시공/공사

2번의 추가 공사를 진행했어도 공사비 상승 없이 완공한 상가: 제주 제주시 완공 사례

추가 공사를 진행하더라도 공사비 상승 없이 완공하는 방법

"공사비 증가 없이 계약된 금액대로, 높은 품질로 건축을 마칠 수 있어 아주 만족스럽습니다."

제주 제주시 현장은 지하 1층 기계실, 지상 1층 근린생활시설과 필로티로, 지상 2층~4층은 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 건축주님께서는 금액이 큰 현장인 만큼 믿을 수 있고 공사를 잘 할 수 있는 건설사를 찾길 바라셨습니다. 거기에 지급한 공사비가 건축주님의 현장에 제대로 잘 쓰일 수 있는 프로세스를 바라셔서 하우빌드를 찾아주셨습니다.

공개경쟁입찰이 아니었다면 지역에 이렇게 능력 있는 시공사를 찾지 못했을 거예요.

제주시 도련 1동 상가 현장에는 17개의 업체가 견적에 참여하였습니다. 최저금액으로 공개경쟁입찰에 참여한 업체는 W 업체로 18.4억을 제안하였고, 최고 금액으로 공개경쟁입찰에 참여한 업체는 20억을 제안한 D 업체입니다. 건축주님은 19.1억을 제안한 금산종합건설을 선택하셨습니다.

견적 자료 분석 보고서와 업체 자료 분석 보고서

완료 현장 평가 등급

건축주

큰 공사현장을 잘 이끌어 갈 자신이 없었어요. 더군다나 어떤 시공사가 괜찮은 업체인지 선택하기 어려웠죠. 자신들의 이익을 과하게 쫓는 곳이 많다고 들어서 걱정이 되기도 했습니다. 혼자서는 여러 업체들을 비교하기는 쉽지 않았을 텐데 하우빌드에서 공개경쟁입찰을 진행하니 명확한 기준으로 업체들을 판단할 수 있어서 좋았습니다.

또, 지역이 제주도라서 지역업체들이 많이 참여할까 걱정을 했었는데 그렇지 않더라고요. 타지역 업체들뿐만 아니라 제주지역 시공사도 많이 참여해서 다양하게 비교할 수 있어 더 마음에 들었습니다.

금산 종합건설은 업체 자료 분석 보고서와 견적 자료 분석 보고서의 종합등급 모두 B 등급으로 높음을 받았습니다. 공사비 적정성, 공사비 위험성에 대해서도 괜찮은 점수를 받았고 공사기간도 매우 적정하다고 나와 있었죠. 특히 완료 현장 평가등급이 매우 높음으로 좋아서 아주 만족스러웠습니다. 그래서 제 현장을 맡겼습니다.

2번의 공사내역 변경에 대해 충분히 설명해 주셔서 공사를 끝까지 믿고 맡길 수 있었습니다!

하우빌드 매니저

이 현장은 외벽의 일부분을 노출 콘크리트를 적용하였습니다. 노출 콘크리트의 경우 시공하기 어렵고 잘못했을 경우 하자가 발생할 수 있어 이 부분을 극복하면서 노출 콘크리트의 매력이 돋보이길 바랐습니다. 그래서 설계도면 내역을 준수하여 시공 방법을 한 번 더 체크해서 공사를 진행할 수 있도록 인내하였습니다.

노출 콘크리트로 시공된 일부 외벽

건축주

전반적으로 건설사에게 굉장히 만족을 했습니다. 공사를 정말 잘해주셨거든요. 공사를 시작하자마자 당황스러운 일이 생겼어요. 지하에서 암반이 나왔었습니다. 일정과 비용에 대한 공사계획에 차질이 생길 거 같아 많이 걱정이 되었죠.

그런데 건설사에서 지하 암반 파쇄 작업에 대해 계산한 산출 근거도 명확하게 알려주시고 공유를 잘 해주셔서 지하 공사에 대해 잘 납득할 수 있었습니다. 암반 공사를 진행한다고 하더라도 공사에 차질 없도록 해주신다고 잘 설명을 잘 해주셔서 더 신뢰가 갔습니다.

공사 막바지에는 공사를 진행하면서 가로등을 이설해서 추가 전기 공사에 대한 비용을 지불해야 했는데 그 견적서에 대해서도 공사비 지급 승인을 바로 할 수 있었습니다.

이렇게 공사비가 추가적으로 지급된 상황들이 발생했지만 결과적으로는 전체 공사비가 상승하지 않았습니다. 마지막까지 만족스러운 공사였습니다.

지하 공사 암반 터파기

가로등 이설 전기공사 계산서

건설사

제주도는 지하 공사를 하게 될 경우 암이 많이 나온다는 어려움이 있습니다. 가능하다면 암을 걷어내서 공사를 하게 되는데 이 현장은 그렇지 못했습니다. 그래서 지하 암반 파쇄 작업이 추가로 진행되어야 했습니다. 건축주님께서 지역과 현장의 특수성에 대해 잘 이해해 주셨습니다,

그뿐만 아니라 이 현장에서는 공사 중 주차장 가로등 이설로 인해 전기공사가 추가로 발생했었습니다. 건축주님께서 시공할 수밖에 없는 상황을 인지하시고 흔쾌히 지급 진행해 주셨습니다.

건축주님이 저희에게 신뢰를 보내주시고 현장에서 발생했던 어려운 점들에 대해 잘 이해해 주셔서 큰 어려움 없이 공사가 마무리되었다고 생각합니다.