정 한의원 병원 건축 사례 : 김해 율하동

김해 한의원

• 클라이언트 정 한의원

• 연면적 828.22m²

• 규모 4층

• 용도 병원

• 계약 공사비 1,278,200,000원

• 최종 공사비 1,278,200,000원

소개 Introduction

이전 건물에서 확장 이전의 필요성을 느끼셨다는 기쁜 소식과 함께 프로젝트가 시작되었습니다. 정 한의원의 신축 프로젝트는 벌써 두 번째입니다.

김해 정 한의원 현장은 독특한 구조의 노출 콘크리트로 인해 눈에 띕니다. 가운데가 길게 패인 모습은 마치 사과를 한 입 베어먹은 것 같은 느낌을 줍니다.

이번 프로젝트의 주된 목적은 외관의 아름다움뿐만 아니라 내부 직원들과 고객 모두가 편안하게 사용할 수 있는 환경을 조성하는 것이었습니다. 이를 위해 하우빌드 CM은 편리한 주차장, 방수, 단열 등과 같은 실사용에 불편함을 사전에 제거할 수 있도록 건물의 품질에 중점을 둔 '설계 도면 검토' 서비스를 제공했습니다.

견적 proposal

15개의 건설사로부터 9억 1,256만 원 ~ 12억 5,532만 원 공사 견적을 받아보았습니다. 그중 공사비 12억 5,532만 원과 7개월의 시공 기간을 제안한 건설사와 최종 계약을 하였습니다.

공사비 construction cost

옥상 방수 등 일부 설계변경으로 공사비 일부 변경 후 최종 계약되었습니다.

예측 expected cost

2021년에 시작된 율하동 프로젝트. 지금 진행한다면 14억 7천에서 16억 3천 사이가 될 것으로 예상됩니다.

* 2023년 4분기 공사비를 토대로 예측한 결과 입니다.

설계도면 검토 consulting

노출콘크리트의 주요한 단점은 미흡한 단열입니다. 이에 따라 내부 단열이 필요하게 되는데, 이는 골조에 급수배관을 설치하면서 동파의 위험성을 증가시킵니다. 따라서 하우빌드의 CM인 양상운 이사는 보온재 부분을 중점적으로 검토하고 보완하기로 했습니다.

건물의 누수는 한 번 발생하면 해결이 어려운 문제입니다. 이에 따라 옥상 방수 시공 방식을 변경하는 제안이 나왔습니다. 건축주는 방수를 매우 중요시해 건축사와 논의한 결과, 무근 콘크리트 위에 이중 방수를 하는 계획을 세웠습니다. 그러나 하우빌드 전문가는 시공의 관전에서 몰탈의 파손 우려로 단일 방수로 변경하였습니다. 그 위에 두꺼운 무근 콘크리트를 채워 완벽한 방수를 보장하기 위한 계획 변경이 이루어졌습니다.

마침 Epilogue

하우빌드가 관리하는 현장이라도 문제는 불가피합니다. 현장에서 단 하나의 문제가 발생하지 않는 것은 현실적으로 어렵습니다. 이번 프로젝트도 코로나 시기에 발생한 '철근 가격 상승'과 '장애인 협회의 비승인' 등의 어려움에 직면했습니다.

그러나 중요한 것은 문제에 대처하는 능력입니다. 하우빌드는 연간 다수의 현장 데이터를 보유하고 있어 적정한 자재 가격 협상을 도왔으며, 장애인 협회 문제에 대해 건축주에게 유연한 해결책을 제안했습니다. 이를 통해 품질 목표를 달성하고, 두 번째 건축 프로젝트도 성공적으로 완수하여 건축주의 만족도가 매우 높은 현장으로 자리매김했습니다.