시공/공사

8억 더 적은 금액, 튼튼한 공사비 관리로 완공한 상가: 경기 부천시 완공현장

튼튼한 공사비 관리로 완공한 상가

"건축에 대한 두려움과 불안감을 해소할 수 있는 서비스였습니다."

경기도 부천시 현장은 지하는 2개 층, 지상은 5개 층으로 이뤄져 있는 상가 건물입니다. 건축주님은 지하 공사도 진행해야 하고 1054평이 되는 규모의 건물을 문제없이 잘 이끌 수 있을지에 대해 자신감이 없으셨다고 합니다. 특히 큰 금액이 투입되는 대규모 공사인 만큼 공사비가 잘 지급되는지 관리의 필요성을 크게 느끼셨다고 합니다. 공사의 전반적인 관리가 필요하다고 느끼셔서 하우빌드를 찾아주셨습니다.

공개경쟁입찰을 통해 공사비를 8억이나 아낄 수 있었습니다!

경기도 부천시 괴안동 현장은 27개의 건설사가 공개경쟁입찰에 참가하였습니다. 가장 적은 입찰 가격은 33.4억 원이며 가장 큰 입찰 금액은 41.8억 원입니다. 건축주님께서는 33.4억 원으로 가장 적은 금액으로 입찰에 참여한 건웅종합건설을 선택하셨습니다.

견적 자료 분석 보고서

업체 자료 분석 보고서

건축주

입찰 업체들을 살펴보면서 제일 눈에 들어왔던 건 아무래도 가장 낮은 금액으로 입찰에 참여한 업체였어요. 이 금액으로 가능할까? 의구심을 갖고 견적 자료 분석 보고서를 살펴보는데 생각보다 견적이 괜찮다는 걸 알게 되었죠. 견적 종합등급이 B로 높음을 받았으니까요. 공사비 적정성은 높았고 공사비 위험성은 낮았습니다. 거기에 공사기간은 보통 수준이라고 보고서에 나오더라고요. 보고서 덕분에 '이 금액으로도 공사가 가능하겠구나!'라는 확신이 들었어요.

그다음 하우빌드에서 주신 다른 보고서인 업체 보고서를 정말 꼼꼼하게 살펴봤어요. 공사비에 대한 확신만 갖고 공사를 진행할 수는 없으니까요. 부실한 업체가 공사를 수주하기 위해 무리하게 견적을 써서 낸 거 아닌가 약간의 의심이 있었어요. 30억 이상의 공사비가 쓰이는데 업체가 부실하면 큰일이잖아요. 그런데 업체 자료 분석 보고서를 보니 종합등급 A를 받았더라고요. 회사 신용 및 규모 등급이랑 견적 성실도 등급이 높은 걸 보고 '이 회사, 믿을만한 회사구나'라고 생각했죠.

공사를 무리하지 않게 진행해도 되고 위험하지 않은 금액이고 회사도 견실하니 바로 선택을 했습니다. 결과적으로 저는 8억이나 저렴하게 공사를 진행할 수 있었습니다.

돈 관리가 가장 어려운 건데 공사대금 관리 시스템 덕에 걱정 없이 공사를 진행했습니다.

건축주

우선 3면 코너 건물이라 건축 디자인에 굉장히 많이 신경을 썼습니다. 이 부분이 공사할 때 잘 반영되길 바랐는데 정말 잘 신경을 써주셨습니다. 공사 관리 부분에서 제가 제일 걱정했던 건 공사비 지급 문제였습니다. 현장이 규모가 있어서 공사비가 잘 지급되는지 전문가가 확인을 해줄 필요가 있다 생각했죠. 하우빌드에서는 각 회차별로 기성금이 어떻게 청구 되었는지 내역별로 확인할 수 있었어요. 내역서가 디테일하게 나와 있어서 정말 마음에 들었어요. 어느 공종에서 공사비가 많이 쓰였는지 알 수 있어서 한결 안심이 되었죠.

가장 놀랐던 건 하도급 업체들에게 제가 지급한 기성금이 전달되었는지 확인할 수 있다는 점이었습니다. 업체명도 나오고 그 업체에 지급된 공사비도 정확하게 나오는 걸 보고 정말 제대로 공사가 운영이 되는구나 파악할 수 있어 불안한 마음을 전부 날릴 수 있었습니다.

건설사에서도 지급해 주신 공사비로 현장 잘 꾸려나가고 있으니 걱정하지 마시고 안심하라고 해주셨습니다. 실제로 공사를 다 마쳤을 때 공사비 증가 없이 계약된 공사비가 그대로 최종 공사비가 되었습니다. 전반적으로 만족스러운 공사였습니다.

기성금 지급 집계표와 내역서 일부

하도급 지급 금액

하우빌드 매니저

건축주께서는 공사비가 올바른 방향으로 지급되고 있는지 확인되길 바라셨습니다. 저희 공사대금 안전 관리 시스템은 건축주가 지급한 공사비가 다른 곳에 유용될 수 없게, 그 현장에서 일했던 하도급업체에 기성금이 잘 지급되었는지 확인할 수 있습니다. 그뿐만 아니라 건축주가 공사비에 대해 명확하게 이해할 수 있도록 기성금에 대한 계산서, 내역을 명확하게 보여드려 납득이 갈 수 있도록 하고 있습니다. 공사 품질관리를 넘어 공사비 관리까지 철저하게 했던 부분이 건축주께서 가장 마음에 들어 하셨던 거 같습니다.