공사견적 29개 받은 상가 건축 사례 : 서울 논현동

서울 논현동 상가

• 클라이언트 개인건축주

• 연면적 2423.25m²

• 규모 11층 / 지하 2층

• 용도 상가

• 계약 공사비 4,345,220,000원

• 최종 공사비 4,345,220,000원

Introduction

논현동 상가 프로젝트는 클라이언트가 소유한 토지 위 통임대 상가 신축을 목표로 하였습니다. 클라이언트는 설계가 끝나가던 시점 하우빌드를 찾아오셨습니다. 건설사를 선정하기 위해 여러 업체와 미팅을 진행하고 계셨습니다. 하지만 변별력 있는 건설사를 찾는데 어려움을 겪어 하우빌드가 건설사 찾기부터 공사관리까지 논현동 프로젝트에 함께하게 되었습니다.

공사견적 비교

일반적으로 클라이언트가 직접 견적을 받은 경우 2개의 견적을 비교하는 것조차 쉽지 않습니다. 건설사들이 견적을 내는 항목이 각기 다르기 때문입니다.

건설사 찾기를 위해 하우빌드가 가장 먼저 하는 일은 클라이언트로부터 설계도면을 받아 하나의 기준 항목에 설계도면 데이터를 입력하는 것입니다. 논현동 프로젝트 또한 하우빌드가 지정한 항목에 대해 견적을 낼 건설사를 모집하였고, 총 29개의 건설사가 입찰에 참여하였습니다. 공사 난이도가 다소 높은 프로젝트이기에 견적 금액은 43.3억 ~ 66.9억 원으로 큰 차이를 보였습니다. 하지만 건설사들이 낸 견적의 자재 종류, 공사 방법, 지급 방법 등 항목이 동일하기 때문에 견적 비교는 매우 수월했습니다.

실제 서비스 내용입니다.

최종 건설사 선정

하우빌드는 다수의 건설사로부터 견적을 받기 때문에 통계적으로 해당 현장에 대한 적정 공사비를 판단할 수 있습니다. 클라이언트에게는 적정 공사비 범위 내의 견적에서 건설사 선정을 권장해 드립니다. 최저가는 부실 공사의 위험이, 최고가는 수익률에 손해를 끼칠 위험이 있기 때문이죠. 논현동 프로젝트의 클라이언트는 적정가를 낸 4개의 예비 업체를 선정하였습니다. 물론 하우빌드에서 제공하는 신용등급, 현금흐름, 부실 별점 등의 안정성 항목을 무사히 통과한 업체였습니다.

예비 업체를 선정한 이후에는 각 건설사와 면담을 합니다. 해당 프로젝트 부지의 경우 큰 대로를 두고 있지만 이면도로를 두고 있지 않습니다. 따라서 면담을 통해 좋은 묘책을 제안하거나 합이 잘 맞을 곳을 찾는 것이 중요했습니다.

Epilogue

예비 업체와의 면담 후, 클라이언트는 과거 좋은 품질 평가를 받았고 적정 가격을 제안한 건설사와 계약을 하였습니다. 최적의 건설사를 찾은 논현동 현장은 18개월의 공사를 통해 도산대로를 마주하며 무사히 완공되었습니다. 옆 건물과의 거리가 1m 밖에 되지 않은 환경, 영하 17도의 한파로 인한 공기 연장 등의 어려움도 많았습니다.

하지만 하우빌드 CM의 꼼꼼한 기성검사와 현장소장의 적극적인 관리로 성공적으로 프로젝트는 마무리되었습니다.

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