공사비 상승 없이 완공한 공장 건축 사례 : 용인 처인구

용인시 처인구 공장

• 클라이언트 저스트비코우즈

• 연면적 397.4 m²

• 규모 지상 2층

• 용도 공장

• 시공 명진건영 (주)

• 계약 공사비 578,160,000원

• 최종 공사비 578,160,000원

Introduction

이 프로젝트는 전통 목가구 공방 저스트비코우즈의 작업실로, 다양한 창작자들이 모여 작품 작업과 판매를 할 수 있도록 기획되었습니다.

건축 계기 Project purpose

클라이언트는 목자재 관리를 위한 보관 창고, 제작을 할 수 있는 작업 공간이 필요했습니다. 하지만 목재를 적합한 환경에서 관리하지 않으면 하자가 발생하는 경우가 많았죠. 원목 적재를 할 수 있는 규모 있는 창고를 찾아보았지만 사업 특수성과 맞아 떨어지는 건물을 찾기 어려워 신축을 결심했습니다.

토지가 없었기에 입지 선정, 토지 구매부터 시작을 했는데요. 토지 가치 상승과 향후 건물의 수익성이 기대된다는 판단을 통해 건축 프로젝트를 진행했습니다.

설계 검토 Architectural Drawing Review

고객은 설계를 완성한 이후 하우빌드의 서비스를 이용했습니다. 설계를 완료한 고객들을 위한 공사 관리 시스템에는 도면에 빠진 내용이 있는지, 잘못된 부분은 없는지 확인할 수 있는 도면 검토 서비스를 제공합니다.

이때 하우빌드가 도면에 누락되어있는 배관 라인을 미리 확인하였고 착공 전에 수정할 수 있었습니다. 건설이 시작된 이후의 설계 변경은 공사비의 증가로 이어지는 사안인 만큼, 빠른 발견과 조치로 추가적인 비용을 막을 수 있었습니다.

기성 관리 payment

해당 프로젝트는 외장재, 설계, 층고 변경등의 추가적인 설계 변경이 있었지만 총 공사 비용은 계약 공사비와 동일했습니다. 고객이 가장 중요하게 고려했던 부분 또한 공사비에 대한 내용이었습니다.

고객은 하우빌드의 기성 관리 시스템 덕분에 공사비 증가 없이 프로젝트를 마무리할 수 있었다며 크게 만족을 표했는데요. 건설사가 매 월 청구하는 기성(건설 프로젝트에서 작업의 특정 단계가 계획대로 완료되었음을 고지하고, 해당 단계에 대한 비용 지불을 요청하는 행위)을 하우빌드의 시스템을 통해 관리했기 때문에, 한 달간의 자금을 운용할 수 있는 기준이 생겨 설계 변경이 생기더라도, 미리 계획했던 예산 안에서 해결할 수 있었습니다.

하우빌드 공사 관리 시스템은 공사가 진행되는 동안 매 월 쌓인 데이터를 웹 서비스로 관리하고, 해당 공사가 실제로 이루어진 경우에만 은행 에스크로 계좌를 통해 기성금이 지급됩니다. 고객은 설계 변경 건이 생겼을 경우에도 기성 관리 내역을 통해 남은 자금 안에서 해결할 수 있는 선택지를 골라 추가적인 공사비 상승을 막을 수 있었습니다.

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