기 때문입니다. 두 번째 고객은 클러스터 완공 후 입주하는 직원(B2C)입니다.

따라서 두 고객을 모두 충족시키기 위해, 메인 룸구성을 '거실+투룸' 형태로 선택하였습니다. 1인 가구를 타겟으로 하여 원룸 구성을 하는 서울 다가구 주택과는 전혀 다른 행보입니다. 넓은 평형과 분리된 구조로 첫 번째 고객인 협력업체의 기숙사로 활용될 수 있을 뿐만 아니라, 두 번째 고객인 직원들과 그 가족이 쓰기에도 문제없습니다.

수익형 부동산 맞춤 설계

건축주는 수익성이 높은 건물을 위해 세 가지 전략을 고려했습니다.

가장 먼저, 19대 차량을 위한 주차 공간 확보입니다. 이는 지역적 특성을 고려한 것입니다. 거주자들이 클러스터 현장까지 자차로 출퇴근하는 것이 필수적이기 때문에, 각 세대별로 주차 공간을 한 대씩 확보할 수 있도록 설계가 시작되기 전부터 주차공간 확보를 최우선 과제로 삼았습니다.

두 번째로, 버림 공간의 최소화가 있습니다. 용인 현장에서는 최대 660㎡의 바닥면적을 활용하여 임대공간을 최대한 확보했습니다. 골조 또한 단순화하여 버려지는 공간을 의도적으로 줄였습니다.

마지막으로는 유지보수 용이성 확보입니다. 보수가 용이한 배관, 외장재, 내부 시스템 에어컨을 설치하여 주거 환경의 품질 유지가 가능하도록 하였습니다.

마침 Epilogue

수익성이 높은 건물을 건설할 때, 일부 건축주들은 투자 비용을 최소화하는 데 중점을 두는 경향이 있습니다. 그러나 장기적으로는 임대가 잘되는, 즉 사용자들이 편리하게 이용할 수 있는 건물이 경쟁력을 확보하며 결국에는 우수한 수익성을 보장하기에 전략이 필요합니다.

수익형 부동산 관리 경험이 풍부한 하우빌드 매니저는 설계 도면 검토 단계에서 실생활에서 불편함을 줄일 수 있는 자재 변경을 제안했습니다. 건축주는 거주자의 생활을 고려하자는 의견을 적극적으로 수용하여 설계에 반영하였습니다. 또한 공개경쟁입찰 서비스를 통해 이전 하우빌드 현장 평가 점수가 높고 좋은 견적을 제출한 건설사와 협업하여 만족스럽게 완공하였다며 높은 만족도를 말씀주셨습니다.

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